Какие действия может предпринять застройщик, если клиент отказывается подписывать дополнительное соглашение к зарегистрированному договору долевого участия, при условии полного выполнения обязательств клиентом?
Что может сделать застройщик, если я откажусь подписывать доп. соглашение к договору долевого участия, договор зарегистрирован в рег. палате, обязательства по договору мною выполнены полностью.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Вопрос по доп соглашению к договору долевого участия. Застройщик прислал письмо с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта недвижимости, с формулировкой, неблагопрятная ситуация на рынке финансирования строительных объектов. Договор Долевого участия заключен год назад, зарегистрирован в Рег. палате, обязательства по договору по оплате объекта недвижимости выполнены полностью и в полном объеме. Вопрос, нужно ли отвечать Застройщику на письмо или его можно проигнорировать. Если отвечать то с какой формулировкой, так как я подписывать доп соглашение не собираюсь. Что я могу получить по закону, какую неустойку и как ее потребовать. В своем уведомлении Застройщик ссылается на п.3 ст 6 закона №214 ФЗ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201405/05/30x30/87398.jpg)
Неустойку вы можете требовать подавления претензию застройщику, так же вы вправе требовать компенсацию морального вреда, юр. услуг и аренды квартиры. В случае неуплаты в досудебного порядке, вам так же предоставляется право на получение штрафа, в размере 50 % от невыплаченной суммы
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201405/05/30x30/87398.jpg)
Я заключил договор долевого участия в 2001 году. Обязательства по договору с моей стороны выполнены полностью и в срок. Обязательства со стороны застройщика не выполнены (дом не достроен и не сдан). В настоящий момент застройщик хочет расторгнуть договор со мной. По тексту договора оснований для расторжения договора с их стороны нет. Имеет ли застройщик право расторгнуть договор в одностороннем порядке (через суд)?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ж.png)
Участник долевого строительства в одностороннем порядке
вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче
объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
2) прекращения или приостановления строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в
состав которых входит объект долевого строительства, при наличии
обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в
предусмотренный договором срок объект долевого строительства не
будет передан участнику долевого строительства;
В случае одностороннего отказа участника долевого
строительства от исполнения договора застройщик обязан
возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого
строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на
эту сумму за пользование указанными денежными средствами в
размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства по возврату денежных средств,
уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты
начисляются со дня внесения участником долевого строительства
денежных средств или части денежных средств в счет цены договора
до дня их возврата застройщиком участнику долевого
строительства.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Добрый день!
Расторжение договора возможно при нарушении обязательств другой стороной, либо по соглашению сторон, в договоре также должно быть указано основание расторжения договора.
Судя по Вашим словам, застройщик нарушил свои обязательства, Вы вправе требовать с него по суду компенсауию, чем скорее Вы обратитесь в суд, тем лучше - успеете взыскать компенсацию.
Обращайтесь при необходимости.
oemor@mail.ru
С уважением,
СпроситьЗаключен договор долевого участия между застройщиком и дольщиком. Договор зарегистрирован в рег. палате. Дом введен в эксплуатацию. Дольщица не может полностью внести платежи по договору. Хочет расторгнуть по соглашению сторон. Акт приема-передачи не подписывался. Застройщик не против расторжения договора по соглашению сторон и возвращения частично внесенных денежных средств Дольщику. Возможно ли расторжение договора долевого участия по соглашению сторон после ввода объекта в эксплуатацию?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200609/05/30x30/40864.jpg)
Оплата по Договору долевого участия выплачена полностью а застройщик так и не регистрирует договор р рег палате можно ли наказать за это застройщика.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202210/20/30x30/6764cd7c84c45945c7ce59f28f47ddd6.jpg)
Нужно обратиться к застройщику с письменной претензией с ссылкой на закон о защите прав потребителей о нарушении условий договора
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/31/30x30/256768.jpg)
не регистрирует договор р рег палате
------------------------------------------------------------
Направьте застройщику заявление, в котором потребуйте совершить необходимые действия для регистрации договора, в противном случае Вы в одностороннем порядке отказываетесь от его исполнения и требуете возвратить деньги. Если в течении 10 дней со дня получения заявления не будет ни того, ни другого - иск о защите прав потребителя, и в этом случае застройщик по решению суда должен будет выплатить как минмум 1,5 стоимости договора, а аткже возместить судебные издержки.
СпроситьЗастройщик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве. Первый договор долевого участия на квартиру в этом жилищном комплексе зарегистрирован. Каким образом можно обязать застройщика предоставить все необходимые документы для рег. палаты? Кто обязана в моем случае предоставить в рег. палату документы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200408/17/30x30/40765.jpg)
Здравствуйте Дмитрий Михайлович,
Обязать застройщика можно только в судебном порядке, и если для этого имеются основания, однако, если речь идет о документах касающегося всего дома, то застройщик может не предоставлять эти документы в рег. палату из-за отсутствия актов с контрагентами например и т. д.
договор в рег. палату представляется в зависимости от договоренности с застройщиком
если же у вас стоит проблема получения права собственности на построенную квартиру, то рекомендую Вам подать заявление в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. Я сам покупал квартиру в новостройке и получал право собтвенности в судебном порядке. Это точно будет быстрее и вопрос предоставление документов в рег. палату отпадет
С уважением,
адвокат Андрей Останин
СпроситьВ июле 2015 года подписал договор Ипотеки (Залога) и предварительный договор купли - продажи жилого дома и участка в КП.
Договор Ипотеки зарегистрирован в Рег. палате.
Так как обязательства по предварительному договору Застройщиком не были выполнены, подписали доп. Соглашение на продление договора и договора Ипотеки (Залага).
Нужно ли регистрировать доп. Соглашение в Рег. палате?
Да, обязательно дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме что и основной договор и подлежит государственной регистрации, тем более что продление срока- это изменение существенных условий. Регулируется Федеральным законом от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Обязательно ли доп соглашение к договору долевого участия должно быть зарегистировано в рег. палате? В договоре сказано, что, если Застройщик в течение 10 дней не получает ответа, доп. соглашение считается заключенным в одностороннем порядке. Возможно ли это?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201407/16/30x30/94441.jpg)
Здравствуйте, Ирина.
К заключению доп. соглашений применяются условия о заключении договора. В ст. 438 ГК указано на то, что акцепт (согласие заключить договор на предложенных условиях) - это ответ! Молчание же (в том числе и несовершение каких-либо действий, свидетельствующих о принятии предложения) не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая или из прежних отношений сторон.
Из указанных оснований первые два отпадают сразу. Что касается характера прежних отношений, то и он не предусматривает такой возможности в Вашем случае, поскольку применим к правоотношениям длящимся (напр., договор аренды, поставки, хранения и пр.).
Поэтому, такое условие не соответствует требованиям закона и является ничтожным (т.е. не действует).
Да, доп. соглашение также подлежит регистрации.
Всего доброго.
СпроситьВ договоре долевого участия не правильно написали прописку (город). Является ли договор долевого участия действительным? (договор зарегистрирован)
Готовится доп. соглашение по сроку сдачи в эксплуатацию, в котором просто в реквизитах напишут без ошибки прописку. Получается расхождение в договоре и доп. соглашении. Застройщик говорит, что рег. служба просто исправит у себя и все нормально. Правомерно ли это? Может всеже доп. соглашение по изменению реквизитов сделать?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Является ли договор долевого участия действительным? - да.
Получается расхождение в договоре и доп. соглашении. Застройщик говорит, что рег. служба просто исправит у себя и все нормально. Правомерно ли это? - нет.
Вам нужно сдлеать доп. соглашение (ст.421 ГК РФ).
Спросить