Какие обязанности несет собственник комнаты при сдаче иностранным гражданам в аренду?
Обязан ли собственник комнаты в коммунальной квартире ставить на миграционный учет трудовых мигрантов при сдаче им комнаты в аренду? Должен ли он временно регистрировать их на этой жилплощади? Должны ли эти квартиранты проживать по месту регистрации именно в этой комнате? Должны ли арендодатели оплачивать коммунальные услуги за своих проживающих и оформлять с ними договор аренды? На данный момент они отказываются оплачивать коммунальные услуги за своих проживающих в количестве трех человек.
По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля. Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения. В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, советую попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ. Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок. Если таковые имеются, то документ не является действительным. Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания. А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем. При этом собственник сдаваемого помещения может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением. В свою очередь рекомендую с особым интересом изучить паспорт потенциального квартиросъемщика – иностранца, чтобы убедиться, что на фото в документе тот же самый человек, что и будущий наниматель. Стоит обратить внимание на совпадение имен, фамилий и отчеств на всех представленных документах, а также на срок окончания визы, либо иного документа, декларирующего дату пребывание и дату отъезда иностранного гражданина. Последнее важно для заключения договора найма помещения, так как срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ. Что же касается налоговых органов, то их интересуют исключительно налоги. Официально они не будут передавать сведения о том, что Вы сдаёте квартиру иностранцу.
Остальные подробности в ЛС на платной консультации.
Успехов!
Спросить
Договор купли продажи квартиры у меня на руках от 25.04.11, свидетельство от 05.05.11, прописка по новому месту жительства с 19.05.11, на прежнем месте жительства я рассчиталась за коммунальные услуги при выписке по 19.05.11 включительно. Скажите с какого момента я должна оплачивать коммунальные услуги по новому месту жительства и на какой закон я могу сослаться при расчете в бухгалтерии коммунальных платежей.
ст. 153, Жилищный кодекс РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
СпроситьОснованием возникновения права собственности является договор купли-продажи, который считается заключенным с момента гос регистрации. А момент перехода права собственности указан в договоре. Такой момент может быть "привязан" к передаче владения или к любому другому факту (например, к уплате цены, к определенной дате). Сторонами может быть предусмотрен переход права собственности с момента заключения договора. Читайте договор.
Удачи!
Спросить
Стороны договора купли-продажи могут предусмотреть оплату со дня фактического пользования, то есть старый собственник снимает показания счетчика, самостоятельно подсчитывает коммунальные услуги, которые он обязан заплатить до последнего дня пользования квартирой, а потом платит новый собственник. А по закону же - квартира переходит в собственность с момента гос.регистрации, с этого момента и наступает обязанность по оплате коммунальных услуг.
Спросить
Тот кто прописан в договоре и на кого возложены обязанности по содержанию и оплате имущества!
СпроситьЯ с бывшим мужем год в разводе, квартира приобретена совместно в браке, оформлена на него. На раздел имущество не подавали, т.к. был устный договор. Он не проживал в квартире год, я платила коммунальные услуги. Сейчас он вернулся обратно, кто должен оплачивать коммунальные услуги?
Здравствуйте, вы одинаково должны нести сейчас расходы. По закону у вас по праву по 1/2, только не разделены в судебном порядке. За время не проживания он обязан был нести расходы по услугам, кроме тех которыми не пользовался, то есть свет, газ, вода. Вы можете за весь период взыскать с него понесенные вами расходы за него.
Спросить
Муж также должен оплачивать коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Спросить
Добрый день! Собственник квартиры и проживающие в ней лица несут солидарную ответственность по уплате за жилищно-коммунальные услуги.
СпроситьИмею в собственности квартиру. В ней никто не прописан. Сама прописана и проживаю по другому адресу. В квитанциях на оплату горячего и холодного водоснабжения написано: регистрация 0 человек, собственник 1 человек. И берут плату за 1 человека. На мои вопросы, почему так, отвечают: потому что Вы собственник и не важно, что платите за себя по еще одному адресу, таков новый закон. Не хотите платить-ставьте счетчики. А счетчики ставить не хочу, так как в скором времени собираюсь продавать эту квартиру. Подскажите, законно ли это? И что можно с этим сделать?
Недавно умерла мама. Я являюсь единственной наследницей по завещанию (в данном случае квартиры). Проживаю в другом городе. Для первого посещения нотариуса нужно собрать пакет документов, в том числе справку из УК по ф.9 о регистрации владельца квартиры. Вопроса 2: 1).Могут ли мне отказать в выдаче этой справки, если после смерти владельца квартиры я не оплачивала коммунальные и жилищные услуги, т.к.,во-первых, пока еще до истечение 6 месяцев не являюсь владельцем квартиры, во-вторых, проживаю в другом городе и не имею возможности получать квитанции и оплачивать услуги на месте.2).И обязана ли я оплачивать услуги ЖКХ до момента вступления в наследство? Спасибо!
Здравствуйте! В соответствии с Жилищным кодексом РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у гражданина с момента возникновения у него права собственности, то есть со дня регистрации этого права в Росреестре. Таким образом, оплачивать коммунальные услуги до этого времени Вы не обязаны, в выдаче справки на этом основании Вам в любом случае отказать не могут.
СпроситьДолжен я оплачивать коммунальные услуги по постоянному месту регестрации, если я зарегестрирован временно в другом месте.
коммуналку(свет, вода,газ) ,если вы собственник, оплачивать не должны, остальное (ремонт,содержание) должны. Представьте сведения в УК о месте фактического проживания.
СпроситьМы с братом в доле на двухкомнатную квартиру. Живу на своей доле с мужем и сыном (ребёнок прописан в моей кв). Произошёл конфликт и мы предложили снимать его часть, они согласились и съехали. После брат принёс договор аренды части жилого помещения. В нем меня смутили некоторые пункты. 1. Написано сначала, что мы должны оплачивать свет, воду и т.д. А потом, что мы за квартплату и свет должны платить ему. 2. Не допускать проживание лиц, не являющихся участниками данного договора. (не может ли этот пункт стать проблемой для нас, в связи с проживанием непрописанного мужа). 3. Устранять неисправности элементов квартиры, приводя их в соответствие с общими требованиями содержания квартиры. Неполучится ли так, что я одна должна буду выплачивать за то, что произошло не по моей вине (вдруг прорвет трубу или загорится проводка и тд.).
Может ли один единственный член Жилищного кооператива по решению (разрешению) общего собрания членов ЖСК оплачивать коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации, при этом все остальные члены будут продолжать оплачивать эти услуги на счет своего ЖСК, т.к. не хотят переходить на непосредственные расчеты, а уже ЖСК будет рассчитываться с поставщиками услуг?
Здравствуйте. Да, может платить непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.
СпроситьОбязан ли я оплачивать отопление и гвс за квартиру, в которой в 1999 г. оформлена моя постоянная регистрация, учитывая, что квартира муниципальная, не приватизированная, договор соц. найма со мной администрация поселения (собственник) не заключала, и я сам всегда живу по временной регистрации по месту пребывания в другой квартире, за которую плачу исправно?
Здравствуйте Татьяна,
если вы длительное время вы не проживаете по месту вашей регистрации, то вы впрве подать заявление в ук о перерасчете. Оплату за отопление с вас никто не снимет, а оплату за воду и газ обязаны пересчитать.
с уважением.
СпроситьСкажите пожалуйста, как поступить? Не приватизированная квартира прописаны несколько человек. В том числе и мой сын. Но мы там не живем. Надо ли мне платить коммунальные услуги чтобы в дальнейшем не было проблем у сына. Сыну 10 месяцев:-) на воду счетчики, газовая ка гонка.
Здравствуйте! У меня и 4 моих детей в собственности квартира (в равных долях у всех) все прописаны в квартире. Дети совершеннолетние и у некоторых есть свои семьи и дети. Оплачивать комунальные услуги дети отказываются поясняя тем, что не проживают в квартире. Коммунальные платежи большие и я не могу все их оплатить, в результате чего растет долг, у меня приставы арестовали все щета, вплоть до кредитного. Я осталась без средств к существованию. Могу ли я лишить детей доли в квартире по причине неоплаты коммунальных платежей?
Здравствуйте, лишить прав собственности вы не можете, вы можете заключить договор с управляющей компанией или тсж на ком. услуги, чтобы вам лично начислялись ком. услуги. А на остальных прописанных в квартире людей приходили отдельные счета.
СпроситьМы с бывшей супругой вместе получали квартиру, потом развелись. Делиться я не стал, в данной квартире прописан с 1988 года и по настоящее время. В 1995 году жена без моего согласия приватизировала квартиру, мне ничего не сказала, т.к. мы не общались. Общих детей нет. В 2008 году я узнал о приватизации квартиры и подал в суд. По решению суда меня вселили в данную квартиру и признали право собственности 1/3. У меня, у бывшей жены и ее дочери от первого брака по 1/3. Подскажите пожалуйста как мне поступить дальше, как оплачивать коммунальные услуги. Большое спасибо за ответ.
В квартире зарегистрирован и живет один мой родственник. Лицевой счет выписан на него. Я в квартире не зарегистрирована и живу в другом городе.
Спасибо.
Именно коммунальные услуги (электроэнергия, вода, водоотведение) оплачивается лицом потребившим данную услугу (в Вашем случае зарегистрированным лицом).
Вы как собственник обязаны участвовать с расходах по СОДЕРЖАНИЮ имущества в надлежащем виде (обслуживание электро и ТВСиК сетей, вентиляции, ремонт подъезда, окраска фасада. санитарное благоустройство и пр.), Ваше участие должно быть соразмерно Вашей доли в общем имуществе (ст. 30, 37 Жилищного кодекса).
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры, но в ней никогда не проживал и прописан по другому адресу. Обязан ли я оплачивать услуги за лифт, вывоз мусора, освещение подъезда и т.п.
Если я выйду из ТСЖ, каким образом я могу оплачивать комунальные услуги?
Здравствуйте! можете также платить через ТСЖ либо непосредственно в ресурсоснабжающие организации
Спросить
Доброе утро! Для того чтобы выйти из ТСН (ТСЖ) вам нужно подать заявление о выходе на имя Председателя вашего Товарищества Что касается оплаты коммунальных услуг ст 154 ЖК РФ,то если вы выйдите из Товарищества, то вам придется заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и им оплачивать коммунальные услуги. Услуги ТСН оплачивать нужно в само ТСН.
Спросить
Мой ответ: не член ТСЖ должен заключить договор с ТСЖ на оказание услуг по содержанию и представлению коммунальных ресурсов, если ТСЖ не на прямых договорах с РСО. Оплата за содержание и коммунальные услуги производится в этом случае в ТСЖ
СпроситьНе член ТСЖ заключает договор с ТСЖ на оказание услуг по содержанию и предоставлению коммунальных ресурсов, если ТСЖ не на прямых договорах с РСО. Оплата производится в ТСЖ. Можно не заключать договор, но оплачивать в ТСЖ, этот случай конгруэнтный (считается как заключивший договор)
СпроситьС мужем в разводе, совместно не проживаем с 2012 года. Квартира в долях, у него 1/4, он не прописан. Со мной двое детей. Должен ли он платить за коммунальные услуги в равной степени?
