Как проверить юридическую чистоту сделки по покупке небольшого домика - проверка в Регистрационной палате, отсутствие залога и обязательных наследников, другие варианты проверки.
Хочу купить небольшой домик, В РЕГИСТРАЦИОННОЙ палате смогут по заявлению проверить не в залоге ли дом? Нет ли обязательных наследников? Куда ещё обратиться для проверки юридической чистоты сделки?
Проверку юридической чистоты сделки, а также сопровождение самой сделки лучше доверить юристам.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в г.Шатура. В какую организацию мне нужно обратиться для проверки чистоты сделки?
Вам сначала надо попросить собственника предоставить выписку из домовой книги за "всю исторрию квартиры", с момента проживания в ней первого жильца. А после этого выписку показать либо юристу, либо риэлтору, для консультации.
А чтобы узнать собственник или нет Ваш продавец - он должен Вам предоставить либо свидетельство о праве собственности либо зарегистрированный договор. Можно запросить сведения местного регистрирующего органа о собственнике квартиры, указав ее адрес. Но это- не "подводные камни". Подводные камни - в выписке.
Спросить
Проверкой юридической читсоты сделки занимаются, как правило, риэлторы или юристы. Вам необходимо обратить внимание на следующие моменты: получить архивную выписку (не плохо бы за последних лет 10), узнать кто был зарегистрирован, на каком основании, куда выбыл; ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру: договором приватизации (купли-продажи, дарения и т.д.), свидетельством о регистрации прав собственника; как правило (в особенности если есть какие-то сомнения на этот счет), проверяют, не состоит ли лицо на учете в психо-неврологическом и наркологическом диспансерах. В целом, Вам следует обратиться к юристу, чтобы получить комментарий (т.н. юридическое сопровождение сделки) по поводу техники заключения сделки, передачи денег, возможного оспаривания сделки и т.д. С уважением,
Спросить
Я, хочу купить комнату внесла аванс
купли - продажи
30000 рублей оформили расписались. Мне частный риэлтр предложила своего мужа для для консультаци в проверке сделки я пообещала ему 30000 рублей. Он сделал справки. Продавец квартиры бывшая жена имеет отказ от мужа, который был оформлен семь лет назад.
Нотариус при проверке документов. Сказал, что нужен новый отказ. Мы не можем оформить сделку. У меня требуют 30000 рублей за проверку чистоты сделки. Как мне быть. Можно ли оформить сделку с таким отказом?
Если можно тогда может нам можно пойти к другому нотариусу?
Сколько стоит чистота проверки?
Спасибо.
Здравствуйте! все верно, в данном случае нужен новый нотариальный отказ от супруга продавца.
СпроситьНесет ли ответственность юрист при проверке юридической чистоты если заключен с ним договор на проверку юридической чистоты сделки по приобретению объекта недвижимости. Конкретных пунктов об ответственности в договоре нет.
Если сделка была признана недействительной и с продавца не удалось взыскать обратно деньги в рамках исполнительного производства, возможно ли эти деньги взыскать с юриста, проводившего проверку юридической чистоты сделки (есть экспертное заключение где не был проанализировано основание послужившее недействительности)?
В целом, на Ваш вопрос можно ответить положительно.
Как доказывать собираетесь, что юрист не придал значения важному обстоятельству?
Доказывать это будете обязаны Вы (ст. 56 ГПК РФ).
СпроситьЭто вопрос пустой. Для ответа, полного и конкретного, необходимо смотреть и решение суда, и протокол судебного заседания, и документы по сделке.
Спросить
Вы потрепаться от нечего делать зашли? Ответственность определяется договором и применимым правом. Договора никто в глаза не видел. Чего ждете, ответа да несет и что дальше? Пойдете в суд требовать взыскать потому, что Вася Пупкин на 9111 сказал, что юрист виноват и должен платить?
Спросить
и с продавца не удалось взыскать обратно деньги в рамках исполнительного производства, ----
А ПОЧЕМУ НЕ УДАЛОСЬ? Какие причины?
***
предполагаю, что просто у продавца нет ничего в собственности и он безработный..так?
**
Тогда причем тут юрист?
СпроситьНе удалось взыскать так как у у компании-продавца нет имущества.
теоретически, возможно взыскать с юриста, который проводил проверку юридической чистоты сделки стоимость квартиры? в договоре про ответственность ничего нет. только предмет - выявление рисков сделки, срок услуг, цена
Спросить
Не думаю, что с юриста можно что-то взыскать. Представленные документы посмотрел, проанализировал, заключение дал... а основание признания сделки недействительной другое. Дали бы док-ты ... может и увидел бы...
А дальше надо много документов смотреть, а перспектива очень не определенная.
Спросить
Как купить квартиру в другом городе без личного присутствия - советы для защиты своих интересов
Хочу купить квартиру в другом городе, но не имею возможности выехать туда для совершения сделки. Вопрос поиска квартиры и ее оформления могу возложить на риэлтора. Как мне провести эту сделку и обезопасить себя? Как правильно передать деньги покупателю и проверить дествительно ли оформлена сделка у нотариуса и в регистрационной палате?
Риэлтеру надо поручать только поиск квартиры и сбор документов.Заключение договора и передачу денет , надо осуществлять лично.Тогда риск будет сведен к минимуму.Не плохо , чтобы документы на квартиру также проверил не риэлтер, а юрист.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Схем безопасности при совершении подобной сделки множество. Как и множество мошеннических схем.
Один из вариантов. Можете заключить с риэлтором договор о покупке квартиры на ваше имя с определенными параметрами (район, этаж, цена и др.) и в этом договоре укажите, что денежные средства передаете риэлтору после получения на ваше имя свидетельства о праве собственности.
А достоверность свидетельства о праве собственности вы можете проверить заплатив 200 рублей и сделав запрос в Управление Федеральной регистрационной службы.
СпроситьВ совоем ответе я имела ввду , что заключение договора купли-продажи, а не договора с риелтером ,и передау денег продацу надо осуществлять лично.Передачу денег риэлтеру за оплату его услуг можете осуществлять как угодно.
СпроситьЯ хочу продать квартиру и купить дом в другом городе (40 км), Можно оформить сделку купли у нотариуса, или обязательно в регистрационной палате, и чем сделка в регистрационной палате отличается от нотариальной?
Уважаемая Ольга! Нотариальное удостоверение договора купли-продажи возможно, но не обязательно. Достаточно осуществить договор в простой письменной форме. Оба договора имеют равную юридическую силу и оба подлежат регистрации перехода права собственности в органе Росрегистрации. Сделка осуществлена с момента регистрации перехода права собственности. Услуги нотариуса по удостоверению договора обычно стоят дороже, чем услуги юриста(адвоката) по составлению текста договора купли-продажи в простой письменной форме. Нотариус может осуществлять деятельность только на определённой территории. Регистрация перехода права собственности с уплатой госпошлины происходит только в органе росрегистрации по месту нахождения недвижимости.
Спроситьдоговор считается заключенным исключительно после государственной его регистрации и внесении записи о сделке в единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
СпроситьЯ хочу купить комнату в общежитии и полностью оплатить мат. капиталом. Вопрос как проверить комнату на чистоту сделки? Нужно юридическое сопровождение? Можно ли решить все самостоятельно с покупателем? Куда обратиться? И как правильно происходит зачисление средств нужно кому то писать расписку или нет? Спасибо!
Добрый день, Регина! Деньги за приобретенное жилье с использованием материнского капитала из средств этого МК перечисляет ПФР продавцу на расчетный счет. Для этого Вы предоставляете все документы после заключения и регистрации сделки в ПФР. Следует учитывать, что деньги ПФР перечисляет только после исполнения ребенку, после рождения которого Вы получили МК, возраста 3-х лет.
Договор купли-продажи квартиры лучше составить у специалистов, раз у Вас нет профессиональных знаний в этой области.
Остальное можете с продавцом сделать самостоятельно.
Проверить объект недвижимости на наличие или отсутствие ограничений и обременений Вы можете не выходя из дома на сайте Росреестра, пройдя по данной ссылке: Подробнее ➤
Нужно знать и ввести в первую строку кадастровый номер объекта и нажать на кнопку сформировать запрос. В появившемся окне Вы увидите информацию по объекту. Ниже информации увидите две строки выделенные жирным шрифтом Права и ограничения и особые отметки.
Напротив каждой строки имеются красные треугольники, нажав которые вы увидите оформлено ли и когда право собственности, а также наличие обременений и ограничений при наличии.
Спросить1. Хочу купить квартиру, полученную продавцом по завещанию, 6 месяцев истекают 15.12.2010 года. Какого числа продавец сможет оформить сделку? Дело в том, что я хочу взять жилищный займ под материнский капитал, т.е. по закону до 31.12.2010 года.
2. У кого в нашем городе получить консультацию по покупке квартиры, куда обратиться для проверки чистоты сделки?
16.12.2010 года Ваш продавец квартиры у нотариуса получит только свидетельство о праве собственности по завещанию, которое он обязан будет зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы , после чего получит свидетельство о собственности на квартиру (регистрация в данном органе 1 месяц), только после этого он вправе заключить с Вами договор купли-продажи квартиры, то есть после 16.01.2011
СпроситьПланирую приобрести однокомнатную квартиру на вторичном рынке жилья-что лучше произвести проверку юридической чистоты квартиры с последующим юридическим сопровождением сделки или сразу заказать титульное страхование на 3 года ведь как я понимаю при юридическом сопровождении сделки гарантий что сделка не будет оспорена впоследствии не существует.
Уважаемый Владимир!
Гарантий от оспаривания быть не может - всякое может произойти.
Конечно, можно снизить вероятность оспаривания сделки, проведя проверку юридической чистоты квартиры.
СпроситьВладимир, здравствуйте! Юр. сопровождение сделки, конечно, лишним не бывает. Но, естественно, стопроцентной гарантии просто вообще невозможно. Но я лично - всегда и за сопровождение сделки (за риэлторами нужно следить), и за титульное страхование..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСобираемся купить земельный участок, продавец навязывает нам своего риэлтора-знакомую для оформления всех бумаг, якобы она работает в регистрационной палате, знакома с этой кухней и все сделает быстро. Подскажите, пожалуйста, стоит ли ей доверять или лучше нанять своего риэлтора? Или может нужно нанять ее и дополнительно юриста-для проверки чистоты сделки?
Так же вопрос-какие нужны от него документы перед совершением сделки?
Спасибо!
Уважаемый Кирилл, г.Москва !
Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.12.2011г
13:31 моск. вр.
Спросить
Вам необходим специалист (не обязательно риэлтор), который будет преследовать именно Ваши интересы. А риэлтор, который один на двоих, будет преследовать цель наживы.
СпроситьУважаемый Кирилл, такие дела лучше вести в присутствии юриста или адвоката, а то потом могут быть всякие неожиданности.
Спросить
