Прошу сообщить на какие статьи и каких кодексов необходимо ссылаться.
На свой вопрос № 232745 о том, существуют ли законные способы при-нудить бывшую жену к размену жилья после расторжения брака, я получил ответ, что в судебном порядке принудительный размен возможен. Прошу сообщить на какие статьи и каких кодексов необходимо ссылаться.
Спасибо.
Уважаемый Владимир! В соответствии со ст. 72 ЖК РФ "Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении".
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Дайте ответ на такой вопрос:
возможен ли принудительный размен квартиры коммунального заселения, где одна комната приватизирована, а две другие нет. Инициатор размена-собственник комнаты.
Заранее благодарю.
Николай.
Уважаемый Николай!
Собственник может только продать свою комнату без согласия всех соседей.
С Уважением,
Спросить
Нет, принудительный обмен предусмотрен только для неприватизированных квартир. В соответствии со ст.68 ЖК РСФСР если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). Однако это - не ваш случай. С уважением,
Спросить4 собственника (приватизированная квартира) муж и жена официально в браке состоят
2 взрослых ребенка (живут отдельно).
Жена хочет развод и размен квартиры, муж против размена.
Какие варианты есть у жены? Дети тоже ЗА размен.
Размен квартиры невозможен без согласия хотя бы одного из дольщиков. Вариант продавать квартиру по долям.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Если Вы хотите узнать, можно ли заставить мужа дать согласие на продажу квартиры, то нет, заставить его нельзя. Большинством голосов вопрос продажи не решается, нужно только взаимное согласие всех сособственников (п.1 ст.246 ГК РФ).
При отсутствии такого согласия со стороны одного из сособственников трое оставшихся могут только продать свои доли, сначала предложив четвертому сособственнику приобрести их по той цене, по которой планируется их продажа постороннему лицу (ст.250 ГК РФ).
С уважением,
Спросить
Жена подаёт на развод и на раздел совместно нажитого, можно делить имущество и в браке. Если доли выделены каждому, то квартиру нечего делить, поделена. Женщина свою долю только может продать, подарить - ст. 250 ГК РФ для продажи ей в помощь. Через суд даже не заставит других собственников продать, обменять недвижимость, да и суд не будет этим заниматься.
Пусть дети отцу подарят свои доли, а он выкупит в рассрочку долю женщины. Перспектив обмена нет никаких. Вы не указали сколько комнат в квартире.
СпроситьНаш брак с женой расторгнут, однако, мы продолжаем совместно прожи-вать в трехкомнатной неприватизированной квартире (состав семьи - 3 человека: мы с бывшей женой и дочь 12 лет). У нас есть реальная возможность разменять квартиру: жене с ребенком - двухкомнатная, мне - гостинка. Но мои попытки совершить размен блокируются бывшей супругой.
Вопрос: существуют ли законные способы принудить жену к размену?
Да существуют, но только в судебном порядке и если квартира неприватизированная.
Для суда Вам необходимо будет представить не менее двух вариантов обмена (варианты обязательно должны быть неприватизированные и неухудшающие условия жизни ребенка).
СпроситьСемья из 4 человек (Отец, мать, 2 сына совершеннолет) живут в 4 комнатной Хрущевке,
44 м.кв.
Все прописаны, квартира не приватизирована!
Оформлена квартира на отца. Отец и мать в разводе. Хотят разменять квартиру!
Должно быть согласие на размен всех сторон?
Какие варианты размена по закону или какие варианты размена возможны? Размен возможен на те же 44 кв м?
Согласно ст. 72 ЖК РФ для обмена требуется согласие всех проживающих в квартире. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Что касается вариантов, то Вам необходимо обратиться в райжилобмен вашего района и рассмотреть возможные варианты.
Сразу предупрежу- обмен по суду процедура долгая и неприятная.
СпроситьВ неприватизированной кваритре прописаны 4 человека. Мать сына, сын, его бывш жена и их общий несовершеннолетний ребенок. На данный момент бывшая жена и сын там не проживают. При размене этой квартиры, какие доли полагаются бывш жене и сыну? Каждому по 1/4?
Или нет?
Также возможен вариант-сначала приватизировать, а потом делать размен. Какие правила существуют при приватизации, где проживают несовершеннолетние?
Доли делятся на равных на всех проживающих или возможно доли распределить по-другому?
Спасибо.
Обмен в суде возможен только неприватизированного жилья. После приватизации - доли равные - но можно предусмотреть договором и иные по согласию, но доля ребенка не может быть меньше 1/4 (приватизация только по согласию всех проживающих). При продаже квартиры ребенку потребуется предоставление такого же жилья в собственность и согласие органа опеки и попечительства на сделку.Если вы там с ребенком раньше проживали. то не утратили право пользования помещением, а также других прав - можно подать иск о вселении, об обмене.
Если вы приватизируете - то сможете распорядиться квартирой только по договоренности, по суду нельзя. Можете продать свою долю сособственникам, если они в тчение месяца не дадут ответа - любому, но на тех же условиях.
Спросить
Я уже задавала вопрос в данном разделе (№125129) о размене неприватизированной квартиры. Меня интересует такой вопрос: какие трудности могут возникнуть в процессе судебной волокиты по размену квартиры? Что сделать проще, разменивать квартиру по суду, или приватизировать ее и разменять, при условии, что в квартире проживает алкоголик, который постоянно меняет свое мнение (то он хочет размениваться, то не хочет), причем, в случае размена, он согласен только на однокомнатную квартиру (это при том, что в квартире прописаны 5 человек, в том числе 7-летний ребенок)?
Еще один вопрос: какие есть возможные способы, для того, чтобы признать алкоголика утратившим право пользования и проживания в квартире?
Заранеее спасибо.
По ЖК РСФСР есть такая норма. но обычно не применяется - но предоставить ему при обмене худшую площадь могут. ВАм в любом случае нужно искать варианты обмена для суда самостоятельно. Но это возможно.
Статья 98. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
СпроситьМогу ли я рассчитывать на размен квартиры (не приватизированной): общая площадь 57, 8 м 2, жилая площадь 33,7 м 2, в которой прописаны моя мать, мой отец, я и двое моих детей (5 человек). Ответственным квартиросъемщиком является моя мать. Если размен возможен, то на сколько квадратных метров я и мои двое детей можем рассчитывать после размена. И может ли моя мать воспрепятствовать такому размену? Заранее большое спасибо за ответ.
Вы можете обратиться с иском в суд о принудительном обмене жилой площади, если один из членов семьи будет возражать против размена (ст.72 ЖКРФ). Вариант обмена вы подбираете сами и предоставляете в суд.
СпроситьМать каждый раз передумывает, а потом опять начинает размен. Необходима доверенность которая, после её подписания обеими сторонами не даст ей (матери) возможности препятствовать в размене.
За рание спасибо!
Здравствуйте Сергей.
Такой формы доверенности не существует.
Более того любой гражданин выдавший доверенность, может тут же отозвать её.
Спросить
Возможно ли выписать жену из моей квартиры при расторжении брака в судебном порядке.
Квартира неприватизирована, жена требует размена квартиры при расторжении брака на две, хотя имеет другую приватезированную только на нее квартиру.
Нет, снять с регистрационного учета вашу супругу, даже бывшую, из неприватеизированной квартиры не удастся. Дело в том, жилое помещение ей предоставлено в пользование, так же как и Вам, не вами, а собственником - городом. Поэтому только наймодатель (город) вправе настаивать на ее выселении по очень ограниченному числу оснований, предусмотренных жилищным законодательством.
Спросить
