Проблема с участием собственников нежилых помещений в общем собрании ГСК - как их привлечь к принятию решений?
ГСК находится в многоуровневом гаражном комплексе, на 1 этаже которого есть нежилые помещения, принадлежащие другим собственникам. По вопросу пользования общим имуществом в гаражном комплексе ч.1 ст.19 нового ФЗ-338 «О гаражных объединениях» гласит: Собственники машино-мест (и нежилых помещений) реализуют правомочия по... пользованию... общим имуществом в гаражном комплексе... путем принятия решений на общем собрании собственников машино-мест (и нежилых помещений). Но, как говорил классик, в одну телегу впрячь не можно коня и трепетную лань. Собственники машино-мест являются членами ГСК и рассматривают этот вопрос на общем собрании членов ГСК. Собственники же нежилых помещений в гаражном комплексе членами ГСК не являются, на общем собрании членов ГСК не присутствовали, несмотря на то, что ГСК их приглашал. Каким образом их можно собрать вместе на общее собрание собственников машино-мест (и нежилых помещений). Что это такое «Общее собрание собственников машино-мест (и нежилых помещений)» и с чем его едят? Где о нем написано хоть что-то, кроме указанной нормы?
Нигде не написано. Вы можете попробовать повторно собрать кворум. Кроме того, есть процедура заочного голосования, которая может решить проблему (ст.23 Закона).
Спросить
Если указывемые Вами нежилые помещения, находящиеся на первом этаже "гаражного комплекса", не входят в состав именно ГСК, а их собственники соответственно не являются членами вашего ГСК, то в общем собрании именно членов ГСК вправе принять участие только члены данного ГСК.
Если в составе ГСК есть ещё и нежилые помещения, но которые принадлежат их собственникам, которые не являются членами ГСК, то все вопросы, касающиеся пользования общим имуществом ГСК, содержания и ремонта такого имущества должны рассматриваться на общем (совместном) собрании членов ГСК и собственников иных помещений, входящих в состав данного ГСК.
Спросить
Как согласно нового 338-ФЗ «О гаражных объединениях» может находится в общей долевой собственности собственников машино-мест и собственников нежилых помещений в гаражном комплексе земельный участок, занятый этим гаражным комплексом, если согласно ЕГРН данный участок принадлежит гаражному кооперативу (то есть, его членам), а указанные собственники нежилых помещений и некоторые собственники машино-мест не являются его членами?
Спасибо. Но указанный ФЗ в ст.12 гласит о том, что имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, находится в общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений в этом гаражном комплексе.
Данная норма не содержит исключений для не членов кооператива.
СпроситьУк проводит заочное собрание собственников машино мест по смете 2016! на 50 процентов поднимая цену на содержание в подвале мкд. протокол и бюллетени подделают. 14.07 окончание голосования.. призвать не участвовать в голосовании чтобы не было кворума? 137 машино мест в паркинге.
Если организация - муниципальное бюджетное учреждение - является арендатором нежилых помещений в МКД, имеет ли она право выступить с инициативой созвать общее собрание собственников помещений МКД для решения вопросов, связанных с инженерными и иными коммуникациями в подвале? И если да, то что для этого нужно сделать?
Нет, не может выступить. Может обратиться в правление дома о вынесении вопроса на собрание собственников.
Спросить
Возможно ли проводить общее собрание собствеников дома и одновременно годовое общее собрание членов тсж. Повестки разные.
Доброго времени суток!
НЕТ, конечно такое совмещение не законно
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Оформление протокола общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом доме (подъезде) согласно ГД. Юридическая форма объединения владельцев нежилых помещений в нежилом доме. Московская область. Беллютени заочного голосования имеются.
Здравствуйте.
Да, тут нужно верно составить или можно в суде признать его недействительным. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьВ шаблонах протокола ОСС помещений МКД, есть следующая информация: "Лица, приглашенные для участия в общем собрании собственников помещений: (для ФЛ) (Ф.И.О., лица/представителя, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия)
(для ЮЛ) (Наименование, ЕГРН ЮЛ, Ф.И.О. представителя ЮЛ, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия)."
Обязательна ли данная информация должна содержаться и быть заполнена в данном документе. Какие организации необходимо приглашать на проведение ОСС помещений МКД и для каких целей? (Правильно я понимаю, что тут идет речь о ГУ ИС района, и их просто достаточно уведомить о проведении данного собрания?)
День добрый!
Немного непонятен Ваш статус на собрании))
Вы - участник собрания или организатор?
За 2 недели до проведения собрания утверждается повестка собрания и прописываются все вопросы, которые необходимо "охватить".
Обязательно указывается, кто из собственников присутствовал в протоколе собрания.
Спросить
Обязательна.
Никаких не надо приглашать. Это имеются ввиду собственник помещений юрлица, в том числе и нежилых.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилых помещений. У меня на этаже есть места общего пользования, то есть технические помещения, где расположены коммуникации, туалет, лестничные пролеты. Эти места общего пользования пытаются оформить в собственность сторонние люди, которые не владеют собственностью в здании Для того, чтобы мне перекрыть доступ к этим помещениям. Правомерно ли это? И каким образом я могу это остановить? Заранее спасибо.
"Правомерно ли это? И каким образом я могу это остановить?" - именно правомерность и нужно выяснить, изучив вопрос более тщательно, а не на сайте.
СпроситьСкажите пожалуйста, должны ли собственники нежилого помещения платить за ремонт и обслуживание общего имущества, если оно находится рядом с много этажным домом, а из общих коммуникаций только горячая вода?
Уважаемая Наталья г. Пенза !
Общее имущество МКД принадлежит всем Сособственникам данного МКД, поэтому платить за обслуживание Общего имущества обязаны все Собственники помещений данного МКД (ст.309 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.06.2015г
Спроситьвы сами указали :
"....платить за ремонт и обслуживание общего имущества..."
какие у вас взаимоотношения, определить возможно, ознакомившись с документами, договорами
1. собственник несет бремя содержания своего имущества.
2. сособственник -соответственно своей доле
3. читайте свой договор, там все указано
Спросить
Являюсь собственником иашиноместа, в многоквартирном доме, над парковкой находятся нежилые помещения, на днях делался в них ремонт и была просверлина сквозная дыра под конализацию, прям над моей машиной, законно ли это?
Необходимо провести общее собрание собственников нежилых помещений (офисов), на первом очном собрании-не было кворума, теперь намерены провести заочное... Но, если не все имеющиеся собственники проголосуют, и снова кворум для принятия решений не соберется, что тогда делать? Как принять решение, если уведомлены все собственники будут заказными письмами, но не проголосуют?
Переходит право пользования выделенными долями нежилого помещения новому владельцу после покупки приватизированной квартиры. Решение о выделение доли принималось общим собранием собственников.
Для того, чтобы доля стала самостоятельным объектом, она должна быть учтена в таком качестве в кадастре.
СпроситьПлатить ли за лифт собственники нежилого помещения подвала и 1 этажа с отдельным входом в жилом многоквартирном доме за пользование лифтом и его содержанием.
Можно ли одновременно провести два собрания - общее собрание собственников помещения и общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, повестки дня разные, а день и время проведения собрания стоит одинаковое.
Можно, когда вопросы повестки дня собраний не имеют никаких противоречий. Каждое собрание созывается с полным соблюдением требований Жилищного кодекса РФ. Оформление решений собственников помещений и членов ТСЖ тоже должно полностью соответствовать положениям ЖК РФ. Главное условие - решения должны быть заполнены полноправными собственниками и членами ТСЖ, на каждом собрании обязательно устанавливается кворум для признания собрания состоявшимся. Собственник помещения, являющийся членом ТСЖ, заполняет два бланка решения. Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, заполняет один бланк решения.
СпроситьНужно ли оформлять наториальное согласие супруга для покупки нежилого помещения (машиноместа)?
Нет. На покупку никаких согласий не требуется. Согласие нужно только в случае отчуждения имущества (ст. 35 Семейного кодекса рФ)
Спросить
Нет, законом не возложена на Вас обязанность получать согласие супруга на покупку имущества. А вот на продажу данного имущества получать согласие по ст. 35 СК РФ придется.
Спросить
Здравствуйте. Действующее законодательство предусматривает обязательное получение нотариального согласия супруга при отчуждении недвижимого имущества. Сделки с недвижимым имуществом, в частности, с транспортными средствами, такое обязанности не предусматривает.
СпроситьЗдравствуйте, Инна.
В нотариальном согласии от супруга на совершение данной покупки (нежилого помещения) нет никакой необходимости.
Спросить
Инна, считается, что покупка любым из супругов идет в пользу семьи, поэтому согласия второго супруга не требуется.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Спросить
Без сомнения, лучше, если такая доверенность будет оформлена нотариусом, однако из-за доровизны для собственников нотариальную доверенность для участия на собрании встретишь нечасто.
Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу). Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.ч. 4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя.
Спросить
Нет, не может, количество голосов зависит от размера занимаемой жилой площади, размера квартиры
СпроситьДолжно ли правление или председатель ТСЖ уведомлять собственника нежилого помещения в этом ТСЖ о проведении общего собрания ТСЖ?
Площадь встроенно-пристроенного помещения - около 3000 метров.
Как следует реагировать собственнику помещения, если ТСЖ не уведомляет его о проведении собрания, а просто увеличивает лично ему плату за содержание и ремонт общего имущества в доме, и за кап. ремонт?
Есть ли смысл оплачивать счета, если в декабре 2021 года увеличило плату по этим взносам для собственника помещения почти в 2 раза?
C уважением, Ирина Файнберг.
Все собственники уведомляются о проведении общего собрания, можно оспорить результаты в суде.
Спросить
Спасибо за ответы. Есть еще вопрос. Подскажите, имеют ли право голоса в общем собрании собственников многоквартирного дома собственники нежилых помещений и учитывается площадь их собственности при подсчете голосов. Спасибо.
Общее собрание собственников.
ЖК РФ, Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
А как же эта статья? К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
В ст. 141 ЖК оговорка
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Если у вас с голосами все в порядке, то решение может быть принято членами ТСЖ, если нет, то привлекайте собственников - не членов ТСЖ
Спросить
п.6 ст. 46 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Спросить
