Купили комнату в коммунальной квартире, а соседка оказалась с параноидальной шизофренией.
Добрый день.Я и мой муж купили комнату в трех комнатной квартире Но свершили ошибку не узнали не чего про наших соседей.Нам сказали в одной комнате живет молодая пара в другой тихая бабушка.Мы заехали.Но вместо тихой бабушки нам досталась бабушка с паронаедальной шизофренией.В первый же день она меня чуть не облила кипятком.Я стояла мыла посуду ,а она вскипятила воду и проходя мимо специально ее вылила мне на ноги.Ладно остальное дальше она ходит в туалет у себя в комнате,а потом все свои фикалии выливает и выкидывает в ванну не в унитаз а именно в ванну.Вонь стоит по всей квартире.Сегодня пришли домой а дома пахнет или бензином или керосином не продохнуть.У нас маленький ребенок год и четыре соседка ее не воспринимает как ребенка мне орет выкидывай свою игрушку.я боюсь что она сделает моему ребенку.То включит воду и уйдет.Мы прибегаем вода уже вытекает.Разговаривала с ее племянником он говорит что нечего сделать не может,а мне кажется что он не чего не делает, чтоб мы выехали,а он скупил все комнаты Он часто к нам походит и говорит не хотите продать комнату У нас в квартире газ я боюсь что она нас когда ни будь взорвет.Кстати у нее долг за комнату 40 тыс рублей.Куда мне обратится чтобы решить этот вопрос.Мне кажется если у человека такое заболевание он должен быть изолирован от общества.Просто мне страшно за ребенка.Что мне делать.Надоела эта антисанитария
Я и мой муж купили комнату в трех комнатной квартире. Но свершили ошибку не узнали не чего про наших соседей. Нам сказали в одной комнате живет молодая пара в другой тихая бабушка. Мы заехали. Но вместо тихой бабушки нам досталась бабушка с паронаедальной шизофренией. В первый же день она меня чуть не облила кипятком. Я стояла мыла посуду, а она вскипятила воду и проходя мимо специально ее вылила мне на ноги. Ладно остальное дальше она ходит в туалет у себя в комнате, а потом все свои фикалии выливает и выкидывает в ванну не в унитаз а именно в ванну. Вонь стоит по всей квартире. Сегодня пришли домой а дома пахнет или бензином или керосином не продохнуть. У нас маленький ребенок год и четыре соседка ее не воспринимает как ребенка мне орет выкидывай свою игрушку. Я боюсь что она сделает моему ребенку. То включит воду и уйдет. Мы прибегаем вода уже вытекает. Разговаривала с ее племянником он говорит что нечего сделать не может, а мне кажется что он не чего не делает, чтоб мы выехали, а он скупил все комнаты Он часто к нам походит и говорит не хотите продать комнату. У нас в квартире газ я боюсь что она нас когда ни будь взорвет. Кстати у нее долг за комнату 40 тыс рублей. Куда мне обратится чтобы решить этот вопрос. Мне кажется если у человека такое заболевание он должен быть изолирован от общества. Просто мне страшно за ребенка. Что мне делать. Надоела эта антисанитария.
Здравствуйте. Как давно вы покупали комнату?
Рекомендую обратиться в суд о признании сделки недействительной, так как совершена под влиянием заблуждения, обмана. Продавец не поставил Вас в известность о всех условиях проживания в данной квартире и если бы вам о них было известно, то сделка не была бы заключена.
В своем вопросе вы предполагаете диагноз или он вам доподлинно известен?
Обращались ли вы к участковому? в комитет по жилищной политике администрации района с требованием о невозможности совместного проживания с соседкой?
Рекомендую вам обратиться к юристу за очной консультацией для решения данной проблемы.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьЖивем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Как выселить квартирантов? Живем в трех комнатной коммунальной квартире две комнаты наши в ней прописаны муж его папа и бабушка, одна комната соседки в ней прописана только она, она сдала комнату не русским без нашего согласия, в комнате живут 3 человека, муж жена и младенец, соотвественно и воду и газ и свет они тратят втроем, а платят за одного, соседи мешают, ссорятся между друг другом, ребенок вечно плачет, ходят табором в гости, соседка знает комнату без уплаты налогов, можно ли как нибудь их выселить?
Если у Вас долевая собственность, то можно выселить.
Можно еще обратиться в налоговую и в управляющую компанию.
СпроситьВ 2010 году в феврале я продала свою 2 х комнатную квартиру и 1 комнатную квартиру моей бабушки, в замен этого куплили 1 3 х комнатную, квартира оформлена на мою маму, бабушка живет со мной, моя двоюродная сестра подбивает бабушку на расторжение договора купли-продажи квартиры и требует деньги. (у бабушки из прямых наследников остался мой отец, мать той сестры умерла в 2008 году.). У баушки наблюдаются помутнения рассудка, она всем рассказывает как она плохо живет, бабушка утверждает, что ей живется плохо, якобы в туалет ее не пускают, ванную тоже, на кухню тоже, она готовит у моет посуду у себя в комнате, в туалет ходит в ведро, а потом помои выливает в туалет, она грязная и не опрятная, у меня 3 х летний ребенок не хотелось бы терять квартиру, все ее рассказы не обоснованы и не являются правдой, дееспособности она не лишена, у психиатора не наблюдается.
Ести ли сроки давности? Если сестра или бабушка в данный момент обратятся в суд то что-то они смогут отсудить? Прошло уже 3 года. Дайте пожалуйста развернутый ответ.
Я Вам уже отвечала. И факт того, что прошло 3 года, и факт того, что договор исполнен, не дает оснований полагать, что суд расторгнет договор.
Всего доброго,
Спросить
Расторгнуть данный договор уже не представляется возможным. Поэтому не беспокойтесь, Вам ничего не грозит. А бабушку признавайте недееспособной.
СпроситьЯ снимаю комнату в коммуналке. В коммуналке 5 комнат, 3 из которых сдаются и выкуплены. Еще одна комната не выкуплена, но человек на которого эта комната оформлена не проживает и его никто не видел. В этой комнате проживает соседка с 2 сыновьями, которая не зарегистрирована тут. За коммунальные услуги она не платить, долг уже более 150 тыс. Еще в одной комнате жила бабушка. Года 1,5 назад бабушке, ветерану ВОВ, выдали квартиру. Когда она переехала, то через месяцев 6 соседка, у которой сыновья, заняла комнату бабушки, сказав, что это ей государство комнату выделило. Но квитанции за комнату не приходят. У этой соседке есть еще одна комната в коммуналке, которую она сдает. Сама нигде не работает. А жизнь другим соседям портит, то может начать врываться в комнату, то тарабанить так, что чуть ли двери не выламывает, то орет что стирать нельзя, она задыхается и т.д. Заполонила своим хламом весь коридор и кухню, кот ее нападает, кусается или царапается, после того как она его накормит валерьянкой. С хозяев начинает деньги требовать, за то что она страдает от того что они сдают комнаты. Хотя все нормальные, работают и их не бывает дома, выйдут покушать приготовить, ванну, в туалет и обратно в свои комнаты. Подскажите что делать? Куда обращаться? Неужели нельзя применить никакие меры чтобы ее хоть капельку успокоить?
Здравствуйте!
По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание. Но это все нужно доказать. То есть все вышеуказанные конфликты нужно зарегистрировать письменными заявлениями у участкового. И только тогда идти в суд.
Спросить
Спор о праве пользования комнатой в долевой собственности - возможно ли преодолеть отказ бабушки?
Приобретена комната (15.1 кв.м) в коммунальной квартире в долевую собственность у муниципалитета, 3-мя собственниками других комнат, в равных долях. 1/3 принадлежит мне, 1/3 моей маме и 1/3 соседке бабушке.
На данном этапе ждем документы на право собственности и подписанные договора из ДГИ. Соседка бабушка не хочет продавать свою долю в комнате и не планирует нам уступать право пользование комнатой. Бабушка старая, утверждает, что репрессированная и по состоянию здоровья ей нужна эта комната, чтобы за ней постоянно кто-то ухаживал из её родственников. В тоже время в свою комнату (20.9 кв.м.) где она сейчас живет, она не заселяет своих родственников, а сдаёт койко-место постороннему человеку уже несколько лет. К тому же на первом этаже дома живут её внуки, которые могут постоянно навещать бабушку. В спорную комнату она планирует подселить свою сестру, у которой на соседней улице есть 3 комнатная квартира, 2 комнаты из которых она сдаёт, а в одной живёт.
Возникает следующий вопрос, насколько реально, если через суд будет определяться право пользование комнатой, что суд примет сторону бабушки? Будет ли преимуществом, если мне мама подарит свою 1/3 или я ей свою? Возможно ли через суд добиться продажи от бабушки её части комнаты?
Заранее благодарен за ответ.
Суд откажет в прекращении права собственности в связи с малозначительностью доли по ст. 252 ГК РФ. принудительная продажа совсем невозможна, тк. это не предусмотрено законом. Вы можете потребовать в суде определить порядок пользования квартирой и просить выделить в пользование собственникам по определенной комнате.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Если у Вас с мамой 2/3, а у бабушки 1/3, то 2 комнаты она не может занимать. Порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ должен быть определен таким образом. Чтобы были учтены доли каждого из собственников. Так что вряд ли реально, что бабушке дадут еще одну комнату в пользование, а другую она еще при этом будет сдавать. Без вашего согласия в силу ст.247 ГК РФ сдавать она ее не вправе. Преимущества дарения 1/3 доли от Вас к маме и наоборот не даст. Нет в этом смысла. Просто определяйте порядок пользования через суд. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Добиться продажи не получится, т.к. доля не малозначительная.
Спросить
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы все имеете равное право на пользование комнатой и если вопрос будет решаться в судебном порядке, то скорее всего, суд откажет устанавливать порядок пользования. Размер доли значения иметь не будет, как и статус Вашей соседки. Через суд обязать бабушку продать Вам долю нельзя.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Я постараюсь Вам проще ответить, без портянок из закона.
Тут вы немного не под тем углом смотрите.
Право пользование пока что есть у всех. В пользу бабушки при наличии других собственников оно не может быть определено (ст. 247 ГК РФ)
Однако, сейчас есть практика по принудительному выкуп долей у других собственников.
Такое возможно, если доля малозначительная и собственник не имеет в ней интереса.
Вот с этой точки зрения надо рассматривать Ваш вопрос. Также как и перспективы решения.
Спросить
Здравствуйте
Если не брать внимание, что у этой бабушки есть где жить и такая же история у ее Сестры, то нужно исходить из условий вопроса по существу реализации право общей долевой собственности
1. Пользование данной комнаты осуществляется по согласию всех долевых собственников, И, если вы не приходите к согласию, то обращайтесь в суд об определении порядка пользования данной комнатой
При этом право владения общей долевой собственности предполагает, что все действия этой бабушки будет решаться только с вашего согласия, если вы будете против того чтобы туда вселилась её сестра, то сделать это бабушка без вашего согласия не сможет
2. Если у вас с мамой по одной третье доле, то нет необходимости друг другу передаривать эту долю, потому что у вас и так есть преимущество большей части пользования этой комнаты вами двумя долевыми собственниками
3. Поскольку доля бабушки в этой комнате не значительна, можете Обратиться в суд с иском о прекращении соответствующей доли бабушки исходя из рыночной стоимости этой комнаты и соответствующей доли бабушки
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Цитата
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении доли бабушки и выплате ей компенсации если докажете отсутствие нуждаемости бабушки в комнате.
При этом хорошо было бы объединить ваши доли с мамой
Закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).
СпроситьГод назад выкупили комнату в двухкомнатной квартире у родной бабушки жены. Счет не разделяли. Собственники 1-й комнаты - я, жена и двое наших маленьких детей, собственник 2-й комнаты - бабушка. Сейчас нужно прописаться в этой квартире лично мне и моей матери. Бабушке идти прописывать в свою комнату тяжело из за болезни. ВОПРОС: Можно ли МНЕ самому прописать себя и свою маму в СВОЕЙ комнате? Должна ли присутствовать при прописке моя жена?
Налили воду ванны, после того как ребенка покупали начали сливать воду и не далеко от ванны потекла труба, я воду вылила в туалет в ручную, потом с мыла в туалете воду так она с той же тубы потекла и ванну обратно наполнилась обратно немного, что делать можно.
Мы проживаем в 5-ти комнатной коммунальной квартире семьей из 5 человек: я, супруга, 3 несовершеннолетних ребенка в одной комнате 18 кв.м. Помимо нас есть еще 4 собственника остальных четырех комнат (у каждой комнаты свой собственник). Наша соседка продает нам свою комнату. Необходимо ли ей получать нотариальные отказы (от покупки) от других соседей-собственников?
Она должна предложить вам выкупить вашу комнату. Уведомление должно быть направлено в нотариальной форме. если в течение 1 мес. не будет ответа, то может продать кому угодно.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьМеня зовут Наталья Владимировна. Я являюсь собственником комнаты в коммунальном доме /квартире/. В нашем доме 40 отдельных коммунальных комнат и только 3 человека /жильца/ являются собственниками своих комнат, остальные жильцы продивают по прописки как наниматели комнат.
Недавно в нашем коммунальном доме приобрела квартиру моя соседка, проживающая в соседней комнате. Она тоже является собственником своей комнаты.
Сейчас она хочет прописать к себе своего официального мужа. Их совместный ребёнок уже прописан в её комнате.
Эта соседка, вместе с мужем требуют, от меня, поставить свою подпись на согласие о прописки на жилой площади этой соседки!
Требуется ли действительно моё согласие и подпись, чтобы соседка, являющаяся собственницей своей комнаты, могла прописать своего мужа на свое жилой площади?
Обязана ли я ставить свою подпись под этими документами?
С уважением, Наталья Владимировна.
Наталья Владимировна, в коммуналке собственность не долевая, поэтому согласия соседей (собственников комнат) для регистрации в свои комнаты -НЕ нужно.
Вы не обязаны ставить подпись, тем более она и не нужна ей.
С Уважением,
Спросить
Для прописки в коммунальной квартире мужа соседка не обязана просить вашего согласия
Спросить
