У меня вопрос можно ли оспорить право собственности ЖЭК на подвал?

Нет,сделка незаконна,оспаривайте в суде, там общедомовое имущество-трубы и т.д..

Ирина,добрый вечер! Обратитесь в управление муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар по улице Северной, 269, 5 этаж, кабинет 516 с письменным заявлением

С уважением

Ирина, добрый день! Можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании магазина самовольной постройкой и о сносе этой самовольной постройки.

Уважаемая Татьяна,

1. обратите внимание на п.1 ст.36 ЖК РФ согласно которому к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся

"подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)".

2. На момент совершения сделки действовал ЖК РСФСР, которым данный вопрос урегулирован не был.

3. С момента совершения сделки прошло 12 лет. Ответчик в суде может заявить о пропуске срока исковой давности, и если суд не признает причину пропуска срока ИД уважительным, в иске будет отказано.

С уважением,

Для решения ЭТОЙ проблемы(не только у вас но по всей России) надо сначала ответить на ряд вопросов.

1. Каков был статус дома при его строительстве(ЖСК, долевое участие в строительстве, государственный дом с последующей приватизацией жилых помещений и т. п.)?

2. Если ЖСК или "долёвка", то надо смотреть, ЧТО входило в цену договора строительства и участвовал ли город в этом строительстве?

Если город НЕ УЧАСТВОВАЛ, то естественно, в ВАШЕМ доме никаких прав у него на подвалы нет.

Если ваш дом бывший государственный, то здесь сложнее. Надо выяснятьОФИЦИАЛЬНОЕ назначение (название) подвальных помещений дома.

Обращая Ваше внимание на то, что в РФ, в многоквартирных домах НЕТ, как ни странно, ПОДВАЛОВ, а есть ТОЛЬКО подвальные помещения. Термин "ПОДВАЛ" для многоквартирного дома ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ и НПА РФ не определён! Чердак - определён, а подвал НЕТ! В этом-то, порой и заключается проблема!!!

В ст. 36 ЖК РФ говорится именно о ПОДВАЛАХ, котороых НЕТ, ибо, как я уже говорил, термин не определён. Чиновники на этом и строят свою аргументацию, мол, они готовы отдать ПОДВАЛЫ, но, к ИХ сожалению, в многоквартирном доме только подвальные помещения, а о них в ст. 36 ЖК РФ ничего не сказано. Проблема архи сложная. Почти всегда суд на стороне администрации.

Если вы подвал не приобретали ранее - то у вас прав на него нет. В этом случае важно узнать, является ли подвал самостоятельным объектом оборота и принадлежит кому-то или является общим имуществом собственников жилого дома. В первом случае вам необходимо его выкупить, во втором - сделать из подвала самостоятельный объект (при тех. возможности и согласии всех собственников жилого дома).

любые коммуникации - это общее имущество собственников МКД. нужно знать как оформлены документы, где границы и где именно проходят коммуникации. Если в собственник помещения в подвале - это не означает что вы собственник коммуникаций - никакой аренды подвала.

Добрый вечер. Нет не имеют права администрации заключает данный договор Вы можете признать данный договор недействительным в судебном порядке. Всего хорошего приятного вечера вам.

Необходимо определить, относится ли это к местам общего пользования или это собственность магазина, т.е. кто пользуется этим краном один собственник или несколько, если-один, то это собственность того кто пользуется и соответственно должно отвечать лицо в чей собственности кран, если же это общее имущество, то следить за этим должно УК и именно оно должно нести ответственность за недобросовестные действия в данном случае обслуживание дома. Ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Можете обжаловать это в суде.

А то что там вообще не должно быть ничего в подвале? Мы как собственники ничего не подписывали и решения не принимали о магазине в подвале...

Подвал является общим имуществом дома. Решение о порядке использования и пользования общим имуществом дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме оформляется протоколом. Если общее собрание проголосует и примет порядок пользования, старшая по дому обязана будет подчиниться.

Подвал относится к общему имуществу дома и должен быть закрыт И ключи от него могут быть только у старшей дома консерьжа. Та что вы не имеете право по не одному закону на ключи.

Здравствуйте! можно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? - да, вполне возможно, без проблем.