Проблемы с оформлением дома в собственность - как мы потеряли задаток и что делать дальше
597₽ VIP
Сложилась такая ситуация (эмоций много, поэтому простите за эмоциональное описание проблемы): в 2012 году с агентством недвижимости был подписан договор об оказании услуг по купле-продаже дачи. Агенство долгое время не могло подобрать подходящий вариант, в итоге такой вариант мы нашли. Ипотеку банк одобрил на сумму 2 миллиона. И тут началось такое... по требованию банка оформлены в собственность должны быть не только земля, но и дом. риэлтор заверила нас, что с оформлением дома в собственность проблем не возникнет, что на это нужен месяц максимум. В итоге мы остановились на данном варианте, 30 января был подписан предварительный договор купли-продажи, продавцу был передан задаток в размере 50000 руб., согласно предварительному договору основной договор купли-продажи должен быть заключен 5 марта. Начиная с 5 марта нас начали кормить завтраками, то не готов кадастровый паспорт, то допущена ошибка в кадастровом паспорте и его нужно переделывать, то еще что то. 21 марта истек срок действия положительного решения банка по ипотеке, вновь запросили все документы, повторно одобрили ипотеку, НО уже на сумму 1700000 руб. (на 300000 меньше), покупатель требует 1800000 руб., на сегодняшний день (16 апреля) документы о том, что дом в собственности не готовы и до 15 мая они готовы не будут. Нужно искать где то дополнительно 100000 руб., их просто негде взять. Руки опускаются, нет сил уже ждать, так как нас в любой момент могут попросить выехать из дома, в котором живем сейчас (снимаем), рассчитывали, что заедем в купленный дом в начале года... решили отказаться от сделки. Продавец отказывается возвращать задаток. Агенство недвижимости на просьбы дать прямой номер продавца отказывается это делать... что делать мне? стоит ли идти в суд?
Елена, согласно статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, Вы имеете право требовать двойного размера задатка и возмещения убытков. Пишите претензию. В случае отрицательного ответа обращайтесь в суд. Советую для этого привлечь адвоката, расходы на него будут также взысканы с виновной стороны.
Спросить
В силу ст.42 ГК РФ (ч.1) «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор». То есть, вы имеете право вернуть свой задаток, так как договор не был заключен по вине продавца.
Спросить
Сложно говорить не зная что у Вас в предварительном договоре, Ваш задаток может стать и авансом. Вам нужно обращаться в суд и отстаивать свои права.
Пункт 4 статьи 429 ГК РФ гласит: В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Данная норма распространяется на любой предварительный договор безотносительно к предмету основного договора. Но задаток Вам все- таки обязаны вернуть в силу ст 381. ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Елена, предварительный договор не может содержать положений об оплате. Если деньги (часть денег) и не важно как они названы в договоре переданы по предварительному договору, то такой договор считается основным договором и вы праве исполнять его на оговоренных условиях. Вы можете через суд требовать признать договор основным с условием о рассрочкн платежа.
Спросить
Елена, а задаток Вы кому передавали - продавцу или агентству? Как правило, агентство за продавца (без всяких на то оснований) получает от покупателя задаток или аванс и хранит у себя, поэтому продавец как бы отказывается возвращать как бы полученную сумму (со слов агентства). Как была оформлена передача денег? Возможно, Вам предстоит с агентства взыскивать неосновательное обогащение.
Обратитесь к юристу очно со всеми имеющимися у Вас документами.
Спросить
"на просьбы дать прямой номер продавца отказывается это делать"
Вам зачем его прямой номер . если в предварительньм договоре есть все данные продавца.?. Вот он и ответчик и в суд на него подавайте.
Если же у вас предварительный договор с агенством ,то это филькина грамота и деньги требуйте с агенства.
Спросить
Здравствуйте! В суд идти все равно стоит , иначе, как я понимаю, Агенство возвращать задаток не собирается.
Спросить
уточняю: предварительный договор составлен с продавцом, деньги передавались продавцу, о чем есть расписка продавца, а телефон пытаюсь достать, так как продавец проживает в другом городе и я не уверена, что агент преподносит информацию в правильном свете, хочется так сказать услышать продавца и его отказ от возвращения задатка
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с иском о возврате аванса, руководствуясь стю 1102 ГК РФ' могу вам помочь составить иск.
удачи!
СпроситьУслышать продавца можете .Напишите ему письмо с требованием возврата задатка и угрозой в случае отказа подачи вами иска в суд
Спросить
Как поступить. Гр-н К продавал дом через СМИ, к нему по объявлению обратилось Агенство недвижимости с тем, что у них есть клиент на покупку его дома. Они заключили 3-сторонний предварительный договор м/у Покупателем, Продавцом и Агентством. Покупатель передал задаток Продавцу, кот. Продавец в дальнейшем передал Агентству на хранение (условия договора). Также в спешке Продавцу риэлторы подсунули агентский договор на сумму 100 000 руб., по кот. Агентство обязуется продать его дом. Вобщем договор купли-продажи уже подписали, сделка уже зарегистрирована в УФРС, причем Агенство по сути ничего и не делало, даже проект договора купли-продажи составлял банк, т.к. Покупатель брал ипотеку. На сегодняшний день Агентство не отдает задаток Продавцу в размере 100 000 руб., говоря, сто эти деньги идут зачетом за агентский договор. Подскажите пожалуйста как отказаться от агентского договора и вернуть задаток. Причем агентство умолчало, что у Продавца возникает налог с продажи имущества в размере 286 000 руб. Спасибо.
Такая ситуация... выставили квартиру на продажу, заключив договор с агенством, действие договора закончилось еще в июле, агент нашла покупателя, вручили нам задаток 5000 р по предворительному договору купли продажи, выйти на сделку должны до 15 августа, но нам взамен продаваемого жилья не нашли подходящие варианты которые бы нас устроили, цены на квартиры выросли, и мы передумали продавать квартиру по такой цене, а агенты принуждают нас выходить на сделку по договору, МОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ ИМ ЗАДАТОК БЕЗ ПОТЕРЬ, ЧТОБ НЕ ПЛАТИТЬ НЕ УСТОЙКУ В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ?
Заключили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Начал подготовку и сбор документов для заключения основного договора, но через 4 дня необходимости продавать квартиру нет. Покупатель согласен отказаться от покупки, задаток просит в двойном размере, так прописано в договоре. Возможно ли расторгнуть предварительный договор вернув задаток в одинарном размере? Задаток 100 000 р. У меня нет таких денег. Если расторгнуть договор на оказание услуг с агентством недвижимости, но как бы не отказываться продавать квартиру, то как в таком случае, нарушаю я обязательства по Предварительному договору? В предварительном договоре не указано агентство недвижимости.
23.07.12 с продавцом участка был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи зем. уч-ка с объектами недвижимости с обязательством заключить основной договор не позднее 30.07.12 г. По предварительному договору продавцу сразу был передан задаток в сумме 250 т.р. (полная стоимость 950 т.р.), о чем продавец написал расписку. Но пока мы оформляли в банке ипотечный кредит (кредитный договор был подписан 17.08.12 г.), срок действия предварительного договора истек. Продавец заключил сделку с другим человеком, а задаток вернуть отказался. Можно ли вернуть задаток?
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Мы заключили предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с агенством недвижимости. Взяли задаток. Но агенство повело себя непорядочно. Я нашла себе вариант новой квартиры, и оправила в это агенство продавца, но они перекупили мой вариант по более высокой цене. Я хочу расторгнуть договор. Должна ли я вернуть задаток в двойном размере (об этом говориться в договоре). Посоветуйте, как действовать, чтоб не возвращать залог в двойном размере.
Здравствуйте! Заключён предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавцу передан задаток в размере 50 тыс рублей, срок действия договора истекает 10.12.2017 г. В случае, если основной договор купли-продажи не будет заключён до этой даты, возвращает ли продавец задаток?
По недвижимости. Я хотела купить квартиру через агенство недвижимости и оставила задаток в размере 50 000. Но мне отказал в кредите банк. Могу ли я вернуть деньги, если срок действия договора на оказание услуг с агенством истек? И еще, если в договоре ошибка, написано, что срок действия договора истекает не в 2014, как нужно, а в 2013 году.
Выступаю в качестве продавца недвижимости.
Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.
Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.
Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.
В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.
В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".
У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."
К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.
Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.
Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?
Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.
