Неуплата пени по аренде земельного участка - как действовать в случае необоснованных требований управления архитектуры?
Договор аренды земельного участка прекращен в 2010 году. Начисленная аренда за 2009 год была уплачена 01.04.2010, долга по арендной плате нет. Сейчас, в 2024 году, управление архитектуры предъявляет мне претензию о неуплате пени за период с 01.01.2010 по 31.03.2010, которая была ими начислена 01.04.2010, но мне не была предъявлена до сего момента. Что нужно делать: игнорировать претензию, либо писать им письмо с возражением на претензию?
Добрый день!
На претензию необходимо ответить: отказаться от оплаты, поскольку арендодатель пропустил срок исковой давности - 3 года с даты возникновения обязательства.
Спросить
В 2005 г. администрация района оформила аренду с ОАО земельного участка с бессрочного пользования. Ар.плата начислялась по базовым ставкам согласно решению собрания представителей. В 2007 г. внесли изменения в закон о введении в действие земельного кодекса (ст. 3), согласно которому ар. плата устанавливается от кадастровой стоимости. Администрация продолжала начислять ар.плату по договору и решению. ОАО платило по своему усмотрению, образовалась задолженность. На оплату по кадастровой стоимости администрация перешла только в 2010 году. Администрация подала в суд на ОАО о взыскании задолженности, ОАО заявило, что ар.плата начислялась неверно. Что делать администрации, как взыскать задолженность?
если ОАО отказывается платить, то взыскать деньги можно только в судебном порядке
Спросить
Собственник сдал мне помещение в аренду, заведомо зная о крайне аварийном его состоянии и договор не зарегистрировал в Центре регистрации недвижимости. Я отказалась от аренды. Могу ли я потребовать возврата уплаченной ему в виде арендной платы суммы. Договор изначально был заключен на 5 лет, но в законную силу не вступил. Спасибо!
Каким образом определяется арендная плата за нежилое помещение (у физ. лица юр.лицом). Нужно ли проводить оценочную стоимость имущества для определения арендной платы или цена может быть договорной? Может ли арендная плата за помещение быть ниже или такой же как арендная плата за землю на которой стоит это здание? Спасибо.
Арендная плата определяется исключительно по договоренности, никакая оценка не нужна (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Добрый вечер!
Если вы арендуете нежилое помещение у физ.лица или юр. лица то стоимость арендных платежей договорная. Аренда недвижимого имущества у муниципалов, федералов и субъекта федерации определяется на основании расчета арендных платежей закрепленных как правило в локальном нормативном акте (к примеру Постановлении).
Удачи!
Спросить
Уважаемая Анна г. Щёлкино !
Арендная плата указанная в договоре может быть договорной, но при этом в каждом муниципальном образовании существуют рекомендуемые ставки арендной платы.
Кроме того, в Администрации муниципального образования контролируют нижний предел арендной платы 1 кв. м., ниже которого нельзя её устанавливать.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.12.2014г
20:19 моск.
Спросить
Здравствуйте. Размер и определение арендной платы должен быть определен в договоре. размер арендной платы определяется на основании ст.654 Гражданского договора.
СпроситьДОГОВОР аренды земельного участка признан арбитражным судом не заключенным. В течении 10 лет я платил арендную плату (нто). имею право на ее возврат?
Если это предусмотрено условиями договора аренды, то может, а так обычно, раз в год пересматривают арендные платежи.
Спросить
Если аренда уже была оплачена, то требовать ее увеличения на период срока аванса арендодатель уже не может. Дальше только допприложением к договору при обоюдном согласии.
Спросить
Должна ли я как ИП заключившая договор аренды торгового помещения с арендатором физическим лицом, возвращать ему уплаченную сумму аренды за декабрь месяц, если арендатор не предупредил меня в срок о расторжение аренды, а это 14 календарных дней по договору?
Здравствуйте,
Если договором аренды предусмотрен срок для уведомления для расторжения договора, то естественно арендодатель и арендатор должны его соблюдать и возвращать ничего не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго в день. Уважаемые Кристина, в данном случае, Судя по всему, арендатор нарушил условия договора, соответственно вы не обязаны возвращать ему деньги. Однако, желательно посмотреть сам договор.
СпроситьВ 2004 г. наша организация направила письмо в Комитет по управлению имуществом района с просьбой произвести возврат излишне уплаченной арендной платы за земельный участок. От Комитета (с входящей печатью Министерства имущественных отношений Правительства области) поступило распоряжение о возврате указанного платежа и признание своей вины (сбой ПК). Землю мы выкупили в собственность, но указанные платежи никто не вернул. Какие действия предпринять? Пожалуйста, подскажите. Не пропущен ли срок исковой давности?
Лада! возврат платежей следует производить через арбитражный суд, тем более у Вас есть доказательство правомерности ваший требований в виде письма КУГИ района.В отношении срока исковой давности могу сказать, что его следует исчислять с момента, когда Вам стало известно о том, что КУГИ не возвращает вам платеж.Определите его начало сами.Успехов .
СпроситьОбращаюсь к Вам со следующим вопросом: на основании какого законодательного документа ГК РФ за какой период времени арендатору можно взыскать с арендодателя излишне уплаченные денежные средства за аренду земельного участка?
В договоре аренды есть пункт:
В случае расторжения договора до момента истечения его срока действия уплаченные нанимателем суммы платы за жилое помещение подлежат возврату, пропорционально оставшемуся по договору периоду.
Что это значит? Если можно понятнее и на примере каком-нибудь. Собственно Интересен этот момент в связи с тем, что при заселении был уплачен залог в размере месячной платы, хочу съехать до истечения срока и Использовать деньги внесенные как залог в стоимость арендной платы за последний месяц. Могу ли я опираться на этот пункт договора в данном случае? (просто нет веры в честность и порядочность наимодателей, что залог мне вернут)
Здравствуйте. Если вы заплатили 5000 за месяц, съезжать собрались в середине месяца, наймодатель обязан вернуть половину, так как вы прожили всего пол месяца
СпроситьСуть: хочу временно зарегистрировать по месту пребывания дальнюю родственницу, но не могу, т.к. не принимают согласия по генеральной доверенности со-собственника, а сам он проживает в дальнем зарубежье. Высылать оттуда согласие с апостилем и прочее очень дорого. Хочу заключить договор о безвозмездном пользовании с правом временной регистрации по месту пребывания - здесь доверенность использовать можно. Но читала, что с 2008 г нужно будет регистрировать договор и прописанному платить налог с не уплаченной арендной платы. Или поправки в закон не приняли?
Нет, не подледит. Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в ст. 131 ГК и Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. В перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, определенных в ст. 131 ГК, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование не названы.
СпроситьЕсть здание, у кототого 2 собственника. Договор аренды на земельный участок, на котором располагается это здание, заключен с собственником №1, который платил аренду. Может ли собственник №1 взыскать с собственника №2 часть уплаченной арендной платы, если у него не заключен договор аренды?
Здравствуйте. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьАрендатор выкупил земельный участок, предоставленный ему раннее по результатам аукциона. По заявлению просит вернуть ему излишне уплаченную арендную плату. Фактически договор купли - продажи зарегистрировал в юстиции много позже и получается, что он остается должен за арендную плату, по скольку собственником и соответственно налогоплательщиком он становится только с момента регистрации договора в юстиции, а до момента регистрации договора он является арендатором. Вопрос, права ли моя теория?
Да. Если договор аренды не расторгался, и договор действовал до момента регистрации.
СпроситьСкажите пожалуйста предъявляется иск от юр.лица к физическому, о взыскании излишне уплаченной арендной платы за пользование земельным участком, цена иска 27 000. куда подавать в районный или мировой?
Есть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
Возврат излишне уплаченной арендной платы.
Платил 5 лет за аренду торгового павильона в 24 кв.м. указанным в договоре аренды. Недавно перемерил - оказалось, что по наружным размерам 20 кв.м. (по внутренним еще меньше). Могу ли я обязать арендодателя сделать перерасчет и вернуть излишне уплаченную сумму? Или договор, подписанный сторонами на 24 кв. м является должным правовым основанием для отказа в возврате денег арендодателем?
Под правовыми основаниями следует понимать разного рода юридические факты, дающие субъекту основание на получение имущественного права.
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ ваши платежки. Сохранились?
СпроситьВозврат излишне уплаченной арендной платы.
При измерении площади арендуемого нежилого помещения выяснилось, что его площадь фактически немного меньше указанной в договоре. Возможно ли требовать от арендодателя проведение перерасчета и возврата излишне уплаченной суммы?
Да, возможно, если в договоре была указана иная площадь. Взыскивайте в качестве неосновательного обогащения.
Спросить
Да, возможно, поскольку в данном случае имело место быть неосновательное обогащение арендодателя. Но начинать в любом случае придется с претензии.
СпроситьМогу ли я подать в суд на своего бывшего супруга исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом и возмещении убытков так как мои и права моих двоих несовершеннолетних детей нарушены..
Нарушение заключается в том что, в одно время работая вместе с мужем в одной и той же организации была выдана 3-х комн. Квартира оформили на него как на первого собственника, после чего произвели долевую приватизацию то есть по 1/4 доли за каждым, так как на тот момент уже были двое детей, но так как семейная жизнь не сложилась мы развелись и бывший супруг нас просто выгнал за дверь квартиры и продолжает всячески препятствовать уже на протяжении практически трёх лет, из за всего этого мне и детям пришлось снимать квартиру...
Скажите пожалуйста могу ли я вернуть хоть какую то часть суммы уплаченную за арендную плату и устранить через суд препятствия со стороны бывшего мужа? По каким именно статьям я могу это сделать, уже сеть образец искового но там только одна статья 35 жк рф..есть ли ещё какие или этой вполне хватит?
За ранее благодарна за точный ответ.
Уважаемая Валентина!
Вам лучше обратиться в Суд с исковым заявлением о вселении, нечинении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая, что Вам и Вашим детям вместе принадлежит 3/4 доли в праве собственности квартиры, Вы имеете право просить Суд на предоставление Вам в пользование двух комнат в спорной квартире
СпроситьЯ снимала квартиру договор был заключен на 11 месяцев после того как я сообщила арендодателю что не буду продлять договор а последний месяц был уже оплачен в начале в день оплаты он мне заявляет освободить квартиру в течении 5 дней только потому что он так хочет и все а иначе придут амбалы и нас выкинут на улицу хочу заявить в налоговую в омеску за невозврат денег уплаченных вперед.
Здравствуйте.
Да, в простой письменной форме и подавайте заявление и приложите договор и расписками.
Спросить
налоговая не решает такие вопросы, обратитесь к участковому и что бы он помог вернуть вам деньги, если не поможет, то обращайтесь в суд. В налоговую можете написать что арендодатель не платил налог.
СпроситьУ меня 1/ доли в однокомнатной квартире. Это единственное мое жилье. За квартиру я плачу в течение 7 лет. Я пол года живу в ней, прописана, пользуюсь не всей комнатой в квартире. Собственнику 3/4 долей жить в квартире, пользоваться ей не запрещаю. Порядок пользования не установлен. 2 собственник за квартиру не платит. Подал иск в суд о выплате ему арендной платы за пользование его долей в квартире. Должна ли я платить арендную плату если пользуюсь не всей квартирой и не препятствую в пользование другому собственнику?
В договоре аренды квартиры не указана ежемесячная сумма платежа. Но указана сумма предоплаты за найм. Можно ли считать что сумма предоплаты будет равна сумме аренды.
Нет. Если в договоре аренды не указана сумма платежа, он считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Удачи.
Спросить
