Какие условия должны быть указаны при заключении договора дарения квартиры? Плениум ВС РФ и судебная практика.
Согласие дал матери на приватизацию квартиры. Мать подарила брату квартиру. При заключении договора дарения, в доп. соглашении меня указали строчкой,, зарегистрирован в квартире.. Ст.558 гласит, что при купле продаже квартиры существенным условием при заключении договора должны быть указаны лица, сохранившим права бессрочного пользования жилым помещением. Применительно ли ст.558 при заключении договора дарения? Можно ли признать договор дарения недействительным? Есть ли разъяснения Пленума ВС РФ, судебная практика по признанию договоров дарения, при заключении которых были не указаны права бывших членов семьи у которых есть право пожизненного пользования жилым помещением?
Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) относится к договору купли-продажи жилого помещения, а не к договору дарения. Поэтому она не применяется к вашему случаю. Однако, согласно статье 572 ГК РФ, при дарении жилого помещения даритель обязан известить даряемого о лицах, имеющих право бессрочного пользования жилым помещением, и о порядке их выселения. Если даритель не соблюдает эту обязанность, то даряемый вправе потребовать от него возмещения убытков, причиненных несоблюдением этой обязанности, или расторжения договора дарения.
В вашем случае, если вы дали согласие матери на приватизацию квартиры, то вы, скорее всего, сохранили право бессрочного пользования жилым помещением. Это означает, что вы можете проживать в квартире до тех пор, пока вы не откажетесь от этого права или не будете выселены по решению суда. Если мать подарила квартиру брату, то она должна была известить его о вашем праве и о порядке вашего выселения. Если она этого не сделала, то вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным или о возмещении убытков, связанных с нарушением вашего права.
По поводу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (ВС РФ) и судебной практики по признанию договоров дарения недействительными, я нашел следующую информацию:
- В постановлении Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года разъясняется, что при дарении жилого помещения даритель обязан известить даряемого о лицах, имеющих право бессрочного пользования жилым помещением, и о порядке их выселения, а также о том, что дарение не влечет за собой прекращения права бессрочного пользования жилым помещением.
- В постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23 июня 2015 года разъясняется, что при дарении жилого помещения даряемый вправе потребовать от дарителя возмещения убытков, причиненных несоблюдением обязанности известить о лицах, имеющих право бессрочного пользования жилым помещением, или расторжения договора дарения, если он не был извещен о таких лицах до заключения договора дарения.
- В решении Арбитражного суда города Москвы от 27 марта 2019 года по делу № А40-248494/18-107-1472 суд признал договор дарения недействительным, так как даритель не известил даряемого о лицах, имеющих право бессрочного пользования жилым помещением, и не получил их согласия на дарение.
- В решении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 октября 2018 года по делу № 33-КГ18-25 суд отказал в удовлетворении иска о признании договора дарения недействительным, так как даряемый был извещен о лицах, имеющих право бессрочного пользования жилым помещением, и согласился на дарение с учетом этого обстоятельства.
Спросить
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Есть к примеру решение: Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-3015/2019 . Находкинский городской суд (Приморский край).
Спросить
Вы отказались от приватизации, а потому у Вас право пожизненного проживания в квартире и пользование. Пока сами с регучета не снимитесь.
Нет основания для признания недействительным договора дарения.
Спросить
Напишите пожалуйста конкретно:
1. надо ли на сегодня в договоре дарения писать:-настоящий договор и право перехода собственности регистрируют в Едином гос. реестре... или только право...
2. могу ли вписать: - с правом Дарителя пожизненно проживать на...
3. Я замужем: супруг в приватизации не участвовал, собственности на это жильё нет, регистрации в этом жилье нет.
Нужна ли от него справка согласия на проведения договора дарения?
Спасибо.
1. надо указать, что Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации;
2.не можете.
3.не нужна.
Спросить
если квартиру приобретали в браке, то нужно, с прописанием о пожизненном проживании - не корректно, тогда лучше написать с проживанием дарителя до момента прекращения права на собственность одаряемого, в договоре прописать примерно так:
Права собственности на отчуждаемую квартиру возникает у Одаряемых с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, после чего Одаряемые принимают на себя бремя содержания квартиры: по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию
СпроситьНотариус запросил справку ф 40 для заключения договора дарения. Она обязательно нужна? Мы не можем её взять так как нет домовой книги у дарителя, а другой собственник дома её не даёт.
Добрый день!
Можете поискать нотариуса по-лояльнее она не обязательна - так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьПри заключении договора дарения на квартиру нотариус забрал оригиналы договора долевого участия и свидетельство о гос. регистрации.
Правомерно ли, что нотариус забрал оригинали всех правоустанавливающих документов на квартиру, а нам лишь дал их копию.
Здравствуйте
При заключении договора дарения на квартиру нотариус забрал оригиналы договора долевого участия и свидетельство о гос. регистрации.
Правомерно ли, что нотариус забрал оригинал всех правоустанавливающих документов на квартиру, а нам лишь дал их копию. Оригиналы не отдает.
Наверное правильнее если он оставит у себя копии, а нам возвратит оригиналы.
СпроситьЗдравствуйте! он вам должен дать расписку в принятии документов - и что значит не отдает оригиналы? не может не отдать -идите и заберите - не отдает. в полицию обращайтесь - чтобы составить договор дарения можно обратиться к юристу/адвокату - не обязательно к нотариусу - тее более такому
СпроситьЗарегистрируют ли договор дарения, если в нем в нужном месте прописать сумму 100 000 (сумму по справке БТИ мы не знаем)? Рыночная цена приносимой в дар двушки - около 3 600 000 руб. Дарение тетей - племяннице облагается налогом в 13% или в 30%? Должны ли присутствовать свидетели при подписании договора дарения? Зарегистрируют ли договор дарения, если в него вставить фразу: с правом пожизненного проживания (тети в данной квартире)? (знаю, что фраза эта не несет юридической силы в ДД, в отличие от ДКП, но тетя моя на ДКП не согласна). Заранее большое спасибо за ответы!
В договоре дарения цену вообще можете не указывать. присутствие свидетелей законом не предусмотрено. в договоре дарения может быть условие пожизненного проживания дарителя. налог 13 % от стоимости квартиры.
СпроситьПри разделе имущества, бывшие супруги получили по 1/2 квартиры. Супруг не успел зарегистрировать право на свою 1/2 по решению суда, но хочет подарить свою долю нашему 16 летнему сыну. Вопросы: Какой порядок действий в этом случае? При заключении договора дарения необходимо указывать мать в качестве опекуна несовершеннолетнего?
Алла, если честно мог недопонять вашего вопроса.
Но если все правильно понял, то ваш супруг так и не стал собственником доли в квартире. Если это так, что он не может с долей делать никаких сделок - в том числе и дарить сыну. Так что в таком случае необходимо вначале узаконить право на 1/2 часть квартиры.
Если не правильно понял вашу ситуацию - напишите более обстоятельно вопрос.
С Уважением, Дмитрий Бузин.
СпроситьВ 1997 году было получено Определение суда на основании мирового соглашения между сторонами о выделении 2-х соток земельного участка по указанному адресу, но небыл определён порядок и срок его исполнения и меры по обеспечению его исполнения. Исполнительный лист не выдавался и почтой не направлялся. Могу ли я сейчас потребовать выдачи исполнительного листа спустя 18 лет, для совершения ответчиком действий по заключению договора дарения в исполнительном производстве?
Судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания договора дарения договором купли-продажи. Возможно ли подать исковое заявление о признании этого же договора дарения договором мены?
У меня такая ситуация хочу подарить долю 1/3 в квартире постороннему человеку не сособственнику но в квартире есть недееспособный. Я узнала что сейчас вышел закон что купля продажи проходит через нотариуса и на сделке должны присутствовать все собственники квартиры (и естественно им нужно отправлять уведомления о выкупе)
Но я не хочу куплю продажу совершать а заключить договор дарения т.е подарить долю и вопрос заключается в том что при дарении нужно у нотариуса присутствие всех собственников?
Как заключать договор дарения недвижимого имущества? Подлежит ли налогообложению заключение договора недвижимого имущества между родственниками?
Между близкими родственниками дарение налогом не облагается. Договор может быть заключен в простой письменной форме.
Спросить
Нет, не подлежит налогообложению в этом случае. Обращайтесь для регистрации договора в орган юстиции по регистрации прав.
Спросить
Но ведь договор дарения недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.
Спросить
Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество
Спросить
Любой договор по отчуждению недвижимости подлежит государственной регистрации и дейсвтиелен с момента ее совершения.
Спросить
Договор регистрации не подлежит.
Но при регистрации перехода права собственности вы ОБЯЗАНЫ предъявить в Росреестр договор дарения.
СпроситьЕсли квартира безвозмездно передана близким родственникам (сыновьям) по договору дарения в простой письменной форме, могут ли потом возникнуть вопрос у покупателей при последующей продажи данной квартиры именно из-за простой письменной формы? Либо лучше заключать данный договор у нотариуса? Спасибо.
Заключение договора в простой письменной форме предусмотрено законом, поэтому вопросов со стороны покупателей возникнуть не должно.
Спросить
Добрый день! Нотариус для этого не нужен, простой письменной формы достаточно, только нужно все провести договор через росреестр. И получить новое свидетельство.Удачи вам , будьте осторожны, если в юриспруденции будут вопросы звоните.
СпроситьДенис, если договор дарения, составленный в письменной форме был подан в росреестр для перехода права собственности и сыновья получили свидетельства на своё имя, то у новых покупателей вопросов возникнуть не должно по причине того, что он не был заверен у нотариуса. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
Добрый день.
Нет не нужно если срок действия технического паспорта не истек. Если истек, придется проводить узаконение
Спросить1. Могу ли я подарить квартиру, оформленную в кредит (ипотечное кредитование) моим родителям по договору дарения? Квартира находится в моей собственности, кредит оформлен на меня и выплачивается мной.
2. Облагается ли сумма по договору дарения налогом на доходы физ. лиц-13%?
1. С согласия банка. Иначе нельзя, поскольку квартира в залоге.
2. нет, поскольку являетесь близкими родственниками
Спросить
Возможно ли заключение договора дарения, в котором Одаряемым является Глава местного образования, а причина заключения договора - желание выразить благодарность за его работу?
Нет невозможно. Либо Вы с Администрацией договор заключаете, либо с человеком, как с физ лицом, неважно какая у него должность и профессия
Спросить
Нет, это невозможно, после такой сделки главе местного образования недолго работать
СпроситьЗаключен договор дарения доли в уставном капитале ооо с участником Общества, мною подано уведомление Обществу о дарении своей доли участнику общества, в договоре прописано, что Доля будет считаться принадлежащей Одаряемому, с момента внесения соответствующих изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц.
Вопрос 1: являюсь ли я еще участником общества и при проведении собрания участников, мой голос учитывается?
Вопрос 2: надо ли заверять нотариально договор дарения?
Здравствуйте!
1.Да,являетесь,пока не внесены записи в ЕРГЮЛ(т.е. документы не поданы в налоговую инспекцию и не получена новая выписка)
2.Да,необходимо заверить.(п. 11 статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ)
Спросить
А как же Закон Об основах законодательства РФ о нотариате, который не предусматривает обязательного заверения сделки дарения у нотариуса. Правда Закон говорит о том, что по желанию нотариус может удостоверить и другие сделки.
А также ст. 574 ГК РФ.
Дарение доли в уставном капитале юридического лица происходит по договору дарения (ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор заключается в письменной или нотариальной форме, если последняя предусмотрена в уставе.
В силу п. 1, 4 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью, участник общества вправе продать или иным образом уступить свою долю одному или нескольким участникам данного общества. Согласие общества или других его участников на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
СпроситьСкажите пож какие документы нужны для заключения договора дарения 1/2 доли нежилого помещения в г. Москва? А также для заключения договора дарения земельного участка между супругами. Спасибо за ответ, с ув. Екатерина.
Если запись о правах собственника внесена в ЕГРП, то требуется сам договор в 3 экз., правоустанавливающие документы, квитанция об оплате госпошлины, паспорта сторон сделки. Кадастровые документы не нужны.
Спросить
Если объект 1/2 долю которого вы собираетесь дарить, зарегистрирован в ЕГРП, Вам необходим договор дарения и выписка из домовой книги/поквартирная карточка. Если отчуждаемая 1/2 доля приобретена в браке по возмездной сделке (купля-продажа, мена), и супруг жив то нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение, также квитанция по оплате госпошлины. По дарению земельного участка договор дарения и если отчуждаемая 1/2 доля приобретена в браке по возмездной сделке (купля-продажа, мена) тогда либо брачный договор (у нотариуса) покоторому 1/2 доля будет являтся исключительной собственностью супруга, либо соглашение об определении режима пользования общей совместной собственностью супругов (простая письменная форма). Если владельцем второй 1/2 данного участка является супруга которой дарят, то необходим только договор дарения
СпроситьУправляющая компания отказала мне в объединении лицевых счетов в коммунальной квартире (касается оплаты за ремонт и содержание жилья) ссылаясь на то что не вся квартира мне принадлежит. Квартира состоит из 3 комнат (1 комната-собственники по 1\5 доли комнаты я и мои дети по договору приватизации. 2 и 3 комнаты-я один собственник-выкупила позднее) Правомерен ли отказ УК? Что можно сделать чтобы объединить счета не делая договоров дарения долей тк это очень затратно.
У моих родителей имеется квартира в общей долевой собственности в равных долях 1/2. Мама хочет подарить свою долю мне, своей дочери в связи с рождением внука. Требуется ли согласие отца для оформления договора дарения? И второй вопрос, можно ли заключить договор дарения без нотариуса и подать документы на оформление доли в своё право? Спасибо.
Добрый день!
Вам необходимо оформить договор дарения права на 1/2 доли в квартире, сейчас это можно сделать у любого юриста либо самим, нотариус не обязателен. После оформления договора сдавайте документы в Россреестр для переоформления.
Спросить
Адвокатский запрос сам по себе не вид услуги.
Ст.6 п. 3. Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации"
Адвокат вправе:
1) собирать сведения, необходимые для оказания юридической помощи, в том числе запрашивать справки, характеристики и иные документы от органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также общественных объединений и иных организаций. Указанные органы и организации в порядке, установленном законодательством, обязаны выдать адвокату запрошенные им документы или их заверенные копии не позднее чем в месячный срок со дня получения запроса адвоката
Небходимо понимать для чего и какие основания.
Спросить
Здравствуйте. Вопрос: в настоящее время возможно заключение Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? Какие еще неимущественные требования можно указать в Договоре дарения?
Доброй вам ночи
Уважаемая Марина, в данном случае такие договоры составляются, но имеется неоднозначная практика (судебная). Какие-то суды признают законными, а какие-то незаконными. Если вы даритель, то лучше составьте договор ренты или составьте завещание.
СпроситьЯ-одаряемый, не являющийся родственником. Договор ренты дарителю не нужен (не хочет). Завещание будут оспаривать родственники, которым даритель не желает оставлять квартиру (пропьют). Среди них, кстати, есть инвалид (рабочая группа), который имеет ведь право на обязательную долю в наследстве? А в случае договора дарения он не будет какое-то право иметь на подаренную квартиру? Спасибо
СпроситьЯ-одаряемый, не являющийся родственником. Договор ренты дарителю не нужен (не хочет). Завещание будут оспа
Вы прям всё и ответили на свой вопрос. Составляйте договор дарения, с правом пожизненного проживания.
СпроситьМама желает оформить договор дарения на квартиру, я являюсь её дочерью. 1.В самом договоре мне нужно указывать, что я являюсь дочерью? 2.И в МФЦ мама может оформить запросы на технический, кадастровый паспорта, выписку из домовой книги, чтобы не бегать по инстанциям? 3. Обязательно нужно в договоре указывать или брать справку о стоимости квартиры? Если да, то куда обращаться?
В договоре надо указывать на родственную связь для избежания налога на дарение по ст. 217.1 НК РФ. Техпаспорт и кадастровый паспорт не выдаются. Сейчас все сведения о квартиру содержатся в выписке из ЕГРН. Все документы можно получить в МФЦ.
Спросить
