Как защитить себя от незаконного требования застройщика по доплате за жилплощадь - анализ типовых ситуаций и способы решения.
Что делать, если в ДДУ указана общая приведенная площадь апартаментов 44 м.2 (нежилое помещение), в т.ч. балкон с коэффициентом 0,3. Отдельно указано, что фактическая площадь также исчисляется с учетом коэффициента на балкон 0,3. Стоимость помещения исчислена исходя из этой же приведенной проектной площади. В окончательных документах указана общая площадь 48 м.2, в которой балкон посчитан с коэффициентом 1. Может ли застройщик заставить меня доплатить, если фактическая площадь помещения не отличается от проектной?
Если с понижающим коэффициентом на балкон, будет 44 кв.м., то нет.
Надо площадь балкона смотреть
Спросить
Не противоречит закону. В договоре это применено, скорее всего, просто в качестве элемента расчета общей стоимости имущества (квартиры), которая состоит из частей - стоимость кв.м. общей площади и стоимость кв.м. балкона.
СпроситьДобрый вечер! Пожалуйста, подскажите мне, как правильно посчитать площадь квартиры, если общая площадь квартиры 43,8 кв.м., а площадь балкона (с коэффициентом) 1,29 кв.м. Я не могу понять, что значит "с коэффициентом". Благодарю вас.
Александра, в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Добрый день!
Это коэффициент из СНиПа. СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Спросить
Значит площадь квартиры - это общая площадь 43,8 минус площадь балкона с коэффициентом 1,29 кв.м получается 42,51 кв.м. Я правильно поняла? Спасибо.
СпроситьДоброго времени суток! Да, вы все верно понимаете, общая площадь - 43,8 минус площадь балкона с коэффициентом 1,29 кв.м получается 42,51 кв.м.
СпроситьКуплили квартиру в строящемся доме в 2013 г., оплатили всю сумму сразу, в 2015 г дом был сдан, в 2014 г. изменился коэффициент расчета площади балкона с 0,5 на 1 и нам пришлось доплатить разницу, имела ли строительная компания на это право?
Куплена квартира по ДДУ. Сейчас требуют доплату, после обмера квартиры. Площадь была оплачена за 32,9 кв.м. Доплату требуют за 3,2 кв.м. Площадь после обмера в БТИ на плане стоит 30,1 кв.м. Балкон - 5,8 кв.м. Говорят, что моя теперь реальная площадь стала - 36,1 кв.м. Цифры я написал все правильно. Их мотивирование - перерасчет балкона.
Вопрос: обязан ли я оплачивать вообще площадь балкона? И на какую статью, пункт мне сослаться. Если обязан оплатить, тогда, пожалуйста, тоже дайте ссылку на документ. Спасибо.
Из статьи 15 Жилищного кодекса РФ следует, что общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
То есть учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.
Поэтому площадь балкона Вы оплачивать не обязаны.
СпроситьЗдравствуйте. В выписке из ЕГРН площадь квартиры указана с учетом площади балкона, не возникнут ли сложности, при заключении сделки купли-продажи у нотариуса и при постановке на учет недвижимости новым владельцем?
Благодарю за ответ.
Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Обращайтесь в Росреестр и в БТИ для устранения ошибки.
СпроситьХочу продать квартиру, в которой балкон 4,5 метра. В тех. паспорте указана общая площадь (40 м) и отдельно застекленный балкон (+1,5 метра с учетом коэффициента). Подскажите, пожалуйста, как в настоящее время рассчитывается площадь квартиры при продаже (а соответственно и цена на нее): с балконом или без?
При продаже квартиры цену назначает продавец, торг с которым уместен. Естественно, что квартира продаётся с балконом и нельзя продать её без балкона или балкон без квартиры. Текст договора купли-продажи пишется на основании техпаспорта на квартиру. В договоре указывается общая площадь квартиры и жилая площадь, а также площадь балкона. Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. СНиП 2.08.01-89* Жилые здания). При продаже нового жилья общую площадь квартир определяют как сумму площадей жилых и подсобных помещений квартиры, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,4.
СпроситьВходит ли площадь балкона в расчет комунальных платежей? Какие виды услуг оплачиваются с площадью балкона, а какие без нее?
Балкон не учитывается при коммунальных платежах. Согласно статьи 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», в частности, пункт 5, - Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей. Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.
СпроситьНа основании каких законодательных документов в общую площадь квартиры не включают площадь балконов и лоджий. Заранее признательна.
Здравствуйте!
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).Спросить
Доброе утро! В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Удачи Вам!
СпроситьВ техпаспорте на квартиру неправильно указана площадь балкона - 1,5 кв. м. вместо 6 кв. м. В результате в Росреестре указано: Площадь ОКС'a: 62,5 кв. м., где 61 кв.м. площадь квартиры. Как можно исправить эту ошибку и будет ли она препятствием при продаже квартиры, если ее не исправлять?
Михаил, Начинать надо с Росреестра — орган по государственной регистрации прав на недвижимость. Вам должны внести изменения в свидетельство о праве собственности, указав точную площадь квартиры. Когда документ с верными данными будет получен, следует обращаться в орган, начисляющий плату за коммунальные услуги (обычно данные есть в квитанциях на оплату услуг коммунального характера), представить им исправленные документы на квартиру и просить сделать перерасчёт.
Спросить
Добрый день! Указанные разночтения в площади необходимо устранить, иначе при продаже может встать вопрос о самовольной перепланировке квартиры.
Спросить
Добрый вечер, Виктор!
В договор дарения квартиры внесите данные о квартире которые указаны в свидетельстве о регистрации права ( типа, общая пл, жилая пл.) этого достаточно.
С уважением, К.В.Истратов
Спросить
Нет.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ст.15 ЖК РФ.
СпроситьМожно узаконить самовольно пристроеный балкон имеются заключения Экспертизы и БТИ на балкон и квартиру. НО узаконить пока хотим только балкон-или невозможно разделить эти процедуры на две?
В договоре дарения прописать общую площадь без учета лоджии и с учетом лоджии, обычно указывают все.
СпроситьНа основании постановления местного муниципалитета в 1992 году мне был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10 соток. В настоящее время я хочу узаконить данный участок. При этом есть один вопрос. Площадь используемого мною земельного участка по моим расчетам составляет не 10 соток, а 15 соток по границам забора. При этом я обращался в кадастровую службу об уточнении данных площади участка у них в базе и они сказали, что площадь в базе составляет 10 соток. Поэтому вопрос. Как поступить с регистрацией земельного участка, если выделено постановление 10 соток, а фактически 15 используется?
Не совсем понятно, вам фактически выделили больше, чем по документам, или вы сами захватили еще 5 соток?
Спросить
Здравствуйте Илья Александрович. Да можете. Для этого вам необходимо сначала обратиться письменно к виновнику ДТП, приложив документы подтверждающие реальную сумму ущерба, за вычетом суммы уплаченной вам по страховому случаю страховой компанией.
СпроситьТСЖ берет оплату за содержание и ремонт жилого фонда с площади квартиры вместе с балконами. Площадь с балконами 80,4. Перерасчет отказались делать, мотивируя, что в свидетельстве о регистрации права на квартиру и в кадастровом паспорте указана площадь 80,4. Выписку из техпаспорта, где указана площадь с балконами, без балконов и т.д. не приняли. Просят выписку из ЕГРН для перерасчета. Должна ли я предоставить выписку из ЕГРН? На основании каких документов ТСЖ должны учитывать площадь квартиры без балконов?
Здравствуйте, Ольга Николаевна. А кто Вам сказал, что должна учитываться площадь без балконов. Это не так. Должна учитываться площадь, указанная у Вас в свидетельстве. В егрн площадь совпадет с этой площадью.
Спросить
Ст 15 ЖК РФ "Не включается в общую площадь жилого помещения площадь балконов, лоджий, веранд и террас". Соответственно, содержание и ремонт балконов производит сам собственник, а не ТСЖ.
Почему же учитывается площадь балконов?
Спросить
Вам надо изучить ваш договор с ТСЖ как управляющей компанией и руководствоваться условиями договора. Если в договоре указано, что плата начисляется согласно общей площади жилого помещения, то вы правы.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопросы: 1)Всем гражданам высчитывают плату за квартиру в графе: содержание и ремонт жилья, отопление и другие... исходя с общей площади квартиры, входит или нет в общую площадь балкон или лоджия? Статья жилищного кодекса? ;
2)В свидетельстве о регистрации права собственности на мою квартиру - опубликована общая площадь: 50,2 кв. м., в метраж этот входит или не входит балкон или лоджия? Статья, глава кодекса (сообщите, пожалуйста)...
С уважением Шейко Н.Г.
Наталья!
Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. До 01.03.2005 в общую площадь жилого помещения включалась приведенная площадь балкона, лоджии; в настоящее время - нет.
СпроситьКак можно узнать соответствует ли фактическая площадь квартиры площади указанной в ДДУ, до получения свид. О гос. рег. права?
Здравствуйте! Вы можете обратиться в БТИ, Вам на платной основе произведут замер площади квартиры.
Удачного решения вопроса Вам!
Спросить
