Вопрос о возможности не оплаты процентов при досрочном погашении ипотечного кредита
Д.д. хочу досрочно погасить ипотечный кредит, в договоре написано: в случае осуществления досрочного погашения заемщиком по возврату сумм кредита, проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата в соответствии с условиями договора, подлежат уплате в полном объеме в день полного досрочного исполнения обязательств по возврате сумм кредита.
И банк досрочную сумму посчитал со всеми процентами, которые остались мне выплатить за оставшиеся года.
Могу ли я не оплачивать эти проценты?
Проценты начисленные до даты досрочного возврата подлежат уплате. Это предусмотрено вашим договором. Получается, что требование взыскать с вас проценты за все оставшиеся года незаконно. Они нарушают договор которой сами подписывали. Но лучше, конечно, юристу показать ваш договор полностью.
Спросить
В С апреля 2013 года ипотечный кредит, оплачиваем без просрочек, хотим досрочно погасить ипотеку. В договоре написано: в случае осуществления заемщиком полного досрочного обязательств по возврату суммы Займа, проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата включительно в соответствии с условиями настоящего договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Займа. Нам рассчитали какую сумму мы им должны, заявка на погашение подана через личный кабинет, т.к.этого банка в городе у нас нет, ипотеку оплачиваем через Росбанк. Прочитала, что после погашения они вышлют новый график платежей. Обьясните, пожалуйста, как все правильно сделать по закону. Спасибо ВАМ огромное!
ВАМ НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ДОСРОЧНОМ ПОГАШЕНИИ КРЕДИТА. БЕЗ ЭТОГО ЗАЯВЛЕНИЕ МОГУТ НЕ ПРОИИЗВЕСТЬИ ДОСРОЧНОЕ ГАШЕНИЕ. И ЗАТЕМ ЕСЛИ ВЫ ПОЛНОСТЬЮ ПОГАСИТЕ КРЕДИТ ТРЕБОВАТЬ СПРАВКУ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КРЕДИТУ. ЗАТЕМ УЖЕ С ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ БАНКА СНИМАТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ С КВАРТИРЫ.
СпроситьВ тексте ипотечного договора: В случае осуществления заемщиками полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, % начисленные по дату такого досрочного возврата, в соответствии с условиями настоящего договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита. Т.е. в случае досрочного погашения всего ипотечного долга, мне не будут пересчитывать ранее уплаченную сумму (т.к. в начале платили одни практически %)? можно ли отсудить?
вас так то несколько провели и проводят, можете судиться так то,если хотите я занимаюсь ипотечными кредитами
СпроситьВзяли кредит в феврале 2008 г.-3000000 руб. на 15 лет под 15.6 % годовых (аннуитетный порядок возврата). В октябре 2014 г. планируем погасить всю сумму кредита. Сумма к возврату 2542543,50,и за эти 68 месяцев мы заплатили 2936452,32.Итого оплатили банку за 68 месяцев пользования кредитом-5481995,82.Но если взять 3000000 на 68 месяцев под 15.6% годовых, эта сумма составит-4537112,43 (кредитный калькулятор). Т.е. переплата по процентам составила 944883,39 рублей. В договоре с банком есть пункт: В случае осуществления Заемщиком полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата в соответствии с условиями Договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита. Но ведь и мне банк обещал занять деньги под 15.6 % годовых... За 15 лет я должна была выплатить 4780904,05-сумма процентов, а за 5 лет и 8 месяцев я уже оплатила больше половины процентов-2481995,61 рублей. Какие мои шансы? Стоит ли судиться с банком?
Уважаемая Светлана!
Вам необходимо ссылаться на Закон О защите прав потребителей. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 )
Страхователь (выгодоприобретатель) вправе отказаться от договора страхования в любое время (ст. 958 ГК РФ)
Спросить
В вашей ситуации имеет смысл затевать судебную тяжбу,так налицо имеется переплата
Спросить
Согласно позиции ВАС, основанной на требованиях статьи 809 ГК РФ, проценты являются платой за пользование заемщиком суммой займа. Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата, говорится в обзоре ВАС. Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, незаконно.
Начните с предъявления претензии к банку, а потом в суд.
Спросить
Первоначально обратитесь с вашим требованием в банк, официально в 2-х экз., с отметкой о вручении.
В случае получения отказа либо не предоставления вам ответа, обращайтесь в суд. Срок ответа 1о дней (ст. 2о Закона "О защите прав потребителей"(.
Для защиты ваших интересов вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу, для подготовки претензии и возможного обращения в суд.
Спросить
Конечно, стоит.
Сделайте заявку на досрочное погашение, Вам должны посчитать и письменно выдать цифру уплаты.
Вы иск в суд об уменьшении суммы досрочного платежа подадите.
Спросить
Здравствуйте!
По смыслу ст. 809 ГК РФ проценты являются платой за пользование заемщиком суммой займа, и подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата. Банк фактически взыскал проценты за период, превышающий период пользования ею кредитом, чем нарушил нормы гражданского права и договора. Банк обязан был пересчитать сумму к погашению, т.к. проценты, уплаченные в аннуитетных платежах, превышали проценты за пользование кредитом.
В вашем случае имеет смысл обратиться в суд с иском к банку. Положительных решений судов по подобным делам много (не скрою, есть и отрицательные).
Советую почить данную статью в интернете, очень информативная с конкретными судебными решениями:
С уважением.
Спросить
При досрочном погашении банк не имеет право брать с заемщика те остатки процентов, которые рассчитаны на оставшийся период...
Попросите Банк предоставить Вам полный и аргументированный расчет ...
Спросить
Уважаемая Светлана !
Прежде чем судиться с Банком или иным контрагентом, нужно у юриста получить подробное разъяснение не со своих слов, а на основании кредитного договора, предоставив юристу копию этого договора. Также юристу потребуются сведения или доказательства того, сколько Вы уже возвратили Банку кредит и проценты по нему согласно условий кредитного договора.
Если Вы без подготовки основательной обратитесь в суд с иском к банку, а суд откажет в иске, то с Вас суд может ещё и судебные расходы взыскать, в т.ч. и за услуги представителя Банка.
Удачи.
Спросить
при аннуитете проценты начисляются на остаток ссудной задолженности. Однако при досрочном погашении, разъясняет Бевзенко, это не мешает заёмщику требовать часть процентов обратно. Позиция ВАС основана на требованиях статьи 809 ГК РФ, согласно которой проценты являются платой за пользование заёмщиком суммой займа. Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата, говорится в обзоре ВАС. Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, незаконно.
Шансы есть, но только через суд. Добровольно банк вряд ли вернет излишне уплаченное. Но в любом случае, сначала претензия в банк, если они посчитают "не правильно", потом в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Нет не стоит. Поскольку, Вы согласились с условиями кредитного договора, о том что в случае осуществления Заемщиком полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита проценты,начисленные до даты такого досрочного возврата в соответствии с условиями Договора,подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита.
Суд откажет в удовлетворении требований, поскольку процентная ставка 15, 6% является разумной, согласно условий договора Вы обязаны уплатить проценты за пользование кредитом, а в случае полного досрочного погашения Вы обязаны уплатить проценты на дату такого погашения. Иного не предусмотрено и законодательством .
Кроме того, ст. 809 ГК РФ была дополнена п. 4, установившим право банка при досрочном возврате суммы кредита на получение с заемщика процентов по договору, начисленных включительно до дня возврата суммы кредита полностью или ее части.
в порядке применения п. 2 ст. 810 ГК РФ уплачиваемые заемщиком проценты являются платой за пользование кредитом, соответственно, при досрочном возврате суммы займа период пользования сокращается, и, соответственно, плата за пользование кредитом не должна увеличиваться путем уплаты комиссии.
Пункт 2 ст. 810 ГК РФ предусматривает возможность досрочного возврата суммы займа, предоставленного под проценты, при условии согласия заимодавца. На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ данное правило применимо и к кредитным договорам. В то же время законодатель установил для случаев досрочного погашения кредита лишь одно условие - согласие заимодавца.
СпроситьКак трактовать пункт договора "в случае полного досрочного исполнения обязательств по возврату займа проценты начисленные на дату такого досрочного возврата подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы займа" . Это значит перерасчёт никакой не производится? И я в любом случае плачу проценты? Даже если решу раньше вернуть оставшуюся сумму?
Доброго дня!
Понимаю так.
Проценты уплачиваются в полном объеме на дату досрочной выплаты займа. То есть, если начислено к этому моменту 100 руб., то их и будете платить. Те проценты, что должны быть начислены полностью при исполнении обязательства в срок, не уплачиваются.
СпроситьВ моем кредитном договоре есть такой пункт:
- В случае осуществления заемщиком полного досрочного погашения Кредита, проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата Кредита, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного погашения кредита. (Договор подразумевает возможность полного досрочного погашения кредита).
При этом п.4 ст.809 ГК РФ гласит следующее:
В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Так же говорится о том, что это условие применимо к договорам, заключенным ранее появления этой поправки.
Вопрос.
Срок кредита 300 месяцев. Я хочу погасить его досрочно полностью - фактический срок кредита составит 80 месяцев. Имею ли я право, сославшись на ст 809, потребовать банк пересчитать уже уплаченные проценты исходя из срока кредитования не 300, а 80 месяцев?
Условие договора полностью соответствует приведенной норме статьи. Лишнего Вы не заплатите, но и сумма у уплате меньше не будет
Спросить
Банк предъявил в суд иск о взыскании с заёмщика денежных средств, составляющих сумму задолженности по кредитному договору, включающую в себя сумму кредита и процентов за пользование кредитом, начисленных до дня, когда сумма кредита согласно условиям договора, должна была быть возвращена. Требование обосновано положениями статьи 813 ГК РФ, исходя из которой при невыполнении заёмщиком установленных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, кредитор вправе потребовать от заёмщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Истец указал, что основанием для предъявления требования о досрочном возврате кредита является гибель здания, переданного ему третьим лицом в залог в обеспечение исполнения обязательств ответчика по возврату кредита.
Заёмщик возражал против удовлетворения иска в части взыскания процентов за пользование кредитом, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора до дня возврата суммы кредита, ссылаясь на то, что он надлежащим образом исполняет обязательства по уплате процентов по кредиту, гибель предмета залога произошла не по его вине, поэтому у банка отсутствует право требовать от него уплаты процентов до дня возврата кредита, указанного в договоре.
Обязан ли заёмщик возвращать проценты и гасить кредит досрочно?
Обязан ли заёмщик возвращать проценты и гасить кредит досрочно?
Права и обязанности заемщика, а также условия о досрочном расторжении договора займа написаны в самом договоре займа...
Предварительно я не вижу оснований для удовлетворения такого иска. Если произошла гибель предмета залога, то залогодержатель обязан письменно предъявить претензию и потребовать замену залога либо ремонт. Если залогодатель отказался, то только тогда у залогодержателя возникает право на досрочное расторжение договора по основному обязательству.
Спросить4.16. При досрочном возврате (погашении) Кредита (части Кредита) уплата процентов за пользование Кредитом, начисленных за указанные в пп.2 абзаца 2 п.4.4 Условий и в первом предложении абзаца 3 п. 4.4 Условий Процентные периоды, производится в составе очередного Ежемесячного платежа (последнего Ежемесячного платежа) в ближайшую дату: определенную в соответствии с п.6 Индивидуальных условий и п. 4.11. настоящих Условий; уплаты последнего Ежемесячного платежа; наступления исполнения обязательств Заемщика по досрочному возврату всей суммы Кредита по требованию Банка. В случае осуществления полного досрочного погашения суммы Кредита, последующие Ежемесячные платежи (при их наличии) включают в себя только сумму процентов за пользование Кредитом. При этом, после осуществления Заемщиком досрочного погашения полной суммы Кредита списание денежных средств с Текущего рублевого счета (если валюта Кредита – рубли РФ) или Валютного счета (если валюта Кредита – иностранная валюта) Заемщика в погашений оставшейся суммы процентов за пользование Кредитом Банк вправе производить также до даты очередного Ежемесячного платежа (в дату поступления денежных средства на Текущий рублевый счет (если валюта Кредита – рубли РФ) или Валютный счет (если валюта Кредита – иностранна я не очень поняла этот пункт, то есть если у меня кредит на год, я гашу долг полностью в перый месяц, то оставшиеся платежи я все равно плачу проценты или как,
Добрый день.
Проценты начисляются за время пользования кредитом, но списываются з вес месяц, т.е. если дата платежа 28 декабря ( к примеру), а досрочно вы решили погасить кредит 6 декабря, то проценты посчитают по 28 число и закроют кредит тоже 28 числом, а не 6.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в ситуации, я в 2013 г. взяла кредит в Кредит Европа Банк, в мае 2014 г. я хотела погасить досрочно этот кредит. В банке мне выдали заявление о досрочном погашении кредита, в котором говорится, что 1. я уведомляю банк о досрочном погашении суммы основного долга по кредитному договору в полном объеме на такую-то сумму. 2. Для осуществления досрочного погашения основного долга по кредиту прошу списать со счета в дату досрочного погашения сумму денежных средств, указанную выше. 3. Я понимаю и соглашаюсь, что в случае наличия на счете в дату досрочного погашения остатка денежных средств в меньшем размере, чем сумма, указанная в п.1 настоящего заявления плюс сумма равная очередному ежемесячному платежу поручение о списании, указанное в п.2 банком не исполняется и списание денежных средств со счета в счет погашения задолженности по кредиту производится в соответствии с условиями в кредитном договоре и графике погашения. Я внесла сумму согласно п.3 на кредитную карту в банке это подтвердили. Но спустя год меня стали донимать, что якобы было недостаточно денег на счете для полного списания кредита. Почему спустя год стали требовать какие-то деньги и не проинформировали меня как информировали об ежемесячной сумме кредита о наличии остатка кредитной суммы и могу ли я сослаться на заявление о досрочном погашении кредита, которое они мне выдали после того, как я внесла остаток денег по кредиту в дату. Указанную в заявлении. Спасибо!
В Сбербанке взяли кредит, заключили договор страхования жизни. По договору 30000 страховая сумма, 800 р.страховая премия, в условиях договора, при досрочном погашении кредита, формула возврата страховой суммы содержит лишь возврат части страховой премии, о сумме речи не идет. Возможно ли вернуть страховую сумму (частично)?
Здравствуйте. Страховая сумма — определённая договором страхования или установленная законом денежная сумма, в пределах которой страховщик при наступлении страхового случая обязуется выплатить страховое возмещение по договору имущественного страхования, или которую он обязуется выплатить по договору личного страхования.
Таким образом, если страховой случай не наступит - страховую сумму (вознаграждение) вам не вернут.
СпроситьВзяла автокредит, хочу досрочно погасить полностью. В договоре прописана возможность частичного досрочного погашения при сохранении срока кредита. О полном досрочном погашении в договоре не сказано. Значит ли это невозможность полного досрочного погашения? И какую сумму надо будет возвращать (сумма кредита+процент за фактическое пользование - 1 месяц)?
Если в договоре отсутствует специальное условие о досрочном погашении всей суммы кредита, то можно погашать (впрочем, запрет означал бы нарушение ваших прав). Сумма, подлежащая возврату состоит из суммы самого кредита и процентов за фактическое пользование кредитом.
Спросить
Надо посмотреть Ваш кредитный договор, чтобы точно дать ответ на поставленный вопрос.
Спросить
Кредит, предоставленный заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращен заемщиком досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом банка не менее чем за 30 дней до дня такого возврата. При этом кредитным договором может быть установлен более короткий срок уведомления банка о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно (п. 2 ст. 810 ГК РФ; ч. 4 ст. 11 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
Таким образом:
- для досрочного погашения кредита заемщик не обязан получать согласие банка, однако должен уведомить его об этом в установленный кредитным договором срок (не превышающий 30 дней);
- банк не может устанавливать временный запрет на досрочное погашение кредита или взимать за досрочное погашение штраф, комиссию и т.п.
Обратите внимание!
До 19.10.2011 законодательство позволяло банкам устанавливать в кредитном договоре полный или временный запрет на досрочное погашение кредита, а также плату за досрочное погашение кредита. С 19.10.2011 такие ограничения недействительны в силу закона, даже если кредитный договор заключен до 19.10.2011 и содержит какое-либо из описанных ограничений (ст. 2 Закона от 19.10.2011 N 284-ФЗ).
Спросить
