Желание приобрести земельный участок в муниципальной собственности, предоставленный в аренду для ИЖС
Я хочу приобрести земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и переданный по договору аренды физическому лицу под ИЖС.
Максим, можно только в том случае, если и арендатор и собственник участка (муниципалитет) выкажут свое согласие. Необходимо будет расторгнуть первоначальный договор аренды, после чего Министерство по управлению государственным имуществом г. Волгограда рассмотрит Ваше заявление о возможности предоставления в собственность либо в долгосрочную аренду данный участок.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли же вы все-таки имели в виду договор субаренды, то можно с согласия муниципалитета.
П.2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Спросить
Хочу приобрести земельный участок (договор переуступки) под ИЖС, находящийся в аренде с 2011 г. (срок аренды 5 лет). Чтобы оформить право собственности нужно построить дом, а что будет если по каким либо причинам я не смогу уложится в срок договора. Спасибо.
Хочу приобрести в собственность соседний земельный участок в черте населенного пункта (деревни), находящийся в муниципальной собственности. Земельный участок нужен с назначением не для ведения подсобного хозяйства, а под ИЖС. Можно ли это сделать без торгов.
Дмитрий,
Действующее законодательство не предусматривает возможности получения земельного участка без торгов. Зато предусматривается преимущественное право арендатора на выкуп земельного участка. Для этого Вам необходимо придерживаться следующей схемы:
1. Ходатайство в администрацию о предоставлении участка в аренду
2. Подготовка схем и документов для получения постановления о предоставлении в аренду
3. Постановка участка на кадастровый учет
4. Госрегистрация права аренды
5. Возведение строения на участке
6. Регистрация права собственности на строение
7. Выкуп
Если потребуется помощь в реализации всех шагов - обращайтесь.
СпроситьОрганизация намерена приобрести в собственность земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. В какой правовой процедуре приобретается в собственность муниципальное недвижимое имущество?
Администрация сельского поселения должна оплачивать земельный налог за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, переданные в аренду?
Ознакомьтесь внимательно с договором аренды.
Как правило, оплачивать налог должен собственник.
СпроситьВ 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьПриобрел по аукциону земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, для ИЖС. Договор купли-продажи подписывался представителем Управления по муниципальному имуществу администрации. При гос. регистрации договора купли-продажи выяснилось, что участок в аренде у другого лица. Расторгать договор и возвращать деньги администрация не хочет.
Ответчиков здесь два: обе названные вами структуры, поскольку собственность муниципальная, а функции по распоряжению ею делегированы управлению муниципальным имуществом.
СпроситьМожно ли приобрести земельный участок, находящийся в муниципальной собственности в собственность юридического лица, кот. имеет на нем объект незавершенного строительства?
Я хочу оформить земельный участок в собственность под ИЖС. У данного участка отсутствует собственник. Могу ли я выкупить земельный участок и оформить в собственность, на котором расположен дом находящийся в муниципальной собственности, в котором живу на протяжении 10 лет по договору коммерческого найма?
Земельный участок можно выкупить с разрешения собственника, то есть муниципалитета.
Спросить
А частный дом находящийся в муниципальной собственности, который расположен на данном участке, не будет являться препятствием для возможного разрешения на выкуп участка?
Спросить
Частный дом не может находиться в муниципальной собственности. Если дом частный, значит, он в частной, а не муниципальной, собственности.
Спросить
Хочу приобрести дом (Ленинградская область, Выборгский район, ИЖС, земли населенных пунктов, право собственности оформлено, зарегистрировано) с земельным участком 12 сот, находящимся в аренде на 49 лет (будет переуступка прав аренды).
Возможно ли будет затем каким-либо образом переоформить участок в собственность?
Согласно ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» в договоре аренды должна быть прописана возможность отчуждения или переуступки прав. Иначе покупка-продажа незаконна.
Так как у Вас аренда, то оформить в собственность Вы сможете через 49 лет или выкупить (за плату) земельный участок до истечения указанного срока.
Для определения, по какой цене возможно выкупить земельный участок, необходимо обратиться к договору аренды, если он заключен с правом выкупа, в нем должна быть закреплена цена: рыночная, нормативная или кадастровая. Если это так, то арендатор имеет преимущественное право выкупа. Если договор без выкупа, то арендодатель вправе по своему усмотрению цену установить.
Нам необходимо внимательно изучить договор аренды земельного участка, а также все разрешительные документы на строительство, определить права и обязанности застройщика. Возможно даже и потребуется переоформление договора аренды. Обращайтесь к нам
8 (812) 987-71-37
Мы поможем Вам. Спасибо за вопрос.
СпроситьСобственники строений и сооружений, расположенных на земельном участке имеют исключительное право приватизации этого земельного участка (статья 36 Земельного кодекса). Для этого вам нужно обратиться с заявлением в администрацию на территории которого расположен земельный участок
СпроситьХочу приобрести земельный участок находящийся в аренде до конца 2014 г. Имеет ли арендатор-продавец возможность продлить договор аренды. Спасибо.
Имеет ли арендатор-продавец возможность продлить договор аренды? - да, имеет такую возможность в силу ГК РФ
Спросить
