Предприниматель выиграл тендер на косметический ремонт подъезда за полцены - законно ли это?
Предприниматель выиграл тендер на косметический ремонт подъезда в пол суммы его стоимости. Можно ли вообще выставлять натендер косметический ремонт подъездов?
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 2.7. Статьи 2
Федерального Закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2023) О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц
2.7. Изменения, внесенные в типовое положение о закупке, подлежат размещению в единой информационной системе (ЕИС) с положенным сроком не менее 15 дней.
В соответствие с подпунктом 5 пункта 3 Статьи 2 настоящего Закона
3. Типовое положение утверждается:
5) общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью в случае, если заказчиком выступает общество с ограниченной ответственностью
Таким образом,
изменить цену Договора в сторону её увеличения при косметическом ремонте подъезда можно
• при увеличения объёма работ
• при использовании качественных материалов.
Нужен протокол собрания собственников жилья с числом голосов, равных 100%, желающих получить качественный ремонт за свои же деньги.
С обязательным заключением дополнительного соглашения к Договору подряда и размещением этих изменений в типовом положении в ЕИС со сроком не менее 15 дней.
При этом, если цена по Договору увеличивается больше чем на 10%, чем первоначально заявленная, у ФАС могут возникнуть сомнения в чистоте сделки согласно
Ст.18.1. Федеральный Закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 10.07.2023) О Защите конкуренции (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)
Спросить
Может ли УК заключать договора с с подрядчиками на проведение косметического ремонта подъездов в многоквартирном доме без тендера, согласования с советом дома и решением общего собрания собственников? Есть ли ЖК РФ понятие косметический ремонт и какие виды работ туда входят?
Здравствуйте. Права и обязанности по управлению домом прописаны в договоре с УК, если в договоре прописано такое право, то может. Тендер проводится на работы за счет бюджетных средств. В данном случае, к госзакупкам данный вопрос не имеет отношения.
Спросить
Косметический ремонт подъездов не входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом. По договору управления УК обязана проводить текущий ремонт поврежденных участков в помещениях общего пользования МКД. При желании сделать косметический ремнт в подъездах собственники решением общего собрания принимают решение о сборе дополнительных средств, вправе самостоятельно выпрать подрядчика или поручить это своей УК. Никаких тендеров, конкурсов, аукционов закон проводить не требует.
Ст.44-46 ЖК РФ, ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
Спросить
Косметический ремонт - это текущий ремонт, это обязанность УК, за что и деньги собирает.
СпроситьВопрос по ЖКХ. Дом в котором я живу 1989 года постройки, на протяжении последних 10 лет просим Управляющую компанию произвести косметический ремонт в подъездах, ссылаясь на все законы. И каждый год они обещают сделать ремонт на следующий год, и так уже сколько лет кормят нас обещаниями. Обращались и в Комитет ЖКХ, и Мэрию в ответ отмазки. Подскажите как быть и как грамотно написать письмо в прокуратуру?
Почему жкх требует отдельную плату за косметический ремонт подъездов в доме? Разве ремонт не входит в графу платежа содержание и ремонт?
Такое требование незаконно. Косметический ремонт входит в строку содержание жилья. Вы совершенно правы.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
II. Требования к содержанию общего имущества
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Спросить
УК обязана осуществлять капитальный ремонт. Собственники оплачивают тоько за содержание имущества. Поэтому с вас невправе взыскивать отдельно за ремонт подъезда-если только решением общего такое решение принято большинством голосов согласно ст.44-46 ЖК РФ
Спросить
Входит. Сейчас развит интернет, если Вы не особо хотите с "драконами" общаться, есть онлайн приёмные, напишите туда, называйте себя хоть Васей Пупкиным, суть в том, что реакция будет. Но Я рекомендую писать не локально, а федерально. Они сверху вниз пошлют, а снизу ещё отчитать должны будут на верх.
Спросить
Управляющая компания хочет сделать косметический ремонт подъездов с каждой квартиры хочет взять по 3000 руб, правомерно ли это? Обязаны ли собственники платить со всего кармана?
Текущий ремонт входит в стоимость их услуг ЖКХ Управляющей компании по содержании и ремонту.
СпроситьВходит ли оплата в строке "содержание" за косметический ремонт подъездов (штукатурка, покраска-побелка стен и потолков)? Верно ли я считаю, что необходима процедура собрания собственников и оплата отдельно по строке "текущий ремонт" ?
Нет не верно. Оплата за текущий ремонт производится не на основании собрания собственников МКД.
Спросить
Именно ЖКУ - нет. Но в общую сумму ежемесячных платежей - да.
ЖК РФ.
"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)".
СпроситьПри проверке сметы на косметический ремонт подъездов 5 ти этажного 5 ти подъездного дома установлено завышение объемов работ (например 47 тонн мусора из одного подъезда, т.е. шесть КАМАЗов, 81 тн мусора с крыши и т.д.). Обратились в ОБЭП. Получили ответ, из которого ясно, что смета-объемы ими не проверялись, председатель ТСЖ с подрядчиком все своевременно составляли, у них все хорошо в отчетах. Ответ ОБЭП не удовлетворяет. Кто может перепроверить ОБЭП, который просто не обратил внимания на наш вопрос, а просто отписался?
За чей счет должен осуществляться косметический ремонт подъездов и как часто? По решению суда он за счет управляющей компании или жильцов, если в решении ничего не указано, за чей счет?
Если в решении суда не указано, за чей счет, то это обязанность управляющей компании провести ремонт за свой счет, поскольку они регулярно выставляют счета за ремонт и обслуживание.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста, в квитанции от УК есть обслуживание и ремонт жилья, обязана УК выполнять косметический ремонт подъезда. Спасибо.
Гость, если за 5 лет косметического ремонта в доме ни разу не было, жильцы могут обратиться в свою управляющую компанию и потребовать его сделать. На общем собрании жильцы дома решают, какие конкретно работы должна выполнить управляющая компания. К текущему ремонту подъезда относятся работы по ремонту козырька над входом в подъезд, крыльца, ступеней, полов, входных дверей, перил, почтовых ящиков, деревянных оконных рам, а также частичный ремонт кровли, окраска стен и потолков, ремонт электропроводки и мусопроводов и т.д.
СпроситьНа какую статью закона РФ можно сослаться при подаче заявления в управляющую компанию для проведения именно косметического (текущего) ремонта подъезда. Именно: побелка, покраска, штукатурка стен и потолков; окрашивание систем отопления; восстановление поручней и лестниц; обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена; замена стекол, ремонт или замена оконных рам; восстановление поручней и лестниц; ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей; ремонт мусоропроводов;
П. 3.2.9. Постановления Госстроя № 170. Все конкретные работы перечислены в этом же постановлении
СпроситьНашему дому 10 лет, управляюшая компания ни разу в подъезде не делали косметический ремонт. На вопрос когда будете проводить, кормят второй год завтраками. Обязана ли управляющая компания сделать косметический ремонт подъезда. Что можно предпринять, куда обратиться? Спасибо.
Добрый день, в данной ситуации решать вопрос необходимо в судебном порядке. Предоставим необходимую информацию на консультации.
СпроситьДолжна ли управляющая организация делать косметический ремонт подъезда, если до этого сделали работы в долг жильцам, а на лицевом счёте дома минус? До этого частично были выполнены восстановительные работы ступенек в подъезде. Ремонт подъездов делается раз в пять, три года?
В данном случае все зависит от сборов на токующий ремонт МКД общих помещений которые платят собственники квартир, а так же результатов общего собрания собственником МКД согласно ЖК РФ.
Спросить
Добрый день!
Косметический ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3-5 лет в зависимости от вида и изношенности здания. Обслуживающие хозяйствующие субъекты несут данные обязательства, независимо от того, прописаны они в контракте или нет.
Спросить
Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г. №170. Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.
Спросить
собрать общее собрание жильцов и принять решение и взымании ежемесячной платы на ремонт, которая будет включена в квитанцию
Спросить
Добрый день!
Не согласен с ответом своего коллеги.
Если текущий ремонт в подъезде не делался последние 5 лет, то Вам следует обратиться в суд к своей управляющей компании с требованием произвести ремонт. Где управляющая компания будет брать деньги - не Ваша проблема.
По Сургуту есть судебная практика, когда собственник квартиры обратился в суд и его требования были удовлетворены полностью - суд обязал управляющую компанию произвести текущий ремонт подъезда за счет тех средств, которые жители дома ежемесячно платят на содержание жилфонда. Причем это судебное решение было признано законным окружным судом.
СпроситьМеня зовут Инна, я представитель дома. Нам нужно написать заявление на замену входной двери и косметический ремонт подъезда. Как правильно это сделать?
Требований к форме и содержанию подобных заявлений нет ни каких Поэтому пишите такое заявление в произвольной форме В заявлении нужно указать причину для замены двери и косметического ремонта Больше от вас ничего не требуется.
СпроситьВходит косметический ремонт подъезда, т.е. снятие облупившейся краски, шпаклевка и покраска в текуший ремонт МКД обслуживаемой УК. Короче говоря в тариф с м 2.
Василий Митрофанович, Ремонт подъездов многоквартирных домов относится к текущему и выполняется за счет средств и сил управляющей компании.
Спросить
Входит косметический ремонт подъезда, т.е. снятие облупившейся краски, шпаклевка и покраска в текуший ремонт МКД обслуживаемой УК. Короче говоря в тариф с м 2.
Это входит в оплачиваемые вами расходы содержание общего имущества. К расходам по оплате за капитальные ремонт, этот вид работ не относится.
Спросить
Здравствуйте, Василий Митрофанович!
Указанные Вами работы входят в текущий ремонт. Если УК требует дополнительных платежей, то направляйте жалобу (лучше коллективную) в администрацию и прокуратуру города.
СпроситьПосле предписания гжи по косметическому ремонту подъезда управляющая организация составила смету на сумму, с которой жильцы не согласились и подписывать смету не стали. Чтобы ему отчитаться перед гжи он (директор управляющей компанией) смету подписал сам. Законно ли директор подписал документ?
Суд обязал УК произвести косметический ремонт подъезда. В перечень обязательных работ он не входит. УК предъявила жильцам счет на оплату за ремонт. Законно ли выставлен счет, если ремонт обязал сделать суд? ежемесячно плата за ремонт жилья жильцами вносится.
Доброго времени суток, Мария.
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо в целом ситуацию знать (как минимум, ознакомиться с судебным решением).
Спросить
