На гаражи распространяется освобождение от НДФЛ после определенного срока владения - детали для нерезидентов.
При продаже гаража есть ли срок владения (3? 5?) после которого НДФЛ не платится? Распространяется ли это на нерезидента? Или по гаражам не так как по жилой недвижимости?
С 2001 года являюсь членом гаражного кооператива и имею с того же времени гараж. С 2015 года я оформил гараж в собственность, сейчас хочу его продать больше суммы вычета. Вопрос: Буду ли я платить налог с продажи гаража, ведь я владею им с 2001 года? Спасибо.
Будете платитьпотому что по закону срок нахождения гража в вашей собственности определяет с даты получения свидетельства о праве собственности А это 2015 год Срок нахождения в собственности меньше 3 лет-платить придется
СпроситьБрат продает мне свою долю (1/2) владения гаражом за 100 т.руб. и я его продаю, владея меньше 3 лет, за 500 т. руб. Какой налог придется заплатить?
Здравствуйте, Роман! Не совсем понятны в Вашем вопросе вот какие моменты: 1) оставшаяся 1/2 доля тоже Ваша? 2) если да, то когда Вы ее приобрели, на каком основании (купля-продажа, дарение, мена, наследование...), и если возмездно, то по какой цене? Для точного ответа на Ваш вопрос нужно знать эту информацию.
С уважением,
СпроситьЯ приобрёл гараж в 1997 году, а документы на него я получил 17.10.2017, буду сразу продавать, я владею имуществом более 5 лет или нет, кадастровая стоимость 2037585, какой налог мне платить?
Здравствуйте! Что написано в свидетельстве в графе основание выдачи? Если указан договор 1997 года, то платить налог не должны. Ст.217,220 НК РФ.
СпроситьКакой размер налога надо платить при продаже гаража. Гараж в собственности менее пяти лет. Кадастровая стоимость 283332 руб. 13% берется от этой суммы или можно как-то занизить?
Налог рассчитывается от суммы, вырученной Вами по договору купли-продажи.
Сумму дохода с продажи гаража можно уменьшить на имущественный вычет в размере 250 тыс. руб., либо на сумму расходов, произведённых Вами при покупке гаража. И тогда от остатка считается 13%.
Спросить
При продаже в качестве налогооблагаемой базы дохода будет одна из двух величин - та которая больше: либо 70% от кадастровой стоимости, либо сумма указанная в договоре купли-продажи, . На следующий год вам необходимо будет подать декларацию о доходах по форме 3 НДФЛ. Соответственно при заполнении декларации вы можете воспользоваться налоговом вычетом в размере 250 тыс. рублей, то есть уменьшить свой полученный доход на эту сумму. Если после этого что-то останется, тогда с этой суммы взымается 13% налога.
СпроситьЗдравствуйте! Имею гараж в ГСК. Сменился председатель. Из компьютерной базы данных в правлении ГСК исчезла вся информация о владельцах ГСК (так мне обьяснили)Теперь, новое руководство требует от нас подтверждающие документы на право владения нашим гаражом. Членская книжка, выданная 9 лет назад, потеряна. Но есть оригинал справки, выданной прежним руководством в 2015 году, что я являюсь владельцем данного гаража (брал данную справку для приватизации) Мне заявляет новый председатель, что этого не достаточно. Что делать? Заранее спасибо.
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьИмею гараж более 5 лет (в кооперативе (гск)), приватизировала пол года назад, за какую сумму могу его продать, не облагаясь налогом, с какого периода я являюсь собственником (более 5 лет или после приватизации)
Вопрос такой. Владею гаражным боксом в гаражном кооперативе с 1979 года, а право собственности было получено в рег. палате только в октябре 2012 г. Сейчас продаю гараж. Как будут считать, сколько лет он находится у меня в собственности, и соответственно надо ли будет платить налог с продажи? С уважением, Александр.
о введения в действие регпалаты (1998 год) велся учёт по регистрационным данным олрганов тех.инвентаризации (БТИ). Поэтому не думаю, что срок владения будет секретом. Тем более, что в Вашем свидетельстве о праве собственности (от 2012 года) наверняка в графе "Основания:" указан первичный кооперативный документ о закреплении за вами этого гаража, который датирован 1979 годом.
СпроситьДо введения в действие регпалаты (1998 год) велся учёт по регистрационным данным олрганов тех.инвентаризации (БТИ). Поэтому не думаю, что срок владения будет секретом. Тем более, что в Вашем свидетельстве о праве собственности (от 2012 года) наверняка в графе "Основания:" указан первичный кооперативный документ о закреплении за вами этого гаража, который датирован 1979 годом.
СпроситьВ какой момент возникает право собственности на гараж, если он был приватизирован в 2014 г., но до этого много лет мы были членами гаражного кооператива. Т.е. с какого момента исчисляется срок владения имуществом в целях обложения НДФЛ?
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре.
Иными словами, если Вы приватизировали гараж в 2014 г. и тогда же зарегистрировали право собственности в Росреестре (Регцентре), право собственности возникло с 2014 года.
С того момента будет исчисляться налог на недвижимое имущество
СпроситьТребуется ли согласие моего супруга при переоформлении договора аренды земельного участка под капитальным гаражом с меня как собственника гаража (а зем. участок в аренде) на покупателя моего гаража (он тоже будет брать участок в аренду)?
если гараж капитальный, является объектом недвижимости, при его продаже, к новому собственнику гаража по закону автоматически переходят права по договору аренду, не зависит никак от вас.
ваше участие на переоформление ни в каком виде не нужно.
соответственно нужно согласие только на продажу гаража
Спросить
Уважаемая Лела! А у нас в Белгородской области похоже открыта кормушка для юристов и МФЦентр. Мне выписали квит. на госпошлину на регистр. прав на недвиж. имущество 1000 руб. и сказали принести согласие от мужа, то же самое и моему покупателю капит. гаража.
СпроситьУважаемая Елена,
Спасибо за оценку.
Согласие с обеих сторон нужно только по купле-продаже гаража, как и написала выше.
нужно подать документы только по продаже гаража.
По земле не нужно.
После того, как он станет собственником гаража, он автоматически становится арендатором по договору аренды земли и как новый собственник гаража обращается к арендодателю за оформлением доп. соглашения к договору о замене стороны.
Ст. 35 Земельного кодекса
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьПо истечении какого срока владения гаражом владелец приобретает право собственности на гараж, т.к. утеряны документы купли-продажи.
Документы нужно восстановить.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Спросить3 года назад родители по договору дорения оформили на меня гараж, а я также по договору дарения оформил 2 года назад на жену. Взносы за гараж уже 5 лет плотим мы с женой, но отказав родителям в пользовании гаражом, они сказали, что заберут гараж обратно. Имеют ли они право на это?
Добрый день! Нет, если ваши сделки прошли регистрацию в Росреестре, родители утратили возможность вернуть себе право собственности на гараж.
СпроситьРешила продать гараж, но теперь не решаюсь. Никак не пойму: каков порядок исчисления срока владения гаражом в моем случае? Налоговая утверждает, что год, то есть с момента регистрации права (получение свидетельства о собственности в 2015 г.) и при продаже гаража я должна заплатить 13% налога. Некоторые юристы говорят, что я владею гаражом с момента выплаты пая в ГСК (1999 г.) и налог с продажи платить не надо. Ответов много, но они довольно противоположные, часто короткие, не слишком аргументированные. Извините за назойливость, но в голове кавардак. Или мой случай действительно спорный и под него трудно подвести нужную букву закона? А с налоговой без железных аргументов не поспоришь!
ГК РФ.
Статья 218. Основания приобретения права собственностиСпросить4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Должна ли я буду заплатить какой-либо налог с продажи гаража, если продаю его за ту же сумму, что и покупала (480000 руб.). Гараж находился у меня в собственности БОЛЕЕ 3-х лет. И если налог платить нужно, то в каком размере и в какие сроки?
Заранее благодарю за ответ.
Должна ли я буду заплатить какой-либо налог с продажи гаража, если продаю его за ту же сумму, что и покупала (480000 руб.). Гараж находился у меня в собственности более 3-х лет. И если налог платить нужно, то в каком размере и в какие сроки?
Заранее благодарю за ответ.
Да. Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьРодная тетя хотела подарить (дарственной) племяннику гараж (он за ней ходит и ухаживает) , оформили как куплю продажу, через год она хочет расторгнуть договор и подарить племянику (со стороны покойного мужа), потому-что они обижаются на неё и перестали с ней общаться. Как быть?
Расторжение договора возможно только:
По соглашению сторон;
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Обида со стороны родственников не может являться основанием для расторжения догвоора купли-продажи.
Спросить
Это не основание для расторжения договора купли-продажи. Другое дело, если по договору купли-продажи не были переданы денежные средства, то есть фактически договор купли-продажи прикрывает сделку по дарению гаража, то шанс есть. В любом случае, если Ваша тетя всерьез об этом задумалась, то стоит посетить адвоката. На личную консультацию в г. Волгограде можете записаться по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьГараж подарили в июне 2016 г землю под ним оформил в собственность в 2017 г сейчас хочу продатьза 500 тысяч сколько должен заплатить с продажи?
Добрый день.
Вы заплатите налог с прибыли, которую получите от продажи. Налог взимается по ставке 13% - ст.224 НК РФ.
СпроситьКупила гараж месяц назад, сейчас я хочу его продать. Могу ли я указать цену меньшую или большую, чем за сколько я его купила? И всё равно мне придётся платить налог 13%?
ТАк как гараж в собственности менее 3 лет налог платить придется, но сумму ва стоит указать меньшую, от не будет складываться уплаченный вами налог.
СпроситьПродаю гараж, нашла покупателя. Агент просит выслать ему скан свидетельства о собстаенности и паспорта. Договор никакой не заключали. Опасно ли это?
Не надо высылать такие документы, да еще скан паспорта.
Скажите кад номер и пусть проверяет по выписке из ЕГРН.
Никаких проблем здесь нет.
СпроситьВ ГСК № 25 боксов. Земля в ГКС оформлена как общая долевая собственность, доля в праве у каждого 1/25. Бокс у каждого оформлен в личную собственность.
Люди хотят продать бокс срочно. Уведомлять остальных собственников о продаже доли на землю нету времени.
Нотариус предлагает вариант: Гараж продать, а долю земли подарить покупателям. Естественно обещает сделать это нотариально.
Прошу совета. Так как подозрительно что при продаже гаража и земли выходит такая морока а при варианте «Гараж продать, а долю земли подарить покупателям.» вроде бы все просто. Есть ли риски для покупателя?
Кирилл! Риски огромные! Тут же очевидная притворная сделка! И запросто может быть признана судом недействительной. Со всеми вытекающими и негативными последствиями. НЕ РИСКУЙТЕ!
Спросить
