Проблемы с оформлением земельного участка - аренда или выкуп - каким будет выбор?
В 197 году мой муж вступил в наследство на домовладение на земельном участке. В 2007 году мы обратились в местную администрацию для оформления з/у в собственность. Нам был выдан список необходимых документов. Пока собирали необходимый пакет док., проект границ устарел. Нужно все было начинать по-новой и делать уже схему расположения зем. участка. Из право-устанавливающих документов у нас была только выписка из по-хозяйственной книги о выделении з/у матери моего мужа колхозом в личное пользование и решение исполкома о разрешении строительства дома. После утверждения схемы расположения з/у администрацией нас направили в кадастр. Получили кадастровый номер и паспорт. Затем в департамент имущественных отношений. Два месяца ждали чего-то, оказалось, что все что мы делали за собственные средства. С таким трудом и так долго - оформили муниципальную собственность за зем. участок под собственным домом. Пришли в администрацию и вот вердикт - либо аренда, либо собственность за выкуп. Мой муж родился в этом доме в 1960 г., свекровь, как работница колхоза, получила его. Другой собственности у нас нет. А теперь бери кредит и выкупай? Я считаю, что администрация нас намеренно ввела в заблуждение и изначально направила оформление в нужное для себя русло. Должен был быть другой вариант. По дачной амнистии и без всякого выкупа.
Приватизация земли возможна до 2015 года. Обратитесь с Вашими документами на очную консультацию.
Спросить
На земельном участке расположены 2 СНТ одно из них подало заявление в администрацию МО об утверждении схемы расположения этого СНТ прихватив земельные участки другого СНТ. Администрация отказала этому СНТ в утверждении схемы расположения, тогда Данное СНТ обратилось в суд, который признал отказ незаконным и обязал администрацию утвердить данную схему Что делать Другому СНТ земли которого попали в схему расположения СНТ представленному для утверждения Администрации.
Здравствуйте!
Если вынесено решение в обязании Администрации утвердить схему, его площадь и границы могут быть скорректированы органом местного самоуправления, с учетом имеющихся ограничений, а ограничения необходимо предоставить в Администрацию, т.е. это схему расположения спорных участков, и требовать исключить их из схемы которую предоставил СНТ.
Этот участок может быть сформирован в иных, скорректированных границах.
Согласно "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2021)
ГрК РФ Статья 29.2. Содержание нормативов градостроительного проектирования
Всего Вам наилучшего!
СпроситьУ меня в собственности находится земельный участок площадью 1370 кв. м., который я приобрёл в результате сделки купли - продажи в июле 2001 года. Права на участок мною зарегистрированы в июле 2001 года. В настоящее время участок стоит на кадастровом учёте декларативно, без отражения границ в публичной кадастровой карте. Для того, чтобы отразить границы моего земельного участка, я обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек и отражения границ. Кадастровый инженер, проведя измерения на местности представил мне для согласования с администрацией сельского поселения схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по фактическому обмеру. В соответствии с представленной схемой, мной было написано заявление в администрацию сельского поселения о согласовании данной схемы. В ответ на моё заявление, администрация сельского поселения дало ответ, согласно которому утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории невозможно, так как схема расположения земельного участка не соответствует форме, формату и требованиям к её подготовке. Тем не менее кадастровый инженер и не представлял мне схему для утверждения, мне была предоставлена схема для согласования земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку, как говорит кадастровый инженер сведения о земельном участке в кадастре имеются, только требуется уточнение координат данного земельного участка для отражения его границ. В соответствии с данными обстоятельствами я хочу подготовить административное исковое заявление в суд о признании бездействия должностного лица - главы администрации сельского поселения. Вопрос: на какие нормативные правовые акты мне сослаться?
В 2011 году мною был приобретен жилой дом и земельный участок в деревне. (договор купли-продажи, свидетельства о гос. регистрации дома и участка имеются). В 2017 году получив разрешение на строительство, к дому был сделан пристрой (кухня). Затем я обратилась в БТИ для получения тех. паспорта и тех. плана, для дальнейшей регистрации всего строения. После выезда специалиста БТИ, мне сообщили, что часть дома (при том, та что мною была куплена, а не та что была нами пристроена) выходит за границы зем. участка. От прежних хозяев имеется: Выписка из похозяйственной книги (2009 год), межевание (2008 год), кадастровая выписка о земельном участке (2008 год), кадастровый паспорт здания (2008 год), Как правильно себя вести в сложившейся ситуации? Что делать?
Поднять межевое дело, узнать когда и каким образом были изменены границы участков, возможно это является ошибкой геодезиста и поставлены неправильно точки.
Спросить29 апреля 1988 года Решением №3/4 з Исполкома Ленинкентского поселкового Совета н/депутатов «О выделении земельных участков» в целях обеспечения рабочих и служащих совхоза им. Ленина Кировского района г. Махачкала жильем было отведено земельный участок 0.1 га для строительства индивидуального жилого дома.
В 1989 году на данном участке был построен дом, стали жить в нем. С этого же периода были открыты и лицевые счета по данному адресу для оплаты коммунальных услуг и также выплачивался земельный налог.
02.10.1996 г. был оформлен техпаспорт на жилое строение и заведена домовая книга.
08 февраля 2016 г. Администрация пос. Ленинкент выдала справку подтверждающее выделение земельного участка и Акт обследования участка.
10 февраля 2016 года были составлены типографический план участка, межевое дело и схема расположения земельного участка. 26 февраля я обратилась в МФЦ г. Махачкала для оформления земельного участка в собственность. МФЦ направил документы в Администрацию г. Махачкала для выдачи постановления о переоформлении в собственность земельного участка.
В мае 2016 года я получила отказ с формулировкой, что мне необходимо обратиться в Управление Росреестра по РД для оформления в упрощенном порядке. Тогда я обратилась к юристу МФЦ, где мне было сказано, что мне нужно вначале обратиться в Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Махачкала для утверждения схемы расположения земельного участка, откуда пришел отказ, с формулировкой недостаточно документов. При повторном подаче тех же документов, сотрудник МФЦ не стал принимать документы сылаясь на то, что по новым правилам в схеме расположения земельного участка должны отсутствовать буквы ЗУ. Схема расположения земельного участка была переделана, но снова пришел отказ уже с формулировкой, что схема и межевой план не выполнен с учетом красных линий застройки и, что отсутствует архивная выписка с Республиканского архива Решения «О выделении земельных участков» №3/4 з от 29.04.1988 года.
15 августа я обратилась напрямую в Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Махачкала с вопросами: откуда мне взять архивную выписку с Республиканского архива Решения «О выделении земельных участков» №3/4 з от 29.04.1988 года, если в Республиканском архиве данные Ленинкентского Исполкома с 1979 года отсутствуют? Недостаточна ли им выписка, которая была в деле, данная Исполкомом Ленинкентского поселкового Совета н/депутатов Решения «О выделении земельных участков» №3/4 з от 29.04.1988 года? Каким должна быть на этот раз схема и межевой план, чтобы они могли утвердить схему? Тогда мне снова было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по РД для оформления земельного участка в упрощенном порядке как ранее учтенное.
В тот же день я обратилась в Управление Росреестра по РД для оформления земельного участка в упрощенном порядке. Через две недели я получила отказ с формулировкой, что для включения в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН), документы, на основании которых в ГКН вносятся сведения о ранее учтенном земельном участке, должны содержать описание ранее учтенного земельного участка, вносимое в ГКН с учетом предусмотренного статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) состава сведений (ч.3 ст.45 Закона о кадастре), такой документ должен быть выдан уполномоченным органом, отвечать требованиям Законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент издания.
Когда же я обратилась к их юристу с вопросом: откуда мне взять данный документ, не достаточны ли для них типографический план участка, межевой план и схема расположения земельного участка, мне ответили: «Вам рекомендовано обратиться в суд, обращайтесь в суд!»
Также при составлении межевого плана стало известно, что у нас не 10 соток, а 14.98 соток.
Что делать? Если обратиться в суд, то с какими просьбами и с каким иском: административным исковым заявлением или исковым заявлением? И можно ли бесплатно узаконить 4.98 соток, если хозяин участка инвалид первой группы?
Здравствуйте! Обращаться в суд нужно с иском о признании права собственности на земельный участок. Прямо на основании решения суда потом и зарегистрируете право потом в Росреестре (через МФЦ). Инвалиды 1 и 2 группы освобождены от уплаты госпошлины
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, какие документы необходимы для признания в собственность земельного участка и недвижимости, если на руках имеются следующие документы: кадастровый паспорт на земельный участок и дом, схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, расписка на приобретение земли и дома, выписки из похозяйственной домовой книги?
Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
6) акт приема-передачи.
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
СпроситьЮридическое лицо сформировало земельный участок. По его заявлению администрация муниципального органа утвердило схему расположения земельного участка. Земельный участок был поставлен на временный кадастровый учет и юридическому лицу был выдан паспорт земельного участка. В схеме расположения земельного участка была ошибка. Граница земельного участка пересекала красные линии. Схема расположения земельного участка была уточнена. Пересечение красных линий было устранено. Администрация муниципального органа утвердила новую схему расположения схему земельного участка и аннулировало предъидущий документ, утвердивший схему расположения земельного участка пересекающую красные линии. На кадастровый учет уточненный земельный участок поставлен не был. Земельный участок пересекающий красные линии был снят с кадастрового учета и аннулирован.
Юрлицо подало заявление в государственный орган на приобретение земельного участка, который пересекал красные линии, в собственность. Государственный орган в установленные действующим законом сроки по неустановленным основаниям юрлицу на заявление не ответил. Юрлицо пропустив все установленные действующим законодательством сроки без заявления о восстановлении пропущенных сроков обратилось в арбитражный суд об обязании государственного органа продать ему земельный участок, пересекающий красные линии, в собственность за плату. В арбитражный суд для доказательства существования земельного участка юрлицо предоставило паспорт аннулированного земельного участка.
Арбитражный суд принял к производству заявление юрлица о продаже ему не существующего объекта права.
На сколько законны действия арбитражного суда?
Здравствуйте, Коммерческие консультации для организаций, к тому же судебного характера, консультируются на сайте исключительно на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКак действовать дальше? В апреле было опубликовано информирование о возможности предоставления в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Было подано заявлении о намерении участвовать в аукционе по определенному земельному участку.
В июле 2017 г. вышло распоряжение №41 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Артемовского городского округа Приморского края» в связи с чем специалист департамента земельных и имущественных отношений Прим. края сказал, что нужно делать запрос в Департамент градостроительства для того, чтобы узнать нет ли изменений по данному земельному участку. Департамент градостроительства ответил, что часть участка выходит на зону Т-4. Какими должны быть наши дальнейшие действия, чтобы все-таки состоялся аукцион? Специалист департамента сказал, что нужно делать нам заново схему. Либо самим обращаться к кадастровому инженеру, чтобы было быстро, но за свой счет, либо через департамент. После этого подавать заявление со схемой и ждать. Потом также будет публикация о возможности предоставления в аренду земельного участка. Но мы не первые заявители, как мы можем подать заявление на утверждение схемы по участку, если была раньше подана схема по данному участку, но частично не соответветствующая.
Если вы не единственная желающая получить участок в аренду, ждите, когда межевание участка проведет администрация, после этого подавайте заявление на участие.
СпроситьВопрос по приватизации земельного участка. 4 года мы буквально бились с мужем с оформлением земельного участка под собственным домом. Дом 1959 года постройки. Земля выделена в личное пользование свекрови в 1956 г. колхозом, как работнице колхоза. В наследство вступил муж в 1997 году. Оформили все документы, три раза отказывала администрация по тем или иным причинам утвердить границы участка. Потом теряли наши документы, потом долго восстанавливали. В результате мы дошли до кадастра и получили муниципальную собственность (за наш счет!). Потом сказали или аренда или выкуп. Остановились. Через год, обратились снова. Нет говорят, вы можете бесплатно приватизировать участок, но при условии, что дом остался в тех же размерах, не реконструировался и не пристраивался. Так дому 55 лет, как это не менялся? У нас двое детей уже почти выросли. Дом деревянный, без удобств, даже воды не было. Естественно мы провели и реконструкцию и пристройку сделали. Права ли наша администрация? Есть ли другой способ решения вопроса, кроме как через суд?
Добрый день! Согласно действующему законодательству все земельные споры разрешаются в судебном порядке. Если у Вас официальный отказ,то побжалуйте действия администрации
Спросить
Не нужно ничего обжаловать. Вам следует оформить земельный участок и дом в собственность, в упрощенном порядке, на основании ст.ст. 25.3 и 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации..."
СпроситьПо социальной программе оформила в аренду земельный участок под ИЖС на 3 года. В процессе оформления возникли проблемы - в регистрационной палате отказали в оформлении, т.к.у участка с таким кадастровым номером уже есть собственник, оформивший участок в собственность на основании выписки из похозяйственной книги. Обратилась в Палату земельных отношений повторно. Они решили ситуацию таким образом - присвоили моему участку новый номер, а прежний кадастровый номер был присвоен пустому участку. Мотивировали тем, что собственник у них не появлялся, участком не интересовался и приобрел его видимо незаконно (хотя разбираться в этом явно не собирались). Мой договор аренды оформили повторно с новым кадастровым номером, был составлен межевой план. Право аренды зарегистрировали. Я начала строительство дома. Недавно соседи сообщили, что на участке появляются люди, заявляющие, что купили участок.
В регистр. Палате проверили документы, сказали, что беспокоиться не о чем. А в Палате зем. отношений на карте обнаружился мой участок все с тем же первым кадастровым номером и с прежним собственником.
Что делать в этом случае?
Я написал заявление (под строительство инд. ж. маод) об утверждении схемы расположения земельного участка. Мне написала админиистрация ответ что мне нужно написать другое заявление о предварительном согласовании. Разве администрация права? Они ведь должны были утвердить схему расположения или отказать, а не направлять меня на предварителное согласоване? Ответьте пожалуйста какой порядок действий после написания заявления об утверждении схемы расположения зем. участка?
Здравствуйте. Для утверждения схемы расположения земельного участка сначала подаётся заявление о согласовании границ земельного участка, после чего вам с администрации выдаётся постановление о согласовании границ, акт согласования и план участка. После чего вы уже пишите заявление об утверждении расположения земельного участка, фиксировании его границ (межевание), вам выдадут протокол согласования, тех.паспорт и кадастровый паспорт с планом. Далее уже оформляете как положено.
Спросить
Заявление о согласовании границ, про которое Вы пишете и предварительное согласование (которое я писал) это одно и то же? То есть не должна была администрация после моего заявления о предварительном согласовании публиковать в СМИ информационная сообщение о возможности предоставления зем. участка?
Спросить
