Право собственника на поселение знакомых в приватизированной квартире без согласия других собственников - законы и рекомендации Действия в таких случаях и основание в Законе о праве собственности.
Имеет ли право собственник доли в приватизированной квартире без согласия других сособственников поселить своих знакомых?
И как действовать в таких случаях?
На какой статье закона это основано?
Здравствуйте, нет, не может. В соответствии с П. 1 ст. 247 ГК РФ - "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.". То есть что бы пригласить кого либо собственник доли должен получить согласие остальных сособственников жилого помещения.
Спросить
Запрещено собственникам жилья без согласия остальных проживающих в квартире подселять на свои квадратные метры других людей.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
В соответствии п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указал Верховный Суд РФ, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения (см. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010, ответ на вопрос 4).
Таким образом, оснований для вселения в спорное жилое помещение без вашего согласия не имеется.
В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Обращайтесь в суд с иском о выселении.
СпроситьЧто нужно сделать что бы поселить жить знакомых (им регистрация не нужна) в приватизированой комнате в коммунальной квартире с долевым владением (обязательно ли согласие соседей)
Нужно письменное согласие второго собственника комнаты в коммуналки. Согласие собственников комнат не требуется.
Если это, конечно, коммунальная квартира.
Спросить
Имеет ли право сособственник по коммунальной квартире поселить в свою комнату близкого родственника без согласия другого сособственника?
Квартира принадлежит двум владельцам, с долями 3/4 и 1/4, ни кто из владельцев а ней не прописан. Оба имеют свое собсвтенное жилье. Может ли один из владельцев поселить, на своей доле 3\4, временно своих знакомых.
С согласия второго сособственника, в противном случае - другой собственник может требовать их выселения.
СпроситьМогу ли я имея в собственности две комнаты в коммунальной квартире, где ещё есть собственник одной комнаты, поселить к себе знакомых, без согласия соседей?
Если квартира имеет статус коммунальной, то согласие соседей на вселение в принадлежащие Вам комнаты граждан не требуется. Но надо заключить договор найма или безвозмездного пользования и зарегистрировать их по месту жительства или по месту пребывания.
СпроситьКвартира в общедолевой собственности. У меня 2/3, другая собственница страдает алкогольной зависимостью, жить с ней невозможно она с сожителем, пьют, орут на весь подъезд! Сдать квартиру кому то, она идёт на принцип, говорит с ее разрешения, и естественно она никого не хочет там видить, ей комфортно жить одной в 3-ке. Мне приходиться оплачивать коммунальные платежи за пустующую мою долю. Возможно ли туда поселить знакомых (не сдавать), без ее согласия?
Возможно по договору безвозмездного пользования! Но Вам нужно определить порядок пользования квартирой, где Ваши комнаты, а где ее комната!
СпроситьБез ее согласия невозможно.
Но можно с нее взыскать плату за пользование вашей долей.
Также можно выкупить ее долю принудительно.
Спросить
Она правильно говорит. Только с её разрешения. Ст 246 ГК РФ
Заселяйтесь сами и можете там веселить друг друга. Или подарите долю кому-нибудь.
Спросить
Я один из сособственников квартиры, где определены доли и порядок пользования. Имеет ли право один из сособственников, не проживающий в данной квартире поселить без согласия остальных сособственников своего взрослого сына, ранее эта доля принадлежала этому сыну и он проживал там, но оформил дарственную на мать, тем самым утратив право собственности.
только несовершеннолетнего ребенка сособственник сможет поселить без согласия остальных сособственников, поэтому - незаконно - см. ст. 246-247 ГК
Спросить
Может ли один собственник приватизированной квартиры разменять ее без согласия других собственников?
У нас двухкомнатная приватизированная квартира на 3-ех собственников. Один из собственников хочет ее разменять, а я не хочу и не собираюсь ее разменивать. Может-ли 1 собственник без моего согласия разменять ее, тем более что второй собственник скорее всего согласится на размен.
Я проживаю с соседом в 2 к. коммунальной квартире (моя и его комнаты не приватизированы). Я собираюсь снимать квартиру. Могу ли я поселить в свою комнату своих знакомых из другого города без согласия соседа? (Денег брать я сних не буду, я хочу, чтобы они оплачивали только коммунальные услуги). Изменится ли что-либо, если я или сосед приватизируем комнату?
Приватизированную комнату Вы можете сдавать в поднайм или по договору безвозмездного пользования. Неприватизированную - нет (только с согласия наймодателя и других нанимателей).
Спросить
пока не можете, а если приватизируете комнату, то да, вселяйте кого угодно, распоряжайтесь по вашему усмотрению.
СпроситьМожет ли один из собственников сдать свою долю без согласия других собственников (квартира приватизированная)? Слышала, что по этому поводу изменился закон в 2016 году.
Нет, не может. Так как доля, это доля в праве собственности - величина виртуальная. А сдать можно только жилое помещение - квартиру, комнату в коммунальной квартире, дом.
СпроситьВозможно ли в неприватизированной коммунальной комнате поселить знакомых безвозмездно, так как сами там не проживаем? Соседи против конечно же.
Имеет ли право сособственник приватизированной квартиры с долевой собственностью (единый финансовый лицевой счет)-сдавать свою долю в квартире, подселять посторонних граждан без согласия остальных сособственников?
Имеет ли право сособственник приватизированной квартиры с долевой собственностью (единый финансовый лицевой счет)-заселять свою сожительницу-гражданскую женув квартиру без согласия остальных сособственников?
Как не дать продать 1/6 долю в приватизированной квартире, если другие сособственники не согласны? Возможно ли затягивание этой ситуации?
Согласие на продажу доли от других собственников не требуется. Согласно ст. 250 ГК РФ требуется уведомить остальных участников долевой собственности. Если никто из них в течение 1 месяца не приобретет продаваемую долю, то собственник этой доли имеет право продавать ее третьим лицам. Вы, конечно можете не пускать физически нового собственника в квартиру, но это только временно.
СпроситьМоей жене 62 года она пенсионерка, в свою квартиру поселила хороших знакомых, денег с них за проживания не берёт,платят они только за электроэнергию. По доносу соседей с налоговой прислали повестку, явится в налоговую в качестве свидетеля. Для дачи показаний по факту получения дохода от аренды недвижимости в 2011-2012 гг. проживает она у дочки, что ей делать.
Делать только одно – пойти к адвокату и проконсультироваться. Разумеется, если интересует результат.
СпроситьУ нас двухкомнатная приватизированая квартира на четверых. Могу ли я продать свою долю или выкупить другие доли без согласия других дольщиков? Спасибо.
Хотела бы узнать если мы приобрели квартиру в долях (5/6 принадлежит нам,1/6 другому собственнику). Имеет ли право 2 собственник поселить без согласия 1 собственника (то есть нас) 3 е лицо? Предусмотрено ли это законом? При всем том что у нас 3 х месячный ребенок, и 2 собственник регулярно выпивает и угрожает нам. Как в этой ситуации можно выкупить его долю и выселить из квартиры?
В данном случае вопросы владения, пользования и распоряжения для долевых собственников помимо Жилищного кодекса РФ, далее по тексту ЖК, жилого помещения регулируются также статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ, далее по тексту ГК.
Так, согласно сттатьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Также статьей 246 ГК установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-
ренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, долевой собственник жилого помещения имеет право вселить в жилое помещение, находящееся в долевой собственности, без согласия другого или других долевых собственников только своих несовершеннолетних детей (статьи 7, 70 ЖК), а остальных граждан, в т.ч. близких родственников, с письменного согласия другого долевого собственника или собственников. Это относится и к регистрации по месту пребыывания или по месту жительства в долевую квартиру.
Выкупить его долю Вы не сможете без его согласия, а он Вас сможет вынудить в судебном порядке выкупить его долю собственности в этой квартире.
Удачи Вам.
СпроситьМожет ли один из собственников в приватизированной квартире сдать свою часть без согласия других собственников? Слышала, что в 2016 году закон по этому вопросу изменился.
Нет, распоряжение, в том числе сдача в наем квартиры только с общего согласия всех собственников.
СпроситьВечер добрый. Можно ли продать свою долю в приватизированной квартире без согласия остальных собственников. Причина-- не совместимость совместного проживания.
Добрый вечер. У других собственников имеется право преимущественной покупки. Вы должны сначала предложить им выкупить Вашу долю либо получить отказ от них после чего уже продаете. Все делается через нотариуса. Удачи Вам.
СпроситьЯ хочу выписаться из приватизирован ной квартиры, чтобы прописаться в другом государстве. Мне принадлежит 1/3 часть по приватизации. Что я могу сделать со своей долей? Обязательно ли её дарить?
