Спросить юриста  бесплатно

Наниматель жилого помещения

Советы юристов:

Расшифруйте понятие наниматель жилого помещения? Является ли нанимателем жилого помещения гражданин, который зарегистрирован в квартире у другого собственника квартиры?

Да, именно так.

Нет не является.

Амнистию ждем ближе к маю, но как правило на ст. 228 УК амнистии не распространяются.

Светлана
Мы проживаем в квартире по договору социального найма жилого помещения. Мы это: наниматель моя мама (инвалид 1 группы), я - её дочь и мой сын, её внук. Также в нашей квартире прописан мой брат (сын моей мамы), который фактически не проживает в данной квартире более 20 лет. Можно ли выписать моего брата с данной жилой площади, если можно то как?
Юрист Шишова И.О.

Выписать из муниципальной квартиры можно, но без юридической помощи сложно. Вам необходимо доказать факт добровольного выбытия, факт не оплаты по коммунальным платежам, желательно знать где проживает с кем, факт нечинения препятствий в пользовании квартирой, необходимы свидетельские показания и проч. .

Юрист Шишова И.О.

Светлана, спасибо за благодарность. То,что Вам лет 5 назад сказал юрист, что выписать невозможно, действительно, на тот период еще судебная практика не сформировалась, в настоящее время уже сложилась определенная судебная практика по "выписке" из муниципального жилья (лично в моей практике также имеются положительные решения суда). В роли истца указываете всех зарегистрированный на данной жилой площади (мама, Вы и Ваш сын).
Но не все так просто-подали в суд и выписали, необходимо грамотно провести судебный процесс, поэтому я Вам и рекомендовала обратиться за помощью к юристу. Если возникнут сложности, готова Вам оказать помощь.

Дмитрий
К вопросу 387868. У меня случился просто шок, когда я прочитал ВАШ ответ. Я,то,что называется, с пеной у рта, берусь Вам доказать, что,действительно наниматель жилого помещения, если ему позволяют квадратные метры, сможет зарегистрировать на своей площади ЛЮБОГО человека. Статья 70 нового ЖК РФ.

Госпожа Прохорова права, согласие наймодателя необходимо. Но он не сможет запретить вселение, если метража достаточно. Кроме того, как я Вам уже ответила на вопрос, сделки таким образом не совершаются.

Я ничего не собираюсь Вам доказывать. Отвечая на вопросы, я располагаю судебной практикой и практикой рассмотрения подобных вопросов жилищной комиссией при Департаменте муниципального жилья г.Москвы. Если вы юрист, то ведите себя, соответственно профессии, не забывая про профессиональную этику.
Всего хорошего!

Наниматели жилого помещения по договору коммерческого найма зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства. Там зарегистрирован так же несовершеннолетний ребенок одного из нанимателей. Наниматели не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги уже более 3 лет. Собственник, в связи с неоплатой нанимателями платы за жилое помещение более чем за полгода (ст. 687 ГК) хочет расторгнуть договор коммерческого найма и выселить нанимателей и ребенка из жилого помещения. Возможно ли в данной ситуации выселить нанимателей и ребенка? Будет ли в данной ситуации регистрация ребенка препятствием в расторжении договора и выселении нанимателей?

Обратитесь к ним сначала с письменной претензией, если не получится - обращайтесь в суд с требованием о взыскании задолженности и выселением. То, что там несовершеннолетний - большой роли не играет, там возможна отсрочка исполнения решения.

Наниматель квартиры по договору (договор закончит срок через 2 месяца) не платит за аренду моей квартиры 2 месяца, говорит что приставы арестовали счета в счёт погашения его долгов. На официальном сайте приставов я увидела, что у него делопроизводства по долгам на полмиллиона. Могу ли я поехать к приставам и узнать правда ли, что у него арестованы счета и что он их погашает.

В ФССП Вам эту информацию не предоставят, а с таким нанимателем, лучше расторгайте договор, он и дальше будет Вам голову морочить.

Информацию по ч ст.29 Конституции РФ.
4. Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Перечень сведений, составляющих государственную тайну, определяется федеральным законом.

Таким образом, Вам данную информацию приставы не предоставят. Вы можете действовать по договору. Есть право ст.46 Конституции РФ обращении в суд.

По договору найма сдаю квартиру на 1 год. Наниматель не оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию. Хотя это прописано в договоре. Хочу за это подать на него в суд. Какие документы кроме искового заявления мне нужно предоставить в суде?

Документы по оплате услуг и договор найма.

Может ли наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма оформить жилищную субсидию если собственник зарегистрированном по месту пребывания в этом же жилье.

Нет, т.к. учитываются доходы каждого зарегистрированного на жилой площади.

На внеочередном собрании собственников помещений мкд по вопросу установки шлагбаума. Наниматели жилых помещений (договор социального найма) могут принять участие в голосование?

Нет, наниматели не могут участвовать в общем собрании.

Нет, за них принимает решение собственник жилых помещений - администрация.

Имеют ли право наниматель жилого помещения заключать договор с управляющей компанией?

Согласно ст. 162 ЖК РФ таким правом обладают только собственники жилых помещений.

О правах лиц, проживающих и зарегистрированных вместе с Нанимателем квартиры по договору социального найма.
Нашу квартиру залили водой соседи сверху. Я (не Наниматель, т.е. не подписывал Договор найма жилого помещения, но зарегистрирован и проживаю в данной квартире) подал исковое заявление в суд с просьбой признать соседей виновными и обязать их компенсировать ущерб. Может ли суд отказать принять исковое заявление на основании того, что я - не Наниматель?

Не может, так как Вы в квартире зарегистрированы, фактически проживаете и пострадало Ваше имущество.

Категорически не согласна с отказом мирового судьи в принятии искового заявления. Во-первых в Гражданском процессуальном кодексе РФ совершенно четко указаны основания для отказа в принятии искового заявления: в соответствии со ст.134 ГПК РФ "1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:
1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
Круг оснований для отказа в принятии заявления является исчерпывающим и расширению не подлежит.
Может Ваше исковое заявление оставили без движения и предоставили время для устранения недостатков? Это уже совсем другое дело.
Кроме того, в силу ст.1064 Гражданского кодекса РФ "1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред". Закон не ставит право на возмещение ущерба в зависимость от того является ли лицо пострадавшее от действий по затоплению имущества нанимателем жилого помещения. А если наниматель по договору умер или уехал в длительную командировку, Как тогда быть? Поэтому обжалуйте. Определение об отказе в приеме, его обязательно отменят.

Обязан ли наниматель жилого помещения оплачивать ОДНА за электроэнергию?

Наниматель обязан платить - см. ст. 154 ЖК.

Людмила добрый день. Ситуация очень распространенная в нашем городе когда ОН превышает все разумные пределы.
Вы как житель муниципальной платить ОН должны.
Но его размер нужно оспаривать. Подавать жалобы.
Для обсуждения ситуации и оказания практической помощи готовы провести с Вами личную встречу, находимся в Н. Новгороде. В производстве имеется ряд дел подобного характера.

Я являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, квартиру никогда не приватизировала, соответственно у меня нет никакой собственности, в том числе, у меня нет доли собственности ни в подъезде, ни в подвале, ни в технических помещениях и т.п. У меня вопрос - должна ли я оплачивать указанные в моих счетах на оплату общедомовые расходы по освещению, отоплению, а также затратам на горячую и холодную воду и т.п. наравне с собственниками жилых помещений нашего дома? Спасибо.

Жилищный кодекс

СТ 65. ЖК РФ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ст. 67
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

УК выставила счет на текущий ремонт общедомовой электропроводки. Должен ли наниматель жилого помещения его оплачивать?

В общем случае - да.

ЖК РФ.

"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги".

Может ли наниматель жилого помещения прописать свою дочь без согласия других членов семьи. В каких случаях это возможно?

Можно, только в том случае, если дочь несовершеннолетняя.

Прописать без согласия других зарегистрированных в помещении можно только несовершеннолетних детей.

Должен ли наниматель жилого помещения оплачивать содержание и тех. обслуживание ПОПУ?

Да, должен, Ольга.

Да, должен, обязанность прямо указана в ст. 154 ЖК.

Может ли наниматель жилого помещения прописать в квартиру чужого человека?

ЖК РФ статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.
Посторонних не имеет право регистрировать.

Должен ли платить взносы на капремонт наниматель жилого помещения?

Только собственники жилых помещений.

Елена
Что значит наниматель жилого помещения по договору социального найма?

Елена!
Это гражданин, который владеет и пользуется жилым помещением для проживания.

Должен ли платить взносы на капремонт наниматель жилого помещения (квартира не приватизирована)?

Нет, не должен. Эта обязанность собственника - администрации Вашего города. Если Вам начисляют эту плату, пишите жалобу в жилищную инспекцию.

Обязан ли платить взносы на капитальный ремонт наниматель жилого помещения (не собственник)

Да, обязан платить.

Может ли наниматель жилого помещения маневренного фонда временно прописать другого человека если сам прописан временно.

Жилищный кодекс не предусматривает такой возможности.

Обязан ли наниматель жилого помещения по договору социального найма платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если есть такое условие в договоре, то да.

Нужно ли вписывать жену в договор соц. найма по ст 68 ЖК, если я не главный наниматель жилого помещения?

Если все постоянно проживающие по договору соцнайма в квартире согласны, то можно.

Может ли наниматель жилого помещения оформлять ип и вести предпринимательскую деятельность?

Это может делать любой гражданин Российской Федерации.

Договор найма подписали не все наниматели жилого помещения, является ли договор найма действительным?

Нанимателем является один человек - все остальные члены семьи нанимателя.

Евгений, здравствуйте.

Вы задали на сайте важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На практике договор найма жилого помещения заключается собственником жилого помещения или управомоченным им лицом с гражданином (нанимателем), а не с несколькими нанимателями.

Граждане, которые собираются проживать в жилом помещении по договору найма с нанимателем в договоре найма указываются в нем, как члены семьи нанимателя.

Если в указанном Вами договоре найма жилого помещения нанимателями являются несколько граждан, и кто-то из них не подписал договор найма, то получается, что этот договор найма не заключен. Но нужно смотреть более внимательно условия этого договора найма.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, а лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Удачи Вам.

Сегодня получила исковое заявление: о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма; далее в исковом заявлении: прошу суд: 1:расторгнуть договор социального найма жилого помещения и признать утратившим право пользования по нашему адресу Войнову В Р 2:выселить Войнову В Р и остальных прописанных и предоставить другое жилое помещение меньшей площадью в конце искового заявления нет подписи вопрос: на самом ли деле это обращение в суд или управляющая компания нас стимулирует для того что бы мы погасили задолженность вопрос: в конце искового заявления должна быть подпись вопрос: могут ли пересилить мою семью если прописан ы двое детей один из которых инвалид в исковом заявлении: истец: администрация Иркутска ответчик: Хвойного В Р третье лицо: уфмс России по иркутской области.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

2) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров; я прописан у бабушки квартира приватизирована на нее. еще прописана мама. Общая площадь 45 кв м я прописан последние 8 лет вопрос подхожу ли я под этот пункт? Стоит ли мне претендовать на все.

Я думаю, что не стоит.

Васильев Александр Николаевич
Последствия прекращения трудовых отношений нанимателя жилого помещения с владельцем дома по договору социального найма.

Олег Евгеньевич! Договор соцнайма никак не связан с трудовыми отношениями.

Может быть речь идет о служебном жилье и договоре найма специализированного жилого помещения?

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Если заключен договор социального найма, то прекращение трудовых отношений не является основанием для выселения. Если заключен договор найма на время трудовых отношений, то с прекращением трудовых отношений работник может быть выселен из занимаемого помещения по решению суда.

Вопрос надо конкретизировать.
Нарушения трудовой дисциплины не должны сказываться на отношения связанные с наймом жилого помещения, если конечно Вы не работали у собственника жилья и Ваши отношения не отрегулированы договором.

Пожалуйста какие законы регулируют отношения между наймодателем и нанимателем жилого помещения, если они физические лица.

Уфа!
Согласно ст.671 ГК РФ " Договор найма жилого помещения"
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управляющее им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно ст.674 ГК РФ
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.06.2018 г.

Признание внуков членами семьи нанимателя жилого помещения может решить мировой судья?

Нет, нужно обращаться в районный суд.

Адвокат Соболев К.Ю.

Нет, данный вопрос решает федеральный судья.

Нет, это дело будет подсудно райсуду.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских