Оформление покупки участка в СНТ без членской книжки - шаг за шагом
Как правильно оформить покупку участка в снт. у собственника кроме членской книжки больше никаких документов нету. Председатель снт говорит, что всё выглядит, просто: пишет отказ, я пишу заявление на вступление в товарищество. Само снт на данный момент проходит процедуру межевания после этого я смогу свой участок в собственность. Как правильно оформить куплю-продажу?
Недвижимость оформляется исключительно по какой-нибудь сделке отчуждения (договору купли-продажи, дарения, мены). Договор подлежит направлению через МФЦ в Росреестр, который проводит государственную регистрацию перехода права собственности от одного лица к другому. Продавцу надо в Росреестре зарегистрировать своё право собственности. Потом у него можно покупать земельный участок.
Спросить
Ответ отключен модератором
Правильная схема в этой ситуации такая:
Продавец оформляет на себя право собственности на участок, регистрирует права в Росреестре (через МФЦ), затем Вы покупаете у него участок по договору купли-продажи в МФЦ, после регистрации прав получаете Выписку из ЕГРН о своих зарегистрированных правах.
Спросить
Председатель СНТ предложил вам схему, по которой участок остаётся в собственности товарищества, а вам участок будет предоставлен в пользование.
Покупать будете у товарищества по указанной товариществом цене.
Спросить
Если купить садоводческий участок с неоплачеными долгами за землю в последствии прийдётся самому выплачивать долги или их должен оплатить бывший хозяин.
Собираюсь купить земельный участок СНТ. Участок в собственности с 1996 года оформлен на друга продавца, но принадлежит продавцу. Меня устраивает месторасположение участка и цена. Документы на участок старого образца. Продавец вместе с собственником (без меня) оформил на моё имя генеральную доверенность у нотариуса с правом продажи, подписи, получения денег и т.д по копии моего паспорта. Меня с собственником не знакомит.
При сделке продавец получает деньги и передаёт мне все документы на землю и генеральную доверенность.
ВОПРОС: Смогу ли я зарегистрировать землю на своё имя, продать её или зарегистрировать на другого человека?
P.S. Продавец СТОУМОВЫЙ и говорит, что после получения генеральной доверенности на землю я смогу оформлять договор купли продажи от своего имени на кого угодно, но у меня с продавцом договора купли продажи не будет, а будет расписка в получении денег за землю и безналичный расчёт с продавцом (с моего счёта на счёт продавца)...
Так ли это?
Хочу купить садоводческий участок с домом. Продавец имел один участок, затем купил соседский участок. В настоящий момент это один большой участок, дом основной, домик (со второго участка), и два сарая (небольшие). При этом выяснилось:
1. Садоводческого Товарищества - нет (бывший председатель не довел регистрацию до конца, на основании отказа ввиду малого количества членов СТ).
2. У продавца имеется книжка оплаты электроэнергии и книжка членаСТ без печати.
Вопрос какие проблемы у меня возникнут, если я куплю участок? И как оформлять куплю-продажу?
Здравствуйте. С этим участком у Вас возникнут большие проблемы. Вы не сможете этот участок оформить в собственность. Можете в пустую потратить деньги. Юридически этот участок и продавцу-то не принадлежит.
Спросить
Игорь! Если у продавца нет собственности на дома, а тем более на земельный участок ,если нет СТ,членская книжка которого не имеет силы, то вы НЕ МОЖЕТЕ юридически правильно
заключить и оформить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право в Регистрационном органе.Все остальные переговоры с продавцом и вручение ему денег , якобы, за покупку, не будет иметь юридичекой силы и вы не станете собственником.
СпроситьМожно ли купить участок СНТ и оформить его на ребенка (9 лет)?
Участок СНТ (земли сельхоз. Назначения под садоводство), на нём капитальный дом (свет, вода, газ,отопление). Участок в собственности, дом тоже, но дом в Росреестре значится как не жилой. Вопрос: можно ли там прописаться мне, и могу ли я прописать мужа? Можно дом оформить как жилой? И вообще СНТ можно будет перевести в ИЖС. Стоит ли покупать такой участок с домом?
Добрый день, участок для ИЖС может быть только на землях населённых пунктов. Зарегистрироваться можно только на основании решения суда, естественно предоставив в суд результаты строительной экспертизы, что дом соответствует нормам установленным для жилых домов.
СпроситьБыл садоводческий участок принадлежавший гражданину Н. Гражданин Н умирает, и участок переходит по наследству к 2 сыновьям. Один сын вступает в долю по завещанию. Второй, вступил в наследство по суду через 9 лет, хотя в течение первоначальных 3-4 лет он садил на этом участке. Сыновьям по 69, 75 лет. Я как постороннее лицо, покупаю сейчас этот участок. При оформлении сделки я упустила вопрос, все ли долги уплачены в садоводство прежними хозяевами, и не получила справки о их отсутствии. Если вдруг окажется что они задолжали? Сумму садоводству, что мне делать? Свидетельство я вчера получила.
бремя содержания переходит на вас с момента перехода права собственности.По старым долгам будут отвечать прежние собственники.
СпроситьПродаётся участок СНТ. НЕ В СОБСТВЕННОСТИ, КАДАСТРОВОГО НОМЕРА НЕТ. ТОЛЬКО челенство в СНТ. Стоит ли связываться с таким продавцом, и какие подводные камни ждут если купить?
Ну наоборот многие такие участуи только и берут.. просто расчитывайте свои силы, хватит ли вам возможностей что бы оформить на него документы или сразу решайте с юристами сколько это будет стоить.
СпроситьФедеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 22. Предоставление садовых земельных участков и огородных земельных участков, земельных участков общего назначения
1. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
ИЗ УКАЗАННОГО СЛЕДУЕТ, ЧТО ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ВАМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ ПРОДАВЦУ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И ПРОДАТЬ ТАКОЙ УЧАСТОК ОН НЕ МОЖЕТ, ТАК КАК право продажи принадлежит только собственнику.
Земельный участок предоставлен члену товарищества в пользование, и отказаться от такого пользования возможно путём выхода из товарищества, которое затем по решению общего собрания может предоставить этот участок другому лицу.
ОБРАТИТЕСЬ К ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ТОВАРИЩЕСТВА.
СпроситьХочу купить участок снт. Рядом с одной из границ расположен лес лесхоза. Лесник ходит и следит.
Там же, между лесом и участком, проложен высоковольтный кабель 10 кв под землей на глубине 2 метра и обозначен указателями.
Но на кадастровой карте вместо леса - земля сельхоз назначения и кабеля тоже нет.
Продавец сказал, что электросети хотят кабель выкопать и повесить на столбы, но не точно.
Продавец по нашей прозьбе заказал гзпу. Что делать с кабелем? Если его повесят на столбы, то появится защитная зона 5-10 метров. Участок вдоль леса ширина 23 метра.
Как узнать планы электросетей? Как проверить участок более тчательно?
Хочу преобрести участок снт. Продажу совершать будет риелтор. Договорились о внесении задатка. Как лучше мне поступить? Заключить договор и проверить все документы по участку у нотариуса или же возможно сразу идти с риелтором в мфц?
Добрый день!
Можно и с риэлтором, а дорогой участок? У нас документы на участок не подтверждают его действительных границ, нет ли наложений?
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте, Ольга
Нотариус в вашем случае не обязателен. Главное документы грамотно оформить. Можете юриста для помощи нанять
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Нет, это невозможно. За покупку садовых и дачных участков и домов на них, налоговый вычет не предоставляется.
СпроситьВозможно ли оформить дарение земельного участка СНТ сыном отцу. Проблема в том, что срок временной регистрации по месту жительства у нас истек в январе текущего года, т.е. в настоящее время никакой регистрации нет ни у него, ни у меня.
Рассматриваю вариант покупки участка в СНТ, по кадастру - тип участка Земли сельскохозяйственного назначения. Наименование назначения - Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Тип назначения - для ведения садоводства. Чем ограничивает такой статус земельного участка?
Уважаемый Игорь г. С-Петербург!
1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить - Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2018 г.
Спросить
Невозможно зарегистрироваться в доме построенном на такоой земле. Это по большому счету только дача.
Спросить
День добрый.
Для заключения договора купли-продажи участка единственным НЕОБХОДИМЫМ документом является выписка из ЕГРН (Росреестра), подтверждающая право собственности продавца на земельный участок.
Также желательно получить кадастровый паспорт, где будут отражены границы земельного участка (если паспорта нет, посмотрите по публичной кадастровой карте - имеет ли участок границы, в противном случае Вам придется еще платить за постановку на кадастровый учет, при этом возможны споры с соседями относительно границ земельного участка).
СпроситьКупили с мужем участок СНТ оформлен на меня. Строим дом жилой. Хотим вернуть после оформления дома 13%.На кого должен быть оформлен дом, чтоб вернуть налог на участок и на дом?
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе вернуть налог за приобретенный земельный участок и построенный жилой дом.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Не имеет значения на чье имя оформлен жилой дом, покупка строительных материалов и наём бригады, также должны подтверждаться платежными документами.
Спросить
Добрый день.
Прежде всего следует уточнить, что любой налоговый вычет за дачу в СНТ возможен лишь в случае наличия на нем жилого дома. Как такового налогового вычета за покупку участка в СНТ, самого по себе, не существует. Вы можете включить расходы на покупку земли в налоговый вычет, но пока на участке в СНТ не будет построен жилой дом, оформить вычет за него вам не удастся. Сделать возврат подоходного налога при покупке недвижимости возможно, но эта недвижимость должна быть куплена на то лицо, которое уплачивает подоходный налог. Если платежей нет и не было, то и возврата быть не может. Поэтому оформить возврат 13 процентов подоходного налога может тот супруг который этот налог уплачивает или уплачивал и который приобрел недвижимость.
СпроситьЯ купил участок СНТ, позже оказалось, что строить дом на нем нельзя из-за проходящего рядом газопровода. Можно ли как то расторгнуть договор и что для этого надо сделать?
Планирую купить участок снт. У хозяина участка из всех документов только свид. О регистрации права собственности. Скажите, какие ещё должны быть документы? Кадастровый паспорт должен быть обязательно? Спасибо!
Прокансультируйте пожалуйста. 1)Мы с мужем купили участок СНТ назначения, и сразу его переделали под ИЖС. Вопрос. Имеем ли мы права на возврат от гасударства налога.2) теперь мы собираем документы на стройку, когда построимся можно ли с дома тоже зделать такой же возврат налога? 3)Или только с какой-то одной недвижимости это можно сделать?.. (все оформляем на мужа и земля и будуший дом). ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Здравствуйте, Евгения!
Отдельного вычета на приобретение земельного участка законом не предусмотрено. Расходы на покупку земельного участка могут быть включены в налоговый вычет, только если на участке был построен (или изначально куплен вместе с участком) жилой дом. Пока жилого дома на земельном участке нет, вычет по расходам на его приобретение не может быть получен.
Информацию по имущественному вычету Вы можете посмотреть на сайте ФНС: Подробнее ➤
СпроситьХочу приобрести участок СНТ. Документы все есть у продавца, на собственность и т. д. Есть план участка. На плане указан не достроеный дом не жилой и все. А на самом участке есть ещё одно помещение не достроеное "Баня", а в плане его нет. И построен впритык к забору. Возникнут ли у меня проблемы при покупке и оформления этого участка? Какой штраф? И как мне потом эту баня оформить чтоб не сносить её.
При оформлении договора купли продажи проблем не возникнет, т.к. к Вам на участок никто не поедет осматривать строения. Также пока действует "дачная амнистия", оформить данное строение не составит труда. При необходимости можем помочь с регистрацией.
СпроситьСадоводческий участок (12 соток, межевание не проведено) принадлежит престарелому отцу (1924 г. р., участнику Великой Отечественной войны), у которого единственный наследник - сын-пенсионер.
Имеется ли финансовый смысл переоформления участка на сына (например, дарение) по сравнению с принятием его в порядке наследования?
Как вычисляется размер пошлины (налога) в обоих случаях?
Повлияет ли на данную ситуацию вступление в силу нового закона о дачных участках с 01 марта 2019 года?
Александр, если нет межевания, то значит не зарегистрировано право собственности в Росреестре. Принадлежит земельный участок на каком основании? Чтобы оформить дарение надо зарегистрировать участок. Отец дарить сыну, то освобождены от госпошлины.
СпроситьЯ собственник участка в СНТ (Московская область), есть ли какие то регламентирующие сроки в рамках которых Правление СНТ обязано предоставить собственнику земельного участка необходимые документы (протокол собрания о назначении председателя, выкопировку из Ген. плана СНТ, данные председателя СНТ)? заранее большое спасибо за консультацию.
Закон говорит о копиях и не говорит о сроках. Сроки нужно смотреть в Уставе СНТ.
Ч. 3 ст. 11 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:Спросить1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
