Законные ли требования управляющей компании по оплате коммунальных услуг после выдачи договора социального найма?
Я военнослужащий, увольняюсь из ВС РФ по ОШМ. Мне выделили квартиру, выписали договор социального найма (ДСН) 19.12.2012 г. Я получил ДСН только 1.02. 2013 г., поехал принимать квартиру у управляющей компании, указал на недостатки, которые она обязалась исправить в течение двух недель. 20.02.2013 г. я принял квартиру, недостатки были устранены, но не все, но черт с ними. А затем мне управляющая компания предъявила счета за оплату коммунальных услуг с даты, когда выписан ДСН, т.е с 19.12.2012 г.,а не с 20.02.2013 г.,когда я фактически принял квартиру и въехал в неё для дальнейшего проживания. Законны ли требования управляющей компании по оплате ком. услуг или нет? И как мне поступить в этой ситуации?
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Однако согласно ч.3 этой же статьи, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Если у Вас имеется передаточный акт, то можете обратиться с претензией в УК о перерасчёте платы со дня подписания такого акта (приложите копию). В случае отсутствия этого документа (а так же если при наличии его УК откажет в перерасчёте) придётся отстаивать свои права в суде.
Спросить
Управляющая компания в счёте на оплату квартплаты за декабрь 2012 г. начислила оплату за коммунальные услуги на общедомовые нужды за 2009, 2010,2011 годы и произвела перерасчёт этих услуг за 2012 год в сторону увеличения. В счетах на оплату квартплаты за 2009-2011 г. г.такой статьи вообще не было, т.е.оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды не предъявлялась, а в 2012 г. все счета оплачивались своевременно согласно предъявленных к оплате сумм за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Долгов нет. Права ли управляющая компания? Есть ли возможность отказаться от этой оплаты? Если да, то как правильно это сделать?
найма. Договор датирован 23 сентября 2011 г., а ознакомлена с решением о получении квартиры и подписала я его только 19 марта 2012 года. Переехала с семьей, заключила договор на предоставление коммунальных услуг с управляющей компанией только в 12 мая 2012 года. Подскажите пожалуйста, что мне делать с оплатой за коммунальные услуги, т.к. управляющая компания выставила мне счета на оплату с 23 сентября 2011 г.. Нет, я не отказываюсь платить, но с момента подписания мною договора соц. найма, при ознакомлении и подписании мною была поставлена текущая дата и это подтверждается справкой ФГУ Центрального государственного управления жилищного обеспечения. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия Управляющей компании по начислению мне оплаты за коммунальные услуги с 23 сентября 2011 г. Заранее спасибо большое за внимание.
Оплата по ОДН. Энергетическая компания выставила счет в марте 2015 года: задолженность по оплате ОДН за 2013 год. Отчет за оплату 2013 г включен в 2014 год. Притом в 2013 год включены данные за 2011, 2012 и 2013 годы. С 2011 года дважды менялись энергетические компании, а с 01.01.2014 г конкурс выиграла уже другая компания. За все годы по счетам которые выставлялись все было оплачено. Мне объясняют это так: что имеются договора уступки и что ранее оплаченные деньги уходили в другие компании. А счет, который выставила уже действующая компания необходимо оплатить. Заранее спасибо. С уважением Надежда.
Квартира построена по долевое. 22 июня 2015 года была осмотрена представителем управляющей компании и заказчиком, то есть будущим собственником. Было подписано техническое заключение по результатам осмотра жилого помещения, в двух экземплярах, экземпляр, который остался у управляющей компании в нем указаны на обратной стороне выявленные недостатки. В течение всего времени недостатки не были устранены, но сегодня, то есть 31 августа мне насчитаны и предоставлены к оплате счета за коммунальные услуги, в том числе и за содержание жилья. Права ли управляющая компания? Когда наступает обязанность по оплате за услуги ЖКХ? Акт приема передачи не подписан, свидетельства собственности не оформлялся.
До 2017 года платили коммунальные услуги старой управляющей компании.
В 2016 году было решение общего собрания собственников - платить коммунальные услуги новой компании.
Решение общего собрания до 2018 года обжаловалось в суде, было подтверждено.
Сейчас новая управляющая компания выставила счета за коммунальные услуги за 2016 год, ранее оплаченные нами старой управляющей компании, которая обанкротилась.
Есть ли в ЖК или в Правилах оказания коммунальных услуг положение, позволяющее новой управляющей компании обратиться с иском к старой управляющей компании о взыскании уплаченных коммунальных услуг за 2016 год?
Я принял квартиру в сданном доме от застройщка на основании договора долевого участия 01.09.13. В апреле 2014 я получил от управляющей компании требование заключить договор управления и оплатить комунальные услуги за период с 01.09.13. Законны ли требования управляющей компании об оплате услуг оказанных неизвестно кем до подписания договора управления?
Я являюсь собственником квартиры в г. Москва. В 2005 г. я заключил договор с управляющей компанией в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта. Со своей стороны обязательств по оплате в рамках договора выполняю своевременно и в полном объеме. В мае 2013 г. получил очередной платежный документ от Управляющей компании за отчетный период апрель, в котором дополнительно было начислено отопление за 2011 и 2012 г.г. с комментариями как перерасчет. Цена вопроса - около 7 т.р. Аналогичная ситуация и по всем другим квартирам нашего дома. В устной беседе Управляющая компания сообщила, что эти перерасчеты возникли по результатам их договорных отношений с ОАО МОЭК. В настоящее время Управляющая компания и ОАО МОЭК судятся. Тем не менее Управляющая компания предъявила к оплате доначисления по тепловой энергии всем собственникам квартир пропорционально площади каждой квартиры. Все собственники квартир заключали договоры с Управляющей компанией, все они - одинаковые (отличаются по дате заключения). Буквальное толкование договора не предусматривает возможности доначислений за указанный вид услуг (тепло), тем более за 2011 и за 2012 г.г. в середине 2013 г.
Предыдущая управляющая компания выставила счет за коммунальные услуги в сентябре 2016 года за 2011 год в размере 5000 руб. Хотя задолженностей по оплате никогда не было. Квитанции об оплате не сохранились. Как поступить в данном случае? И как доказать управляющей компании опсутствие долга?
В начале августа 2017 году получила квитанцию на оплату коммунальных услуг за июль 2017 года, в которую была включена корректировка за отопление за период с января 2015 по декабрь 2016 год на сумму 6043 рубля плюс пени за 2015 год. (За эти годы все оплачивала по квитанциям в полном объеме.) Плату за коммунальные услуги за июль без оплаты корректировки принимать отказались. Правомерно ли действие управляющей компании? Спасибо.
Я получила письмо от застройщика о необходимости приёма объекта в течении 7 дней после получения письма (20.02.2012 г). Мною был подписан акт первичного осмотра квартиры (14.03.2012 г) в котором были указаны замечания о устранении недостатков (срок не указан). Управляющая компания по обслуживанию данного дома требует уплатить комунальные услуги за март - апрель, т.к. дом отапливается, работает лифт и сидит консьержка. Только после оплаты коммунальных услуг и подписания акта приёма квартиры управляющая компания выдаст ключи. Управляющая компания является доверенным лицом застройщика. Правомочно ли требование управляющей компании по оплате комун. Усл.?
