Как решить проблему с неправильной площадью дома в документах для наследства?
Сейчас занимаюсь оформлением наследства, собираю необходимый перечень документов для нотариуса.
После того как получила свежий технический паспорт, выяснилось что теперь площадь дома уменьшилась на 7 м кв. - это в сравнении с их техническим планом 30 летней давности.
С домом никаких перепланировок не осуществлялось, точно.
Выходит это ошибка БТИ еще тех лет.
При обращении в кадастровую палату, мне отказываются выдавать кадастровый план на новый технический план, так как не сходятся площади.
Вопрос: что теперь делать, не отпилили же от дома 7 м. Это их ошибка.
Буду благодарна за ответ!
Не обращайте внимания на план 30-летней давности, оформляйте наследство по действительным документам.
Спросить
Занимаюсь приватизацией квартиры в г. Балашиха.
В середине ноября 2012 г. сдал в Балашихинский отдел Кадастровой палаты технический паспорт для оформления кадастрового паспорта. Общая площадь квартиры в техническом паспорте - 56,0 м 2.
Через месяц (10.12.2012 г.) получил в Балашихинском отделе Кадастровой палаты кадастровый паспорт с технической ошибкой: общая площадь квартиры в кадастровом паспорте - 55,9 м 2.
15.12.2012 г. подал заявление в Балашихинский отдел Кадастровой палаты на устранение технической ошибки.
24.12.2012 г. получил решение Кадастровой палаты Московской области об отказе в исправлении технической ошибки: типа неправильные доки предоставил.
Начальник Балашихинский отдел Кадастровой палаты валит всё на БТИ.
Отписал жалобу на сайте Росреестра...
10.01.2013 г. записан на сдачу документов в рег. палату. Ведь там наверняка обратят внимание на разные цифры площади?
Что делать то?
Идти в рег. палату с такими доками?
Суд? кого указать ответчиком:
Балашихинский отдел Кадастровой палаты (куда сдавал доки) или Кадастровую палату Московской области (откуда пришел отказ)?
ps есть ли форма искового заявления? (в инете не нашел)
На земельном участке строений нет. Я знаю что для постановки на учет нужен кадастровый паспорт. Но для получения кадастрового паспорта необходимо сделать техплан, которые могут выдать кадастровые инженеры. Меня отправляют в БТИ оформлять первичную инвентаризацию и получить технический паспорт\. так как наше БТИ техпланы не делает, у них нет такой возможности. А на основании технического паспорта на дом, мне уже кадастровые инженеры выдают техплан, и я в кадастровой палате получаю кадастровый паспорт. Могу ли я обойтись без БТИ, т к инвентаризация обойдется мне в 12-20 тыс, потом за техплан кадастровым инженерам я должна заплатить 8 тыс. В законе я читала что можно оформить по трем докуметам: декларация, технический паспорт, проектные документы. В связи с этим возникает вопрос, могу ли я обойдя БТИ сразу же оформить техплан у кадастровых инженеров, при этом съэкономить хорошие деньги, тем более что в техплане на дом, основная характеристика это координаты углов моего дома, а площадь (единственная характеристика из технического паспорта БТИ) можно взять с проекта. Или я чего то не понимаю.
можете
если на участки нет строений ОКС ни техпаспорта ни тех плана на ОКС делать не нужно
для получения кадастрового паспорта на ЗУ вы должны будете заказать только межевой план
СпроситьКупила дом в январе 2002, с площадью 43 кв.м, в рег. палате не оформляла. За этот период времени пристроила к дому 32 кв. м. Разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию имеются, тех план на дом сделала новый, где указана площадь 75 кв.м. При обращении в регистрационную палату, мне не было отказано, а наоборот приняли документы, но сказали что приостановят. Так как надо будет обращаться в суд, для подтверждения собственности в одностороннем порядке. Но для того что бы изменить площадь дома, нужно еще предоставить технический план (стоимость 4500 руб.) и кадастровый паспорт. Разве не достаточно тех. паспорта для внесения изменений по площади? Подскажите пожалуйста, как быть?
Дом первоначально как купили? Расписка была ? и разрешение на строительство как получали? земля в аренде?
Спросить
Дом оформила через нотариуса, договор купли продажи имеется. Соответственно с договором обратилась в отдел архитектуры, где и получила постановление на разрешение строительства. На землю договор купли продажи тоже есть, земля передана в бессрочное пользование. Сейчас только в рег. палате нужно оформить
СпроситьВопрос касается БТИ, мне для оформления в юстиции нужен кадастровый паспорт на квартиру, для этого нужен технический план. На основании чего делают технический план? Если фактическая площадь отличается от технического паспорта. Я хочу оформить только ту площадь что в техническом паспорте.
Техплан делают на основании произведенных замеров. Там будет отражена реальная ситуация.
Спросить24.10.2012 из БТИ получены документы на комнату в коммунальной квартире - Техническое описание и Кадастровый паспорт. Инвентаризация дома была проведена в июле 2011, были изменения нумерации квартир, что отражено в полученных документах. При подаче документов на приватизацию в Рег Палату оказалось, что полученные док не действительны и отправили в Кадастровую Палату. В Кадастровой Палате сказали, что надо делать Технический план. На предмет его изготовления обратилась в то же самое БТИ, где сказали, что надо получить Кадастровый паспорт в Кадастровой Палате и идти в Рег Палату, а если там не примут докум, то приходить к ним (в БТИ) за Техническим планом. Вопрос: Должны ли в данной ситуации сделать Кадастровый паспорт без Технического плана?
Уважаемый А.П.!
По новым правилам, если объект недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете и в кадастровой палате отсутствуют сведения, необходимо обратиться в БТИ за изготовлением технического плана, технические паспорта уже не изготавливаются, затем с указанным техпланом нужно обращаться в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта и уже затем обращаться в регистрационную службу. Получите сведения из кадастровой палаты на объект, что сведения действительно отсутствуют, это делается бесплатно.
Пожалуйста, добавьте меня в избранные, спасибо
СпроситьЧерез суд оформила самовольную перепланировку и реконструкцию частного дома. В решение суда; сохранить дом общей площадью 98.1 инвентарный номер..., по адресу... в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.04.2019. Затем у кадастрового инженера в бти заказываю технический план. Выдают документ, и заставляют подписать площадь 104,4.Объясняют все ссылки, последние постановления Регистрирую в ЕГРН 104.4 И так: Технический паспорт свежий площадь 98.1,решение суда 98.1,и выписка из ЕГРН 104,4.Дом в долях.. Один собственник хочет подарить свою долю второму Идем к нотариусу. Нотариус отказывается: площади разные. Прохожу всех начальников БТИ, ЕГРН Все правы. Пять отказов нотариусов. Что делать?
Добрый день, Ольга! Рекомендую Вам самой сделать замеры площади и эти замеры узаконить во всех документах.
СпроситьПри оформлении наследства на 1/4 квартиры получила кадастровый паспорт, в котором была указана неверная площадь квартиры при этом на схеме квартиры указаны верные цифры. В только что полученных справках из БТИ все правильно и они утверждают, что передали в кадастровую палату верную информацию. Кадастровая палата говорит, что они получили из БТИ неправильную площадь и для исправления ошибки требует, чтобы я предоставила оригинал Технического плана из БТИ. Получается, что я уже оплатила документы для нотариуса из этих двух контор и теперь должна сама платить за исправление допощенной кем-то из них ошибки и снова за новый кадастровый паспорт. Сумма для меня значительная. Как мне объяснили в БТИ, техплан стоит около 5000 руб. Им я тоже уже заплатила около 2000 за справку о стоимости... Подскажите, куда я могу написать жалобу, так как головной офис Кадастровой палаты по московской области мне ответил, что этот вопрос решается местной городской кадастровой палатой.
Кадастровая палата-это Росреестре (в Вашем случае по Московской области).
Жалобу нужно направить именно туда.
Главное ее мотивированно составить
СпроситьОформляю кадастровый паспорт на дом. В БТИ (г. Краснодар) подготовили технический план, с которым я обращаюсь в МФЦ для подготовки кадастрового паспорта, но мне уже в 4-ый раз его возвращает кадастровая палата с отказом. Следует отметить, что каждый раз документы на возврат оформлял новый эксперт и с новыми замечаниями, которые даже противоречат предыдущим. С отказом из кадастровой палаты я каждый раз обращалась в БТИ, где мне вновь переделывали технический план на дом для повторного обращения через МФЦ в кадастровую палату.
Вопросы:
1) Кто виноват: кадастровая палата, которая делает замечания противоречащие друг другу или БТИ, которая уже 4-е раза не может правильно подготовить технический план?
2) Куда жаловаться? Ведь уже несколько месяцев длится это дело и получается замкнутый круг из которого нет выхода, а тем временем я затрачиваю время и деньги.
3) Как поступать в данной ситуации, что бы всё-таки оформить кадастровый паспорт?
СпроситьДля приватизации квартиры я получил технический паспорт от 2014 г с указанием общей площади 66,5 кв.м,а в кадастровом паспорте прописана площадь 61,7. И теперь, чтобы исправить эту ошибку мне предлагают заказать в БТИ технический план за 4000 руб. Они правы?
Получил ключи от квартиры, при обращении в кадастровую палату за оформлением кадастрового паспорта получил ответ: ДОМ НА УЧЕТЕ НЕ СТОИТ. рекомендовали обратиться к застройщику с вопросом о сроках подачи документов для постановки на кадастровый учет дома. При обращении к застройщику порекомендовали обратиться в агенство для составления тех плана цена вопроса 2200 руб. с последующим обращением в кадастровую палату, где обязательно оформят паспорт.
Вопрос: через какое время после сдачи домазастройщик обязан передать документы в кадастровую палату для оформления кадастровых паспортов?-правомочен ли застройщик отправлять в свою контору за отдельную плату для составления тех плана дольщика?
214?ФЗ о долевом строительстве напрямую не предусматривает обязанность застройщика провести кадастровый учет каждой квартиры. Для того чтобы застройщик считался исполнившим свои обязательства, ему достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому нужно руководствоваться содержанием договора между сторонами. Нередко в ДДУ предусмотрена обязанность застройщика передать покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. А поскольку кадастровый паспорт (необходимость в кадастровом паспорте в бумажно виде, толко для ипотеки, а так достаточно в электронном виде) является одним из таких документов, дольщик может требовать, чтобы именно застройщик провел кадастровый учет. Такое требование может быть заявлено и в судебном порядке. Если такого или аналогичного условия в договоре нет, то шансы у дольщика невелики.
Спросить
