Как защитить свои интересы при строительстве таунхаусов рядом с земельным участком?
Приобрел около года назад земельный участок по ИЖС. Вчера проезжал мимо своего земельного участка увидел неприятную картину! Сосед начал строить три трех этажные таунхауса на своем земельном участке который непосредственно граничит с моим земельным участком. Сосед оказался индивидуальным предпринимателем который строит и продает таунхаусы (с его слов). Мне совсем не нужно, чтобы рядом со мной было три трух этажных дома которые загораживают весь мой земельный участок. Я, слыша, что чтобы что либо построить необходимо согласие соседей! Я, соседу это и сказал. А, он мне ответил, что ничего со мной согласовывать совсем не должен т.к. отступил три метра от межи моего земельного участка. Якобы в этом случае согласовывать с соседями ничего не нужно и вообще он может строить хоть десятиэтажный дом!
Подскажите пожалуйста прав ли мой сосед или я?
И дайте пожалуйста ссылку на законодательство которым можно руководствоваться в сложившейся ситуации для защиты моих интересов.
Заранее благодарю.
Для начала обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдаче информации о наличии разрешения на строительство таунхаусов на указанном земельном участке.
Если разрешения нет, тогда можно оспаривать строительство в судебном порядке.
Спросить
Как оформить продажу части своей доли земельного участка соседу, с которым частный дом и земельный участок при нём находятся в долевой собственности - у меня 67%, у него - 33%? Хочу продать 10% своей доли только земельного участка, долю в доме оставить в прежнем размере. На земельном участке, который хочу продать соседу, стоит моя баня, которую продаю ему вместе с земельным участком.
Добрый вечер, Ольга!
Для данной сделки необходимо сначала оформить пакет документов на землю (межевание, план и т.д.). В идеале на землю тоже должно быть свидетельство, но если дом Ваш, то предполагается, что и участок тоже Ваш. Затем заключить соглашение с Вашим совладельцем, т.е. выделить эту долю в данном случае по договору, чтобы Вы продавали именно Вашу часть участка. В договоре желательно прописать и баню, так Вы ее тоже продаете, предмет договора должен быть определен. Если у Вас свидетельство на недвижимость, то надо отталкиваться от нее. Делить доли по соглашению, выделять Вашу долю с баней и ее продавать. Предполагается, что участок под баней ВЫ тоже продаете, - это правило. То есть составляете договор о продаже 10% своей выделенной, конкретно определенной в правоустанавливающих документах доли (возможно, соглашение о разделе также надо будет зарегистрировать и получить новые свидетельства) и продаете эту долю (баню или участок, в зависимости от того, на что будут документы) соседу, который потом на основании этого договора регистрирует свое право. Просто чтобы продать ему долю сразу, Вам все равно потребуется согласие другого совладельца, так как Ваша доля не определена, плюс может потребоваться предложить совладельцу воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли общей долевой собственности.
Успехов в продаже.
Добра!
СпроситьУ моего соседа (физического лица №1) имеется в собственности земельный участок. Я (физическое лицо 2), также имея в собственности земельный участок, который является смежным с земельным участком соседа, собираюсь строить на своем земельном учатске нежилое здание.
Вопрос:
Заранее, спасибо...
С уважением, Наталья!
Не ясно какой у вас участок, какое у него разрешенное использование.
Если это садоводство, огородничество то есть такой СНиП
"СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Скачайте из Интернета и ознакомьтесь,
но лучше обратиться за консультацией к специалистам
СпроситьМногоквартирный жилой дом с земельным участком 3 сотки. Одна из стен дома стоит вдоль земельного участка соседей. По этой же части земельного участка осуществляется подход к нашему земельному участку. Других возможностей зайти на земельный участок нет. Соседи запрещают ходить по этому земельному участку, говоря, что это их земля. Как быть в этой ситуации?
Попробуйте обратиться в суд с требованием об установлении сервитута.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сосед хочет построитьгараж не отступая от межи убрав забор и старый сарай который находится непосредственно на меже при этом дом и участок у него приватизирован. Рядом я начал строить дом отступив от межи больше метра имеет ли право сосед строить гараж не отступая от межи если его сарай и отделяющий забор давно стоят на меже.
в отдел архитектуры жалобу, можно продублировать в прокуратуру. Строить на меже не законно.... в последующем вы будете вправе обратиться в суд и требовать снести (отнести от межи)
Спросить
Я несколько лет назад приобрёл в собственность частный жилой дом с земельным участком. Мой земельный участок граничит с участком соседа, на территории которого было расположено 2 дома, один из которых находился на расстоянии 70 сантиметров от межи. Месяц назад сосед снёс данный дом до фундамента и заявил мне, что имеет право без моего согласия построить новый дом на старом фундаменте. Я с этим заявлением не согласен, так как я точно знаю, что данный дом не зарегистрирован в Росреестре,
Александр, Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, в т.ч. фундамента. Подробнее прочтите в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьМой земельный участок несколько лет тому назад граничил с принадлежащим городу земельным участком, а именно, с той его частью, которая была пешеходным переходом. Которым мог пользоваться любой человек. Мы построили на своем земельном участке террасу, вплотную прилегающую к межевой линии моего участка и этого пешеходного перехода. (Эта терраса не капитальное строение, это открытая пристройка к зданию в виде площадки из дерева, которая имеет крышу. К сожалению, я её тогда строил без разрешений администрации, и не переделал план, кадастр своего земельного участка). Прошло несколько лет с даты постройки этой террасы. Город продал в частное владение этот соседний моему земельный участок с пешеходным переходом. И теперь новый хозяин требует, чтобы я переделал свою террасу, отступил от границ межи с его участком не менее, чем на 1 метр. Имеет-ли он право требовать это, учитывая то, что я строил свою террасу тогда, когда прилегающая часть его, соседа, земельного участка была городским пешеходным переходом? И вообще можно было мне тогда, несколько лет тому назад, по закону строить эту террасу, вплотную к меже с этим пешеходным переходом.? (Уважаемые юристы! Громадная просьба к тем, кто будет отвечать на это вопрос. Пожалуйста, если можно, укажите статью конкретную в конкретном законе, на которую можно будет сослаться... Спасибо!
Нельзя Вам было так строить.
Статья 42 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые знаки, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Ознакомьтесь с решением суда по аналогичному спору: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте Николай
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.
Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).
Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем:
1 - проведения межевания земельного участка;
2 - обращения в судебные инстанции;
3 – исправления реестровой ошибки.
Проведение межевания земельного участка.
Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.
В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.
В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН)
Исходя из выше изложенного, при постройки террасы вы не установили границы своего земельного участка полагаю.
Т.е. получается при передаче з.у. новому собственнику и установление границ данного участка между вами, то она должна была быть согласована с вами в соответствии со
ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ
Что касается можно ли вам было строить террасу в плотную к меже пешеходного перехода, то нет если при этом не были установлены границы.
Надо смотреть где проходит граница смежного участка и где ваша для решения спора.
Данные можно уточнить с помощью специалиста (кадастрового инженера, который определит эти границы)
При не достижении согласия придеться решать спор в суде.
Спросить
Здравствуйте, Николай, вообще, Вы, конечно допустили нарушение при строительстве террасы, регламентирует этот вопрос "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), согласно его положениям:
5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.Т.е. расстояние от террасы до границы участка должно быть не менее 1 метра. Ваш сосед, максимум, что может сделать, это подать в суд исковое заявление с требованием переноса террасы на расстояние 1 метр от границы участка. Но чтобы добиться своего недостаточно просто констатации факта Вашего нарушения строительных норм, ему придется доказать, что расположение террасы на расстоянии мене 1 метра каким то образом нарушает его права или угрожает его безопасности что очень маловероятно и скорее всего в удовлетворении исковых требований ему будет отказано. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Тут есть несколько вариантов решения проблемы.
Так как межевание производилось несколько лет тому назад, следовательно если сейчас уточнить границы участка, то они могут существенно изменится, применяется ина система определения координат участка.
Тоесть вполне возможно что Ваша терраса не нахоится вблизи купленного соседом участка.
СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
(Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3)
Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве
- дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
- баня - 5 метров
- гараж – 5 метров-сарай – 5 метров
Кроме того, полагаю, что администрация не могла продавать земли общего пользования, как то проходы, проезды и т.д.,можно оспорить данную сделку.
ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Спросить
Здравствуйте, Вам необходимо: постараться найти возможность достичь с новым собственником взаимопопонимание, и убедить его в том, что так как терасса существует более 5 лет, а ранее претензий не не поступало, соответственно ничьих прав она не нарушает и судебный спор, если поступит иск по ст.304 ГК РФ не принесет Истцу удовлетворения, ведь необходимо доказать не только факт нарушения строительных правил, но и реально существующую угрозу нарушения прав смежного собственника. В качестве аргументов поясните, что именно такие ответы были данны на консультации по сайту 9111
Удачи Вам.
Спросить
Спасибо за ответы! Хочу ещё раз напомнить, что на соседнем земельном участке в тот год, (1915 г) когда я строил террасу по меже, был простая обычная дорожка для пешеходов, любых. В 2018 г этот кусочек земли (пешеходная дорожка) был приватизирован, отдан владельцу, перестал быть пешеходным переходом... А в 2020 г его перекупил другой человек.. Который готовиться предъявить мне претензии, чтобы я отодвинул террасу на метр от межи.. Кстати, терраса получилась некапитальным сооружением, если я правильно понимаю, бетонного фундамента у неё нет..,
СпроситьНе имеет значения, когда Вы строили.
Ознакомьтесь с решением суда по аналогичному спору, вот ссылка, там подробно все расписано: Подробнее ➤
СпроситьЕсть
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"
до улицы и проезда: до улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы - не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
до границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, );
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Террасу можно приравнять к хозпостройке.
Для решения вашего вопроса ориентироваться следует исходя из того, где именно проходит ваша граница и где соседа.
Если граница соседа вплотную граничит с границей террасы, то нужно заново устанавливать границу между вами в связи с тем, что вы то раньше проложили ее и споров по ней не было.
СпроситьНа соседском земельном участке располагался и сейчас располагается 2-х квартирный дом. При нем был (и есть) небольшой земельный участок. И дом также был соединен пешеходными дорожками с ДВУМЯ улицами. Для того, чтобы жильцы обеих квартир могли выходить на любую из 2-х улиц. И эти пешеходные дорожки принадлежали городу. Пользоваться ими мог любой горожанин. А в 2018 г эти 2 квартиры продали проживающим в них людям. И площади пешеходных дорожек-тоже продали. Владельцам этих квартир, каждому по дорожке.. Теперь из каждой квартиры можно пройти только на одну улицу. Сквозного перехода с одной улицы на другую через участок дома больше нет. Извините за косноязычие..
СпроситьВ статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков
Надо учитывать где когда и в каком месте проходили границы с учетом вами изложенного
Визуально представить не реально.
Все должно быть отражено на местности. Срок пользования и т.д.
Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
СпроситьДа и бог с ними с этими дорожками, Вас передвинуть террасу никто не может обязать, если сосед не докажет, что она нарушает его права или угрожает его безопасности, а это сделать практически невозможно.
СпроситьЕсть придомовая территория дома, которую могли приватизировать и ничего более. Кроме того, этого может требовать не один сосед, а только оба вместе сразу, так как это долевая собственность, без выделения долей в натуре.
Так что у него одного даже исковое не примут, ст.ст.245-247 ГК РФ.
СпроситьСоседи этого дома, разделенного на 2 квартиры, разделили между собой и эти дорожки. Одна квартира пользуется одной дорожкой, вторая другой. И на кадастре видно, что одна дорожка включена в придомовую одной квартиры, вторая дорожка-другой. Как уж они это оформили-не знаю.. Может, по-нашему, по-русски..
СпроситьЗдравствуйте, это значит, что дом приобрел статус дома блокированной застройки, и собственнику каждой блок/секции, а ранее квартиры стал принадлежать змельный участок под быышей квартирой до теритоии общего пользования. А ранее это был МКД на землях администрации МО и соответственно участок был муниципальный.
СпроситьХочу построить дом на участке 6 соток для садоводства (СНТ). Сколько метров я должна отступить от границы соседей. Могу ли строить дом отступив от границы соседа 1 метр?
Сосед слева от моего участка построил дом отступив от моего забора 1 метр не согласовывая со мною (дом 2-х этажный), сосед справа собирается строить дом и тоже хочет отступить от моего забора 1 метр, правомерно ли это?
Минимум, следует отступить 3 метра от забора соседа. 1 м- для хозблоков, но не для домов.
СпроситьЯ хочу приобрести один участок и построить на нем дом, отступив всего 1 метр от межи. НО, сосед против и просит за письменное согласие денег (я, конечно же, платить не хочу). Хотя этот сосед несколько лет назад построил себе дом, отступив всего 0,5 метра от межи участка, который я хочу сейчас приобрести.. На момент строительства его дома хозяева моего будущего участка письменного согласия не давали. Была договоренность в устной форме. Вопрос: можно ли подать в суд? И мне ли это делать, либо подать в суд на снос дома соседа сегодняшним хозяевам? Какие существуют решения? Заранее премного Вас благодарю.
Это согласие ничтожно.
В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.
Спросить
Если строение соседа уже узаконено, т.е. дом принят в эксплуатацию, получено Свидетельство о гос. регистрации права, то оспаривать его местоположения бессмысленно. А если нет, можно подать иск о сносе самовольно возведенного строения как построенного с нарушением градостроительных и ... норм. Приглашаю к нам на консультацию, подготовим иск, представим интересы в суде.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьКупили участок 3 сотки 10*30. Сосед, назовем его Женя, сказал отступить от его участка 3 метра и строить. От нашего забора его дом стоит в 3 метрах, а от соседей с другой стороны он отступил 1 метр, но он возил соседа, чтоб тот написал что претензий не имеет. Теперь этот Женя хочет чтоб мы отступили три метра, видите лиэто по закону так положено, так если отступить по три метра с каждой стороны, какой же нам дом строить? Ширина 4 метра, а длина на весь участок как вагон? Что нам делать в этой ситуации?
Здравствуйте. да, такие стандарты, но как можете увидеть никто эти правила не соблюдает. Попытайтесь договориться и закрепить это документально.
Спросить
