Ипотека на разделяемую квартиру была активна на момент подписания соглашения о разделе имущества
В соглашении о разделе недвижимого имущества (квартира), подписанного в феврале 2013 года, есть фраза о том, что к моменту заключения соглашения разделяемое недвижимое имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами. Квартира куплена по ипотечному договору на жену под залог другой квартиры. Я - поручитель. Долг по ипотеке на настоящий момент составляет 120 тыс. руб., поэтому обе квартиры находятся в залоге у банка. Находилась разделяемая квартира в залоге у банка и на дату подписания соглашения.
При наличии каких либо обременений, их необходимо указывать в договоре (какое обремение, кто залогодержатель и по какому обязательству).
Возможен вариант, что при регистрации вашего соглашения о разделе квартиры - рег.палата не обратит внимание на отсутствие такого пункта в соглашении и зарегистрирует соглашение. Но надо помнить, что у рег.палаты вся информация об объекте сделки, в т.ч. о наличии обременений содержится в электр.базе, поэтому при выдаче свидетельств о праве собственности - обремение в виде ипотеки все равно будет.
Спросить
Собираюсь разводиться. 6 февраля 2013 года между мной и супругой (мы ещё не в разводе) заключено соглашение о разделе недвижимого имущества (квартира новостройка) без нотариального заверения. На эту квартиру на момент подписания соглашения право собственности ещё не было зарегистрировано, поэтому в соглашении отсутствует указание на свидетельство о регистрации права собственности. В соглашении есть фраза, что односторонний отказ от соглашения не допускается. Через две недели я понял, что данное соглашение меня не устраивает и отказался регистрировать его в в органе регистрации недвижимости. Буду подавать в суд на иск о незаконности данного соглашения, из-за отсутствия права собственности на разделяемое имущество в момент подписания соглашения. Ведь наше с женой соглашение - ничтожно, т.к. регистрация удостоверяет право собственности. Без регистрации не возможно распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе заключать подобные соглашения.
Заранее предсказать судебное решение нельзя. Вопрос спорный. В любом случае Вы вправе с подобным иском обратиться, но необходимо максимально обосновать его.
Спросить
Игорь, добрый день!
Зачем в суд? Если не произошел переход права собственности по Соглашению о разделе имущества, то оно не заключено. Однако, вторая сторона сделки может потребовать провести такую регистрацию. Я бы посоветовала иной путь. Сразу - раздел имущества, по поводу Соглашения будете ссылаться на отсутствие регистрации и его не заключенность.
Всего доброго,
СпроситьЯ развожусь с мужем и составила соглашение о разделе имущества. Не могли бы Вы проверить его на юридическую грамотность?
1.В период брака к моменту заключения настоящего Соглашения Сторонами было нажито следующее имущество:
2. «Стороны» договариваются по взаимному согласию разделить нажитое ими в период
брака общее имущество, указанное в п. 1 Соглашения, следующим образом:
2.1. «Супруге» (Ф.И.О.) принадлежит следующее имущество, указанное в пункте 1 настоящего Соглашения:
«Супруга» (Ф.И.О.) является единственным собственником этого имущества.
3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
4.1. Во исполнение настоящего Соглашения, «Стороны» обязуются совершить действия, необходимые для оформления в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ своих прав на имущество, перешедшее каждой из «Сторон» согласно настоящему Соглашению.
4.2. Передача «Супруге» значительно большей части имущества согласно данного Соглашения происходит добровольно и по обоюдному согласию.
4.3. После заключения настоящего Соглашения и исполнения всех его требований, «Стороны» не имеют друг к другу никаких имущественных и финансовых претензий в отношении указанного в Соглашении имущества.
4.4 Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается. «Стороны» подтверждают, что их правоспособность, дееспособность не ограничены, при его подписании действуют исключительно добровольно, с абсолютным осознанием условий Соглашения и последствий его заключения. Подписание Соглашения не является результатом физического или психического принуждения, стечения тяжелых жизненных обстоятельств и иных вынужденных причин.
5.1. Настоящее Соглашение вступает в законную силу с момента его подписания «Сторонами».
5.2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Подписи «Сторон»
Мы с бывшей супругой хотим оформить соглашение о разделе имущества на квартиру находящуюся в залоге. Я понимаю что в данном случае нужно привлекать банк, поэтому само соглашение планирую зарегистрировать в рос. Реестре только после того как обременение будет снято. Могут ли отказать в регистрации соглашения и переводе собственности из совместного в индивидуальное только лишь потому, что на момент подписания соглашения имущество было в залоге?
В само соглашение хотим внести пункт – “Сторона 1 обязуется зарегистрировать соглашение о разделе имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после снятия ограничения (обременения) права с имущества указанного в пункте N “
Ипотека означает, что ваша квартира находится в залоге у банка. согласно ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. таким образом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, вы можете заключить соглашение о разделе квартиры лишь с согласия банка - залогодержателя.
Спросить
Вам не нужно регистрировать соглашение о разделе имущества с разрешения банка - п. 2 ст. 38 СК РФ ("Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению") позволяет Вам даже без нотариуса подписать такое соглашение и отнести в Росреестр.
Спросить
Согласно закона о регистрации, отказ регистрирующего органа зарегистрировать ваше имущество должен быть мотивирован. То есть в нем должны быть указаны те причины, по которым регистрация невозможна. Зачастую причины отказа довольно банальны.
Это непредставление полного перечня документов, неправильно написанное заявление, наличие каких-либо ошибок и прочее. Порой устранить причины отказа очень легко и на это потребуется всего лишь несколько дней. Затем можно вновь подать документы на регистрацию.
Стоит отметить, что отказ зачастую – это дань нашей отечественной бюрократии и крайне редко за ним стоят именно какие-либо личные причины чиновника, так как за время его работы через него проходят сотни и тысячи пакетов с документами, что со временем убивает всякие личные эмоции. Перечень причин отказа является закрытым, и чиновник не вправе указывать какие-либо другие, в том числе личные, причины.
В этом случае достаточно обратиться в вышестоящий орган, и, вероятнее всего, ошибка будет устранена, ибо репутация для современного чиновника зачастую важнее упрямой принципиальности.
Однако причины для отказа могут быть гораздо существеннее, чем элементарные ошибки при подаче документов. Так, например, подавать документы может лицо, которое не может приобрести такое право, например несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Бывают случаи, когда обнаруживаются различные недостатки правоустанавливающих документов. Их неправильное оформление, несоответствие закону, выдача лицом, которое такого права не имело, и другие подобные нюансы.
Зачастую самостоятельно такие недостатки не устранить, а потому требуется обращение в суд за признанием за собой права собственности и осуществлением регистрации на основании решения суда. Если вы имеете на руках решение суда, подтверждающее ваше право собственности, регистрационный орган вряд ли станет против него возражать, а значит, процедура регистрации завершится успешно.
Стоит также отметить, что наши чиновники не любят общаться с людьми, знающими законодательство. Мягко говоря, опасаются их, так как если вы сумели добиться нужного решения суда,
Заявителям по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость стоит помнить, что срок обжалования отказа составляет 3 месяца с момента его получения. Поэтому если вы видите, что причины отказа вам непонятны или вы их не можете устранить своими силами, то обращайтесь к адвокату
СпроситьАнтон, здравствуйте,
Нет не могут, главное то, что на момент подачи документов обременение отсутствует.
Для государственной регистрации права собственности в связи с разделом совместно нажитого имущества в Росреестре, Вам необходимо представить следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителя для предъявления специалисту отдела приема – выдачи документов;
2) заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в собственность которого переходит имущество, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от второго супруга;
3) документы, подтверждающие оплату госпошлины за государственную регистрацию права. (За государственную регистрацию права собственности в данном случае госпошлина составляет 1000 рублей)
4) соглашение о разделе совместно нажитого имущества (в 2-х подлинниках, в случае нотариального удостоверения соглашения, возможно представление одного подлинника и копии);
5) копия свидетельства о расторжении брака (оригинал предъявляется специалисту отдела приема-выдачи документов для обозрения).
Удачи Вам!
Спросить
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьСобираюсь разводится. В совместно нажитом имуществе есть ипотечный договор 2010 года под залог другой квартиры на однокомнатную квартиру на сумму 1400 000 руб. На сегодняшний момент долг составляет 150 000. Ипотека оформлена на жену, я - поручитель. Для оформления данного кредита в залог была использована квартира, которую я как военнослужащий получил 1987 году на себя и жену. В этой квартире я был прописан до 2006 года. Для залога эта квартира была первично приватизирована на жену. Я отказался от своей доли для ускорения и упрощения приватизации.
Здравствуйте, Игорь!
Ваш отказ от приватизации и раздел ипотечной квартиры, как совместно нажитого имущества никак не связаны.
Вы можете просить суд учесть эти обстоятельства и просить увеличить Вашу долю при разделе ипотечной квартиры, однако шансы у Вас крайне малы.
СпроситьБанк без заключения договора залога оформил уведомление о залоге движимого имущества в связи с чем нотариус внес имущество в реестр, на основании ст. 341 ГК РФ залог возникает с момента заключения договора. Как высвободить залог?
Собираюсь разводиться. 6 февраля 2013 года между мной и супругой (мы ещё не в разводе) заключено соглашение о разделе недвижимого имущества без нотариального заверения. В соглашении есть фраза, что односторонний отказ от соглашения не допускается. Через две недели я понял, что данное соглашение меня не устраивает и отказался регистрировать его в в органе регистрации недвижимости. Буду подавать в суд на раздел совместно нажитого недвижимого имущества, отраженного в данном соглашении.
Конечно учтет и вероятнее всего разделит так как в соглашении а не так как вы хотите.
Спросить
Игорь, здравствуйте.
В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. При этом общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Таким образом, к соглашению о разделе общего имущества супругов не предъявляется требование о его обязательном нотариальном удостоверении. Простая письменная форма - является надлежащей формой сделки.
Согласно положениям ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ч. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Аналогичное положение закреплено в ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон).
Кроме того, как следует из положения ч. 4 ст. 165 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Поэтому, обращаясь в суд, Вы рискуете, что Ваша супруга может заявить такое встречное требование. В случае удовлетворения требования супруги, соглашение о разделе недвижимого имущества будет зарегистрировано на основании решения суда (ч.3 ст. 165 ГК РФ).
Полагаю, что в Вашим интересах мирно договориться с супругой об изменении условий соглашения о разделе имущества во внесудебном порядке, т.к. согласие о разделе имущества Вами уже выражено при подписании соглашения.
Спросить
Учтёт, но всего лишь как Ваше мнение, которое Вы впоследствии изменили. Оформление сделки так и не произошло, правовых последствий не наступило.
СпроситьКак в договоре дарения несовершеннолетнему ребенку доли квартиры, находящейся в залоге банка (ипотека), написать правильно: на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/4 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру находится в залоге банка по ипотеке... В примере написано: Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/4 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
Собираюсь разводится. В совместно нажитом имуществе есть ипотечный договор под залог недвижимости 2010 года на однокомнатную квартиру на сумму 1400 000 руб. На сегодняшний момент долг составляет 150 000. Ипотека оформлена на жену, я - поручитель.
Не обязательно гасить, для подписания такого соглашения.
В свидетельстве о собственности на квартиру разве не Вы (или Ваша жена, или оба вместе)?
СпроситьИмеется договор купли продажи недвижимого имущества в котором установлен график платежей за данное имущество, так же имеется договор залога (ипотеки) вышеуказанного имущества. Итак с незначительными просрочками платежей, основные обязательства по договору к/п исполнены в полном объеме, но залогодержатель обратился в суд о взыскании неустойки по 0,1 % за каждый день просрочки, суд удовлетворил заявление. Вопрос: Как заменить предмет залога на равноценное имущество? Сумма залога в сотню раз превышает задолженность по неустойке! Заложено несколько объектов недвижимости, как снять залог с имущества, оставив один объект недвижимого имущества в залоге равноценный сумме задолженности по неустойке?
