Права и возможности соседей в отношении общей доли квартиры - вопросы проживания и прописки
Сосед имеет 1/2 квартиры у меня тоже 1/2 доли в этой же квартире.
Сосед поселил своих родственников на своей половине.
Могут ли они там проживать без моего согласия?
Сосед говорит, что они в гости приехали при этом живет в другой квартире?
Может ли сосед прописать свою новую жену на своей доле без моего согласия?
Как их правильно выселить?
Здравствуйте, Александр!
А почему вы уверены что квартиранты живут именно на доле соседа, а не Вашей доле. У Вас разве в квартире доли определены в натуре? Вряд ли. А значит проживать без Вашего согласия данные лица не могут. Зарегистрировать свою супругу Ваш сосед вправе. Принудительное выселение происходит к судебном порядке.
Спросить
Добрый вечер! Насколько я понимаю, вы и ваш сосед являетесь собственниками ваших долей квартире, а это значит, что вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В том числе ваш сосед вправе заключить договор найма жилого помещения с любыми лицами, прописать на свою долю свою супругу (детей, и т.д.), продать свое имущество и т.д. без вашего на то согласия. Выселить их вы не вправе.
Спросить
Александр! Если у Вас по бумагам доли, а не комнаты в коммуналке, то соответственно квартира является общей долевой собственностью и вселение кого бы то ни было возможно только по согласию всех сособственников. Выселяйте в судебном порядке. При необходимости обращайтесь.
СпроситьДмитрий Геннадьевич, мы точно по одному законодательству ориентируемся?
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч.1 ст. 41 ЖК РФ)
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире ропарциональна размеру общей площади указанной комнаты. (ч. 1 ст.42 ЖК РФ)
СпроситьАлександр, здравствуйте! Если речь идет о квартире, находящейся в общей долевой собственности, то вселить кого-либо без вашего разрешения сособственник не вправе. Исключение - его несовершеннолетние дети. Для вселения супруги тоже требуется Ваше разрешение.
НА долю никого вселить вообще нельзя, так как доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, ане какая-то его часть.
В гости или не в гости - никто без Вашего разрешения не имеет право входить в квартиру. Повторюсь, что только сособственник и его несовершеннолетние дети.
Вам нужно зафиксировать проживание данных людей в квартире, после чего обратиться в суд с иском о признании их не приобретшими право пользования и выселении. Но в таких ситуациях, к сожалению, очень часто происходит следующее: одни съезжают, другие въезжают - и так до бесконечности.. А постоянно обращаться в суд... сами понимаете. В связи с этим, самый лучший выход - не впускать!
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Если "гости" находятся в жилом помещении, в то время как отсутствует в нём, лицо, к которому "гости приехали погостить", вызывайте сотрудников полиции. Если, вдруг это не поможет, то выселить их возможно через суд, а выезды полиции станут весомой доказательной базой.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Однако само по себе то обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться (в том числе путем передачи в аренду) таким имуществом либо его частью по своему усмотрению. Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор аренды в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.
Таким образом, для передачи в аренду жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности (а аренда по смыслу ГК РФ является одним из способов распоряжения вещью), необходимо согласие всех участников долевой собственности.
Самостоятельно же (без получения согласия иных собственников) распорядиться участник долевой собственности сможет после раздела общего имущества в натуре между всеми собственниками или выдела доли (ст. 252 ГК РФ) и регистрации права собственности на причитающееся ему недвижимое имущество.
Если будет необходима помощь в решении данного вопроса, звоните.
Спросить
Молодая женщина имеет долю в приватизированной квартире. При этом она открыто занимается проституцией на своей собственной территории. Имеет ли она на это законное право без согласия своих родственников, которые также там проживают и и имеют свои доли в этой квартире? Зависит ли это от размера долей?
Имеется трёх комнатная квартира приватизированная, купленная в браке и оформленная на четырёх человек, меня, жену, двух детей, по 1/4 доли у каждого. После развода и раздела имущества у меня осталась 1/4 доля и имеется свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 доли в в данной квартире. Я женился и хочу прописать свою новую жену в своей доле в данной квартире, но паспортисты требуют согласие всех собственников квартиры (согласие моей бывшей жены). как мне прописать нынешнюю жену без согласия бывшей, на 1/4 своей доли?
У меня 3/4 доли квартиры. Могу ли я без разрешения другого собственника прописать на свою долю в квартиру своих родственников? Может подарить какую то часть своей доли? Или как это сделать?
2-ух комнатная квартира приватизированная, в ней имеют равные доли мой муж, его отец и несовершеннолетний сын мужа от первого брака! (сын живет с бывшей женой мужа в другом городе!) вопрос: отец мужа хочет прописать на свою долю свою жену (мать мужа), может ли он это сделать без согласия моего мужа? И нужно ли какое то согласие от бывшей жены за ребенка?
И еще слышала, что если отец мужа подарит своей жене часть своей доли, то сможет безпрепятственно (без согласия остальных) ее прописать в эту квартиру! Это так?
У гас с родственником по доле квартиры. Он женат и прописан. До этого жил у жены. Жена хочет прописать ихнесовершеннолетнего ребенка в эту квартиру. Я и родственник собственники, он там прописан. Может ли жена без. моего согласия как сособственника прописать в квартиру ребенка? Ребенок подросток, при рождении был прописан скорее всего в квартире жены.
Могут ли они прописать ребенка без моего согласия?
Как можно дешевле отказаться либо подарить долю родственнику.
Есть квартира, в доле которой есть моя жена. Ей эта доля не нужна, совсем. Там живет ее родная сестра что тоже в доле. Как можно максимально не затратно избавится мое жене от доли, так как эта сестра копит долги, там живет не за что не платит, а мы живем в своей квартире, боюсь что жене придется платить за долги из-за доли.
Жена собирается со мной развестись. У нас есть совершеннолетняя дочь. И совместно нажитая 3-х комнатная квартира, приватизированная по 33% на каждого члена семьи. Но жена разменивать квартиру не собирается после развода. Говорит, что будем жить пока вместе в разных комнатах, а дальше она подождет, когда я найду себе жилье и оставлю ей свою долю. Меня интересуют следующие вопросы: 1. Может ли жена меня оставить без моей доли 33% и как она может это сделать? 2. Как я могу заставить ее разменять квартиру и получить свои 33%? 3. Может ли жена после развода прописать в квартире кого-нибудь без моего согласия? 4. Могу ли я продать свою долю 33% без согласия жены и соответственно может ли она продать свою долю без моего согласия? 5. Как для меня лучше разводиться в данном случае, через ЗАГС или через Суд, чтобы не потерять свою долю квартиры?
В жилом доме 8 собственников, у каждого свой вход, свое отоплении, счетчики, канализация, кухня, но не зарегистрированы на отдельные квартиры, каждый имеет долю и свидетельство гос. регистрации на свои доли. Можно ли прописать жену на свою долю без согласия всех собственников, так как они находятся в разъездах и собрать их просто не реально, через суд.
Мой брат развёлся с женой 2 года назад, но проживают с двумя несовершеннолетними детьми в одной двухко натной квартире, там же вчетвером и прописаны. Коммунальные услуги не оплачивают уже 7 месяцев. Квартира находится в долевой собственности: 1/2 принадлежит моему брату, 1/2 принадлежит нашему отцу. Приобретена во время брака. Бывшая жена брата согласна на продажу квартиры, но за свою долю требует цену больше половины квартиры, объясняя тем, что дети разнопололые и, добавив материнский капитал, она сможет купить двухкомнатную квартиру. Брат согласен отдать цену своей доли бывшей жене, но наш отец не согласен отдавать часть своей доли. Поскажите, пожалуйста:1) Можно ли продать квартиру без согласия бывшей жены? 2) Можно ли продать отцу и брату свои доли в квартире без согласия бывшей жены? 3) Можно ли подарить брату и отцу нашему родственнику свои доли без согласия бывшей жены? 4) при каком условии в этой квартире с сможет проживать наш родственник? Спасибо!
Доброе утро у меня имеется доля в трех комнатной квартире и я никак не могу в ней (на своей доле) прописаться без согласия моих родственников которые тоже имеют в ней (квартире)долю. Правильно ли это и как мне поступить в этой ситуации. Нужно ли мне их согласие чтоб прописаться самой и моего мужа.? Спасибо огромное за ответ.
