Риски и последствия при покупке квартиры по ДДУ, связанные с наличием аренды земли и залогом в банке

Покупка квартиры в новостройке. Застройщик заключает ДДу + ипотека а банке А (дом аккредитован). В ДДУ указано, что право аренду земли в залоге у банка В и дольшик предупрежден. Какие дополнительные риски (регистрация собственности? Банкротство застройщика?)

Сбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?

При продаже квартиры в коттеджном доме покупателю с ипотекой СБ, банк затребовал документы о том что дом не является самостроем. На квартиру и землю есть свидетельство о собственности, есть техпаспорт. Обратившись к застройщику выяснилось, что дом был построен без разрешения на строительство и проекта, о чем застройщик нас при покупке не уведомил. Дом находиться на землях ДНТ. Как следствие банк не может дать ипотеку на такой ОН. И мне уже совесть не позволит продавать недвижимость которую могут в любой момент снести. Вопрос: можно ли сегодня привлечь застройщика к ответственности если после сделки прошло 9 лет?

У нас многоквартирный дом введен в эксплуатацию, застройщик банкрот, но дом передан жск, земля у застройщика в собственности зарегистрирована в росреестре, банк наложил на землю арест зарегистрировал арест в росреестре, наш застройщик брал ипотеку в банке инвест-эко банк. Застройщик землю жск передовал в аренду без согласования с банком договор аренды на землю у застройщика банкрота и жск заканчивается 9 сентября 15 г. мы оформить квартиры в собственность не можем, т.к жск не делает кадастровые паспорта на дом и квартиры.

Вопрос может ли жск и застройщик банкрот продлить договор аренды на землю. Банк подал иск о взыскании долга с застройщика, мы в деле о банкротстве не участвуем, т.к по мировому все передано жск.

Выбрали квартиру в строящемся доме внесли 1100000 застройщику, остальное хотели взять в кредит у сбера 2400000. Был подписан предварительный договор со сбербанком, отнесли застройщику, на основании этого получили документы из УФРС в собственность квартиры, далее эти док-ты в банк. Т.К, застройщик находится в другом городе и Новогодние праздники процедура выдачи документов от застройщика затянулась. Банк стал рассматривать дополнительно в выдаче кредита и отказал. Застройщик просит неустойку за расторжение договора, как быть?

Планируем покупать квартиру у застройщика Самолет Девелопмент. В проектной декларации дома написано, что у застройщика нет лицензии. Так вот, что это за лицензия и нужна ли она вообще? Также интересует вопрос по поводу земли. В документах написано, что земля принадлежит застройщику на праве аренды. Чем это чревато? И третий вопрос.. Если застройщик в ближайшее время объявит себя банкротом, то каким образом данный факт повлияет на жильцов (дом уже введен в эксплуатацию, но заселение еще не началось)?

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке в ипотеку по дду. Дом не сдан, еще строится. Земля под новостройкой принадлежит ИП. Свидетельство о праве собственности ИП на эту землю я не видела. Застройщик арендует землю у этого ИП. Договор аренды действует до даты, которая совпадает с датой планируемой сдачи дома. В договоре аренды есть обременения на земельный участок - это залог у банка и сервитут в пользу юр.лицо (неизвестного) и физ. лица (неизвестного). Какие риски у дольщика при приобретении квартиры у такого застройщика?

Земля в собственности у застройщика на в залоге у банка (Застройщик брал кредит на строительство коттеджного городка под залог земли). Какие последствия будет иметь сделка?

Планирую покупку квартиры в новостройке у застройщика, брать ипотеку на часть суммы. Застройщик сказал, что перед тем, как отсылать документы в банк на проверку, мне надо заплатить 22 000.00 за регистрацию прав собственности. При этом приходник или подтверждающего оплату документа мне не дадут. Правомочно ли это? Какие риски? Какие мои действия по сделке?

Покупаю квартиру. Земельный участок под домом находится в аренде у застройщика. Договор аренды между муниципалитетом и шанхайской фирмой - застройщиком. Аренда заканчивается 31 декабря 2020. Квартиру покупаю в этом месяце. Есть ли риски какие-то? Если я правильно понимаю, то после покупки квартиры земельный участок под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов дома.