Советы для оформления покупки неприватизированной дачи в садоводстве - права предыдущих владельцев, продажа и приватизация
Дорогие юристы помогите! Собираемся купить неприват, дачу в садоводстве. Залог уже внесли. Все оформление в следующем: я пишу заявление о приеме в садоводство, выписывается садовая книжка и все! Я первый раз имею дело с оформлением, скажите на что обратить особое внимание, имеют ли права хозяева бывшие и их наследники, как мне о них узнать? Стоит ли обратиться в какой комитет? Смогу ли я в будущем продать эту дачу и надо ли приватизировать? Но садоводство коллективно пока неприватизировано. Ответьте пожалуйста сделка уже намечается 24 марта. Зараннее БЛАГОДАРЮ! СПАСИБО!
Уважаемая Светлана! Купить или продать можно только то имущество, которое принадлежит на праве собственности. Если дача на оформлена на правах собственности, купли-продажа незаконна. Тот способ, о котором Вы написали, фактически является сменой членства в кооперативе, но в таком случае даче не становится Вашей собственностью, и в случае каких-либо осложнений предъявить претензии "продавцам" или вернуть деньги будет невозможно.
С уважением
СпроситьЗдвавствуйте. Подскажите пожалуйста обязательна ли коллективная приватизация дорог в садоводстве. Земля в садоводстве у нас в бессрочном бесплатнои пользовании, она была отдана железной дороге под садоводства, садоводство у нас для работников железной дороги. Участок я приватизировала в прошлом году, а в этом на первом собрании председатель говорит, что надо коллективно приватизировать дороги и канавы в садовостве и стоит это 350000 на 100 участков. Подскажите нужно ли это делать и каким законом это предписано, а то председатель ничего нам не может объяснить, говорит надо приватизировать и все сдавайте деньги.
Хочу приобрести неприватизированный участок в садоводстве в черте Санкт-Петербурга. У Продавца только книжка садовода (член садоводства с 1973 года). Документы на приватизацию всего садоводства поданы в Администрацию.
Как провести сделку с неприватизированным участком, на что особо обратить внимание?!
У меня вопрос: я купил год назад участок в СНТ, приватизированный, в садоводстве проведено электричество и на всех линиях садоводства стоят столбы с проводами к которым подключены соседние участки я собрал нужную сумму для подключения но мне председатель заявила что было недавно собрание где хозяева подключенных участков приняли решение больше никого не подключать к электричеству якобы подстанция которая питает садоводство маломощная и не хватит мощностей (типа нам хорошо и никого больше не надо). Подстанция принадлежит садоводству. Я тоже являюсь членом садоводства. Я понимаю, что такое решение не законно, самоуправство с ущемлением прав других, скажите куда написать заявление, чтобы обязали садоводство подключить мне электричество? Спасибо.
Собираюсь покупать дачу. Дачный дом и участок неприватизированы и находятся в садоводстве. Продавец сказал, что если дача понравится, то оформить все можно на месте у председателя садоводства, т.е. они выписываются из садоводства, а мы вписываемся и передаем деньги. Из документов у продавца на руках только книжка садовода. Вопрос: 1.Какие права мы получаем с покупкой такой дачи (учитывая, что она неприватизированая) и правильно ли так оформлять. 2. Сможем ли мы потом ее приватизировать и какие при этом могут возникнуть проблемы. 3. Покупаем дачу на-двоих с сестрой, могут-ли в садоводстве оформить владение на-двоих. 4. Стоит ли при обмене дача-деньги писать расписки об этом и в какой форме, и нужны ли подписи свидетелей. Заранее спасибо.
Соседний участок в садоводстве не обрабатывается 15 лет, хозяева умерли, собственность не оформлялась. Хозяев на собрании исключили из членов садоводства. Председатель готов выписать мне членские книжку, если я погашу долги. Законно ли это и смогу ли я потом приватизировать участок? Спасибо.
Я купил участок в садоводстве. Кроме ежегодного взноса председатель заявляет что я не имею никаких прав в этом садоводстве и должен заплатить вступительный взнос за вступление в садоводство и тогда она мне сделает 1.садовую книжку и соответственно 2.я буду иметь право голоса на собраниях и других мероприятиях. Но при этом бывший владелец участка у которого я его приобрел в собственность уже состоял в садоводстве и соответственно платил все взносы за него (долгов нет). Должен ли я платить вступительный взнос или я автоматически становлюсь членом садоводства и мне председатель обязана сделать садовую книжку? Спасибо.
В 2005 году был куплен участок в садоводстве. Имею документы на собственность. Но, в связи с тем что садоводство должно оформлять новый обзорный план, все участки перевели в условные единицы. В 2008 году на границе с участком появилось новое садоводство, которое подписало со мной документ о межевании двух точек. Теперь при оформлении новой архитектуры садоводства мой участок сдвигают на 6 метров. Общая граница двух садоводств представляет собой дорогу и один участок (мой).
Если что то случится с хозяйкой, смогут ли ее наследники, если таковые имеются, претендовать на дом?
Мы собираемся приобрести участок с домом в садоводстве. У хозяйки есть только садовая книжка. Садоводство, в котором находится этот участок входит в состав другого большого садоводства и на сегодняшний день идет судебный процесс между ними об отделении нашего садоводства от главного. В агентстве недвижимости нам предложили следующий порядок оформления документов:
1.Хозяйка дома оформляет на нас генеральную доверенность на оформление документов на нее (кадастровый номер, приватизация. Право собственности и т.п.) и в этой же доверенности указывается что мы можем совершить куплю продажу. При этом хозяйка получает всю сумму денег за свой дом с участком. Документы мы оформляем за свой счет.
2.У нотариуса оформляется договор купли продажи (в тот же день что ген. Доверенность), в котором прописывается вся сумма денег потраченная нами на покупку дома и оформление документов.
Вопрос:
Если что то случится с хозяйкой, смогут ли ее наследники, если таковые имеются, претендовать на дом? Или наш договор купли продажи в этом случае будет действительным?
В будущем. Возможно ли, что родственники хозяйки или она сама смогут признать договор купли продажи недействительным из-за судебного разбирательства между садоводствами? Т.е. нет ли из за судебного разбирательства каких либо ограничений по совершению сделок в этом садоводстве?
В агентстве сказали, что пока суд. процесс не завершен, то документы будут оформлять пока еще на главное садоводство.
Я собираюсь купить неприватизированную дачу в садовом товариществе. Председатель садового товарищества сказала, что бывший хозяин напишет мне расписку о получении денег за участок, а я пишу заявление о приеме в товарищество и на мое имя выписывается садовая книжка. Вот и все оформление. О доме нигде нет упоминания и я опасаюсь не окажусь ли я владельцем участка, а прежний хозяин останется владельцем дома. Не смогут ли потом сделку расторгнуть и я потеряю деньги?
Заранее благодарна за ответ.
С уважением,
Елена.
Между коллективным садоводством и фермерским хозяйством проходит дорога. При согласовании границ выяснилось, что дорога принадлежит садоводству, при этом граница фермерского хозяйства совпадает с границей садоводства, без межи. Может ли дорога лесохозяйственного значения находиться в собственности садоводства как земли общего пользования? Имеет ли право садоводство ограничить проезд по дороге, закрыв её шлагбаумом, в том числе для фермера?
