Дипутаты провинции обсуждают вопрос о затоплении дома пенсионерки из-за трещины в канализационной трубе соседки сверху
Меня дважды за неделю затопило сточными водами. Сантехники установили причину - трещина в канализационной трубе соседки сверху. Дом старый. Когда меня затапливало, у соседки сверху пол не был залит. На мой взгляд виновата эксплуатирующая организация и она должна устранить неисправность. Но начальник сказал, что неисправность должна быть устранена за счет соседки сверху. Соседка одинокая пенсионерка, денег у нее нет. Правомерны ли действия Управляющей организации?
Марина. с любом случае Вам понадобиться акт причин затопления с участием управляющей компании. только на основании акта сможете потом взыскать ущерб. В случае спора придётся обращаться к независимому оценщику (ущерба) и эксперту. (на предмет причин поломки трубы)
Спросить
Соседка сверху затопила мою квартиру. Сантехник из УК установил, что виновник она. Она в свою очередь отказывается предоставить полный доступ к трубе, которая и есть причина потопа. Для этого необходимо сломать часть плитки. Сейчас у меня течь прекратилась, ей отключили воду, не устранив до сих пор причину потопа. Завтра придут составлять акт залития. Соседка прийти отказалась. Надо ли фиксировать это в акте, а также, что причину залития до сих пор не удалось устранить по вине соседки?
Добрый день!
Указанные Вами обстоятельства обязательно надо фиксировать в акте. Впоследствии это поможет доказать вину соседки, если дело дойдёт до взыскания убытков через суд.
Спросить
Анна, акт составляют представители УК, а не Вы. Думается, что они укажут там все что нужно, в т.ч. о неявке соседки.
СпроситьНас затопили соседи сверху, соседка себя виновной не считает, у нее организация устанавливала водяные счетчики, и прорвало трубу после установки, приходили из этой организации, сказали, чтобы мы подавали в суд на соседку, а она подала в суд на эту организацию, как нам составить заявление в суд, надо ли чтобы в суде наши права отстаивал юрист, или можно обойтись без него?
Марина!
Надо так составить, чтобы оно отвечало требованиям ГПК РФ. Можете поискать образцы в интернете либо обращайтесь к реальному адвокату.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Марина, добрый день! Исходя из моей практики по таким делам, скажу что в данной ситуации, Вы конечно можете(и должны) обратиться с иском к соседке, в качестве третьего лица или соответчика можете привлечь организацию. Самое главное в таких делах это правильное составление документов и их наличие. Нужен акт о залитии, смета или экспертиза относительно стоимости восстановительного ремонта после залития. . правоустанавливающие документы. и.т.д.
На счет юриста, конечно проще гораздо Вам будет если Вы заключите договор с юристом и он будет представлять Ваши интересы, все расходы связанные с обращением в суд, в том числе на юриста Вам возместит проигравшая сторона. Если нужна помощь, я готов Вам помочь. обращайтесь, звоните!
СпроситьДому более 40 лет, капремонт не производился. Неделю назад обнаружили трещину в канализационном стояке. При замене стояка необходимо было менять трубу в туалете и ванной, при этом сантехники сказали, что нам придется менять унитаз и ванну за свой счет. Унитаз мы купили и установили сами, а от замены трубы в ванной отказались, поскольку на замену ванны нет средств. Сейчас обнаружили течь в оставшейся чугунной канализационной трубе в ванной. За чей счет должна быть произведена ее замена?
Анастасия, зависит от того, собственник Вы или наниматель жилья. Если собственник квартиры, то канализационный стояк до первого ответвления (Шва) в Вашу сторону - УК или ТСЖ, все остальное - за Ваш счет. Если Вы - наниматель, то ванна - за счет средств наймодателя.
СпроситьЗатопили соседи сверху. Причина: трещина тройника канализационной трубы. Также сантехник говорит, что дополнительной причиной стало то, что не был длительной время закрыт кран с горячей водой. Ущерб от потопа незначительный. Кто должен платить за ущерб? Соседи сверху или управляющая компания?
В зависимости от того, где именно расположен канализационный тройник. Необходимо вызвать специалистов из УК для составления акта осмотра, в котором будет зафиксировано, что именно стало причиной залития. Оттуда уже смотреть, если тройник относится к общему имуществу - то УК платить должна, если к имуществу собственника, то соседи.
Спросить
11 февраля 2013 г к нам пришли 2 слесаря из ЖЭКа, сказали, что поступил вызов от соседки этажом ниже, что мы ее заливаем. Слесаря сказали, что у соседки старое желтое небольшое пятно от залива на потолке и немного на обоях на кухне. Никакого акта о затоплении при мне не составлялось, на подпись ничего не давали. Слесаря посмотрели нашу кухню и туалет (который граничит с кухней) воды нигде не было, трубы все целы, после чего они сказали, что видимо раковина в нашей квартире не герметична и возможно вода попала в щель в углу, а оттуда протекла к соседке. Дали совет загерметизировать раковину герметиком и ушли. Сегодня 20 февраля 2013 г к нам в квартиру пришла сотрудница управляющей компании, сказала, что к ним обратилась наша соседка. Этой сотруднице я сказала, что у нас был сантехник и сказал, что у соседки старые засохшие пятна, а значит залив был не 11 февраля, когда соседка их вызывала, а непонятно какое время назад. Сотрудница управляющей компании так же не составляла никаких актов, предложила нам пойти и замазать краской все протечки, я отказалась, мотивируя тем, что пятна не свежие, возможно эти пятна появились давно, когда нашу квартиру затопили соседи сверху, может и к соседке тогда попала вода, но это было года 3-4 назад. Сказала, что если соседку что-то не устраивает, пускай обращается в суд.
Скажите пожалуйста, может ли соседка потребовать возмещение причиненного ей ущерба? Какие должны быть действия с нашей стороны? Каким образом можно узнать, составлялся ли акт о затоплении или нет, если нам его никто никогда не показывал?
П.С. раковину мы сами не устанавливали, она уже была поставлена затройщиком, когда мы въехали в дом 11 лет назад.
Любовь, по поводу акта обратитесь с заявлением в управляющую компанию.
Возмещения потребовать может. Для начала Ваша соседка должна зафиксировать факт залива, оценить причиненный ущерб. Вы, в свою очередь, вправе ссылаться на отсутствие вашей вины. В случае спора, назначается экспертиза о причинах залива.
Спросить
Здравствуйте, Любовь.
Ваша соседка имеет право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Вместе с исковым заявлением она обязана представить в суд доказательства, подтверждающие ее требования. Ваши действия: когда получите повестку о вызове в суд, копию искового заявления, необходимо составить грамотный отзыв на исковое. В ходе судебного разбирательства ходатайствовать о назначении экспертизы, которая определит причины затопления и размер причиненного ущерба. Либо заказать независимую экспертизу самим и представить в качестве доказательства своей позиции.
За более подробной консультацией обращайтесь по телефону 8 (499) 755 83 68 (звонок бесплатный).
С уважением,
Никита Андреевич
Спросить
Владимир, Для определения виновника следует узнать, кому принадлежит квартира, где именно в системе водоснабжения дома произошел прорыв и утечка воды. Возможно, произошел прорыв стояка. Тогда виновником случившегося будут ЖЭУ или управляющая компания. Стояки относятся к общей собственности всех жильцов, которые уплачивают ежемесячные взносы на содержание имущества. Следовательно, ЖЭУ или управляющая компания должны были принять своевременные меры по предотвращению аварии (сменить, отремонтировать). Если обязанности по обслуживанию общей собственности не выполнены, то компенсация убытков (причем и вам, и соседям) ложится на указанные структуры.
Все индивидуально. Вы ЖКУ вызывали? Акт составили?
СпроситьКупили квартиру ещё не составили договор с УКРАИНЫ, соседи сверху немного подтапливают. Вызвали аварийную посоветовали соседке сверху и нам поставить баночку и соседке сверху отремонтировать за свой счёт трубу. Соседка отказывается устранять неполадку. Что делать? У ремонт старый нам не нужно оплачивать ничего, просто нк хотим затопить соседей снизу и жить в сырости. Куда обратиться?
Меня осенью затопила соседка сверху. Данную квартиру она постоянно сдает квартирантам. Сама не проживает. У нее в квартире лопнула железная труба - полотенцесушитель. После затопа моей квартиры был составлен акт управляющей компании. После этого я провел независимую экспертизу и оплатил ее услуги полностью. Подали в суд. На первом заседании соседка ссылаясь на 491 Постановление Правительства снимает с себя полную ответственность за потоп, т.к. полотенцесушитель не имеет запорного крана от общего стояка горячей воды. По ее доводам виноваты управляющая компания. Правомерны ли доводы соседки сверху?
Вы ходатайствуйте о привлечении управляющей компании в качестве соответчика. Суд разберется с кого взыскивать, а вам все равно кто оплатит.
Спросить
Обязанность по содержанию в надлежащем состоянии сантехнического оборудования в квартире законом возложена на собственника квартиры.
НО, если это общее имущество, то привлеките в дело второго ответчика - УК.
СпроситьДому 64 года. Хочу за свой счёт поменять трубы отопления. Делаю капитальный ремонт в квартире. У соседки снизу чугунная труба поменяна до потолка, до перекрытия. А сверху соседи с проходом перекрытия через потолок поменяли. Но из вредности Соседка снизу отказывается мне давать разрешение пройти через мой пол перекрытие и поменять трубу. Написала в ук, в жги... все отказываются даже составлять акт о состоянии труб, а они текут, текут к соседке в ванную. Мол она не хочет, мы не имеем права. Но это общедомовая собственность? Какие статьи? Какие мои действия по принудительной замене гнилых 64-летних труб? Как обезопасить себя, получить ее отказ и обезопасить себя от судов по заливу нижней квартиры?
Здравствуйте, Валерия!
Вопрос не до конца понятен, так как Вы говорите, что трубы текут, но соседка снизу не хочет их менять! По идее она самая первая должна была инициировать их замену, так как ее заливает.
Принудительная замена труб - это компетенция и обязанность управляющей компании, так как она обязана следить за их состоянием.
В случае залива нижерасположенной квартриы из-за течи стояка отвественность несет Управляющая компания.
В связи с этим Вам нет смысла переживать по поводу суда по заливу нижней квартиры. Переживать только возможно за залив Вашей квартиры так как возмещение ущерба с УК это достаточно длительный процесс.
При этом, стоит отметить, что если УК составит акты о том, что трубы действительно необходимо менять и вынесет этот вопрос на решение общего собрания, которое утвеердит данное предложение, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ это решение обязательно для всех собственников жилья в доме. Если соседка будет не согласна, тогда УК должна будет подать в суд, что бы обязать ее предоставить доступ к общему имуществу.
СпроситьВ квартире чугунная канализация. В прошлом году нас затопила соседка сверху. Вызвали сантехников и нам предложили поменять чугунные трубы на пластиковые. У соседа снизу тоже пластиковые трубы, но в перекрытии (между моей квартирой и квартирой снизу) сосед оставил чугун. При замене труб у себя в квартире, я предложила сразу заменить трубу на пластиковую в перекрытии. Сосед согласился, но у него имеется натяжной потолок и сообщил, что если при замене трубы посыпется мусор и порвет потолок, то я буду должна ему установку нового потолка. Ни один мастер не дал мне гарантий, что натяжной потолок не пострадает. В итоге у соседки сверху полностью заменили трубы на пластик. У меня сверху идет пластик и у пола вставляется в чугунный тройник.
К чугунному тройнику подключен унитаз. Сантехник вставил в тройник пластиковую трубу и залил ее бетоном. (Узнала я уже по факту, когда все уже застыло и ничего не исправить. Сантехник исправлять отказался, а потом и вовсе пропал).
Сейчас сосед снизу сообщает, что я его топлю. В моей квартире все сухо. Течет либо в перекрытии (между чугуном и пластиком), либо в тройнике. Сантехник из ЖКХ сказал устранять своими силами. Я предложила ему заплатить, чтобы он сделал (готова заплатить). Сантехник дружит с соседом снизу и отказывается устранить течь. Может ли он отказывать в ремонте?
Вам нужно сделать заявку через УК (ЖЭК) или позвонить в диспетчерскую службу и они обязаны вам оказать услугу.
Спросить
