Судебное разбирательство о собственности и использовании земельного участка в садовом товариществе некоммерческого типа
Официально (по суду) владею половиной строений на участке садового товарищества некоммерческого типа. Другими половинами и всей землей участка владеет дочь, получившая участок по наследству от матери. Мать (моя покойная супруга) получила участок по наследству от отца. Строения возведены в супружестве. Могу я претендовать: а) на право собственности части земельного участка, б) и/или определения порядка пользования земельным участком в судебном порядке?
Можете, Но какое решение примет суд это вопрос. Лучше купите часть участка. или соседний участок или другой участок.
Спросить
1. Если право собственности матери (супруги) подтверждалось свид-вом образца 1993 года и ранее, то право собственности на долю в ЗУ за Вами не признают.
2. Вы писали отказ от наследства за супругой в пользу дочери?
3. Определить порядок можно: соглашение сторон или в суде через экспертизу.
Спросить
У меня вот такой вопрос
Мы являемся собственниками земельного участка, он принадлежит нам на праве долевой собственности - по 1/4 каждому. Также мы является собственниками жилого дома, расположенного на этом участке.
На указанном земельном участке, другими собственниками были возведены строения. Нашего согласия на размещение строений не имеется. О наличии согласия прежнего собственника на возведение строений нам не известно. Сведений об обременении чужими строениями на продаваемый жилой дом и земельный участок при совершении сделки купли-продажи продавец нам не предоставил. Разрешение на строение спорных строений прежним собственником земельного участка и нами не давалось.
Можно ли присоединить документ?
У меня вот такой вопросМы являемся собственниками земельного участка, он принадлежит нам на праве долевой собственности - по 1/4 каждому. Также мы является собственниками жилого дома, расположенного на этом участке.
На указанном земельном участке, другими собственниками были возведены строения. Нашего согласия на размещение строений не имеется. О наличии согласия прежнего собственника на возведение строений нам не известно. Сведений об обременении чужими строениями на продаваемый жилой дом и земельный участок при совершении сделки купли-продажи продавец нам не предоставил. Разрешение на строение спорных строений прежним собственником земельного участка и нами не давалось.
Можно ли присоединить документ?
Документ присоединить можно))
Здравствуйте, Надежда Сергеевна.
Присоединить какой документ? Согласие? А зачем Вам это надо?
Вы лучше берите с него ежемесячную плату. Например, за то, что он пользуется Вашим участком.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас умер отец, он был членом садового товарищества, где земля была у него в собственности оформлена, дом и строения на этом участке в собственность не оформлены. Наша мама, его супруга, его наследница (дети отказались от наследства её пользу) - какой порядок её действия вступления в членство товарищества вместо нашего отца и оформление в собственность строения? Или сначала вступить в наследство, на земельный садовый участок и затем уже оформлять строение в собственность?
Пусть мать вступает в наследство на участок и после того, как оформит на него право, регистрирует строение. Пока не оформит права на участок, строение оформить не сможет.
Спросить
Если нет Документов на строение, то придётся обратиться в суд и подать исковое заявление о признании права собственности на имущество в порядке наследования.
Спросить
Какой порядок её действия вступления в членство товарищества вместо нашего отца? Так же после оформления земельного участка в собственность ей можно вступить в членство товарищества?
Спросить
Добрый день. После регистрации права собственности на садовый участок, наследник умершего члена СНТ должен подать заявление о вступлении в члены СНТ, если желает, но может и не вступать, а вести индивидуальное хозяйство.
СпроситьТакая ситуация: женщина получила земельный участок бесплатно в собственность. После этого вступила в брак. В браке она подарила этот земельный участок своему супругу. В договоре дарения указано что на земельном участке на момент дарения расположено дачное строение не оформленное в установленном законом порядке. Однако это строение было в последствии снесено. В период брака на этом земельном участке было построено жилое строение. После этого супруг подал на развод. Брак расторгли. Может ли она сейчас претендовать на 1/2 долю жилого строения и признать земельный участок общим, т.к. в период брака они вместе построили на нем жилое строение, а так же ссылаться в обосновании своих требований на земельный участок на правило, предусмотренное ЗК РФ о том что судьба земельного участка следует судьбе строения, расположенного на нем.? Заранее спасибо.
Юрий, добрый вечер!
Может попытаться с достаточно большой долей вероятности на удовлетворение иска.
У меня было такое дело. Доказали.
Вам бы в данной ситуации подготовиться и вступать в дело (если оно будет) с профессиональным защитником.
Ситуация двоякая.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьОбязательно ли отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком и что значит не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка?
Может ли собственник отказаться продавать долю в праве собственности на земельный участок, продавая часть здания? Возможно ли в судебном порядке отсудить долю в праве собственности на земельный участок, если имеешь право собственности на часть здания, находящегося на нем?
Объекты недвижимости, могут быть отчуждены без прилегающего к ним земельного участка. При продаже здания, участок, который находиться под ним также считается проданным.
СпроситьЯ имею 2/3 доли земельного участка (пл 471 м. кВ. ) и 2/3 строения (имеются свидетельства) Со временем доли строения изменились (документы имеются) Земельным участком я пользовался и сейчас пользуюсь меньшим 327 м. кВ.
Строений примерно поровну. Суд определил порядок пользования участками мне 237 м., соседке 234 м. , по сложившемуся порядку пользования. У нас имелись и имеются отдельные входы на земельные участки. Соседку не устраивает, на данный момент проход за домом – 80 см. Она хочет устроить проход через мою калитку по моей земле, хотя калитка у меня такая же 80 см. Имеет ли она права требовать это от меня в судебном порядке?
Имеет
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСоставляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение).
1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.
Такие условия не будут противоречить законодательству?
Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Добрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом?
Спросить
Спасибо за дополнительную информацию.
В договор целесообразно включить условие о выкупе земельного участка после ввода в эксплуатацию нежилого строения на основании рыночной стоимости земельного участка.
С уважением,
Спросить
Нужно исходить из того, что прописано в законодательстве.
1. Что-то построить на арендованном ЗУ арендатор может только с согласия собственника-арендодателя (ст.263 ГК РФ).
2. Согласно п.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на чужом ЗУ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Это значит, что Вы не можете в договоре установить запрет на продажу недвижимости арендатором без Вашего (арендодателя) согласия.
3. Из пункта 2 вытекает и ответ на вопрос о преимущественном праве выкупа недвижимости арендодателем. По закону у арендодателя такого права нет, но его можно установить соглашением сторон, т.е. в случае продажи недвижимости арендатором, он вправе предложить арендодателю ее выкупить по определенной цене (например, по рыночной на основе отчета оценщика) и только при отказе арендодателя от покупки продать ее третьим лицам (но имейте ввиду, что если этот порядок будет нарушен, то привлечь арендатора к ответственности, если только ответственность не будет прописана в договоре аренды, за нарушение преимущественного права, Вы не сможете).
Вариант выкупа недвижки собственником ЗУ также предусматривается ст.272 ГК РФ, когда срок аренды истек и не продлевается.
СпроситьМне принадлежит право собственности на 1/4 земельного участка в СНТ (наследство). На земельном участке находится дом и баня (право собственности наследодатель не регистрировал и соответственно данных строений нет и в свидетельстве на наследство). Могу ли я зарегистрировать право на строения сама (или на долю в праве на них) или надо обращаться совместно с другим сособственником.
После раздела имущества земельный участок и строения (жилой дом и хоз. постройки) оказались у разных собственников. Отдельно участок отдельно строения на этом участке. В плане земельного участка строения не отражены. В данный момент собственник строений хочет продать их собственнику земельного участка. Как грамотно оформить сделку?
Здравствуйте Александр,
продать дом собственнику земли, конечно возможно. Но на данный момент ФРС вряд ли зарегистрирует переход права собственности на здание без права на земельный участок. Правильным выходом из Вашей ситуации будет следующий вариант: Вы берете в аренду земельный участок под домом на не большой срок (не более 11 месяцев). И осуществляете сделку купли продажи. После этого вам вряд ли откажут в регистрации перехода права собственности. во всяком случае для такого отказа оснований я не вижу.
С уважением.
СпроситьНикаких проблем с продажей дома не будет и быть не может. Нет в законе требования об обязательном оформлении прав на участок, на котором находится строение. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип земельного кодекса: "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами".
СпроситьПосле смерти отца, в наследство перешло 1\2 дома и земельный участок. Часть земельного участка находится в совместном пользовании с собственником второй половины дома. В наследство вступаю через месяц. Какие действия необходимо сделать, до вступления в наследство, для определения нового порядка пользования земельным участком через суд. (Площадь участка 4 сотки)
Алексей, между наследодателем и вторым собственником фактически сложился порядок пользования земельным участком. Если Вы его хотите его изменить, то вступайте в переговоры, изменить можно по согласию или через суд.
Спросить
Определение порядка пользования имуществом возможно только после получения свидетельства о праве на наследство. Собственникам необходимо заключить соглашение о порядке пользования участком. В случае недостижения соглашения нужно обращаться в суд.
Спросить
В случае, когда у нескольких собственников одного земельного участка имеются споры по порядку пользования землей, можно определить порядок пользования заключив соответствующее соглашение. Такое соглашение является хорошим способом внесудебного урегулирования спора связанного с порядком пользования земельным участком. В случае невозможности заключения данного соглашения, можете обратиться в суд. Для начала, вам необходимо своё право зарегистрировать. (Получить свидетельство у нотариуса и зарегистрировать)
Спросить
Здравствуйте, Алексей! До тех пор, пока Вы не приняли наследство, не получили соответствующее свидетельство, у Вас нет никаких оснований предпринимать каких-либо действий в отношении наследственного имущества. Более того, поскольку это общая долевая собственность, при вступлении в наследство никоим образом не отразится сложившийся порядок пользования з/у. Как было у отца 1/2 доля, так и будет указано в свидетельстве о праве на наследство. А уже после принятия наследства, Вы вправе будете обратиться в суд за определением порядка пользования, если Вы считаете, что сложившийся порядок ограничивает Ваше право собственности, можно будет ссылаться, в т.ч. на ст. 1 ЗК РФ, судьба доли в доме следует судьбе земельного участка и наоборот, т.е. площадь з/у должна быть пропорционально площади в доме.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
Спросить
