Права при расселении из аварийного жилья - денежная компенсация или выдача жилья?
199₽ VIP

• г. Иркутск

Что положено при расселении из аварийного жилья?

Вступили во владение аварийного жилья в марте 2020 года. Поправка (или закон) о том, что тем, кто вступил в собственность после признания дома аварийным, положена только денежная компенсация, вышел в декабре 2019 года. Была дарственная от бабушки к внуку, не купли-продажа.

Есть ли смысл идти в суд и добиваться выдачи жилья?

Прошу внятно рассказать, буду благодарная, отблагодарю финансово.

Ответы на вопрос (7):

Здравствуйте уважаемая Дарья!

В данном конкретном вашем случае в целом собственники же, дома которых не попали в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд.

Исключение составляют граждане, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) (Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).

В остальных случаях другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при одновременном соблюдении следующих условий (ч. 8, 8.2 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. II Обзора от 29.04.2014):

наличие соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления;

зачет стоимости жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение;

приобретение права собственности на изымаемое жилое помещение до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Это условие не распространяется на случаи возникновения права собственности в порядке наследования.

3) Собственники чей дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем. Как узнать входит ли ваш дом в программу расселения рассказано чуть ниже.

У Верховного суда на вопрос ответ таков:

если аварийное здание попадает под снос, но оно не входит в программу по переселению, у жильцов собственников выкупают такую квартиру – они получают денежную компенсацию;

если жилье входит в программу, владельцы могут получить как деньги, так и новое жилье.

наниматели по договору социального найма при любых обстоятельствах получают равноценое жилье также на условиях социального найма. Денежная компенсация не положена.

На практике выглядит это так. Муниципалитет и жильцы заключают соглашение, согласно которому жилье изымается, а жильцов расселяют. Администрация сносит дом и ЗУ, на котором он был расположен: все это становится государственной собственностью.

Есть три варианта развития событий:

жильцы выбирают денежную компенсацию. В указанный срок они приходят в администрацию, заключают соглашение и оговаривают сумму. После выселения им отдают деньги;

граждане выбирают новое жилье. Они приходят в администрацию, подписывают соглашение, и за ними регистрируется право собственности;

если владельца не устраивает ни один из вариантов, жилье все равно будет изъято, но через суд. Если в течение трех месяцев жилец не отвечает на извещение, администрация передает дело в суд. Что тогда получит жилец, решает судебный орган.

Таким образом с юридической точки зрения на мой взгляд в любом случае необходимо инициировать подачу исковых требований и решать всудебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Нужно не отчаиваться а добиваться и отстаивать свои законные права и интересы.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Дарья!

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

В соответствии с действующим законодательством, лицам, которые приобрели аварийное жилье после признания его таковым, положена только денежная компенсация. Это правило распространяется и на случаи приобретения жилья по договору дарения.

Закон, который Вы упомянули (Федеральный закон от 27.12.2019 № 494-ФЗ), вступил в силу 1 января 2020 года и установил, что собственникам аварийного жилья, приобретенного после признания дома аварийным, предоставляется только денежная компенсация.

Таким образом, у Вас нет оснований для обращения в суд с требованием о предоставлении жилья. Однако Вы можете обратиться в суд с требованием о выплате денежной компенсации в размере рыночной стоимости Вашего аварийного жилья.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Дарья!

Положение ч. 8.2 ст 32 ЖК РФ, которая ограничивает сумму компенсации за изымаемое аварийное жилье суммой его покупки на ваш случай не распространяется, так как вы приобрели жилье не путем его покупки, а путем дарения. Поэтому вам должны выплатить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости вашего жилья, доли в общедомовом имуществе, расходов на переезд.

Ч. 8.1 ст 32 ЖК РФ также предусматривает выдачу другого жилья взамен изымаемого при условии если от органа местного самоуправления поступит такое предложение и если вы согласны с таким предложением. Но стоимость другого жилья должна быть в пределах суммы полагающейся вам компенсации. Если жилье дороже, то вам придется доплачивать из своих средств.

Спросить
Пожаловаться

Обратимся к обзору судебной практики (от 29 апреля 2014 года). Там сказано, что если жилой дом, который признали аварийным и подлежащим сносу, включили в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник помещения может выбрать: другое жилье либо выкуп.

Определение Верховного суда РФ N 1-КГ22-9-КЗ

По новому закону 2019 г.,те кто приобрел квартиры в 2020 и 2021 году и позже в аварийных домах, по закону будут получать компенсацию, а не новое жилье.

Я в Вашем случае предлагаю отменить дарственную по суду,получить новую квартиру бабушке и уже после этого сделать дарственную на внучку.

Добивайтесь жилья.

Спросить
Пожаловаться

Исходя из буквального содержания вопроса, можно дать ответ, что получения жилья Вы не добьётесь.

Спросить
Пожаловаться

Нет, стали собственником после поправок в закон. Всё тут ясно - получите денежки. Жилья не получите. Может уточнить в администрации и у прокурора.

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

...

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, [quote]за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования,

имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

..

[/quote]

Вы не по наследству получили.

Спросить
Пожаловаться

Компенсация положена, если кратко

Спросить
Пожаловаться

Супруг проходил службу в армии 1995-1997 и попал в Чечню в период боевых действий, о чем имеется запись в военном билете.

В этом году он решил оформить пенсию, как ветеран, и обратился в военкомат. В военкомате сделали запрос в часть и отказали, мотивируя отказ тем, что нет приказа о отправлении супруга в Чечню, поэтому его статус ветерана сомнителен. Приказ о увольнении имеется. Имеет ли смысл чего-то добиваться?

На моего мужа завели уг.дело по статья 228 часть 2, канопли изьяли 0.155 гр, есть смысель добиваться минимального наказания! ?

Моему ребенку исполнилось 7 месяцев и поэтому мне отказали в выплате единовременного пособия и единовременной компенсации (это около 30 тыс. рублей в сумме). Имеет ли смысл добиваться выплат в судебном порядке? Причина уважительная: ребенок родился заграницей, раньше приехать не могли, тк есть еще старший ребенок, которому 3 года. С двумя детьми сложно путешествовать. Еще есть факт того, что ребенку оформляли гражданство, паспорт и свидельство о рождении. Всё это заняло около 4 месяцев. Доказать наше отсутствие можно легко по нашим загран паспортам. Спасибо за ответ.

Моя знакомая попала в неприятную ситуацию. Задавила собаку-была без привязи у обочины (хозяева нашли видео) .В какой-то момент знакомая проезжала дорогу и собака метнулась под колеса (задние, вроде бы); собака была маленькая, поэтому знакомая сзади никак не могла увидеть что какого-то животного задавила. Судья вменяет статью оставление места дтп и лишение прав. Дали видео-но оно не полное, не с начала, а показали только конец... Имеет ли смысл добиваться полного видео-когда собака начинала забегать на проезжую часть?

И как поступить?

Во время работы на заводе в 2008 году получил 2 (две) комнаты в общежитии.10 мая 2018 года получил уведомление об освобождении жилого помещения (комнаты) до 01.07.2018 года, в связи с расторжением договора аренды от 25.12.1992 года между районным агентством КУГИ и АО Строительная фирма. Уведомление вручили всем жителям 5 (пяти) этажного дома, многие живут по 20-25 лет. Ни кто не прописан по данному адресу и ордера нет. Я живу в этом доме уже 10 лет. Мы многодетная семья 4 (четверо) несовершеннолетних детей 15,13,11 и 5 лет. Оказались в очень безвыходном положении, остался ровно месяц, не куда идти. Уважаемые юристы нужен от вас совет, что можно сделать? Ест ли смысл отстаивать свои права на жилье?

Еще раз! Хорошо, ставлю вопрос второй раз, без подробностей работы ответственных

Людей ЖСК. У нас документы на клочок земли, от Юстиции, стоит ли добиваться документов признанных ивесторов обманутыми дольщиками? Поясните, пожалуйста, разницу. Заранее благодарна, Марина.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

, что инспектором ДПС в нем был неправильно указан знак, требования которого не были соблюдены (4.1.2 вместо 4.1.4)?

Заранее спасибо.

Проконсультируйте меня пожалуйста. Произошло ДТП, виновным признали меня. По КАСКО мне дали направление на ремонт без проблем.

Потерпевшей стороне обязаны выплатить деньги за ущерб, но сумма которую предполагает выплатить СК их не устраивает. Т.е. ремонт, как они утверждают стоит 40.000 р, а по ОСАГО им обещают 25.000 р. На каком основании СК оценила ущерб на 25000 р., я не знаю (как потерпевший) Окончательную сумму скажут только через неделю. Потерпевший хочет возместить ущерб подав на меня в суд. Для справки: у меня имеется усиленное ОСАГО, страховая сумма составляет 600.000 р.

Вопросы:

1) Правомерно ли пострадавшей стороне подавать на меня в суд?

2) Имея по ОСАГО страховую сумму 600.000 р, имеет ли право СК занижать стоимость ремонта, чтобы переложить выплаты на меня? (т.к. таким же способом, СК может выплатить 1000 р за ущерб., а остальная сумма ложится на меня)

3) С какой стороны (моей или пострадавшей) имеет смысл добиваться полной выплаты ущерба у СК?

4) К примеру, независимая экспертиза оценит ремонт действительно на 40.000 р., может ли СК значительно занизить выплату и чем они могут это мотивировать?

За сутки до смены позвонили и сказали что работаю последнюю смену (сокращение) выдали трудовую в ней запись ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН заявление никакое не писал выплатили только зарплату. Что делать? Есть ли смысл добиваться справедливости?

Мы с женой уже больше года не живем вместе. Нашему ребенку 3 года. Жена с ним большую часть времени живут в другом городе. У нас составлены соглашения об уплате алиментов (нотариально заверено) и о месте жительства ребенка (не заверено нотариально). По соглашению о месте жительства ребенка, он живет у меня один месяц через каждые три. В этот раз, жена нарушила это соглашение и отказалась отправлять ребенка ко мне. Имеет ли какую-нибудь силу соглашение, не заверенное нотариально и имеет ли смысл добиваться его исполнения через суд? Официально мы не разведены.

Иван.

У меня вот какая ситуация. Моя супруга имела в собственности долю в квартире. Вторым дольщиком является ее мать. Два года назад, под устные обязательства компенсации со стороны матери в будущем, супруга оформила у нотариуса договор дарения в пользу своего несовершеннолетнего брата. Прошло время, но обязательства мать не исполнила и теперь супруга хочет вернуть свою собственность.

Мать против. Имеет ли смысл добиваться расторжения договора дарения и какое для данного процессса должно быть юридическое обоснование?

Администрация предложила мне уволиться по соглашению сторон с компенсацией. На самом деле происходит реогрганизация, большинство людей преводят в другие компании.

Никаких грехов на мне нет, так сложилась ситуация, что в другой компании нашего холдинга нет потребности в моей работе. Вопросы (м.быть не юридический, но уменя нет опыта):

1)увольнение по этой статье имеет негативный оттенок?

2) имет ли смысл добиваться увольнения по собственному желанию?

Спасибо.

Мы с женой больше года не живем вместе. Нашему ребенку 3 года. Большу часть времени жена с ребенком живет в другом городе. У нас подписаны соглашения об алиментах (нотариально заверено) и о месте жительства ребенка (не заверено нотариально). По соглашению о месте жительства ребенка, он один месяц через каждые три живет у меня. В этот раз жена отказалась отправлять его ко мне. Имеет ли силу соглашение, не зарененное нотариально? И имеет ли смысл добиваться исполнения этого решения через суд? Мы официально не разведены.

Иван.

Я потерпевший в дтп (осаго). независимый эксперт (по напр. Страх. Компании) насчитал ущерб в 31 т. р. получил 26 т. р. с опозданием в полтора месяца (это после положенных 30 дней) с пояснением, что эксперт неверно рассчитал износ а/м: он считал по спидометру, а надо было из рассчета 16.000 км в год, т.к. я не первый хозяин а/м. вопросы:1-сколько мне полагется за просрочку выплаты? 2-имеет ли смысл добиваться выплаты остатка от экспертной оценки? Заранее спасибо! Влад.

Всей группе в дипломах ошибка в названии города. У вас в одном случае написано, что нужно получить дубликат, в другом что добиваться нужно выдачу оригинала. Как же правильно?

Я являюсь сиротой стою в очереди на жилье, я подала в суд что бы по суду предоставили быстрее жилье т к очередь совершенно не двигается, суд вынес решение в мою пользу, но облстрой подал апелляцию какие у них шансы оспорить решение суда? И второй вопрос мне суд в решение суда написал выдать жилье по месту прописки жилье в нашем городе плахое, могу ли я просить жилье в другом городе?

Квартиру признали не пригодной (4-й этаж без лифта), но на очередь отказывались ставить - 10.7 кв.м. на человека. Попытка переселить из 4-х комнатной в 3-х комнатную меньшей площади была незаконной. Подвернулся случай обратиться к президенту - взяли на контроль и сразу же в районе предложили, в качестве исключения, жильё в специальном доме для одиноких пенсионеров и инвалидов (без права продажи, приватизации и т.д.). Многодетной паре жильё для одиноких - парадокс. Но, опытные юристы посоветовали соглашаться, а потом будем посмотреть.

Имею ли я право оспорить решение и добиваться жилья с правом приватизации (в приватизации не участвовали ранее) ?

Как правильно написать заявление в администрацию по вопросу выдачи жилья? Так как я круглая сирота не получала жилья от государства имея частную собственность доставшуюся мне по наследству. Теперь и этого дома нет он сгорел, у меня имееться на иждевении малолетний сын. прописать его туда смогла я с трудом т.к.фактически дома нет. подскажите мне пожалуйста как и что писать и куда. Мы остались без дома. Заранее большое спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение