Исполнение обязательств по договору
Содержание:
- Каковы шансы привлечь к уголовной ответственности недобросовестного исполнителя?
- Неустойка по Ипотеке
- Помогите с задачами
- Как вернуть задаток, внесённый покупателем в счет исполнения обязательств по покупке жилья, если банк отказал в ипотечному кредитовании.
- Возмещение судебных - издержек почтовые расходы?
- Договор займа денежных средств между физическими лицами
- Взыскание неустойки по договору займа
- Законно ли что срок исполнения исчисляется от полного исполнения оплаты, а не от момента внесения этих 70%?
- Зад
- Будут ли удовлетворены данные требования?
- ООО общество с ограниченной ответственностью
- Договор оказания услуг
- Как вернуть д/с за дистанционный курс
- Пункты договора долевого участия в строительстве
- В общем я в ужасе, как попалась на таких мошенников.
- Можно ли для собственного успокоения направить просто уведомление о прекращении договора?
- Возврат страховой премии а Почта банке
- Хотелось бы узнать, кто может помочь и сколько будет стоить?
- Кому обязательно выделить долю?
- И не отрабатывать обязательства, предусмотренные в данном договоре,
- А Верховный суд РФ что говорит по этому поводу?
- ; 2. На что еще можно сослаться при написании кассации?
- Как можно выделить доли?
- " взыскать с продавца, при нарушении им договора и невозможности заключения ДКП по вине продавца,
- Как можно выделить доли?
- Сложный вопрос: Догазификация по ПП 1547 на территории "комплексного освоения"
- Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?
- Одобрена ипотека на покупку квартиры
- Расторжение договора возмездного оказания услуг и возврат предоплаты.
- Можно ли как то расторгнуть этот договор?
Каковы шансы привлечь к уголовной ответственности недобросовестного исполнителя?
Прошу помощи опытных юристов в разрешении данного вопроса.
ООО заключило гос. контракт на выполнение подрядных работ и для исполнения данного контракта был привлечён субподрядчик для выполнения работ по геологии (договор заключен с тёщей субподрядчика, а сам субподрядчик является ответственным исполнителем). ООО перечислили Субподрядчику аванс в размере 50 % от стоимости каждого этапа Работ. Работы субподрядчиком выполнены не были ни по одному из этапов, предусмотренных договором субподряда. Аванс, перечисленный Субподрядчику возвращён не был. На протяжении 50 дней со дня просрочки выполнения обязательств Субподрядчик вводил представителя ООО в заблуждение, уверяя, что выполняет работы и в ближайшее время предоставит результат работ, после чего перестал выходить на связь. Претензию об одностороннем расторжении договора отправляли, ответ не получен. Стоит ли обращаться в правоохранительные органы в данной ситуации и каковы шансы привлечения субподрядчика и ответственного исполнителя к уголовной ответственности по 159 статье УК РФ?
Обратиться конечно стоит, но придется доказывать что на момент заключения договора он не собирался его исполнять.
Добрый дееь Анна!
В данном случае обязательно обратитесь в отдел полиции с заявлением о возбуждении в отношении субподрядчика по ст. 159 УК РФ.
По заявлению будет организована и проведена соответствующая проверуа в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ, в ходе которой будут уствновлены все обстоятельства произошедшего, в том числе наличие или отсутствие в действиях субподрядчика признаков преступления, предусмотренного чт. 159 УК РФ.
Так же посмотрите на сайте Арбитражных судом информацию по данной организации (её банкротство, ликвидация, сколько исковых требований к ним о таких же как Ваша организация).
Рвссмотреть вопрос о коллективной подаче вышеуказанного заявления.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Мне кажется, что в полицию нужно обратиться. А затем действовать по обстоятельствам. Консультация юриста потребуется обязательно.
Неустойка по Ипотеке
Был оформлен ипотечный договор Сбер на 1.500.000 по ставке 7.6% на строящийся объект по переуступке 13 августа 2020. Акт приёма-передачи квартиры подписал 29 июня 2021 года.
На текущий момент не оформил собственность. В договоре пункт:
"за несвоевременное страхование недвижимости неустойка в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита, начиная с 31 дня после даты установленной договором по дату исполнения"
Решил собственность оформлять, сделал оценку, но увидел на сайте домклик:
"После подписания акта приема-передачи у вас будет 6 месяцев, чтобы: оформить право собственности и застраховать свою недвижимость.
А если не оформить документы вовремя?
Банк будет начислять неустойку в размере 0,5 процентной ставки ежедневно"
Сейчас 23.09.22 получается я просрочил по обязательству 266 дней и должен порядка 14 миллионов: (
Подскажите оптимальный выход из ситуации:
1. Сходить в сбер обсудить с ними и договориться не штрафовать, как это происходит?
2. Попробовать рефинансировать ипотеку.
3. Погасить ипотеку взяв кредит.
Самое главное, как я понял погасить ипотеку, не отдавая пока документы в МФЦ, а только потом оформлять собственность или рефенансировать. Я прав?
Кстати банк никак не уведомлял меня о том, что я что-то нарушил, хотя я ему не говорил дату подписания акта...
Здравствуйте, Сергей Владимирович!
Ну в данной ситуации однозначно неустойку в таком размере платить не следует. Т.к. она чрезмерно большая и не соответствует последствиям неисполнения обязательств.
При рассмотрении вопроса о ее взыскании можно применить ст. 333 ГК РФ и снизить во много раз.
оптимальный выход такой.
1. Идете в сбер и предлагаете договориться. Сообщаете им о том, что столько все равно платить не будете. И что заплатить можете символическую сумму.
2. Смысла нет. Они Вам предложат невыгодный вариант.
3. Думаю что это тоже лишенее.
Насчет не отдавать документы в принципе верно поняли.
По поводу того что банк не уведомлял - так и нет у него такой обязанности. Это право.
Конкретнее по порядку действий и по договору можно сказать, если его увидеть. Вы его к сожалению не прикрепили.
Надо внимательно изучить ваш кредитный договор
Обычно в кредитных договорах предусмотрен пункт о том, если заемщик уклоняется от подписания передаточного акта, регистрации права и залога, то банк может требовать расторжения кредитного договора, и полного возврата кредита
Так что могут потребовать и полного погашения кредита. Например, в течении месяца.
За несвоевременное страхование заемщик оплачивает неустойку в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита начиная с 31-го дня. При заключении кредитного договора Заемщик были информированы обо всех условиях договора. Согласно статье 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Вы обязаны застраховать имущество
[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. При неисполнении залогодателем указанной в настоящем пункте обязанности залогодержатель вправе страховать заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, на сумму этого обязательства. В этом случае залогодержатель вправе потребовать от залогодателя возмещения понесенных им расходов на страхование заложенного имущества.[/quote]
Банк НЕ ОБЯЗАН вас уведомлять о страховании - это всё содержится в самом кредитном договоре. Априори считается, что вы с ним ознакомлены и вё сами знаете. Поэтому никто и не обязан вас уведомлять
Смысл в том, чтобы попытаться договориться есть.
НО!
Мой совет.
Страхуйте и регистрируйте право собственности. Полагаю, что ничего не произойдет. Особенно в свете новых событий. И срок начнется течь именно с этих дат
А если по самой ипотеке у вас нет задолженности, то и не будут вас дергать. Главное - вовремя осуществлять платежи
Хотя я удивлен - я также купил в ипотеку. Но сам не подавал заявление о регистрации права собственности. Мне просто выдали выписку из ЕГРН, где я уже указан как собственник. Потом и вычеты получал, т.к. моя квартира у них указана как моя собственность.
А применить ст. 333 ГК мождно только в суде. Т.е. когда на вас подадут в суд.
Помогите с задачами
Выполните данные практические ситуации, с использованием главы 34 ГК РФ и ФЗ «О финансовой аренде» от 29.10.1998 в редакции от от 16.10.2017
Задание 1. Смирнов сдал в аренду квартиру Завьялову и уехал на длительный срок на работу в Австралию. Условием договора было предусмотрено, что арендатор оплачивает только расходы по оплате коммунальных услуг, в соответствии с поступающими квитанциями. В соответствии с условиями договора арендодатель Смирнов не получает платы за переданную в аренду квартиру.
Определите, является ли существенным условием договора аренды его возмездный характер. Дайте юридическую квалификацию заключенного договора.
Задание 2. ООО «Бумторг» (арендодатель) и ООО «Сервис» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. В договоре стороны определили размер арендной платы - 16 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. Однако ООО «Сервис» внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель ООО «Сервис» заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение ООО «Сервис» юридического адреса.
Дайте юридическую оценку позициям сторон.
Задание 3. ООО «Регион» (лизингополучатель) и ООО "Лизинговая Компания» (лизингодатель), заключили договор лизинга, предметом которого являлась обязанность лизингодателя приобрести и передать в лизинг за плату лизингополучателю для использования в предпринимательских целях автомобиль LEXUS LS460. Срок лизинга составлял 24 месяца. Через пятнадцать дней после передачи предмета лизинга в ООО "Регион" неустановленным лицом был совершен поджог предмета лизинга автомобиля LEXUS LS460. В результате совершенного преступления автомобиль восстановлению не подлежит. На требование лизингодателя оплатить лизинговые платежи ООО «Регион» ответило отказом, указав, что в силу п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. ООО "Лизинговая Компания» настаивает на том, что утрата предмета лизинга не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга.
Решите дело.
А почему вы ответили недовольны? Я же сказала, что мы сейчас бросим дела и начнем решать задачи. Или вы считаете, что мы должны это сделать немедленно по вашему щелчку пальцами, и команде? Кстати, в русском языке есть слова. " Пожалуйста" , если вы просите помощи и " спасибо' , если вы хотите эту помощь получить.
Как вернуть задаток, внесённый покупателем в счет исполнения обязательств по покупке жилья, если банк отказал в ипотечному кредитовании.
Заключила предварительный договор купли продажи недвижимости. Как вернуть задаток, внесённый покупателем в счет исполнения обязательств по покупке жилья, если банк отказал в ипотечному кредитовании.
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным дкп, чтобы понять возможно ли вернуть задаток и при наличии оснований на основании предварительного дкп писать заявление о возврате задатка.
Здравствуйте. Если это действительно задаток (но так ли это, можно будет сказать только после ознакомления с документом, который сопровождал получение денег), то при условии, что в "срыве" сделки виновата сторона, внёсшая задаток, задаток возврату не подлежит.
Возмещение судебных - издержек почтовые расходы?
Подлежат ли к возмещению судебные расходы, на отправку писем?
Можно ли это оспорить? Указала п 15 Постановления Пленума ВС РФ, но суд проигнорировал
"В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела " Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ)."
Суд не прав? Как оспорить?
Можно оспорить путем обжалования судебного акта.
Как показывает праетмка, Почтовые расходы могут быть взысканы отдельно от расходов на юриста.
Суд прав. Почтовые расходы подлежат взысканию. В статье есть оговорка,-[quote] если иное не следует из условий договора [/quote]. И, как правило, почтовые расходы не входят в стоимость Соглашения (у адвоката)
Вы не правы. Истец нёс расходы на отправку писем с процессуальными документами сторонам. Эти расходы относятся к судебным. То, о чём Вы говорите, относится к возмещению расходов на оплату услуг представителя, а не самого истца. И то, только в случае, если в обязанностях представителя в договоре прописано, что почтовые расходы возлагаются на представителя, а не на доверителя.
Здравствуйте, Инга!
Зависит от условий договора об оказании юридических услуг. Если из указанного договора между истцом и его представителем следует, что расходы по отправке писем истец оплачивает дополнительно, то такие оплаченные истцом расходы могут быть взысканы с ответчика в качестве судебных издержек истца.
Договор займа денежных средств между физическими лицами
Вопрос следующего характера:
Согласно условий договора Займа, займодатель передал Заемщику денежную сумму в рублях, эквивалентную 25000 долларам США. в пункте 8. Договора Займа прописана ответственность, согласно которой в случае просрочки возврата займа заемщик обязуется выплатить займодателю 10% за каждый день просрочки возврата займа, ОПРЕДЕЛЯЕМЫЕ УЧЕТНОЙ СТАВКОЙ БАНКОВСКОГО ПРОЦЕНТА НА ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СОГЛАСНО СТ.395 ГК.
Суд, изучив вышеуказанный пункт договора пришел к выводу о том, что: "В период просрочки исполнения обязательства по информации Банка России средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц в долларах США для целей применений ст.395 ГК РФ применительно к Республике Крым была установлена в 1,93% годовых.
Таким образом, за период 03.10.2020 по 26.04.2022 г. размер неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств составляет: 25000 х 571 х 0,193%, т.е. 27.550, 75 долларов США."
Верно ли решение суда по данному пункту Договора Займа, правильно ли суд его трактовал и есть ли разница между понятиями "учетная ставка банковского процента" и "средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц"? Если нет, то как правильно проводить расчет по указанному пункту договора? Договор между физ. лицами.
Вам уже ответили. Это разные понятия и суд в целом сделал неправильный вывод, хотя толкование могло быть иным, так как в 395 ГК РФ речь идёт о ключевой ставке. При заключении договора нужно было думать.
Дмитрий, мне кажется ответчику следовало бы оспорить пункт в договоре в части просрочки и процентов... Не совсем понятно, если 10% за каждый день просрочки, ОПРЕДЕЛЯЕМЫЕ УЧЕТНОЙ СТАВКОЙ БАНКОВСКОГО ПРОЦЕНТА НА ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СОГЛАСНО СТ.395 ГК. Какой то бред в этой части и суд этого в упор не видит.
Смотрим статью 809 ГК РФ и в ней написано следующее - [quote] [b]Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, [u]определенных договором.[/u] [/b]При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.[/quote]
если Договором оговорено 10% за каждый день просрочки, откуда появилась формулировка-[quote] "ОПРЕДЕЛЯЕМЫЕ УЧЕТНОЙ СТАВКОЙ БАНКОВСКОГО ПРОЦЕНТА НА ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СОГЛАСНО СТ.395 ГК". [/quote]
Здравствуйте, Дмитрий! Суд неправильно трактовал, т.к. взял 10% от средней ставки банковского процента по вкладам в долларах. В то время как в статье 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, в которой проценты считаются в рублях, а не долларах. В то же время стоит отметить, что сам пункт договора криво составлен: Вам либо 10% от того, что положено по ст.395 ГК РФ нужно было либо 10% от суммы долга?! Перемудрули с пунктом договора, т.к. однозначно сложно понять, что туда заложили, вот и суд решил не мудрить, а наказать замодавца пониженными процентами.
Здравствуйте Дмитрий!
Но в принципе из того условия, что указанно в договоре, то суд правильно посчитал. Не правильно сформулирован сам пункт договора, а именно необходимо было 10% от суммы указанной в договоре, либо от суммы долга, а у вас смысл именно от [i] ОПРЕДЕЛЯЕМЫЕ УЧЕТНОЙ СТАВКОЙ БАНКОВСКОГО ПРОЦЕНТА НА ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СОГЛАСНО СТ.395 ГК[/i], ГК РФ Статья 809. Проценты по договору займа
[quote]1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке,[u] определенных договором.[/u] При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.[/quote]
Именно то, что указано в договоре, суд и применил. Подать апелляцию можно, но следует убедить, что речь шла о неустойке в целом ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки, а применение ст. 395 ГК РФ отдельная песня.
Всего Вам наилучшего!
Взыскание неустойки по договору займа
Вопрос следующего характера:
Согласно условий договора Займа, займодатель передал Заемщику денежную сумму в рублях, эквивалентную 25000 долларам США. в пункте 8. Договора Займа прописана ответственность, согласно которой в случае просрочки возврата займа заемщик обязуется выплатить займодателю 10% за каждый день просрочки возврата займа, ОПРЕДЕЛЯЕМЫЕ УЧЕТНОЙ СТАВКОЙ БАНКОВСКОГО ПРОЦЕНТА НА ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СОГЛАСНО СТ.395 ГК.
Суд, изучив вышеуказанный пункт договора пришел к выводу о том, что: "В период просрочки исполнения обязательства по информации Банка России средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц в долларах США для целей применений ст.395 ГК РФ применительно к Республике Крым была установлена в 1,93% годовых.
Таким образом, за период 03.10.2020 по 26.04.2022 г. размер неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств составляет: 25000 х 571 х 0,193%, т.е. 27.550, 75 долларов США."
Верно ли решение суда по данному пункту Договора Займа, правильно ли суд его трактовал и есть ли разница между понятиями "учетная ставка банковского процента" и "средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц"? Если нет, то как правильно проводить расчет по указанному пункту договора? Договор между физ. лицами.
Законно ли что срок исполнения исчисляется от полного исполнения оплаты, а не от момента внесения этих 70%?
В договоре розничной купли-продажи мебели на заказ. Сказанно: "Срок готовности товара к передаче покупателю согласовывается сторонами при подписании Договора. При этом началом срока готовности товара к передаче является первый рабочий день, следующий за днем исполнения покупателем обязательств по внесении продавцу окончательного платежа. "
А порядок оплаты товара по договору таков:" Непосредственно после заключения договора покупатель обязуется внести сумму денежных средств в размере 70% от полной стоимости товара. И в течении 30 календарных дней с момента заключения договора внести покупатель обязуется внести оставшуюся сумму.
Законно ли что срок исполнения исчисляется от полного исполнения оплаты, а не от момента внесения этих 70%?
Изучите "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства.
Здравствуйте Игорь. Если вы не согласны с предложенными условиями, то можете требовать их изменения.
[quote]ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.[/quote]
Зад
Согласно условий договора оказания услуг, срок его действия ".. до 31.12.2019 г. , а в части взаиморасчетов-до исполнения обязательств по оплате услуг." фактически, услуги оказывались до мая месяца 2022 года, производились взаиморасчеты, образовалась задолженность, которую сейчас нужно взыскать. Нужно ли в числе исковых требований заявить установление факта исполнения обязательств по договору? Или наличие актов сверки взаиморасчетов за весь фактический период оказания услуг это подтверждает? Может так произойти, что на основании четко ограниченного срока действия договора суд откажет в удовлетворении иска?
Будут ли удовлетворены данные требования?
Кооператив (займодавец) и Бахарев В.А. (заемщик) заключили договор займа, предметом которого являлось предоставление кооперативом заемщику денежного займа в сумме 320 тыс. рублей на срок 1 год под 35% годовых.
Исполнение обязательств из договора займа обеспечено поручительством КФХ в соответствии с заключенным кооперативом и КФХ договором поручительства. Договором поручительства КФХ обязалось отвечать в полном объеме перед кооперативом за исполнение Бахаревым В.А. обязательств по договору займа.
Также в обеспечение обязательств Бахарева В.А. из договора займа в соответствии с договором залога КФХ предоставило кооперативу в залог транспортное средство.
Договор поручительства и договор залога от имени КФХ заключил Бахарев В.А. являющийся главой данного КФХ.
В соответствии с пунктами 6.1.3 и 6.1.4 Соглашения о создании КФХ имущество КФХ принадлежит его членам на правах общей долевой собственности, доли имущества членов не определены и считаются равными.
В связи с тем, что договоры, заключенные Бахаревым В.А., как главой КФХ заключены без согласия членов хозяйства (Бахарева С.А., Бахаревой С.В.), последние обратились в суд с иском о признании данных договоров недействительными. Будут ли удовлетворены данные требования? Обоснуйте.
Задача о препода - решается всё же за деньги - ст. 779 ГК РФ. И то многие юристы не готовы... Халявы тут нет!
ООО общество с ограниченной ответственностью
Что делать? Муж брал кредит 15000 в банке тинькофф. Когда я не знаю. Он умер 27.11.2016. получив от ооо нэйва письмо в 2021 году, который сообщил что ао тинькофф банк заключил с ооо нэйва договор № 121 ткс успупки прав требования (цессии) от 29.10.2020. к ооо нэйва перешло право требовать исполнения денежных обязательств. По состоянию на 23.11 2020 года за мужем задолженность составила уже 25727,48 руб. а в двадцатых числах апреля 2022 года был первый звонок на телефон мужа с ооо феникс - и уже сумма долга составила где-то 36 ооо руб. что мне делать, как поступить. Мужа нет, а долг есть.
Путь идут в суд, в суде заявите об истечении срока исковой давности.
Договор оказания услуг
Предмет договора - Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать Заказчику услуги по подготовке материалов заявки на получение государственной поддержки для индустриального центра компетенций по замещению зарубежных отраслевых цифровых продуктов и решений (далее – ИЦК) и сопровождению отработки замечаний ИЦК (далее — Услуги), а Заказчик обязуется оплатить Услуги в соответствии с Договором, считается ли такой предмет договора удобным для дальнейшего исполнения и выполнения обязательств? Так не очень понятно что именно должны выполнить.
А ведь в договоре указано что и результаты будут исполнены в соответствии с пунктом предмета. Чем грозить такой предмет заказчику?
Добрый день
Отвечаю на вопросы
1) [i]считается ли такой предмет договора удобным для дальнейшего исполнения и выполнения обязательств?[/i][b][/b]
В предмете оговаривается смысл, если он подходит по смыслу то да.
Услуги по подготовке материалов.
И сопровождение отработке замечаний, если они будут при подаче.
[b]Должны выполнить:[/b]
1) Подготовить документы
2) Если будут замечания по ним, их устранить (доделать недостающие документы)
[[i]b]2) А ведь в договоре указано что и результаты будут исполнены в соответствии с пунктом предмета. Чем грозить такой предмет заказчику?[/b][/i]
Какой результат именно прописан?
Принятие заявки?
Или получение поддержки от государства?
В данном случае гос. Орган решает оказывать меры поддержки или нет.
Даже если все документы в порядке, то могут отказать.
Надо смотреть какие критерии предоставления поддержки и попадает ли под них тот, кто подает заявку.
См общие положения по договорам
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ Статья 420. Понятие договора.
Здравствуйте Светлана
На основании Поручение Правительства РФ от 18 июня 2022 г. "О решениях по итогам конференции "Цифровая индустрия промышленной России"
было принято решение по:
порядку организации работы ИЦК и ЦКР и их участия в процессах принятия Минцифры России решений о предоставлении мер финансовой поддержки разработчикам соответствующих отраслевых решений и программного обеспечения;
_____
В вашем случае предметом оказания услуги является получение господдержки на разработку зарубежных отраслевых цифровых продуктов и решений, а так же замечаний.
[b]Заказчику грозит отказ в получении данной господдержки.[/b]
В соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Здравствуйте, Светлана! Отвечу кратко и без воды. Слишком абстрактная формулировка. Нет конкретики. Нужно конкретизировать предмет договора и порядок взаимодействия в рамках договора возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ), чтобы не было неоднозначного понимания, что требуется и каким образом заказчик и исполнитель будут оформлять заказ и работать по нему. Ну а грозить может отказом от господдержки.
Светлана, добрый день.
[i]Конечно предмет договора не является удобным и понятным. [/i]
[b]Если предмет между сторонами согласован, значит предполагается, что стороны Договорились о сути заключаемого Договора[/b]
[u]Чем грозить?[/u] [i]В некоторых ситуациях, в случае спора, если предмет Договора не согласован, то это может грозить тем, что договор могут признать незаключенным. [/i]
________
Согласно статьи 432 ГК РФ
[quote]Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.[/quote]
_______
Рекомендую Вам изучить Поручение Правительства РФ от 18 июня 2022 г. "О решениях по итогам конференции "Цифровая индустрия промышленной России"
https://base.garant.ru/404855075/
________
С уважением, Дарья Алексеевна!
Как вернуть д/с за дистанционный курс
Вчера приобрела пробный период дистанционного курса за 199 р. на 7 дней, по итогу которого обещали сертификат. Когда оплатила вышло сообщение, что дальше будет автоматически списываться сумма за полный курс 2999 руб. В объявление это не было указано, говорилось только про пробный период.
Доступ к курсу я отметила, чтобы открылся 06.09. В договоре оферты указано, что возврат средств возможен ДО открытия курса. Т.к доступ еще не открылся они должны вернуть мне д/с. Это указано в договоре оферты пункт ниже. П. 10.6. Заказчик вправе отказаться от исполнения обязательств по договору Оферты по любому основанию до предоставления доступа к материалам Курса. "Стоимость оплаченных услуг возвращается за вычетом стоимости оказанных дополнительных услуг, в размере, установленном п.5.1.1. настоящей Оферты, являющейся фактически понесенными расходами Исполнителя." п.5.1.1 Такого пункта нет в их договоре о котором они указывают, что стоимость вернут за вычетом дополнительных услуг. Но никаких дополнительных услуг оказано не было.
Я написала им письмо, на что они сказали, что якобы оформили заявку на возврат д/с. Дозвониться не удается, сразу завершается звонок. Писала им на другую почту сообщений 40, оттуда даже не пришло ответа.
Но до сих пор д/с не поступили. Я думаю, они специально ждут наступления 06 сентября, чтобы потом сказать, что д/с не подлежат возврату т.к услуга выполнена в полном объеме. У них это также указано в их договоре оферты.
Что можно сделать в таком случае? Это же идет как не исполнение обязательств по договору Оферты. Нарушение п.5.1.1 которого даже нет в их договоре. Можно ли подать иск на данную организацию? И какой это вид судопроизводства — административное, гражданское или уголовное?
Какие денежные средства Вы пытаетесь вернуть? 199 руб или уже списали 2999 руб? Если списали 2999, то сначала в адрес организации нужно направить досудебную претензию, а потом уже в суд обращаться. С юр.лицами споры разрешаются в Арбитражном суде.
Пункты договора долевого участия в строительстве
В ДДУ (эксроу-счет), 100%-ая оплата есть пункт. Подписывая настоящий Договор, Участник Долевого Строительства выражает свое согласие на передачу земельного участка, строящегося на нем Здания и его частей в залог (в том числе последующий) в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по иным договорам участия в долевом строительстве, а также договорам, заключенным с Уполномоченным банком (эскроу-агент). Какие риски несет для дольщика этот пункт?
Здравствуйте, Полина! Дополнительных, к уже существующим, никаких. Согласно заключенному договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") после сдачи дома все равно этот участок принадлежал бы на праве общей долевой собственности всем собственникам сданных квартир. От того, что он будет в залоге (ст.334 ГК РФ) по договорам застройщика с уполномоченным банком, ничего нового при этом не привносится.
Здравствуйте, Полина!
Постараюсь понятно ответить.
Без занудного копирования текста закона.
[b]Никаких рисков этот пункт не несет. Он фактически дублирует положения закона.
И в целом в договор о долевом участи не могут "запихнуть" чего то такого, что ухудшало бы положение дольщика по сравнению с законом.
Поэтому можете смело подписывать, если сомнения только в этом пункте.
На Вас он никак негативным образом не скажется[/b]
см. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
[b]Стандартные формулировки в рамках закона-[/b]
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
[b]При желании можете потребовать от застройщика письменного разъяснения и в банк агент обратиться с запросом, что это за пункт. [/b]
[u]Но реально этот пункт никакого вреда Вам причинить не может![/u]
Данный пункт ДДУ не может нести никаких рисков или нарушений прав.
После сдачи дома участок переходит общедолевую собственность всех собственников дома.
Но вправе от застройщика потребовать разъяснений по данному пункту.
Если есть подозрения на нарушение прав, в прокуратуру обращайтесь тогда.
- см. ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"
Здравствуйте Полина!
Нет ни каких рисков в данном пункте.
Я Вам объясню что это пункт несет в себе.
1. Это именно говорит о том, что Вы выражаете свое согласие на передачу земельного участка для строительства на нем строящего здания (во исполение др. договоров связаны со строительством).
2. Без этой передачи они не смогут выполнять строительство здания, так как при полной 100% оплаты, данный земельный участок будет находиться в залоге для исполнения обязательств.
3. То что Вы используете эскроу-счет это хорошо, так как если строительство не будет исполнено в срок, деньги из банка не получит застройщик, и Вам они вернуться.
4. По окончании строительство, земельный участок принадлежал бы на праве общей долевой собственности всем собственникам сданных квартир.
[quote]ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"[/quote]
Всего Вам наилучшего!
Полина, здравствуйте 🤝
Никаких рисков этот пункт не несёт
———
Любой договор должен в себе содержать нормы действующего права, здесь это разрешение вопроса передачи земельного участка на котором строится дом в залог банку например, который кредитует застройщика, предусмотрена законом☝️
Так, в Вашем случае это статья 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
—————
С уважением, Дарья Алексеевна!
В общем я в ужасе, как попалась на таких мошенников.
Сегодня оформила кредит на skillbox, в договоре оферты написано, что они фактически предоставляют доступ к платформе за эти деньги и возврат денег возможен до исполнения сторонами обязательств по договору, но по их договору оферты я ввязалась кредит за доступ к платформе! В общем я в ужасе, как попалась на таких мошенников.
Вы можете расторгнуть договор со Skillbox в одностороннем порядке, уплатив платформе фактически понесённые расходы на обучение.
Мы сами в шоке, как взрослые люди могут так делать...
Уведомление почтой РФ с описью вложения о расторжении договора, возврате средств на счет такой-то Ваш.
В банк также о расторжении и не выдаче кредита, если еще не переводились средства.. В любом случае копию в банк..
Можно ли для собственного успокоения направить просто уведомление о прекращении договора?
Договор на разработку Программного обеспечения, имеется раздел ПРЕКРАЩЕНИЕ РАСТОРЖЕНИЕ договора, - Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2023 года. Если за месяц до прекращения действия Договора ни одна из.
Сторон не заявит в письменном виде о прекращении действия Договора, Договор продлевается (пролонгируется) на следующие три года. Количество пролонгаций неограниченно.
В настоящее время обязательства между нами уже исполнены. Можно ли для собственного успокоения направить просто уведомление о прекращении договора?
Например - Считать Договор на создание программы для ЭВМ № хххххххххх от хх апреля 2020 г. прекращенным с момента получения настоящего уведомления второй стороной, в связи с исполнением обязательств по настоящему договору. ?
В самом договоре нет пункта прекращения если обязательства выполнены ранее, указано если за месяц до 31.12.2023 нет письма о прекращении, то продлевается автоматически.
Здравствуйте, Светлана! Можно направить уведомление о том, что не намерены продлевать договор на новый срок. А так согласно пункту 2 статьи 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. Однако т.к. договор исполнен, то никаких убытков Вы не возмещаете. А вот что касается расторжения договора, то нужно смотреть условия самого договора в плане его расторжения, т.к. в общем случае односторонний отказ от исполнения обязательств не предусматривается как правило. А для расторжения нужно заключение доп. соглашения (ст.450-453 ГК РФ). Предварительно за месяц Вы направляете предложение в письменной форме о расторжении договора. Согласно же статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В пункте 2 статьи 782 ГК РФ сказано:2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Даная статья не подходит к вашему случаю.
Более подходящий вариант для вас не в подаче уведомления о прекращении договора, а в направлении вашему Заказчику на основании статей 450-452 ГК РФ соглашения о расторжении договора с сопроводительным письмом следующего содержания:
В связи с исполнением в полном объеме обязательств по договору на создание программы для ЭВМ № хххххххххх от хх апреля 2020 г просим Вас подписать соглашение о расторжении данного договора.
И один экземпляр соглашения выслать в наш адрес.
Сам же текст соглашения стандартный: Наименование Заказчика и наименование Исполнителя заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны подтверждают исполнение своих обязательств по договору в полном объеме.
2.В связи с исполнением обязательств по договору Стороны пришли к обоюдному согласию о расторжении договора с _______ 2022 года.
3.Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющим одинаковую юридическую силу и является неотъемлемой частью договора №
В вашем случае обязательства по договору прекратились в связи с исполнением.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).
Поэтому ваше беспокойство не имеет каких-либо рациональных оснований.
[b]Акт об окончании разработки, о вводе программы в эксплуатацию и проведение расчетов по договору доказывают надлежащее исполнение и прекращение договора[/b].
Поэтому никаких дополнительных уведомлений не требуется.
Для самоуспокоения же достаточно прочесть, понять и осмыслить содержание консультации.
Возврат страховой премии а Почта банке
02.10.2020 года взял потребительский кредит в Почта банке на сумму 500 т.р. на 60 месяцев. Вместе с кредитом пришлось взять страховой продукт "Оптимум" на 120 т.р. от "Альфа Страхование Жизнь", где в п. 17 Кредитного договора указано, что я согласен с тем, что (договор страхования не является заключённым в целях обеспечения исполнения мной обязательств по договору?). Кредит погасил досрочно 02.08.2022 года. Могу ли я получить частичный возврат страховой премии; какие действия следует предпринять. Спасибо.
Здравствуйте, Алексей!
Страховая компания обычно отказывает в возврате неиспользованной части сраховой премии. Перспектива возврата в судебном порядке зависит от того как сформулированы договора некоторые условия договора (правил)
страхования. Судебная практика - не однозначная.
Вам следует обратиться в страховую компанию с требованием о расторжении договора страхования и возврате неиспользованной части страховой премии, а также провести анализ договора страхования и судебной практики в Вашем регионе, обратившись к специалисту.
Хотелось бы узнать, кто может помочь и сколько будет стоить?
Здравствуй. Ситуация следующая. Банкротиться застройщик, назначили конкурсного управляющего. Узнал что надо писать конкурсному заявление на включение в реестр требования кретировов о передаче желых помещений со всеми прилегающими документами (покупал по переуступке, договор цессия, договор дду, акт-сверки, чек ордер на оплату). Написал и отправил, получил ответ через 30 дней с нолём по оплате и написано: отсутствуют доказательства внесения на расчётный счёт денежных средств от первоначального покупателя по дду в строительстве жилого дома, в связи с чем установить исполнение-обязательств по дду в указанной сумме не представляется возможным, кассовая книга за март март 2020 года КУ не предоставлена). Теперь говорят надо писать возражение на это уведомление от КУ в Арбитражный суд. Хотелось бы узнать, кто может помочь и сколько будет стоить?
Посмотрите, здесь много юристов из Вашего города, многие могут помочь удаленно. Стоимость разная.
Сразу занимайтесь и вопросом сбора доказательств, на которые Вам указал управляющий. Плюс не совсем понятно из вопроса - в суд вы заявление подавали?
Кому обязательно выделить долю?
Кому обязательно выделить долю?
Ситуация такая. Мнений много и они разные. Купили мы квартиру в ипотеку от Сбербанка. Первый взнос-деньги от продажи предыдущей квартиры. Данная квартира приобреталась на троих-муж 1/5, две дочери по 2/5 у каждой. Мне ничего не выделяли, так как банк настоял на брачном договоре, а ПФР на обязательстве от мужа по погашению ипотеки в течение 6 месяцев выделить долю мне и всем последующим детям. Мы всё сделали. ПФР перечислил маткап в счёт погашения ипотеки. Это всё было в 2019 году. После этого в браке у нас родилось ещё двое детей. Встал вопрос о расширении и покупке новой квартиры. Ипотеку мы выплатили и в соответствии с обязательством мужа обратились к тому же нотариусу за его выполнением. Мы были уверены на 100%, что доли нужно выделить мне и нашим родившимся двоим детям. А вот теперь самое интересное-нотариус ОТКАЗЫВАЕТСЯ выделять доли ещё двоим детям, так как по закону, который действовал в 2019 году, формулировка была та же самая, а трактовка иная. И якобы тогда имелось в виду, что выделить доли нужно всем, кто на момент использования маткапа есть, а слова про «последующих детей» имелись в виду про их перечисление (первому, второму, третьему и всем последующим детям), то есть упрощённо написали, чтобы не перечислять всех-четвёртому, пятому, шестому, седьмому и тд Я не поверила нотариусу, так как ничего подобного в законе найти не смогла. Обратилась к другому такому же уважаемому в нашем городе нотариусу, она также ей вторит-да, в 2019 году было иначе. А с 2020 года уже обязаны выделять всем детям, которые родились во время погашения ипотеки…. Я решила сделать «ход конём» и написала в ПФР, так как переживаю за исход всего мероприятия для нашего покупателя. Просто нотариус мне объяснила, что этот вопрос очень спорный и порекомендовала нам вообще написать в ПФР заявление и вернуть маткапитал🤦🏼♀️ ПФР ответил на моё обращение так: мой муж обязан сейчас выделить долю ВСЕМ нашим четверым детям и мне, так как маткап использовался не на первый взнос, а на погашение уже имеющейся квартиры. Таким образом двоим дочерям надо выделять доли ещё раз, ну и по их требованию в соответствии с обязательством мужа, которое у них на руках, они требуют его исполнения именно в таком виде. Нотариусы по прежнему в отказе. Что делать? Благодарю за обратную связь 🙏
Добрый вечер
Надо обратиться к нотариусу в письменной форме, приложив письменный ответ из ПФР и требовать от нотариуса письменный отказ далее Иди в суд что б он вынес решение принудительное оформление у нотариуса.
И не отрабатывать обязательства, предусмотренные в данном договоре,
Можно ли расторгнуть договор о целевом обучении с организацией (школой), заключенный в 2018 г. и не отрабатывать обязательства, предусмотренные в данном договоре, если в самом договоре "основанием для освобождения гражданина от исполнения обязательств по трудоустройству" наряду с другими основаниями имеется пунк "поступление в магистратуру или аспирантуру по очной форме обучения"? В 2022 г. я освоила программу бакалавриата, поступила в магистратуру на бюджет по очной форме обучения. В образовательной организации не хотят расторгать со мной договор в соответстви с данным пунком договора об освобождении от обязательст, ссылаясь на то, что я должна в любом случае отработать, даже после окончания магистратуры или выплатить штраф, оперируя постановлением 2020 г. номер 1618 "О целевом обучении... ". Законно ли данное утверждение и ссылка, если в п. 23 данного постановления идет речь о новом договоре с организацией с приостановлением ранее действующего договора. Но ранее действующий договор этого не предусматривал и считал основание от исполнения обязательст по трудоустройству поступление в магистратуру! Заключать новый договор я не хочу. Я поступила на бюджетное место!
Здравствуйте. Можно расторгнуть договор. Пишите заявление о расторжении договора, предложите заключить соглашение о расторжении договора. Тем более, что имеются основания, указанные в самом договоре.
Имеются основания для досрочного расторжения договора по вашему заявлению. Чтобы избежать возможных негативных последствий надо просмотреть весь договор на предмет того, что будет в случае досрочного расторжения.
А Верховный суд РФ что говорит по этому поводу?
Готовлюсь отменить судебный приказ с пропущенными сроками на обжалование (4 года) и ходатайство о восстановлении сроков (сменила фамилию и адрес прописки за год до вынесения СП). Но... В Постановлении Пленума верховного суда РФ №62 от 27.12.2016, сказано, что "...Гражданин... несут риск неполучения копии судебного приказа по обстоятельствам, зависящим от них. Что противопоставить этому, если судья воспользуется этим пунктом постановления для отказа в восстановлении сроков отмены?
Какой закон обязывает Заёмщика сообщать Банку-кредитору об изменении персональных данных? Есть ли такой закон? В договоре кредитования есть пункт, согласно которому Заёмщик обязан (не позднее 7 дней) сообщить о наступлении любого события, которое может негативным образом повлиять на исполнение обязательств заёмщиком. Есть Постановление АС Московского округа от 10.05.2017 по делу №...условия договоров, предусматривающие обязательное уведомление кредитора об изменении прописки, смене фамилии, места работы ущемляют права потребителя. А Верховный суд РФ что говорит по этому поводу? (нигде не могу найти).
Вы очень далеко полезли. Если судебный приказ был отправлен не по месту Вашей регистрации и Вы не знали о нем, то суд должен отменить судебный приказ. И арбитражные суды существуют "отдельно" от мировых.
При предъявлении суду документов о смене жительства до вынесения СП, суд восстановит срок по ст.112 гпк рф и ст.20 гк рф.
Добрый день!
Не заморачивайтесь по этому поводу.
Вам надо просто в заявлении указать тот момент, что не проживали по адресу и приложить копии документов (договор найма жилого помещения по другому адресу).
Вы подайте в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока на его подачу (ст.128-129 ГПК РФ).
Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется).
Для грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Здравствуйте Елена Анатольевна! Для отмены судебного приказа, вступившего в силу, необходимо направить мировому судье, который вынес приказ, ходатайство о восстановлении срока для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа и возражение относительно исполнения приказа. В ходатайстве можно сослаться на нарушение правил оказания услуг почтовой связи. Тогда приказ будет отменен.
Смена места жительства также является основанием для восстановления срока.
Ходатайство о восстановлении срока можно подать и повторно, указав иные обстоятельства.
Более подробно здесь: https://www.9111.ru/questions/777777777782668/
После отмены судебного приказа Вы можете направить в суд заявление о повороте исполнения судебного приказа для возврата удержанных с Вас денежных средств.
Также рекомендую к прочтению статьи:
"4 попытки на отмену судебного приказа"
https://www.9111.ru/questions/777777777799958/
"Что делать, если не удалось восстановить срок для подачи возражения на судебный приказ по кредиту" https://www.9111.ru/questions/7777777771159678/
; 2. На что еще можно сослаться при написании кассации?
Хотелось бы уточнить следующие обстоятельства:
Мировому судье подан иск в рамках закона о защите прав потребителя за ненадлежащее исполнение услуг. Предварительно ответчику направлена претензия с требованием возврата предварительно оплачены по договору 32 тысяч рублей, так как услуга, затребованная еще в июле, в октябре уже считалась бесполезной, истец обратился в другую контору. Ответ на претензию истца был отправлен ответчиком в январе следующего года 2022 года. Иск подан в ноябре 2021. Одновременно подано заявление в пор. Ст. 139 ГПК РФ и ходатайство о судебном запросе в ФНС о сообщении о счетах ответчика, так как ответчик перестал появляться в конторе, на звонки не отвечал. Мировой судья в ходатайстве отказал протокольно со ссылкой, что сумма в 32 тысячи слишком маленькая. На этом же основании отказал в определении о наложении обеспечительных мер. Из материалов дела истец так же выяснил, что на запрос судьи о месте жительства, получен ответ, что ответчик в начале февраля 2022 выписался и уехал в другое, неизвестное суду место.
Опасаясь, что решение суда не будет исполнено, истец подал частную жалобу, указав в ней все изложенные выше обстоятельства, а также, что является малоимущим престарелым лицом.
Решение судом вынесено в пользу истца 31.03.2022 года, в том числе взысканы % за ненадлежащее исполнение и 50% отприсужденного судом. Одновременно выдано определение об устранении недостатков в частной жалобе, поданной еще в начале февраля, когда суду уже было известно, что ответчик по месту жительства не проживает уже.
8 августа истцу пришло апелляционное определение районного суда об оставление частной жалобы без удовлетворения с такой формулировкой:
истец не предоставил доказательств того, что не принятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. И далее: доводы истца, указанные в частной жалобе, что ответчика нет в конторе, что выписался из места жительства, что сумма присужденного оказалось выше 32 тысяч рублей, что истцом подано заявление о взыскании судебных издержек о неисполнении обязательств по заключенному договору, в силу положений ст. 139 ГПК не подлежит исследованию при рассмотрении вопроса о принятии обеспечительных мер.
Вопрос:
1. в иске о защите прав потребителя доказывать обязан ответчик, какие ещё аргументы может предоставить истец, исполнивший свою часть договора - оплатил его в полном объеме? ;
2. На что еще можно сослаться при написании кассации?
Зачем Вам подавать кассацию, если у Вас в марте вынесено решение об удовлетворении Вашего иска? Получаете исполнительный лист по решению и подаёте его приставам по последнему известному месту жительства ответчика.
Как можно выделить доли?
24 августа будет итоговый суд. Однако, в ходе сбора доказательств выяснилось, что в период брака муж брал кредит и в этот период оформлялся договор купли –продажи дома (незавершенное строительство). Сделали запрос по кредиту и по договору купли-продажи. Незавершенное строительствово оформлено в собственность в след за нашим разводом. А Договор купли-продажи во время нашего брака. Суд запрос сделал. Будущая избранница все оформила на себя. Муж.умер 1 августа 21 года. Имущество не было разделено. Развелись 2012
Брак был зарегистрирован со второй женой в двенадцатом году, до этого мы в 2001 году брали квартиру с рассрочкой платежей на 20 лет, то есть исполнение этого обязательства вышло только в 21 году в начале января. Во время развода мы решили, что квартиру пока делить и все, что есть, мы не будем. Для меня это было полнейшей неожиданностью наш развод, но он до этого, Конечно, с ней с будущей женой гулял, но тем не менее, как бы о заключении брака не было разговора. После смерти, естественно, наследственное дело, я написала заявление, он выделе мне супружеской долм, что жена поставила вопрос у запрете на все имущество, которое было у нас в браке. Начались сборы документов во время этого выяснилось, что все свелось тому к разводу из-за того, что в свое время Газпром раздавал участки земельные и незавершенное строительство, оказалось, так, что по бумагам договор купли продажи был оформлен ее до развода нашего. Следом за нашим разводом была оформлена собственность вот этого участка незавершенного строительства. Теперь мы это узнаем во время сбора бумаг и делаем запрос историю изначального собственника, но молчание полнейшее, я думаю, что ответа на этот вопрос запрос наш не будет и судья этого она прекрасно знает, судила, и многие уже судились и адвокат говорит мне, что наверняка я еще удивлен, что судья еще приняла наши документы и сделала запрос. Возможно ли мне как-то это доказать какие-то еще дополнительные документы сделать, но я думаю, что мне это надо сделать. Думаю, что или неправильно мы за вопрос задаем и думаешь, что на самом деле, что ответа на этот вопрос не будет, а хотелось бы разобраться в этом.
Уточнюсь, незавершенное строительство было оформлено в момент, когда судом был назначен срок для примирения между нами.
Договор купли продажи 24.09.12 г., суд 08.09.12 г., решение суда 10.12.12 г., брак прекращен 14.01.13 г., оформление регистрации перехода права 23.11.12 г. Земля в аренде на муже, заканчивается срок аренды 30 марта 23 г.
" взыскать с продавца, при нарушении им договора и невозможности заключения ДКП по вине продавца,
Обеспечительный платеж. Взыскание штрафа.
Ситуация: в предварительном ДКП в отделе обязанности сторон есть пункт:
М. Если договор купли-продажи объекта не будет заключен по вине продавца, Продавец обязан в течении 3 (трех) банковских дней со дня истечения срока, указанного в п.Х.Y настоящего договора, вернуть Покупателю сумму, указанную в п. A.B.C настоящего договора и оплатить покупателю штраф в размере этой же суммы. В п Х.Y. стоит до какого числа должен быть заключен ДКП. А в п А.В. Покупатель: п A.B.C: в день подписания настоящего договора передает продавцу обеспечительный платеж, путем передачи наличных средств, в размере NNN.NNN (прописью) рублей. Денежные средства, указанные в настоящем пункте, являются обеспечением исполнения основного договора, возмещению убытков в полном объеме, включая штрафные санкции и выплаты третьим лицам, связанные с нарушением обязательств по настоящему договору. Вопрос: насколько реально имея формулировку не "залог" а "обеспечительный платеж" и в то же время "и оплатить покупателю штраф в размере этой же суммы. " взыскать с продавца, при нарушении им договора и невозможности заключения ДКП по вине продавца, не только сам обеспечительный платеж но и дополнительно "такую же сумму"?
Здравствуйте.
Это задача, в их юристы решают за отдельную плату.
Не имеет значения, что формулировка не "залог", имеет значения задаток.
Задаток к обеспечительному платежу не имеет отношения, это другое обеспечение.
Вместе с обеспечит платежом у Вас штраф указан.
Соответственно Вы вправе при нарушении обязательств взыскать обеспечит платеж и санкцию в виде штрафа.
Ответчик вправе просить применить ст.333 ГКРФ об уменьшении суммы штрафа.
Как можно выделить доли?
24 августа будет итоговый суд. Однако, в ходе сбора доказательств выяснилось, что в период брака муж брал кредит и в этот период оформлялся договор купли –продажи дома (незавершенное строительство). Сделали запрос по кредиту и по договору купли-продажи. Незавершенное строительствово оформлено в собственность в след за нашим разводом. А Договор купли-продажи во время нашего брака. Суд запрос сделал. Будущая избранница все оформила на себя. Муж.умер 1 августа 21 года. Имущество не было разделено. Развелись 2012
Брак был зарегистрирован со второй женой в двенадцатом году, до этого мы в 2001 году брали квартиру с рассрочкой платежей на 20 лет, то есть исполнение этого обязательства вышло только в 21 году в начале января. Во время развода мы решили, что квартиру пока делить и все, что есть, мы не будем. Для меня это было полнейшей неожиданностью наш развод, но он до этого, Конечно, с ней с будущей женой гулял, но тем не менее, как бы о заключении брака не было разговора. После смерти, естественно, наследственное дело, я написала заявление, он выделе мне супружеской долм, что жена поставила вопрос у запрете на все имущество, которое было у нас в браке. Начались сборы документов во время этого выяснилось, что все свелось тому к разводу из-за того, что в свое время Газпром раздавал участки земельные и незавершенное строительство, оказалось, так, что по бумагам договор купли продажи был оформлен ее до развода нашего. Следом за нашим разводом была оформлена собственность вот этого участка незавершенного строительства. Теперь мы это узнаем во время сбора бумаг и делаем запрос историю изначального собственника, но молчание полнейшее, я думаю, что ответа на этот вопрос запрос наш не будет и судья этого она прекрасно знает, судила, и многие уже судились и адвокат говорит мне, что наверняка я еще удивлен, что судья еще приняла наши документы и сделала запрос. Возможно ли мне как-то это доказать какие-то еще дополнительные документы сделать, но я думаю, что мне это надо сделать. Думаю, что или неправильно мы за вопрос задаем и думаешь, что на самом деле, что ответа на этот вопрос не будет, а хотелось бы разобраться в этом.
Уточнюсь, незавершенное строительство было оформлено в момент, когда судом был назначен срок для примирения между нами.
Договор купли продажи 24.09.12 г., суд 08.09.12 г., решение суда 10.12.12 г., брак прекращен 14.01.13 г., оформление регистрации перехода права 23.11.12 г. Земля в аренде на муже, заканчивается срок аренды 30 марта 23 г.
Сложный вопрос: Догазификация по ПП 1547 на территории "комплексного освоения"
Я приобрел участок ИЖС, земли населенных пунктов, с адресом. Построил и ввел в эксплуатацию дом.
Застройщик территории инженерных коммуникаций никаких не проводил - фактически только торговал землёй.
Когда вышло "Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2021 г. N 1547 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения..." я подал заявку через официальный сайт единого оператора газификации connectgas.ru
Через 28 дней получил отказ от "Газпром Газораспределение" с формулировкой "формулировкой «Согласно пункту 120 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 №1547, общество не имеет возможности заключения договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования в рамках догазификации, в связи с отсутствием газораспределительных сетей в границах мкр. ХХХ, п. УУУ, ZZZ район, OOO область»
Я конечно с этим не согласился и подал в ФАС жалобу т.к. мкр. ХХХ находится в границах газифицированного населенного пункта п. УУУ.
ФАС возбудило дело по ст. 9.21 КОАП РФ.
В ходе рассмотрения позиция Газпрома изменилась и они заявляют, что земля которую я приобрел находится на "территории комплексного освоения" и я не имел права подавать заявку согласно п.97 Правил.
«97. В случае необходимости подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, расположенных в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, с заявкой о подключении обращается лицо, осуществляющее исполнение обязательств по договору о комплексном развитии территории.»
Оказалось некое ООО взяло выиграло аукцион у госкомпании ФОНД АИЖК на долгосрочную аренду земли в целях комплексного освоения территории.
В материалах дела появился договор аренды земли в целях комплексного освоения от 2016 г. между ФОНД АИЖК (теперь ДОМ. РФ) и неким ООО, согласно которому вкратце:
1. ООО берет в аренду ХХХ Гектаров земли, планомерно выделяет и выкупает в собственность образованные участки, строит на них жилье (по графику, каждый год больше (по нарастающей)), строит коммуникации, дороги и т.п. начиная с 2017 г.
2. При обороте участков обязательства наследуются:
« 3.2. При обороте Образованных участков к новым правообладателям переходят обязанности по соблюдению сроков и требований к минимальному объему осуществления жилищного и иного строительства на Образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования Образованных участков, установленных в соответствии с подпунктами 3.1.3 - 3.1.4, пунктом 5.4 Договора »
В договорах выкупа ООО земельных участков у госкомпании схожий пункт имеется.
Также пункт о наследовании обязательств есть и в моём договоре (с точными максимальными сроками ввода жилья и т.п.)
Фактически ООО ничего не строило а просто торговало землёй, зеркально отражая свои обязанности по договору аренды, а в дальнейшем по договорам выкупа образованных земельных участков от госкомпании. Физлица строили жилье-> отчитывались в ООО, а оно в свою очередь отчитывалось перед госкомпанией как за выполнение своих обязательств.
Таким образом фактически ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ООО в части строительства жилья выполняли физлица в том числя Я.
ВНИМАНИЕ ВОПРОС: Если я выполняю ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (а в п.97 речь идет об обязательствах) по договору в целях комплексного освоения - Имею ли я право подавать заявку на догазификацию с учетом п.97?
Правила подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 N 1547
В соответствии с пунктом 16 Правил подключения N 1547 к заявке о подключении, направляемой заявителем единому оператору газификации, региональному оператору газификации или исполнителю, прилагаются следующие документы:
а) ситуационный план;
б) топографическая карта земельного участка заявителя в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения (не прилагается, если заказчик - физическое лицо);
в) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя (не требуется в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).
г) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя);
д) расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 7 куб. метров);
е) документы, предусмотренные пунктом 106 Правил подключения N 1547, в случае предоставления технических условий при уступке мощности;
[b]ж) копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, в случае осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренного пунктом 97 Правил подключения N 1547;
з) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).[/b]
Важно отметить, что в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации, предоставление заявителем документов, подтверждающих право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, является обязательным.
В пункте 97 этих Правил сказано:[b]обращается лицо, осуществляющее исполнение обязательств по договору о комплексном развитии территории.[/b]
То, есть речь идет о лице заключившем договор о комплексном развитии территории. Вы такой договор не заключали Выше я Вам ответил, какие именно документы нужно предоставлять по пункту 97.
Вы договор не заключали, соответственно на вас не лежит обязанность по исполнению обязательств по комплексному развитию территории.
Из буквального толкования пункта 97 следует что заявку на догазификацию может подать только лицо заключившее договор о комплексном развитии территории. Это только если будет судебное решение, где будет указано, что именно вы исполняли обязательства - тогда у вас появится возможность подать заявку по пункту 97
Здравствуйте! Следует помнить, что согласно пункта 16 Правил подключения N 1547 к заявке о подключении, направляемой заявителем единому оператору газификации, региональному оператору газификации или исполнителю, прилагаются следующие документы:
а) Ситуационный план;
б) Топографическая карта земельного участка заявителя в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения (не прилагается, если заказчик - физическое лицо);
в) Копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя (не требуется в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).
г) Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя);
д) Расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 7 куб. метров);
е) Документы, предусмотренные пунктом 106 Правил подключения N 1547, в случае предоставления технических условий при уступке мощности;
ж) Копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, в случае осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренного пунктом 97 Правил подключения N 1547;
з) Копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).
Как я поняла из вашего письма вы договор не заключали, поэтому на вас не лежит обязанность по исполнению обязательств по комплексному развитию территории.
Таким образом следует отметить, что заявку на догазификацию вправе подать лицо заключившее договор о комплексном развитии территории. Это только если будет судебное решение, где будет указано, что именно вы исполняли обязательства - тогда вы сможете подать заявку.
Здравствуйте!
Согласно Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу...
[quote]97. В случае необходимости подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, расположенных в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, с заявкой о подключении обращается лицо, осуществляющее исполнение обязательств по договору о комплексном развитии территории.[/quote]
Отвечая на Ваш вопрос: Нет Вы не можете на данный момент подать заявку, в данном случае именно ООО должно выступить с заявкой. Также если у Вас будет на руках решение где будет указано, что именно Вы исполняли обязательства по договору в целях комплексного освоения, то Вы на основании данного решения можете подать заявку.
[quote] ФАС России от 08.12.2021 N ВК/104921/21 "О направлении Методических рекомендаций" (вместе с "Методическими рекомендациями для территориальных органов ФАС России в рамках изменения действующего законодательства в области подключения...[/quote]
Всего Вам наилучшего!
Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?
Расторжение соглашения о просмотре недвижимости.
Добрый день! Мы хотим купить участок, для дальнейшего строительства на нем дома. Смотрели неоднократно участки с разными агентствами. И тут, в очередной раз, встречаюсь с одним из агентов и он даёт мне сразу сходу подписать документ. И говорит - это договор просмотра. Распишитесь, что я покажу вам объекты.
Договор при этом был пустой, адреса были не заполнены. Я заполнила свои данные - ФИО, паспортные данные и внизу роспись и дату.
Мы поехали смотреть адреса. Два объекта мне не понравились. Мы направились на третий объект. По дороге я поняла, что мы едем к участку, который я уже знаю. Я сказала об этом агенту. Он ответил - ну у других агенств этот участок стоит 5800, а у нас 5500. Давайте посмотрим. Я согласилась.
Мы просмотрели объект. На месте мы предварительно договорились с собственником о цене 4500.
Далее на следующий день я написала агенту, что мы готовы как положено оплатить его услуги (3%) от стоимости объекта и ещё 30 тыс за юр.услуги и 4500 собственникам.
Агент начал тянуть время. Хорошо, я ещё раз поговорю с собственниками.
Застройщик (который будет стоить на данном участке) запросил у нас номер кадастрового участка объекта, чтобы проверить его. По итогу оказалось, что участок продавцам не принадлежит на праве собственности, а является пожизненно наследуемым.. и может передаваться только по наследству.
Я спросила у агента - как такое может быть? Почему вы продаете участок с непроверенными документами?
На что я получила ответ - с документами там все в порядке! Быть такого не может. Все можно оформить.
Через несколько часов я снова уточнила - что с документами? На что получаю ответ: по участку пауза.
Пауза длится 3 дня. Никаких внятных ответов за эти 3 дня от агента я не получаю. Я звоню ему и говорю - Игорь, вы будете что то узнавать по документам? Готовить их к. Сделке? Или вы отказываетесь продавать нам участок?
Ответ - подождите ещё!
В итоге он наконец то выезжает к собственникам, что то смотрит. И говорит - да, переоформить документы возможно. Но собственники не готовы пока сказать по цене. Готовы ли они отдать за эту цену.
Опять пауза. Снова пауза длится 2 дня. Обещал показать в понедельник собственникам какие то встречные варианты, чтоб они понимали, могут они за эти деньги что то купить себе или нет. В понедельник встречу снова отменяет!
То есть морочит голову нам он уже неделю.
Мне это все окончательно надоело и я поехала к собственникам сама. Они говорят, что он им сказал держать свою цену (5500), и не снижать и не общаться со мной!
Нас же он кормит завтраками и говорит, что якобы занимается разговорами о понижении стоимости и показами объектов. Хотя ничего не показал им до сих пор.
В общем, человек очень мутный, и что он хочет не понятно. То ли сам хочет купить участок этот. То ли ещё какие то планы у него. Но нам он продать явно не заинтересован.
С таким человеком сотрудничать у нас явно желания нет. хотя изначально обходить его мы не собирались.
К тому же, мне дали подписать не заполненный договор, куда впослкдствии он вписал этот объект который мне был уже заранее известен (у меня сохранена переписка на авито, где за день до этого просмотра я пишу другому агентству по этому участку, но мне ничего не ответили к сожалению). Но объект же мне уже был известен. В объявлении прямо указан адрес. И на фото объекта - адрес с указанием дома.
Как мне разорвать данный договор? Сотрудничать с данным агентом категорически нет никакого желания. Разговаривает со мной он сквозь зубы, и кормит каждый раз завтраками.
В соглашении написпно, что если мы приобретем объект напрямую с собвениками или через других лиц, то будем должны выплатить им штраф 6% от указанной в договоре стоимости объекта.
Читала на других сайтах, что правильно заполненный договор осмотра недвижимости является по факту уже оказанной услугой, и уведомить агенство и отказаться от их услуг, я конечно могу, но это будет считаться злоупотреблением правом с моей стороны, а также расторжение имеет место быть до фактического исполнения обязатесльств со стороны агенства. А получается что обьязатеслтва они выполнили (показали объект).
Также хочу сказать что обычный договор с этим агеснтвом я не заключала. И хозяйка участка тоже не заключала. Если это имеет значение.
Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?
Фото соглашения просмотра прилагаю.
Здравствуйте, расторгайте договор. Если вторая сторона будет против, то можете просто не пользоваться его услугами. Это даже не договор, а бумажка. Можете расторгнуть его в одностороннем порядке. Пишите уведомление.
Одностороннее расторжение допустимо, если это разрешает закон или контракт. По общему правилу без специальной нормы или положения соглашения расторжение контракта в одностороннем порядке недопустимо (п. 1 ст. 310 ГК РФ), и сделку прекращают по соглашению сторон или через суд.
Если нормативный акт или соглашение допускает односторонний отказ, сторона-инициатор извещает об этом другую сторону в порядке, установленном нормой закона или сделки.
[quote]
Так, ГК РФ допускает отказ от поставки (ст. 523), от аренды (ст. 611) и пр. Закон устанавливает последствия: выплата денежной компенсации другой стороне (п. 3 ст. 310 ГК РФ) и пр.[/quote]
В случае отсутствия правил в законе, их прописывают по тексту соглашения:
случаи, при которых допустим отказ от сделки;
срок извещения: не позднее тридцати дней до прекращения, в течение определенного периода;
правила доставки извещения: вручение лично, по электронной почте, заказным письмом и пр.
[b]Сделка прекращается с момента получения извещения или с момента истечения определенного срока после получения письма (п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).[/b]
По условиям сделки стороны вправе предусмотреть последствия ее прекращения: возмещение убытков стороне, уплата штрафа, удержание продукции и пр.
Уведомление составляют в свободной форме, законодательно она не закреплена. В качестве приложения к контракту составляют образец письма о расторжении договора в одностороннем порядке — в этом случае составляйте письмо по образцу. При наличии используют фирменный бланк.
[b]Обязательно укажите:[/b]
[quote]наименование сторон сделки;
номер и дату контракта;
норму закона или пункт контракта для одностороннего отказа;
срок расторжения.[/quote]
Документ подписывает руководитель или уполномоченный представитель, ставят печать. При подписании представителем приложите заверенную копию доверенности.
Готовый документ вручают контрагенту с подтверждением получения: под роспись, с уведомлением о прочтении по электронной почте, заказным письмом с описью вложения. Способ вручения определяет закон или соглашение.
Письменно расторгать - высылать требование о расторжении - ст. 450 ГК РФ и далее.
И вообще - это не агент, а жулик какой-то, Вы же вроде как не наивная девочка, но подписываете всё не глядя...
И в Роспотребнадзор напишите заявление о возбуждении дела об административном правонарушении - что это за договор такой, УЩЕМЛЯЮЩИЙ ПАРВА ПОТРЕБИТЕЛЯ? ШТРАФЫ КАКИЕ-ТО И Т.Д. .
Здравствуйте Марина!
Какие хитрые у Вас агентства недвижимости, это не соглашение, это именно условия договора, Акт осмотра и соглашение это разные вещи, таким образом Вы подписали не Акт просмотра, а Соглашение (договор).
Вам следует проехать в данное агентство и написать заявление (2 экземпляра) на расторжение соглашения (договора), так как Вас ввели в заблуждение, одно заявление оставляете, на втором просите поставить входящий.
Статья 32 закона о защите прав потребителей как раз и существует для того, чтобы клиент мог расторгнуть договор в любой момент.
Также[quote] ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств[/quote]
И следует написать жалобу на данное агентство, так как ущемляют права потребителей. Можно и прокуратуру написать жалобу, пусть проверят законные действия данного АН.
Юридической сопровождения сделки купли-продажи, Вам может предоставить любой юрист и в дистанционном формате.
Всего Вам наилучшего!
Одобрена ипотека на покупку квартиры
Нужна консультация.
Банк одобрил ипотеку. Покупатель нашел квартиру, внесли задаток, подали документы на подтверждение ипотеки по данной квартире.
За день до сделки, собственник квартиры отказался продавать, по причине передумал!
В Договоре задатка прописано следующее.
3. Объект недвижимости приобретается за счёт кредитных средств ПАО «Совкомбанк» (далее-Банк).
4. В случае отказа Банка в выдаче кредитных средств или несогласование данного Объекта недвижимости как предмета ипотечной программы), задаток должен быть возвращён Покупателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента отказа.
5. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.
6. Если за неисполнение Соглашения будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.
7. Если за неисполнение Соглашения будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
8. Ответственная за неисполнение Соглашения сторона обязана сверх того, что указано в п. 6 и 7 настоящего Соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
9. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Соглашения, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
10. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях Соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон Соглашения, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны Соглашения будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента фактического поступления суммы задатка на реквизиты счета Представителя Продавца, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего Соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Соглашения.
Собственник обязан вернуть двойную сумму задатка.
Будет ли еще взыскание банка о том что собственник отказался от продажи?
Предварительного договора купли продажи подписано не было, только задаток!
Здравствуйте!
Не будет взыскание банка, так как в данном случае у Вас прописаны условия возврата денежных средств продавцом в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ.
По мимо двойного задатка, у Вас есть условия в соглашении о задатке, что продавец должен вернуть все затраты, которые покупатель понес с оформление документов на ипотеку. Под этим подразумевается (нотариальное согласие, юр. проверка документов и т.д.), именно это продавец также должен возместить покупателю, так как все стоит денег.
Бан не является в данном случае стороной по сделке.
Всего Вам наилучшего!
Расторжение договора возмездного оказания услуг и возврат предоплаты.
Между ООО и ИП заключен договор возмездного оказания услуг по продвижению сайта. Заказчик обязуется провести первую часть оплаты в течение 5 дней с момента подписания договора. Вторая часть оплачивается через месяц. Исполнитель обязан приступить к оказанию услуг по истечении 5 дней после оплаты первой части вознаграждения.
Заказчик денежные средства оплатил. Однако Исполнитель в оговоренный срок к исполнению обязательств не приступил.
По условиям договора отказ возможен при условии предварительного уведомления другой стороны за 30 календарных дней до момента его расторжения.
Может ли Заказчик в одностороннем порядке отказаться от договора в связи с существенным нарушением условий договора Исполнителем и потребовать возврата денежных средств в данном случае?
Не будет ли нарушением обязательств со стороны Заказчика отказ выплачивать вторую часть вознаграждения после направления уведомления о расторжении до момента его расторжения (так как договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента направления уведомления, а срок оплаты второй части наступает до момента расторжения договора)?
[quote]Может ли Заказчик в одностороннем порядке отказаться от договора в связи с существенным нарушением условий договора Исполнителем и потребовать возврата денежных средств в данном случае?[/quote]
Может, но возникнет спор, разрешение которого находится в компетенции суда.
Вы можете отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке направив исполнителю уведомление.
Так как в Вашем случае следует что Исполнитель нарушил обязательства Вам нет необходимости оплачивать вторую половину средств.
Для возмещения убытка в виде не оказанной Вам услуги необходимо обратиться в суд.
Если требуется правовая помощь можете обратиться ко мне изучим документы предложим Вариант решения проблемы.
Можно ли как то расторгнуть этот договор?
Хочу купить квартиру в ипотеку. Обратилась в агенство для подбора вариантов. В ходе разговора подписала агентское соглашение. Только дома прочла его и увидела пункт о том, что я не могу обращаться в другие агенства и в случае не исполнения моих обязанностей по этому договору я должна буду выплатить неустойку в размере 3% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. А что, если в этом агенстве мне не подойдут варианты и я захочу обратиться к другому риелтору? Можно ли как то расторгнуть этот договор? При его заполнении я указала свои ФИО и поставила подпись, но не заполняла паспортные данные.
Вправе отказаться от исполнения договора и вернуть денежные средства. Возможно, часть денег только вернут. Нужно изучить сам договор.
Это так называемый "эксклюзивный договор". Да вы вправе его расторгнуть, но должны будете возместить уже понесённые расходы исполнителя.
Такое положение соглашения нарушает Ваши права как потребителя, поэтому не действительно. Кроме того, возникает вопрос - что считать суммой неисполненного обязательства, пока что не ясно.
Вообще, для более точного и подробного ответа необходимо ознакомиться с соглашением.
