Как расторгнуть договор купли-продажи на квартиру с серьезными недостатками и требовать компенсацию?
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи на квартиру оформленную в ипотеку если эта квартира меня не устраивает. Вскрылись очень серьезные недостатки, протекание кровли. Из-за этого нужен серьезный ремонт в квартире. Стены и потолок сильно пострадали, их топило 2 года, а перед продажей они сделали ремонт, чтобы скрыть недостатки. К кому же у них прорвало труду перед нашим заездом, воды было 20 см. Продавцы скрыли этот факт и в лицо нам говорили что все в порядке! Может с них можно потребовать какую-то компенсацию? Акт не подписан. Спасибо.
При определенных условиях, правильно подготовленной аргументацией и доказательной базе Вы вправе поставить вопрос либо о соразмерном уменьшении стоимости жилья ввиду существенных недостатков, либо потребовать расторжения договора в судебном порядке и взыскании всех расходов.
Спросить
Вопрос серьезный.
Продал квартиру. После сделки покупатель обнаружил в квартире грибок, плесень и мокрые стены. Теперь винит меня, что я умышленно скрыл этот факт. Квартиру перед покупкой покупатель смотрел. Может ли он подать в суд для признания сделки недействительной. Чем это грозит продавцу? Чего бояться? Спасибо.
Здравствуйте!
Подать он то может, но должен доказать что это существенные недостатки, если осмотр был и в ДКП прописано что претензий не имеет, то сложно будет доказать. Продавцу Возражать против заявленных требований.
СпроситьКупили квартиру две недели назад, при осмотре квартиры не заметили дефект, наклонный пол. При перезде и установки мебели дефект сильно заметен, мебель наклоненна при попытке что то подложить ламинат прогибвется, при передвижении по квартире ощущаются ямы и бугры под ламтнатом. Продавец пытался скрыть дефект, при осмотре на полу были инструменты, рулоны обоев и ламинат. Зная о дефекты был построен подиум при входе в квартиру, чтобы скрыть перепад плит в квартире и на площадке, развернули ванну иначе было бы заметно. Меня не устраивает эта квартира, могу ли я расторгнуть договор купли продажи?
При отказе продавца, только через суд, подавать исковое заявление об отмене договора купли-продажи квартиры, путем признания данной сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана. ч.2 ст. 179 ГК РФ
Спросить
Предложите продавцу в письменном виде расторгнуть договор, дайте срок 10 суток. При письменном отказе или не поступлении ответа подавайте исковое заявление, но лучше конечно обратиться к юристу лично.
СпроситьПри продаже квартиры в каком случае могут покупатели потребовать справку от психиатра? И,если уже покупатели заключили договор купли-продажи квартиры и отдали деньги, и после этого узнали от родственников и знакомых продавца квартиры, что он был некоторое время на лечении в психиатрическом отделении больницы по поводу попытки суицида, но недееспособным признан не был и каких-либо серьёзных диагнозов типа шизофрении поставлено не было, могут ли потребовать возврата денег за квартиру и расторгнуть договор купли-продажи? Законны ли будут их действия в этом случае?
Справку могут попросить представить в любом случае. Дееспособности гражданина лишает суд, равно как и устанавливает ограниченную дееспособность. Если этого не было, значит, человек полностью дееспособен. Наличие психического заболевания у продавца не является основанием для признания сделки недействительной, если он отдавал отчёт своим действиям в момент не совершения. Для надёжности, можно заключить договор у нотариуса, который проверяет вменяемость лиц на момент совершения сделки.
СпроситьПри эксплуатации а/м в первый же день были выявлены серьезные недостатки, которые прежний хозяин целенаправленно скрыл при продаже а\м. Возможно ли на основании этого расторгнуть договор купли-продажи? Что для этого необходимо сделать? Зарнее благодарю за ответ.
Если в договоре и акте приёма-передачи соответствующие недостатки указаны не были, Вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата Вам уплаченных денег. Возможно, придётся закрепить свою позицию заключением технической экспертизы, из которого бы следовало, что на момент покупки эти недостатки явно существовали о чём продавец не мог не знать. В любом случае, для подготовки документов в суд рекомендую Вам обратиться в квалифицированному адвокату. Всего Вам доброго!
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.
При покупке квартиры продавец скрыла что имеются серьезные проблемы с крашей (протекает). Можно ли расторгнуть договор купли продажи? Или взыскать деньги на ремонт?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте!
Если в досудебном добровольном порядке продавец квартиры не захочет расторгать или возмещать деньги, то только через суд.
Но для начала посоветовала бы Вам направить ему официальное уведомление с предложением выплаты денег на ремонт или с предложением расторгнуть договор.
Направляйте почтой РОссии заказн. Пис. с уведомлением о вручении.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
СпроситьМеньше месяца назад купили квартиру, квартира уже оформлена в собственность, но расчет еще не произведен до конца, ждем мат. капитал. Продавец скрыла от нас недостатки. В квартире промерзают две стены, нужен кап. ремонт этих стен и углов. Что нам делать?
Добрый день.
В данном случае если эти недостатки не оговорены продавцом, то Вы имеете право потребовать с продавца компенсацию. Если добровольно она не согласится Вам предоставить компенсацию, то останется только вариант с обращением в суд.
Спросить
У вас есть право на основании статей 475 и 557 ГК РФ расторгнуть такой договор
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
СпроситьУ нас вот такая проблема. Мы вчера осуществили сделку купли-продажи квартиры. Приобрели квартиру в ипотеку. Всё прошло чисто и гладко. За исключением одного. Продавцы нашей квартиры не хотят выселяться и выписываться по истечению 30 дней. Говорят, мол,квартира которую они купили на наши деньги почти без ремонта и им нужно её отремонтировать сначала. В договоре купли-продажи прописано что продавцу даётся 30 дней на ВЫПИСКУ. а про выезд ничего не сказано было. Так вот, нас не устраивает что они будут жить в уже НАШЕЙ квартире целый месяц. Имеем ли мы право их выселить. На какую статью или закон ссылаться нам?
Елена!
Вам скорее всего к участковому и в суд обращаться придется. Требование о выселении им направьте.
СпроситьМы заключили два договора купли-продажи. Один-на продажу квартиры, другой - на покупку 19 ноября 2012 года. Те, кто купили у нас квартиру, хотят расторгнуть договор и вернуться в квартиру, купленную нами у них по второму договору. Первый договор оформлен на продажу нашей бывшей квартиры, а со вторым возникли проблемы: в договоре ошибка, поэтому договор с ошибкой был подписан обеими сторонами, а переделанный договор продавцы отказываются подписывать и хотят вернуться обратно в эту квартиру, требуя, чтобы мы переселились в нашу бывшую квартиру. Законно ли это?
Мария, это зависит от оснований. Надо смотреть документы, а также выяснять множество вопросов. Вам нужна личная консультация, платная.
(Непонятно, кстати, зачем вы оформляли сделки договором купли-продажи, а не меной... тем самым заплатили больше денег за их оформление).
Желаю удачи.
СпроситьНам дали квартиру, по программе переселения из ветхого жилья, в новом доме. Квартира нас не устраивает во всех отношениях. Администрация затягивает оформление документов уже почти год. старая квартира у нас была в собственности, а нам подсовывают договор социального найма законно ли это? продать квартиру мы не можем т,к, нет документов и сдать не можем потому-что в квартире по весне протек потолок обои отпали пол вздулся требуется ремонт, администрация заверила, что ремонт они готовы сделать. Как нам действовать, куда обратиться, чтобы быстрее сделали документы? Могу ли я отказаться от этой квартиры и потребовать рыночную стоимость этой квартиры?
Наталья, к сожалению с вашим вопросом следует разбираться на месте, потому что Вы вправе требовать либо предоставления Вам взамен изымаемого сносимого жилья такую же по количеству комнат, и не меньшую по общей и жилой площади новую квартиру (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации" (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2002 г., N 5, N 6) или предоставления выкупной стоимости за свое жилье (ст.32 ЖК РФ), которая включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилья, а также все расходы по перееду и ремонту приобретаемого Вами за эту компенсацию нового жилья. Если действия местной администрации идут вразрез с указанными правами собственника сносимого жилья, то это обстоятельство может быть основанием для Вашего обращения в суд за защитой своих нарушенных прав. Проживающие в муниципальных квартирах должны получить другое жилое помещение по договору найма, а у собственников жилые помещения выкупаются, то есть взамен утрачиваемого жилого помещения они получают денежную компенсацию. С уважением, Н.Б.А.
Спросить
Определитесь , чего вы хотите.Новую благоустроенную квартиру в собственность, но не в соцнайм, в обмен на вашу или рыночную стоимость вашей квартиры. В зависимости от этого обращайтесь с таким иском в суд.
Спросить
