У должника есть дом в собственности. И квартира в ипотеке. Семья из 4 человек. Могут приставы дом выставить на продажу?
У должника есть дом в собственности. И квартира в ипотеке. Семья из 4 человек. Могут приставы дом выставить на продажу?
Если у должника имеется в наличии на праве собственности два жилых помещения одно из них может быть реализовано или доля в нём
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Да, ипотечное жилье считается собственностью, однако оно не защищено исполнительским иммунитетом. Кредитором выгодно обратить взыскание на дом, а должнику выгодней сохранить дом, так как он может потерять и дом и ипотечное жилье.
Спросить
Нет не могут, так как квартира в залоге у банка, поэтому дом может считаться единственным жильем
Спросить
Мы с мужем оформили ипотеку и купили дом по 1/2 на каждого. Муж ипотеку не оплачивает. Мы развелись и имущество не делили. Я почти полностью выплатила ипотеку. Сейчас выясняется что у мужа долгов на 2500 миллионов. Могут ли приставы выставить дом на продажу и полученные деньги вернуть по его долгам? Как мне обезопасить себя в этой ситуации, что сделать.
Мне подсказали что оформить его долю как счет оплаты алиментов (которые он не платил) и в этом доме его доли уже не будет. Правомерно это?
Здравствуйте! не могут выставить дом на продажу если в нем есть ваша доля. и если у мужа это единственное жилье
не правомерно то что вы сказали - во первых без его согласия его долей не распорядитесь - во вторых. ни один нотариус вам такую сделку не оформит
если муж согласен пусть дарит вам или детям свою долю и все
Спросить
Не важно на какие средтва приобретена квартира - главное, что это у должника в собсвенности несколько жилых помещения;
- если в квартире определены доли детей, супруги, то эти доли не могу быть проданы (только доля должника)
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!
СпроситьМогут ли судебные приставы выставить дом на аукцион если он куплен под материнский капитал.
Нет, не могут. Этот порядок реализации не урегулирован законодательством.
Если это единственное жилье, то не него вообще не обращается взыскание. ст. 446 ГПК РФ.
СпроситьМогут ли судебные пристава выставить на продажу арестованный дом, который является совместно нажитым имуществом моей матери и отца? Учитывая тот факт, что иск по которому имущество арестовано, выдвинут в отношении моего отца... он находится в местах лишения свободы, а данный дом является его единственным жильем.
Принципиально понимать, в залоге ли дом!!!?
Если дом в залоге, то торги возможно будут, остальное зависит от обстоятельств.
Если дом не в залоге, жилье единственное, то арест это как мера обеспечения, ни продать ни купить. Остальное зависит опять же от обстоятельств, о которых кстати вы не пишете!!!
СпроситьЕвгений Борисович, добрый вечер. Любые действия приставов-исполнителей, можно "развернуть" в нужную вам сторону. Главное знать как. Если есть желание, напишите мне в личку полное и четкое описание вашей ситуации. С уважением А. Соловьева
СпроситьМогут ли пристава выставить на продажу квартиру должника по алиментам это единственная его собственность. Просто я слышала что пристава могут её поменять на жильё меньшей площади а вырученными деньгами погасить алименты или часть их. Просто мне пристава отвечают что так сделать нельзя. Спасибо.
Добрый день! Формально выставить долю должника в квартире на торги приставы могут в силу ст. 69 Закона об исполнительном производстве. Но на практике это крайне проблематично, так как почти нет желающих покупать доли в квартирах. Кроме того, если это единственное жилье должника, взыскание на него невозможно обратить в силу ст. 446 ГПК РФ.
Спросить
МОгут продать за долги только имущество самого должника. Там же доли детей должны быть.
Если речь о залоге, то доли детей и иных лиц уже роли не играют.
СпроситьИпотека СБ. Суд вынес решение удовлетворить иск банка в полном объёме (договор расторгнуть, дом выставить на торги). Сотрудник банка сказал, что можно заключить мировое соглашение когда решение вступит в законную силу, те на этапе исполнительного производства, тк Сбербанк не отзывает свои иски.
Меня очень волнует вопрос.
О мировом нигде не прописано. Не продадут ли дом после вступления решения в законную силу или лучше подать аппеляцию на заключение мирового соглашения?
Полина, здравствуйте! Мировое соглашение может быть заключено на любой стадии судебного процесса. В том числе и после вынесения решения суда. Другой вопрос, на каких условиях Банк предложит Вам заключить данное мировое соглашение.
СпроситьКакой смысл в жалобе, если Вы с решением в целом согласны?
Нет смысла.
Мировое от банка зависит. А потому, они его не станут заключать, раз подали жалобу.
Спросить
Был первый суд. Судья дала отсрочку для соглашения. Мы позвонили в банк, они ответили, что согласны на мировое, но его заключать можно только после решения суда. Естественно, мы с иском и решением не согласны. Но! Банк уверяет, что заключим мировое, потом в счёт погашения мат капитал и остаток платить равными частями. Что-то мне это всё не нравится. О мировом ни слова, а вот решение суда о выставлении дома на торги написано чёрным по белому. Не будут ли они потом оперировать этим решением и не пойдут ли в отказ по поводу мирового соглашения?
Спросить
Обманывает вас банк. Как только решение вступит в законную силу, уже никто ничего не будет заключать.
Если они готовы это делать, то пусть письменно свою позицию подтвердят.
СпроситьУ меня такая ситуация: у меня есть квартира в ипотеку за которую я исправно плачу. Но также есть исполнительные производства на крупную сумму. Приставы выставили на торги мою долю в другой квартире, но так же в этой же квартире есть еще моя одна доля, на которую я не забрал свидетельство у нотариуса. Вопрос-когда я рассчитаюсь с ипотекой, смогут ли приставы выставить квартиру на продажу за которую я только что расплатился по ипотеке, говоря что это мое не единственное жилье, т к есть еще "зависшая" доля?
Зависшая доля - не зависшая нотариус обязана отправить в РОСРЕЕСТ на регистрацию, виснуть она не будет. Если вы платите ипотеку но не платите другие долги то вы не добросовестный платильщик и ипотечную квартиру кредиторы могут добиться и выставить на продажу.
Спросить
Здравствуйте да приставы могут решить вопрос об обращении взыскания и на квартиру которая была приобретена по ипотечному кредиту, после его погашения.
СпроситьМой должник ушёл в банкротство, могу ли я потребовать от суда вынудить его продать свой дом площадью примерно 250 кв.м., и купить дом меньшей площадью, необходимой для проживания, а на оставшиеся деньги рассчитаться с долгами?
Увы, нет. Единственное жилье неприкосновенно (ст. 446 ГПК РФ).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли должник (собственник) не проживает в квартире (на нее наложен арест), но прописан в ней, это официально единственное жилье. Он проживает уже несколько лет в другом городе, могут в этом случае приставы выставить квартиру на продажу или нет? Должник мог купить другое жилье на имя родственников, например родителей.
Здравствуйте!
Если это ипотечное жилье, то квартиру могут продать с торгов по решению суда.
Всего наилучшего.
СпроситьМеня заваут Елена хотела бы спросить могут ли суд. приставы выставить дом на торги, уменя долг в банке хотела дождаться закон о банкротстве, но суд уже 28 сентября что делать незнаю у меня двое детей неужели у нас заберут дом. что делать подскажите пожалуйсто.
Купил машину в кредит, оказался должником с просрочкой, приставы говорят: или отдавай машину, или деньги, или они выставят дом на продажу, могут ли они выставить дом на продажу, живу я там один.
Не могут, если дом является для вас единственным жильем. Если авто в залоге, то должны в первую очередь обратить на него взыскание.
СпроситьЕсли должник по алиментам не работающий не появляется у приставов в течении 5 месяцев, могу ли я потребовать приставов подать в розыск должника?
Здравствуйте!
Да Вы имеете полное право подать в розыск!
Заявление составляется в произвольной форме. Необходимо указать следующие сведения:
Наименование отделения ССП, где ведется исполнительное производство;
ФИО судебного пристава;
Данные о получателе и плательщике алиментов – ФИО, адрес регистрации и проживания, место работы, контакты;
Название документа – «Заявление о розыске плательщика алиментов»;
Излагается суть проблемы – прекращение алиментных выплат, долг по алиментам, неизвестное место нахождения алиментоплательщика, срок отсутствия.
Указывается основание для выплаты алиментов – соглашение или решение суда (дата, место, регистрационный номер документа);
Требование осуществить розыск алиментоплательщика;
Указываются дополнительные сведения – возможное место нахождения, адреса и контакты родственников и друзей, сведения о имуществе, принадлежащем алиментоплательщику.
СпроситьВ котором должник проживает, и который находится в ипотеке? Можно ли этот дом дом продать и купить меньшую жилплощадь?
Должник не отдает крупную сумму денег, приставы описали только имущество в доме. Машину должник переписал на жену. Проживает должник в доме, за который платит ипотеку. Можно ли описать и продать дом в счет долга, а должника переселить в меньшую жилплощадь?
Мой брат считается безвести пропавшим. У него остался не погашенный кредит. Состоялся суд. В суде было три ответчика. Два поручителя и мой отец. Суд присудил отцу погасить кредит за счет недвижимого имущества брата, т.е. квартиры. Эта квартира у брата единственная. Могут ли теперь приставы выставить на торги эту квартиру. Отец еще не вступил в право наследования, т.к. брат еще не признан умершим. Решение суда уже вступило в силу. Мы предлагали погасить долг внеся деньги в кассу приставов, они говорят что так нельзя, т.к. по решению суда долг можно погасить за счет недвижимого имущества. Я хочу подать кассационную жалобу в Верховный суд РС (Я).т.к. считаю решение суда не правомерным. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше это сделать. Заранее благодарю.
Доброго времени суток, уважаемая Анна.
Подобное решение суда необходимо оспаривать в кассационном порядке, обязательно! Вместе с тем, из Вашего вопросв не совсем ясно - был ли отец поручителем по кредитному договору. Если нет, то отец не мог выступать в качестве ответчика.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 43 п. 1 ГК РФ - "из имущества безвестно отсутствующего погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего".
В тоже время, согласно ст 446 ГПК РФ ч. 1 - "Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание".
Думается, что самостоятельно отстаивать свои права далее не следует, и необходимо обратиться к помощи юриста.
СпроситьМы (я, жена, двое несовершеннолетних детей - дом и земля были куплены с использованием материнского капитала) продали наш дом в рассрочку. Половину нам отдали, половину в течение полу года должны были отдать. Но не отдают. В основном договоре указано, что по истечении полу года будут начисляться 20% годовых на остаток долга. В предварительном договоре было указано (в основной забыли записать): "После подписания основного договора в случае отказа от сделки покупателями, возврат уплаченных ими денег будет произведён после продажи дома третьим лицам". Деньги не отдают, дом продавать не хотят, денег вернут им и забрать дом у нас уже нет. Какие варианты решения данной проблемы? Можем ли мы по суду заставить выплатить нам остаток долга? Могут ли они отказаться от сделки и заставить нас вернуть им деньги? Можем ли мы заставить их выставить дом на продажу третьим лицам через суд? Спасибо. Можно зачесть эту ситуацию, как пять вопросов сразу.
В этом году я купил квартиру в ипотеку за 1 млн рублей, собираюсь продать дом за 2 млн рублей и купить еще одну квартиру стоимостью полтора млн. буду ли я платить налоги с продажи, и положен ли мне налоговый вычет?
Да, будете платить налог. Но можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьСитуация такая. Брали дом в ипотеку, были просрочки, с решением судов было вынесено решение о возвращении основного долга, без процентов. Судебные приставы взяли дело к себе, завели исполнительное производство и отказывались направить исполнительный лист на работу. Через 3 года после заведения исполнительного производства они направили лист на работу, прошли выплаты по нему и дом выставили на торги. Причём о торгах не было никаких уведомлений, сегодня в дом приехал представитель банка сделать фотографии для следующих торгов. Вопрос заключается в том имеют ли право судебные приставы выставлять дом на торги, если идут выплаты по исполнительному листу?
Имеют право, это их обязанность, так как решением суда обращено взыскание на дом.
СпроситьЯ пенсионерка по возрасту, выплачиваю долг 300 тыс. руб в пользу юр.лица. Судебный пристав наложил ежемесячное взыскание с моей пенсии. За 1 год я погасила 1/2 долга - 150 тыс. руб.
Недавно пристав наложил запрет на совершение действий по регистрации в отношении двух квартир принадлежащих мне. Я узнала об этом уведомлением из Службы гос. регистрации.
1.Может ли пристав выставить мои квартиры на продажу при удержании сумм из пенсии по ИЛ в пользу погашения долга.
2. Как и где обжаловать действия пристава.
3. Как снять ограничения на квартиры.
Здравствуйте!
Судебный пристав вправе вынести запрет на совершение регистрационных действий, в отношении недвижимого имущества. Снять ограничения Вы сможете только после погашения долга.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте. Судебный пристав вправе арестовать Ваше имущество, поэтому до полного погашения долга Вы никак не сможете снять ограничения. Учитывая размер оставшегося долга, судебный пристав не будет обращать взыскание на квартиру. Вы вправе обжаловать действия судебного пристава старшему судебному приставу либо в судебном порядке.
СпроситьВ 2010 году городской в отношении меня суд направил в ССП исполнительный лист, об удержании задолженности по кредиту в пользу АТТА Ипотека в сумме 423592 р. , здесь и основной долг и проценты. На протяжении 7 лет мы выплачивали ежемесячный платеж, 5500 р. как и оговорили с юристами Ипотеки, в феврале 2016 г. наши закладные приобрел новый владелец, и начались проблемы, требование досрочного погашения долга, арест квартиры. На сегодня мы выплатили 324000, т.е остаток 99000 р. Могут ли приставы выставить квартиру на продажу при таком остатке по долгу? Ведь остаток несоразмерен долгу, где найти это в законодательстве, подскажите пожалуйста. Спасибо.
Здравствуйте, Игорь Николаевич!
Конечно же приставы могут забрать квартиру если она не является единственным жильем. А на счёт досрочного погашения ваш кредитор поторопился. Не опускайте руки.
Спросить
Приставы исполняют решение суда и если решение определяет обратить взыскание на данную квартиру, как предмет залога, Ваши попытки разрешения вопроса в данном ключе тщетны. Решение суда подлежит исполнению.
Спросить
Извините по ипотеке нет разницы, единственное жилье или нет, я просил пояснить если практически выплачено 80% долга могут ли продать квартиру.
Спросить
Игорь Николаевич, могут наложить арест на квартиру. Но сумма совсем незначительная. Попробуйте урегулировать этот вопрос с кредитором. Квартиру продать могут. Но им выгоднее получить с Вас 99 000. Процедура продажи на аукционе не такая и быстрая. А в судебном решении я поняла, что у Вас не было оценки квартиры?
СпроситьМогут, а если сумма, вырученная от реализации данного имущества после погашения всех затрат, связанных с осуществлением исполнительных действий будет превышать сумму размера обязательств по ИП, то разницу вернут должнику.
Спросить
