Строительство жилого дома - расторжение договора, возврат аванса и решение суда.
50₽ VIP
Я заключила договор с физ. лицом на строительство 2-х этажного жилого дома, архитектурное планирование было выполнено архитектором, земля в собственности. Строитель получил от нас аванс в размере 150 тыс. руб.,по договору он закупал все стройматериалы, доставлял их на место стройки. В итоге мы остановили строительство на этапе заливки фундамента. Деньги отдавать он отказался, тогда мы подали заявление в суд о расторжении договора, возврата аванса, выплате морального вреда и выемки из нашей земли его строения, которое составляет 130 тыс. руб. Судом была назначена независимая строительная экспертиза, которая показала, что эта постройка не пригодна для дальнейшего строительства и выполнена с большими нарушениями. Суд постановил вернуть нам наш аванс 150 тыс. руб и все издержки суда, а под моральный вред мы не попали, нет такой статьи, а выемка из моей земли строения, по её словам попадает под моральный вред, ЭТО полный БРЕД! Скажите пожалуйста, Судья всё правильно нам разъяснила? Решение суда нам отдадут только через 3 дня, ещё нам отказали накладывать арест на его имущество, т.к мы не предоставили документов со стоимостью этого имущества. Судья сказала подавайте апелляцию и судитесь как с физ. лицом, а я с кем судилась?
нужно получить решение суда и затем обжаловать в той части в которой не согласны. Моральный вред по таким искам наврядли взыщете, взыскивайте дополнительно убытки, если хотите.
Спросить
Как вам не покажется странным,.но суд прав.
Статья 151. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред
У вас затронуты только имущественные интересы , а не жизнь,здоровь.честь или достоинство
Если бы ответчиком было ЮЛ, действовало бы правило о возмещении морального вреда по Закону "О защите прав потребителей."
Спросить
Наталия, надо читать текст решения и обжаловать в областную коллегию, много несосотыковок. Если нарушены условия договора, то должны еще исчисляться и пеня. Если Вы судились с юр.лицом, то вообще применяются нормы Закона РФ "О Защите прав потребителей"
C Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс",Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Был заключен договор подряда на строительство дома между 2 физ. лицами. Договор не выполнен в срок и строительство дома заморожено. При этом основная сумма по договору выплачена. Возможно ли подать в суд на выплату штрафа за нарушение условий договора (0,1% от суммы договора) и компенсацию морального вреда.
Уважаемая Елена.
Вы сможете взыскать штраф за нарушение условий договора, а вот по по поводу морального вреда в данном случае сомневаюсь, что у Вас получится.
СпроситьЯ (заказчик) заключила договор на ремонт комнаты с физ. лицом. Сумма договора 40 т.р., по договору заказчик обязан предоставить материалы. Согласно договора выплатила аванс 25 т.р., работы в сумме аванса выполнены, кроме того выплатила 25 т.р. на материалы (договорились, что подрядчик сам закупит) на будущие этапы под расписку (в расписке указано, что переданы деньги по договору, но не указано что на материалы). Хочу расторгнуть договор по причине нарушения сроков, 2 этап не выполнен, материалы не предоставлены, есть ли смысл подавать в суд о возврате денег на материалы?
Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьМой муж - индивидуальный предприниматель, работает в строительстве. 3 года назад ему заказали строить дом, выплатили аванс на строительство фундамента. Через некоторое время заказчик решил перенести строительство на более поздний срок. На словах было договорено, что вместо строительства фундамента бригада мужа выполнит некоторые работы по подготовке территории к строительству, они это выполнили (в счет уплаченного аванса), на том и разошлись. А спустя 3 года тот заказчик подает на мужа в суд, чтобы он вернул ему аванс. Т.к. в договоре было указано, что аванс выдается на строительство фундамента, расписка о получении денег мужем от заказчика прилагалась. То, что за эти деньги были выполнены другие работы нигде зафиксировано не было. Суд заказчик выиграл, мужа обязали выплатить 200 тыс рублей. Неделю назад пришло письмо, что дело передали судебным приставам.
Муж прописан в области. Живем в городе, в квартире, собственниками которой являемся я (его жена) и моя мама. Могут ли приставы прийти к нам в квартиру и описать наше имущество? И как нам обезопасить себя в этой ситуации?
Здравствуйте! Вообще приставы придут по месту прописки пока иных сведений о месте жительства нет. Имущество могут в квартире описать, если установят, что должник фактически проживает в квартире. По возможности бытовую технику вывезите к знакомым, друзьям.
СпроситьХотим купить таунхаус в долевом строительстве. Смущает то что при оформлении документов нам дают только договор участия в долевом строительствеблокированного жилого дома. К таунхаусу полагается земля 0.79. В договоре нет ни слова о покупке земли. На словах говорят, что это долевое строительство и никаких договоров на землю не надо. СКажите пожалуйста, должен ли быть отдельный договор на покупку земли?
Заключен договор подряда на строительство частного дома. Подрядчик в срок на стройку не явился, материалы не завозил. Срок сдачи работ прошел 2 месяца назад. Подрядчик на связь не выходил. Подан иск в суд о расторжении договора подряда, возврате аванса, неустойки и морального ущерба. Сегодня подрядчик объявился просит номер счета для возврата аванса. Суд еще не состоялся. Как быть? Вернуть аванс? А неустойки и пени можно ли по поданному иску требовать возмещение морального вреда и неустойки?
По предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, был выплачен аванс более 50 процентов, после чего выяснилось что у дома нет фундамента, мы приостановили исполнение обязательств по договору, продавец подал в суд на расторжение договора и выплаты ему понесенных убытков, по его расчетам из выплаченных нами 625000 тыс. руб.он обязуется нам вернуть 211000 тыс. руб,что делать? Исковое заявление мы получили! Дата суда назначена!
Заключили договор с фирмой на строительство дома. Сроки все вышли, дом не построили, нарушили технологию выемки котлована. Взяли аванс 360 тыс. руб. Мы хотим расторгнуть договор и вернуть деньги. Подрядчик прячется и не возвращает аванс и не расторгает договор. Какие наши действия?
Между организациями был заключен договор подряда, заказчик оплатил аванс, работы в срок начаты не были, после переписки было заключено соглашение о расторжении договора с указанием возврата аванса в определенный срок. Обязательства подрядчика выполнены не были. На основании каких статей мы можем вернуть аванс, если обращаться в суд?
Уважаемая Алевтина, независимо от причины прекращения договора подряда требование заказчика о возврате неизрасходованного авансового платежа подлежит разрешению согласно нормам главы 60 ГК РФ. Основания для удержания перечисленных заказчиком денежных средств отпали при подписании соглашения о расторжении договора, поскольку в связи с этим прекратилась обязанность подрядчика по выполнению работ; сам же получатель средств, уклоняясь от их возврата, несмотря на отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее денежные средства. Так что обращайтесь в суд с иском о взыскании необосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Спросить
По договору строительства отдала всю сумму денег товарищу с кем и заключила данный договор, указанную в нем - и на стройматериалы и за работу. Срок выполнения 60 дней. Почти все пункты договора не выполнены либо выполнены с браком. Было это в 2014 году. Писала во разные инстанции, но до сих пор договор не выполнен. Могу ли я обратится в полицию по ст.165 УК РФ.
Лучше вам обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возмещении убытков. Если всё действительно обстоит так, как вы говорите, то дело не будет сложным. В целом необходимо посмотреть документы, рекомендую вам обратиться к любому юристу на данном сайте.
Спросить
