Как вернуть гараж, купленный без документов в гаражном массиве и занят новым владельцем?
Купил гараж самострой в гаражном массиве естественно без документов, не появлялся там года 4, когда пришел то обнаружил что стоят новые ворота и там новй хозяин! Председатель (кооператив образовался там 1,5 года назад) сказал что гараж стоял без ворот, хозяина не нашли и он отдал или как то выделил этот гараж другому человеку! Как теперь можно вернуть гараж?
Как оформить гараж в собственность без доверенности от хозяина - опыт покупки в гаражном кооперативе
В июне 2020 г. купила металлический гараж в гаражном кооперативе. Продажей занималась сестра хозяина гаража, ей же я отдала деньги, она написала расписку. Председателю кооператива она объяснила, что гараж продан мне. Я пользуюсь гаражом, вступила в гаражный кооператив. Хозяин находится в другом городе, сказал что оформит доверенность на сестру для регистрации договора купли-продажи. Но по сегодняшний день так и не сделал доверенность. Как мне оформить гараж в собственность?
Увы, но без доверенности от собственника, ничего не переоформить. Почему деньги передали непонятно кому? Пригрозите сестре обращением с заявлением в полицию, по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество.
Спросить
Через суд признать право собственности за собой, на основании договора и членства в кооперативе.
Спросить
Недавно купил гараж в гаражном массиве (все гаражи самострои), без документов. Гаражи построены очень давно, со слов прежнего хозяина кооператив просуществовал 1 год или его вообще как такового не было. Как в таком случае оформить собственность на гараж? Спасибо.
В том случае, если никаких документов организации кооператива не составлялось то все является самостроем. а значит бесправное хозяйстсование. Подлежит сносу, если хозяин не найдется. Увы, но такова жизнь.
СпроситьИмел задолженность по оплате членских взносов в гаражном кооперативе. Строение в собственности. Приехав в гараж обнаружил, что между створками приварен кусок арматуры, чтоб я не мог попасть в свой гараж. После сварки ворота испортились. Правомерно ли заваривание моих ворот, и как заставить правление кооператива вернуть воротам прежнее состояние.
Подайте им претензию на возмещение убытков, причиненных порчей Вашего имущества. Если не удовлетворят - обращайтесь в суд. Но размер убытков нужно будет подтвердить.
СпроситьПредседатель ГСК установил автоматические ворота и требует оплаты взносов. Земля ГСК не прнодлежит, просто её профукали. Было старое ГСК, организовали новое без прав на земельный участок. Муниципалитет вынес постановление об демонтаже этих ворот. Ворота как стояли так и стоят. Что делать? Гараж оформлен в собственность.
Добрый день!
Пишите жалобу в Прокуратуру. Правление ГСК не исполнило требование муниципалитета.
Спросить
Обращайтесь в Муниципалитет, сообщите, что ГСК не исполняет их предписание, именно они могут обратиться в прокуратуру, у Вас нет такого права.
СпроситьУ меня имеется гараж по членской книжке (не приватизирован) в гаражном кооперативе и есть задолженность по данному гаражу за 3 года. Недавно обнаружилось, что у моего гаража новый хозяин, который присвоил мое имущество находящееся в гараже. Без моего какого-либо извещения председатель гаражного кооператива исключил меня из членов кооператива и продал мой гараж по договору купли-продажи. Законно ли исключили меня из членов кооператива? Законно ли председатель продал мой гараж, в котором находилось мое имущество?
Если есть спор относительно имущества, то придется обращаться в суд. Из вашего вопроса не ясно , на основании какого документа вы являетесь собственником гаража
Спросить
Законно ли исключили меня из членов кооператива?
Не законно.
Законно ли председатель продал мой гараж, в котором находилось мое имущество?
Не законно.
Спросить
предъявляйте досудебную претензию председателю ГСК о нарушении ваших прав, как члена кооператива. у вас есть на руках копия устава и получали ли вы соответствующее письменное уведомление о разбирательстве по факту имеющейся задолженности?
СпроситьПокупаю гараж металлический, без документов, стоит в гаражном кооперативе. У хозяина на руках нет ничего. Только запись у председателя ГК что гараж принадлежит человеку у которого этот хозяин покупал его. просто под расписку..
Хочу оформить договор купли-продажи с актом приема-передачи. И перезаписаться в журнале у председателя. Вопрос: Как правильно все сделать и без последствий?
Такая сделка изначально ничтожна. Договор надо заключать только с законным официальным собственником гаража.
Спросить
В Вашем случае заключение договора ничего законного не даст. Достаточно будет расписки, что некий гражданин передает вам гараж в таком то гаражном кооперативе, а вы день ему передаете. Председатель и еще пару соседей по гаражу пусть распишутся и внесите запись в журнал. Договор купли продажи нужно заключать с собственником, которому когда то администрация предоставляла место. В любом случае право собственности нужно устанавливать через суд.
Спросить
Добрый день.
А какой статус земельного участка под гаражом?
Металлический гараж это движимое имущество и не подлежит регистрации в росреестре.
Спросить
Договор купли-продажи подтверждает вашу собственность на данную вещь под названием "металлический гараж" , чтобы стать членом гаражного кооператива - обращайтесь к председателю и соблюдая все формальности Устава, становитесь участником кооператива,,, чаще всего, всё заканчивается на покупке "металлического гаража"...
СпроситьМожет ли председатель гаражного кооператива продать гараж? Если хозяин с 2011 года не платил и не появлялся и ФИО хозяина гаража не известны. Я потенциальный покупатель, мне председатель говорит что не переживай считай что ты купил его.
Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативный гараж считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.
Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.
В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.
Минусы, которые имеет подобная покупка:
покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.
СпроситьЧеловек (А) который построил железный гараж в гаражном кооперативе, в последствии его ни как не оформил в собственность! Документов у него никаких нет! Также на словах его продал другому человеку (Б),взял с него деньги, опять таки без всяких бумаг, предупредив в устной форме, что он съезжает с гаража и продал его без всяких документов председателя попросив его устно переписать в гаражной карточке, что гараж теперь принадлежит другому хозяину (Б), освободил гараж от своих вещей, попросил того, кто у него приобрел этот гараж (Б) вывезти его к своему дому! Председатель гаражного кооператива сделал пометку в гаражной карточке, выписав пропуск на территорию гаража на другого хозяина (Б).Человек (Б) который купил у него гараж, повесил свой замок и успешно 3 года пользовался гаражом. Потом он его продает, договором купли-продажи уже третьему лицу (В), освободив гараж уехал! Копию договора купли-продажи отдав председателю, тот в свою очередь внес эту сделку в гаражную карточку.
Затем приезжает уже спустя 4 года человек (А) со своим другом, который продал изначально гараж, выпиливает бензопилой чужой замок, вывозит в неизвестном направлении вещи третьего лица (В) и говорит, что он теперь этот гараж отдает своему другу. Мало того написал в отдел полиции заявление на председателя гаражного кооператива, что тот мошенник и просит возбудить против него уголовное дело по 159 ст. УК РФ, что тот якобы не имел право так поступать, Хочет забрать гараж у же у добросовестного покупателя который в данное время в ПИБе оформляет его в собственность. Все это время за аренду гаража платил деньги человек (Б), пока гараж не продал человеку (В).
Как быть в данной ситуации председателю? И человеку (Б)? Есть ли именно в их действиях состав преступления? Так как гаражи там ни у кого с собственность не оформлены! Документов ни у кого нет. Что грозит человеку (А) ? Он что теперь так и будет на словах продавать гараж до конца жизни кому хочет, брать со всех деньги без всяких документов, а крайним делать председателя и взламывать замки, вывозя чужое уже имущество в неизвестном направлении и снова продавать гараж не имея у самого никаких документов. Пользуясь только тем, что изначально этот гараж занял он!
Добрый вечер. Кратко только одно: конечно он ничего не мог продавать и переоформлять по своему усмотрению, так как нет собственности. В полицию это он зря, так как если остались те договоры с его подписью, то кооперативу ничего не будет. Им главное чтобы взносы платили. А кто там платит неважно. Добросовестному покупателю новому необходимо как можно быстрее оформить в собственность и разобраться с этим А. И вопрос подтверждена ли передача средств на бумаге. Если необходима подробная консультация, то надо смотреть все документы и уже подробнее разбираться в деле.
СпроситьКупил гараж в гаражном кооперативе. Права собственности нет. Ворота выходят на улицу и рядом с гаражом в метре от него стоит столб с 380 в. Он наклонился и опирается на гараж, провода провисли и висят в метре от крыши. Имею ли я право требовать, что бы столб перенесли от гаража. К гаражному кооперативу столб этот отношение не имеет.
Нужно найти собственника столба- скорее всего это горэлектросеть. И от собственника требовать надлежащего содержания столба, укрепления его, поскольку земельный участок под столбом как и сам столб находится в собственности у организации. Также нужно понимать что было раньше - гараж или столб и на каком основании этот столб рядом с гаражным кооперативом размещен.
СпроситьЯ продала гараж, находящийся в гаражном кооперативе.
Когда новый собственник пришел к председателю кооператива для оформления гаража на себя, председатель показал пункт в уставе, что предыдущий собственник при выходе из кооператива обязан уплатить кооперативу 7% от стоимости проданного гаража.
Есть ли в законодательстве что-то о том, что при выходе из членов кооператива, надо что-то оплачиватт?
Федерального закона, который регулирует деятельность гаражных кооперативов, не существует. Раньше в ГК РФ была статья 116, которая регулировала деятельность некоммерческих организаций, но с 1 сентября 2014 года она утратила силу. Теперь гаражный кооператив считается потребительским кооперативом. Гл. 9.1 ГК РФ. Это юридическое лицо, которое строит гаражи, охраняет их и поставляет коммунальные ресурсы — электричество, а иногда воду и тепло.
С данным вопросом обращайтесь в прокуратуру, т.к. это "самоуправство и грабеж".
Спросить
