Ситуация с аварийным домом - как бороться с запретом на переселение и привлечь к ответственности судебного пристава
Дом признан аварийным и подлежит сносу, по постановлению областной администрации, по программе гос переселения, 1/4 доли в квартире принадлежит сыну, 1/4 дочери, 1/2 мне, у сына долг, судебный пристав наложила запрет на рег. действия на 1/4,сына. Сын участник СВО и находится в зоне боевых действий, судебному предоставили справку о том что он там, исполнительное производство она приостановила, но запрет не снимает! У неё нет оснований, запрет наложен в рамках исп. производства которое она приастановила. Мы не можем переселиться, так как не можем подписать договор мены с администрацией, сделка в Росреестра не пройдет. Что делать? И можно ли судебного пристава как то привлечь к ответственности? Спасибо. Письма написаны уже везде! Но пока никаких ответов!
Он на войне, у меня нет средств погасить его долг!!! Вы внимательно читали мой вопрос? Я без Вас об этом знаю!!! Могли бы не отвечать и не тратить время, если это не в Вашей компетенции или Вы не знаете как можно действовать в таких случаях!!!
Спросить
у должника если есть машина, ценные вещи, вклады и пр. тогда можно попробовать снять с недвижимости арест....
как вариант - наложение ареста на зарплатную карту участника СВО....
как вариант - смена должника - иное лицо, надо с приставом решать эти вопросы.
Как вариант - на время переоформления недвижимости при переселении - временно снять арест, а затем снова наложить - это опять к приставу (надо пробовать договариваться).
Еще вариант - жалобу на постановление об аресте (если сроки не прошли и пр. обстоятельства) - это уже с юристом решать...
Спросить
К сожалению для вас действия пристава законны.
Варианты действий:
1. Погасить долг.
2. Обратиться к приставу с заявлением о снятии запрета с последующим обжалованием действий у вышестоящего пристава.
3. Обязать пристава в судебном порядке снять обременение в целях звщиты жилищных и имущественных прав должника и иных лиц.
Спросить
Как поступить с тремя несовершеннолетними сыновьями, включая выпускников и младенца, чтобы сохранить
Две комнаты в трех комнатной комуналке, администрация предлогает переселится так же в 3 комнат. Комуналку в новом доме но абсолютно на другом конце города. Сообственники мать и три несовершеннолетних сына в равных долях. Два сына школьники выпускные классы один грудничок, как быть? Не хочеться ехать в коммуналку и еще менять школы детям.
В данном случае Ваши права нарушаются. Необходимо направить в прокуратуру заявление. Не исключено, что вопрос будет решен в суде. Перспектива на вашей стороне.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 450 ГК РФ составляйте.
СпроситьЧастный дом, часть дома признана аварийным и перешла по договору мены администрации города. Возможен ли выкуп такого объекта недвижимости?
Договор исполнен.
Срок исковой давности 3 года.
Но нужно посмотреть, что в иске указаны за основания и требования.
Спросить
Общий срок исковой давности три года.
Применяется по заявлению ответчика в суде только.
Надо видеть иск и знать его основания, доказательства
Спросить
В зависимости от выбранного основания для признания сделки недействительной 1 год (оспоримая) или 3 года (ничтожная).
Срок начинает годичный течь с даты, как человек узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре.
СпроситьКак заставить другую сторону подписать основной договор мены и возможность условного задатка за дом?
Мы подписали предварительный договор мены, от 15 мая, но др.сторона отказывается подписывать основной договор и вообще выходить на сделку, можем ли мы заставить его это сделать? И еще вопрос: мы хотим дать задаток за дом но с таким условием, что продавцы будут ждать продажи нашей кв. и не продадут его другим покупателям. Спасибо очень ждем ответ.
Анастасия,добрый день! В случае отказа другой стороны, вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании в заключении основного договора,но Вам советую для правильности составления документов обратиться очно к юристу либо к адвокату. Желаю удачи
СпроситьПредварительный договор мены составленный на компьютере и подписан продавцом и покупателем но не заверенный ни юристом ни натариусом, имеет ли он какую ли юридическую силу?
Сделка - мена квартир. Сторона 1 [ (бабушка+дедушка) совместная без опр. долей] Сторона 2 [ (дочь_Стороны 1 + зять + внуки_Стороны 1_малолетн.) доли определены на каждого]. Договор мены, т.к. по ст. 37 ГК РФ продажа/покупка между внуками от бабушками/дедушками запрещены. Со Стороны 1 доли не определены (нотариус не нужен), со Стороны 2 доли определены - при отчуждении требуется нотариус. Как нотариус будет расценивать договор мены?
Что за ерунда? Нет никаких запретов на продажу-покупку имущества между родственниками. Статья 37 ГК РФ совсем не о том (она устанавливает ограничение на распоряжение опекунов, попечителей имуществом подопечных, запрет на сделки опекунов, попечителей, а также их близких родственников с подопечными). Я полагаю, что нотариус Ваш договор мены будет оценивать отрицательно и не удостоверит такую сделку, поскольку в отношении обмениваемых объектов действуют разные правовые режимы при множественности лиц-правообладателей на каждый объект.
Лучше проведите два договора купли-продажи, один из них (по продаже квартиры в общей долевой должен иметь нотариальную форму). Если хотите обойтись "малой кровью" (госпошлина либо тариф за совершение нотариального действия будет значительным), то попробуйте оба договора в простой письменной (не нотариальной) форме датировать до 03.07.2016 г. и подать в Росреестр через МФЦ. У меня так договор дарения долей прошёл.
Если настаиваете на мене, то сначала нужно будет изменить правовой режим общей совместной (квартира бабушки с дедушкой). Они как сособственники заключают между собой соглашение об определении размера долей (нотар. Форма здесь не нужна будет) и в Росреестре регистрируют права на доли, получают свидетельства. Потом уже будете менять квартиры, размер долей каждого лица с той и с другой стороны, должен быть в договоре мены определён. Здесь только через нотариуса.
СпроситьСудья приняла решение - признать сделку мены по квартире не действительной.. но отказала в истребовании квартиры из чужого владения... как такое возможно...?
Нет, кредитный договор - это договор займа (Глава 42 ГК РФ).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Мои родители в 1996 г совершили договор мены своей приватизированной в 1994 г. 2-х комнатной квартиры на 1-к квартиру, также приватизированную в 1994 г. (09.1994), женщиной, назовем ее Еленой, где был прописан ее несовершеннолетний 12-летний сын. Когда мама спросила у нотариуса (или у этой Елены - она сейчас не помнит), есть ли разрешение органов опеки на обмен - ей ответили, так как ребенок улучшает свои жилищные условия, то разрешения не нужно, но я знаю, что это не так, если квартира приватизирована и на ребенка тоже, то разрешение опеки на любую сделку с квартирой нужно. Получается, что эта Елена либо нарушила права своего ребенка, приватизировав в 1994 г. квартиру только на себя (хотя она должна была включить в договор приватизации и своего несовершеннолетнего сына (с 1993 г. было принято такое постановление) и такая приватизация может быть признана недействительной, либо незаконным путем совершила с нами сделку, не получив на нее согласие от органов опеки.
Какие последствия это может иметь для нас, не признают ли нашу уже теперь квартиру (которую мы получили в результате договора мены) приватизированной незаконно, или сделку недействительной, в нашей квартире живет уже одна мама, 76 лет. Сейчас много пишут о таких случаях, несмотря на то, что прошло много времени, мы боимся лишиться квартиры, боимся, что я не смогу ее унаследовать, раз были такие нарушения либо при приватизации, либо при договоре мены квартир.
Я читала что на нарушение прав несовершеннолетних при приватизации срок исковой давности не распространяется.
Не признают незаконной, сроки обжалования давно прошли. Сам бывший несовершеннолетний вправе был ставить этот вопрос до достижения им возраста 21 года.
СпроситьЕсли совершена сделка мены квартиры, одна из которых приватизирована незаконно, то сделка признается ничтожной? Значит если та квартира, НА КОТОРУЮ я меняю свою, приватизирована незаконно, то мне должны ВЕРНУТЬ МОЮ квартиру? Или у меня просто отберут ту, которая СТАЛА МОЕЙ по сделке мены квартир?
при признании сделки недействительной стороны возвращаются в первоначальное состяние
СпроситьХочу поменяться со своей мамой долями в праве собственности на квартиру, принадлежащими мне и моим несовершеннолетним детям (её внукам) на её доли в праве собственности на другую квартиру. Вижу три возможных варианта это сделать: 1) Фиктивные договора купли-продажи, 2) Договор мены, 3) Договор дарения. Какой из вариантов лучше с точки зрения простоты, безопасности и при каком варианте мы не должны будем подавать налоговую декларацию и платить какие-либо налоги?
по поводу фиктивных договоров здесь не консультируют.
Если хотите поменять одно имущество на другое, то следует заключать договор мены. На сделку нужно получать разрешение от органа опеки.
СпроситьМы в разводе с 2000 г. Дом приобретён в браке. В 2014 г бывший муж совершил сделку мены. Правомочна ли она без моего согласия? Собственность была оформлена на мужа?
Да, правомочен, поскольку срок предъявления Вами требований истек. Он составляет 3 года.
СпроситьУ вас три года с момента совершения сделки, чтобы оспорить ее в суде. Это совместно нажитое имущество, поэтому можете оспорить эту сделку и получить свою долю, хотя бы в виде компенсации (половины стоимости дома). Срок исковой давности начинает течь с момента отчуждения имущества, а не с момента развода!!!
СпроситьИмеется двухкомнатная квартира. Владельцы: половина квартиры - бабушка, вторая половина - несовершеннолетний внук (16 лет). Прописаны бабушка и два ее сына (совершеннолетние). Также имеется однокомнатная квартира, владелец - сын (отец владельца доли двухкомнатной квартиры, квартира получена по наследству, в браке). Мы хотим заключить договор мены между квартирой сына и долей квартиры матери. Вопросы: 1. Требуется ли согласие органов опеки на сделку? 2. Требуется ли согласие супруги, заверенное у нотариуса? 3. Можно ли и как указать в договоре, что третьи лица как проживали в квартире и были прописаны, так и будут проживать далее. Можно ли никого не выписывать? 4. Будет ли платиться подоходный налог с этой сделки? Мена равнозначна не только формально, но и фактически? Спасибо.
1. Требуется. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего
ГАРАНТ.РУ: Подробнее ➤
2. Согласие супруги требуется.
3. В договоре прописываете отдельным пунктом кто в квартире зарегистрирован и будет в дальнейшем проживать в ней.
4. Налог платить не будете.
Спросить
