Можно ли использовать задаток и аванс при сделке купли-продажи недвижимости - вопросы безопасности
Можно при сделке купли-продажи использовать и задаток и аванс? Покупатель хочет закрепится задатком по предварительному договору на 30 т. и пол суммы квартиры (3 млн.) оплатить до заключения основного договора, но задатком не хочет, предлагает сделать еще авансовое соглашение. Это безопасно?
Безопасных способов расчета наличными не существует вообще, если вас это интересует.
Спросить
Банк отказал в ипотеке на стадии рассмотрения документов по объекту недвижимости. Предварительно дали аванс (но продавец называет задаток) в сумме 20% стоимости. Сделка невозможна т.к. нет денег по ипотеке. В предварительном договоре было оговорено что в таком случае аванс-задаток должен быть возвращен. Продавец деньги отказывается возвращать. Говорит денег нет. все потратил дал задаток за другую квартиру. Что мне делать в этом случае?
Выход один - суд.
Если Вам нужна квалифицированная помощь по данному вопросу, звоните мне на мобильный 8(928)8800226 Адвокат Дмитрий Николаевич Третьяков
Если Вам звонят и представляются юристами с этого сайта, это мошенники, т.к. Ваш номер телефона на сайте не публикуется, прежде чем идти к ним, спросите название их организации и почитайте о них отзывы в интернете.
СпроситьСовершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли - продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять наториально?
Но до свершения договора купли-продажи сделка была расторгнута по ряду причин (шумные соседи, не надлежащее качество жилья скрытое при осмотрах). Задаток продавцы отдавать отказались. Был суд. Решение суда было в нашу пользу. Задаток (аванс) 300 000 руб. вернуть покупателю. Продавцы теперь всячески пытаются уйти от ответственности. Первая причина-это тяжёлое материальное положение, и устное прошение выплачивать по мизерным суммам, Нас такая ситуация не устраивает, как можно воздействовать еще на должников? Решение суда в нашу пользу? Заранее спасибо.
Такая беда не у вас одной. Получить решение суда намного проще.чем его исполнить.
Воздействовать может ТОЛЬКо служба судебных приставов.
СпроситьПри заключение предварительного договора купли продажи какой из терминов указат:"Задаток, аванс или залог"?
При отказе покупателя какой из них возвращается?
При оформлении купли-продажи дачи, я выплатил задаток-аванс менеджеру,30000 руб. в присутствии председателя дачного кооператива. Нотариус назначил 7 дневную проверку документов. Через три дня я снял участие в сделке, учитывая состояние здоровья-мне 71 год. Председатель кооператива, сразу оформил сделку на себя. Могу ли я получить свой аванс Т.К.не участвовал в оформлении сделки. Мой тел.9811309934 Борис Васильевич.
Добрый день! Нет такого понятия задаток-аванс. Может быть только аванс и только задаток Если вы не заключали соглашение именно о задатке стст 380-381 ГК РФ то деньги являются авансом и вы их имеете право возвратить Пишите претензию этому менеджеру на возвращение аванса.
Спросить
Добрый день! Внесение аванса, согласно установленным законом нормам – это всего лишь своеобразный протокол о намерениях, а не обязательство купить. Передаваемые продавцу деньги – просто приложение к договору, которое следует вернуть, независимо от причин, по которым сделка не состоялась. Достаточно лишь расписки от покупателя, подтверждающей передачу той или иной суммы продавцу. Этот документ обязательно будет рассматриваться судом и в подавляющем большинстве случаев станет весомым аргументом, обеспечивающим выигрыш.
Спросить
Если передача денег не была оформлена письменно, то возврат 30000 рублей будет проблематичным, если не будет доброй воли продавца.
Если передача денег была оформлена как авансовый платеж, то возвратить обязаны.
Если передача денег была оформлена договором задатка, а вы без объективных причин отказались от сделки, то возврат возможен, если об этом указано в договоре.
СпроситьРиэлтер оформил со мной договор о ЗАКЛАДЕ по которому я внес часть денег за будущую покупку квартиры. По бумаге это АВАНС со штрафными санкциям (с моей строны) в случае отказа от сделки, но это не ЗАДАТОК, т.к. у продавца нет никакой обсолютно ответственности. Объясните, пожалуйста, есть ли в нашем законодаткельстве такое понятие - ЗАКЛАД и в чем его отличие от ЗАДАТКА и АВАНСА?
НЕт такого понятия как заклад. Есть аванс и задаток. А это видимо риэлтор имел в виду, что деньги закладываются в банк. Суть от этого не меняется, это аванс, так как письменное соглашение о задатке не было заключено.
СпроситьЯ хочу заказать автомобиль у человека, который занимается перегоном.
Для того что бы сделать заказ нужно оставить задаток (аванс) в размере 1000$.Подскажите пожалуйста, как правильно должна писаться расписка о получении аванса за автомобиль, который будет пригнан под заказ, без заверения у натариуса. И будет ли такая расписка иметь силу в суде?
Спасибо.
Вы можете составить расписку и в простой письменной форме. Можете составить и договор, по которому перечисляется аванс. Составление бумаг - платные услуги, либо пишите самостоятельно.
СпроситьЗачем нужен бывший муж при сделки купли продаже на маткапитал квартиры? Какую он там играет роль? Зачем вообще нужна его роспись мы же уже как 3 года разведены.
Если у вас имеются несовершеннолетние дети, то бывший муж является их законным представителем, как и вы. Потому и требуется его согласия на совершение сделки
Спросить
Здравствуйте! Это Вы разведены, но по отношению к детям он является одним из родителей, то есть законным представителем детей.
Спросить
Да дети не совершено летнии, а если он не согласин я без него могу что то сделать? И этой росписью он что подтверждает?
Спросить
Добрый день! Этой росписью он дает согласие как законный представитель, оба родителя несут равные обязанности и имеют равные права по детям. Если он не согласен, то можно решать вопрос через органы опеки и попечительства.
Спросить
Конечно от отец детей и своей росписью он дает согласие на сделку. Но если он будет не согласен, то ваше право решить этот вопрос уже через отдел опеки и попечительства. Если и они не помогут, последняя инстанция суд.
СпроситьПросто это является требованием закона. Статья 64 семейного кодекса Российской Федерации. Потому и требуется согласия другого родителя детей
СпроситьКак оформить сделку купли продажи дома, где 5 собственников и они проживают в других городах? Один из собственников просит перевести 50 000 в намерение покупки дома и они приедут. Говорит, вдруг вы передумаете и мы зря приедем. Можно ли аванс или задаток оформлять дистанционно без присутствия сторон?
Как оформить аванс при продажи квартиры, если свидетельство на право собственности еще не готово.
Договор на основании последующей сделкт купли-продажи. Но если потом откажетесь покупать - останетесь без своего аванса.
Задатком называть - ни в коем случае!
СпроситьПри покупки квартиры в ипотеку муж дал нотариальное согласие на совершение сделки купли - продажи, является поручителем, можно ли сказать что он участник сделки купли - продажи? На что ссылаться?
Если квартира была куплена в период брака, она считается общей совместной собственностью супругов, статья 34 семейного кодекса.
СпроситьЕсли была составлена расписка о задатке участка на покупку земельного участка. Договор купли продажи, и соглашение о задатке не состовляли. Была только написана расписка от руки. Можно ли через суд признать задаток авансом.
Если в расписке не указано, что данная сумма является задатком, то соответственно ее не возможно признать таковой, и переданные денежные средства будут являться авансом.
Спросить
В расписку написано, что это задаток в счёт оплаты за участок. Но о соглашение о задатке и договор купли продажи не состовлялся.
Спросить
В таком случае это задаток. Соглашение о задатке не является обязательным, денежные средства передаются по расписке.
СпроситьЕсли собственники квартиры на момент продажи не выписаны, то можно ли сделать сделку купли-продажи? Покупатель не против.
Юлия!
Сделку оформить можно, однако у Покупателя впоследующем возникнут прогблемы. Он не сможет выселить проживающих в квартире лиц без предоставления другого жилого помещения.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Возможна
в таком случае обязательным условием является указание в договоре продажи жилья перечень лиц имеющих право пользования жильём (остающихся зарегистрированных, прописанных в кв-ре. обычно на определённое время - например указывается условие что продавец обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в срок на позднее 3 месяцев после подписания договора и его регистрации в РегПалате)
СпроситьАГЕНТСТВО недвижимости требует внести неск. Тыс. долл. Авансом в обеспечение сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке. При этом сама сделка будет совершена через неск. Месяцев (хозяев квартиры будут расселять). В какой форме (залог, задаток, аванс) выгоднее платить сумму? Что следует предусмотреть в договоре аванса (задатка, залога)?
Задаток - один из видов обеспечения обязательств фирмы перед Вами. В случае, если фирма не исполняет свои обязательства она обязана вернуть задаток в двойном размере.
Аванс - предоплата за услуги агентства.
Залог - жаргонное риэлтерское выражение, обозначающее аванс, за счет которго может быть удержана неустойка с клиента.
Как мне кажется, настоять на оформлении задатка, что было бы оплтимально, вам не удастся, кроме того случая если фирма абсолютно безграмотна.
Следует оговорить, что в случае, если квартира не будет передана в Вашу собственность к определенной дате, вы имеете право расторгнуть договор и потребовать возврата внесенного аванса в полном объеме, вне зависимости от издержек, понесенных фирмой при исполнении договора. Необходимо также оговорить, что сумма, следующая к возврату исчисляется в у.е., а оплачивается в рублях,установить срок возврата денежных средств.
СпроситьНужна ли расписка продавцу в получении денег при сделке купли-продажи квартиры, и для чего? Спасибо.
Такую расписку как раз наоборот, в дополнение к договору купли-продажи может написать продавец, в том, что он деньги от Вас в указанном размере получил. А для чего, можно только предполагать, возможно в налоговую. Но если все таки продавец просит подписать с вашей стороны такую расписку то будьте внимательны, пусть в тексте расписки укажет, что данная расписка дана в дополнение к договору купли-продажи и не является суммой дополнительной, а лишь дублирующей положения вышеназванного договора. Будьте внимательны, если фактическая сумма отличается от указанной в договоре.
СпроситьНужна консультация по следующей ситуации: Какие документы продавца на продаваемую квартиру в оригинале нужно забрать у продавца при состоявшейся сделке купли-продажи. В частности нужно ли забрать у продавца свидетельство о праве на наследство (отдали мне свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности и что никто не прописан). СПАСИБО.
---В частности нужно ли забрать у продавца свидетельство о праве на наследство;
-----НЕ НУЖНО, У ВАС ЕСТЬ НА РУКАХ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.
СпроситьПри сделки купли-продажи дома с земельным участком, где я выступал в роли покупателя, расчет с продавцом производился через банковскую ячейку. Часть средств была собственная, часть ипотечная. На данный момент при попытке оформления налогового вычета выяснилось, что необходима расписка от продавца о получении денежных средств, которая не оформлялась при сделке, т.к. мы просто не знали что она понадобиться. Найти продавца не получается. Как быть? Ведь из-за отсутствия данной бумажки мне отказывают в налоговом вычете.
На днях будет происходить сделка купли-продажи квартиры. В договоре указано что передача денег производится после регистрации договора купли-продажи. В голове много мыслей и страхов. Если после передачи договора покупатель не захочет передавать деньги или сбежит с ними (в нашей стране всякое бывает), можно ли отозвать сделку?) по сути с этого момента права собственности переходит ему.
И что мне лучше брать (я продавец)?
Большое спасибо.
Уважаемая Мария! Задаток возвращается в двойном размере, аванс- в номинальном. Слово "предоплата" лучше вообще не использовать. Если Вы продавец, для Вас лучше- аванс.
Спросить
