Как узнать кадастровую стоимость сарая при наследовании недвижимости - практический опыт.
199₽ VIP
Вступаю в наследство через суд, т.к. дом умершим отцом был не оформлен. В договоре купле-продажи 98 г. приобретался дом 60, 1 кв. м, а также жилая постройка сарая 39.2 кв. м. Суд запрашивает документы на дом и сарай о их кадастровой стоимости, в егрн есть данные только о доме, сарай входит в кадастровую стоимость дома или нет? Нужно ли мне ехать в БТИ и заказывать инвентаризационную стоимость на сарай? Спасибо за ответ
Видимо сарай не был оформлен должным образом.
То есть, по сути необходимо через суд легализовывать сарай.
Если в БТИ есть данные о сарае, в таком случае есть смысл заказать через них справку об инвентаризационной стоимости сарая.
Сарай отдельно идти по кадастровой стоимости.
- см. ст. 56, 131-132, 264 ГПК РФ
Спросить
1. Если в ЕГРН есть данные только об этом доме , то сарай не входит в кадаст ровую стоимость дома Вы пишите : суд запрашивает документы на дом и сарай о их кадастровой стоимости.
Если суд запрашивает именно документы о кадастровой стоимости сарая , то вам нет смысла идти в БТИ за получением справки об инвентаризационной стоимости сарая. У Вас же суд просит предоставить документы о кадастровой стоимости на сарай БТИ же не занимается определением кадастровой стоимости. Вы просто впустую потратите деньги, заказав оценку инвентаризационной стоимости.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023)
Статья 14. Определение кадастровой стоимости
(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ)
В данной статье сказано :
1. Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости,
Узнавайте в вашем местном отделе Росреестра , кто в вашем городе проводит определение кадастровой стоимости объектов недвижимости . Вам туда следует обращаться для получения документа о кадастровой стоимости сарая , который требует от вас суд.
Спросить
Здравствуйте Марина!
Отвечаю последовательно на ваши вопросы
сарай входит в кадастровую стоимость дома или нет?
Вы видимо не совсем в курсе, что стоимость сарая не может входить в кадастровую стоимость дома, так как это самостоятельный объект недвижимости.
Для того, чтобы поставить сарай на кадастровый учет надо пригласить кадастрового инженера, который в соответствии со ст. 37. Результат кадастровых работ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" подготовит техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван.
С этим техпланом и заявлением по специальной форме по правилам ст. 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", Вы обращаетесь в Росреестр, который ставит Ваш сарай на кадастровый учет и вносит его в ЕГРН
Нужно ли мне ехать в БТИ и заказывать инвентаризационную стоимость на сарай?
Нужно, но не инвертаризационную, как Вы выразились, а кадастровую
Кадастровую стоимость дает БТИ на основании ст.14. Определение кадастровой стоимости Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
3. При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.Спросить
Здравствуйте Марина
Давайте по порядку разберемся:
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования
___
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
___
В расчете кадастровой стоимости входит:
общий размер оцениваемой недвижимости;
стоимость строительных материалов, которые использовались для ее возведения (для расчета используется среднерыночная цена, взятая на день провередния оценки);
наличие коммуникаций;
физический износ здания или сооружения;
год постройки объекта недвижимости
___
Если дом поставлен на кадастровый учет, то на него вы сможете получить выписку с ЕГРН о кадастровой стоимости.
___
Сарай не поставлен на кадастровый учет в Росреестре, поэтому для включения его в наследственную массу суду нужно представить справку с БТИ о техинвентаризации на сарай.
___
Таким образом: сарай не входит в кадастровую жилого дома. На сарай необходимо заказать справку с БТИ об инвентаризационной стоимости объекта.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте. Если сарай не был оформлен надлежащим образом, то в соответствии с ст. ст. 131, 209, 218, 304 - 305, 1112 ГК РФ, разъяснениями п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", что если истцом ( то есть вами) не представлено достаточных и достоверных доказательств принадлежности спорного сарая наследодателю с момента принятия наследства , права на спорный сарай надлежащим образом оформлены не были, тогда суд исковые требования о признании права собственности на сарай в порядке наследования не удовлетворит. А стоимость спрашивают чтобы определить госпошлину за подачу иска .
Спросить
Да, именно обоснование цены иска, но если вдруг инвентаризационная стоимость отсутствует на сарай, оценку я просто не успею сделать, можно ли указать рыночную стоимость и как это обосновать?
СпроситьНикак вы сарай без документов не обоснуете. В этой части исковых требований могут отказать. Можете поискать в архивах - вдруг что- то есть на постройку
СпроситьДа если бы просто отказали в этой части исковых требований, то не страшно, в иске полностью скорее всего могут отказать, т.к. не предоставила документы по сараю(
СпроситьВидимо сарай не был оформлен должным образом.
То есть, по сути необходимо через суд легализовывать сарай.
Если в БТИ есть данные о сарае, в таком случае есть смысл заказать через них справку об инвентаризационной стоимости сарая.
Сарай отдельно идти по кадастровой стоимости.
- см. ст. 56, 131-132, 264 ГПК РФ
Спросить
Вы можете настаивать у нотариуса, что входит, но нотариус предложит подтвердить стоимость именно сарая. И оценку не в БТИ делают, а оценщик - у нотариуса уточните сначала, какую оценку она примет и от кого и как Вам её получить. По закону - у оценщика -
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки
Перед оценкой в БТИ придётся техническую документацию на сарай оформить, скорее всего . Вам бы вообще сказать нотариусу, что нет сарая никакого...
Хотя и БТИ пригодится для определения кадастровой стоимости - она ниже рыночной или выше - ??? Федеральный закон. от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
Ст.14. Определение кадастровой стоимости
Спросить
Здравствуйте.
Для оформления сарая в вашем случае скорее всего понадобится отчет о стоимости на момент смерти наследодателя. Это делается у эксперта в досудебном порядке. Стоит от 2 до 5 т.р.
Подробнее здесь - Подробнее ➤
Спросить
Инвентаризационную стоимость конкретного жилого объекта устанавливает БТИ (бюро технической инвентаризации). Справку об этом может получить собственник жилья, если ему нужно, к примеру, продать квартиру или вступить в наследство.
Спросить
Добрый вечер! Начисление налога на имущество производится по кадастровой стоимости. В настоящее время расчет инвентаризационной стоимости не производится.
Спросить
Инвентаризационная стоимость (БТИ)
Если договор дарения не между близкими родственниками, то указывается стоимость,можно инвентарную БТИ.
Спросить
Помогите разобраться: подарил тестю долю в квартире (1/3 из трёх). Ему нужно платить налог с дарения. Стоимость доли в договоре не указана. С какой стоимости рассчитывать 13% налога - с инвентаризационной БТИ или кадастровой Росреестра? И корректно ли будет делить общую стоимость на 3, ведь рыночная стоимость квартиры и доли не могут быть рассчитаны простым делением на количество долей, и стоимость последней намного меньше, чем 1/3 рыночной стоимости квартиры.
Спасибо,
Андрей.
исчисляйте от рыночной стоимости доли. налог исчисляется от стоимости подаренного иму-ва. дарили долю, а не квартиру в долях.
Спросить
По какой стоимости оценивается имущество (квартира) для оформления наследства - по инвентаризационной стоимости БТИ или по рыночной стоимости? Если по рыночной-то,когда вступил в силу новый закон?
Здравствуйте! Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 7) предусмотрено, что в случае, если в нормативно-правовом акте, содержащим требования обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, не определен конкретный вид стоимости объекта, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая статьи 1115,) также предусматривается правило об оценке имущества при определении места открытия наследства и при производстве описи наследственного имущества исходя из его рыночной стоимости.
Спросить
Входит ли в суммарную инвентаризационную стоимость инвентаризационная стоимость квартиры попадающей под налоговую льготу (у пенсионера), при этом налог возрастает в разы? Спасибо.
Здравствуйте! Да,входит в суммарную инвентаризационную стоимость стоимость квартиры, которая освобождена от налога. Ст.407,402 НК РФ.
СпроситьРегистрация договора дарения 1/2 жилого дома была 31 декабря 2014 г Какую стоимость брать для исчисления налога инвентаризационную БТИ или рыночную.
С какой стоимости уплачивается НДФЛ одаряемым не родственником при получении в дар недвижимости. С оценки дара в договоре? Согласно оценки инвентаризационной стоимости БТИ? Кадастровая? Рыночная?
Как узнать правильно ли бти расчитывает инвентаризационную стоимость квартиры? И почему она растет каждый год?
В связи с изменениями законодательства РФ налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, оспорить которую Вы можете в судебном порядке.
СпроситьПочему (на каком основании) БТИ пересчитывает инвентаризационную стоимость жилого помещения, причем задним числом? Налог на имущество заплачен за 2013 год, и вот в квитанции по налогу на имущество за 2014 год пишут, что инв. стоимость на 01.01.2013 - другая, причем в большую сторону - И в результате пересчитывают ранее уплаченный налог. Такое может быть?
Здравствуйте! Да,может.В этом году была произведена оценка стоимости недвижимости,и сделан перерасчет налога на основании данных переоценки.Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта и не чаще, чем раз в три года.
СпроситьНотариус запросил для вхождения в наследство сделать оценку квартиры. Какую можно сделать в агенстве по рыночной цене или в БТИ инвентаризационную? У моего отца на момент смерти есть документ от БТИ с оценкой за 2005 г. Нужно ли новый документ брать или этот можно оставить.
В данном случае налог исчисляетс яот кадастровой стоимости. А инвентаризационнубю стоимость изменить нельзя, тем более сейчас ее не применят.
СпроситьСпасибо за ответ.
Налог на имущество физического лица исчислен именно от инвентаризационной (!) стоимости, не от кадастровой. Как же ее снизить? Может быть, сделать независимую оценку? Даст ли это что-нибудь?
Спросить
Это ничего не даст. Инвентаризационная стоимость устанавливается службой технической инвентаризации (БТИ). Она и так является низкой по сравнению с рыночной и кадастровой. Так что платите налог и все. Если так хочется поспорить, потратьте деньги на оценщика и идите в суд. Только учтите, что с нового года налог на имущество будет браться с кадастровой стоимости объектов (внесены соответствующие изменения в законодательство).
СпроситьПосле оформления дарственной на землю с домом дальнему родственнику допускается ли уплата налога в 13% со стоимости бти или инвентаризационной стоимости?
У меня есть земельный участок, для его оформления необходимо обращаться в суд. Как рассчитать гос. пошлину? Девочка, судебный секретарь, мне сказала, что для расчета нужно знать инвентаризационную стоимость участка, а эту стоимость можно узнать в БТИ. Но в БТИ открестились, сказали, что они этим не дают таких данных. Так где же мне узнать эту инвентаризационную стоимость? И еще в чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимости?
на портале публичной кадастровой карты (Подробнее ➤. Там указана кадастровая стоимость всех поставленных на учет в РФ земельных участках
СпроситьЯ собираюсь получить квартиру в дар от своей двоюродной бабушки. 13 % налога исчисляется от инвентаризационной стоимости-а это примерно 350-500 тыс руб. (рыночная стоимость более 2 млн. руб) . Вопрос-При составлении договора дарения может ли даритель указать свою оценочную стоимость.. ну скажем 150 тысяч-200..., т.к декларация подается с самостоятельными расчетами готовыми, и в организации по составлению деклараций мне сказали, что они расчитывают от указанной стоимости в договоре дарения! И в налоговой мне заявили, что расчитывается она от инвентаризационной стоимости.., но вы можете указать в договоре рыночную стоимость и тогда 13% заплатите по рыночной стоимости, а это оочень приличная сумма? Так в чем логика процесса уплаты налога? Я укажу 150 тысяч и заплачу 17 тысяч налог? ..зачем тогда мне заказывать инвентаризационную стоимость (стоит которая тоже 1770 рублей) ?
При заключении договора купли-продажи гаража с земельным участком обязательно ли указывать инвентаризационную стоимость гаража БТИ?
