Проблемы с соседями - как заставить привести свою часть дома в порядок?
Многодетная семья проживает в доме на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход, дом блокированной застройки. Соседи много лет не живут в своей части дома и никак не содержат своё имущество. Фундамент начал разрушаться, часть дома не отапливается, полов нет, огород зарос высокой травой, и много мусора и хлама. Есть опасения, что из за того, что разрушения потянут за собой и нашу половину дома. Стена, общая с соседями постоянно покрывается чёрным грибком.
Вопрос: как можно обязать соседей привести свою часть дома в порядок, если соседи выставили её на продажу очень дорого и сами ничего не делают?
У Вас, Ольга Николаевна, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предупреждение.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.
Спросить
Никак. Теоретически, можно только предъявить убытки (в Вашем случае это затраты на устранение нанесённого Вам такими действиями/бездействием ущерба). Но для этого придётся доказать не только размеры ущерба, но и то, что он причинен именно действиями (бездействием) соседей.
Спросить
Нужно доказать причинную связь возникновения у вас грибка от содержания соседнего жилого помещения и предъявить иск на убытки. При таком раскладе соседи продадут вам свою часть дома за бесценок
Спросить
Подай исковое заявление в суд об обязании произвести ремонт определить в суде сумму ремонта смету и в решении суда будет указано о том что если они ремонт не производят в течение месяца то с них взыскивается сумма на ремонт с правом производстве ремонта истцу
Спросить
Обязать их через суд привести в порядок свое имущество. Без суда никак, только переговоры.
Спросить
На основании ст. 15 ЖК РФ (пункт 6) ваш дом является многоквартирным.
На основании ст. 36 ЖК РФ крыша, несущие стены и фундамент являются общим вашим имуществом с соседями.
На основании статей 30 и 39 ЖК РФ соседи (как и вы) ОБЯЗАНЫ нести бремя содержания общего имущества, в том числе поддерживать его в пригодном для эксплуатации состоянии и выделять деньги на его ремонт.
Поэтому:
а) Составляйте смету ремонта дома;
б) Предъявляйте смету соседям и требуйте внесения половины суммы на ремонт;
в) В случае отказа обращайтесь в суд:
Обращаю ваше внимание, что ремонт фундамента только с вашей стороны (или только с их стороны) также является ремонтом имущества общего пользования, поэтому вы несете эти расходы пополам с соседями.
Спросить
Они не могут препятствовать, вы должны их уведомить через нотариуса о продаже и предложить свою цену в порядке ст. 250 ГК РФ. Если они не согласны продавайте через месяц после уведомления. Также вы можете подарить свою половину то ваше право, но там будет налог.
Спросить
Лариса, обратитесь к нотариусу составите уведомление о том, что вы предлагаете им выкупить вашу долю жилого дома с указанием цены. Отправляете заказным письмом с уведомление вашим соседям. Если по истечении месяца, соседи не пожелают выкупить у вас долю, т о вы спокойно можете продавать свою часть дома.
Спросить
Здравствуйте! Да можете в силу данной статьи "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим.
СпроситьМои родственики купили ветхий дом оформили у нотариуса договор купли продажи а в регпалату отдать не успели продавец помер, прошло несколько лет.., дом развалился.. рядом залили новый фундамент, все осталось в подвешенном состоянии лет около восьми. Участок земли возле дома в собственности сельского поселения. Если через суд на основании договора купли продажи попытаться зарегистрировать сделку в регпалате а потом зарегистрировать на себя земельный участок это будет правильное направление движения? Добавлю что у покойного продавца остались родственники, пока не претендующие.. может это как то повлиять на исход дела?
"Если через суд на основании договора купли продажи попытаться зарегистрировать сделку в регпалате а потом зарегистрировать на себя земельный участок" - вопрос сложный и не решается на сайте путем дачи совета, в любом случае вам придется обращаться в суд за признанием права собственности на дом, а вот с земельным участком вообще не понятно, т.к. мало информации от вас...Спросить
У нас ситуация такая, что мы несколько лет назад купили дом в деревне, затем уехали зимой в больницу в другой город, дом разморозили, а когда мы приехали через месяц, местные жители разобрали этот дом до фундамента. Меня там не прописывают и жить теперь негде! Подскажите как быть в такой ситуации? Ведь на улице остановит полиция и задержат на некоторое время? Спасибо.
Здравствуйте! За что Вас задерживать? Не имеют права, ведь паспорт у Вас есть.Если Ваш дом разобрали - в полицию заявление пишите
СпроситьВ результате ЧС по иркутской области наш дом оказался разрушен. На момент чс дом находился в строительстве почти полностью законченом оставалось возвести перегододки на втором этаже. На кадастровом учете стоит дом маленький. Как можно доказать что на момент чс площать дома была больше зарегистрированной, сейчас дом уже разобрали военные.
Если у вас остались на руках проектная документация, разрешение на строительство то можете конечно на эти документы сослаться.
Если никаких нет документов и на кадастровом учете стоит старый дом то полагаю будет учтена площадь старого дома при выдачи вам сертификата.
Спросить
На руках есть разрешение на строительство и план дома. Для потвержения что дом действительно строили хватит фотографий этого дома или необходимо потверждать что на фотографиях действительно дом определенной площади.
Спросить
Добрый день
Попробуйте подтвердить факт до суда, если не получится обращайтесь в суд, предоставляйте письменные доказательства и свидетельские показания, все, что сможете найти.
СпроситьМоя мама унаследовала половину дома после смерти моей бабушки. Дом был приватизирован на бабушку и её сожителя, в свидетельстве о приватизаци в фамилии сожителя была допущена ошибка. Вторую половину дома сожитель завещал чужому человеку, который через короткое время тоже умер. В наследство вступила его дочь. В своей половине она не проживала, а пускала квартирантов. Последнее время там проживал брат её мужа. В своей половине мама тоже не проживала, а только садила там огород. Этим летом мы узнаём что тот человек купил ту половину дома примерно года два назад. Нам никто не предлагал выкупить половину дома, отказ от покупки половины дома никто не подписывал. Сейчас мама хочет оформить дарственную на меня. Пошла в юстицию, а там ей сказали, что она не имеет права подарить свою половину без отказа покупки хозяина другой половины, а то что была оформлена сделка купли продажи незаконно на ту половину они не виноваты мол просмотрели и ничего сделать уже не могут. Хотелось бы узнать можно ли оспорить договор купли продажи?
оспорить продажу половины жилого дома Вы можете, если действительно была совершена сделка купли-продажи. А вот по поводу оформления дарственной тут Вас неправильно проинформировали, так как при дарении нет обязанности соблюдения порядка предложения покупки владельцу другой доли недвижимости. Уточните ещё раз данный вопрос и настаивайте на том, что Вам необходимо оформить дарственную.
СпроситьСоседи самовольно двинули забор на нашу собственность на полтара метра, земля и дом в собственности. Мы обратились в суд. Пошли на мировую (подписали соглашение) отдаем им половину 70 см. (от полтара метра). Теперь дом стоит не по нормам. Вопрос. Могут ли теперь соседи снести наш дом?
Купили половину дома, живем 5 месяцев. В доме две половины с общей стеной и крышей. Во второй половине никто не проживает более 15 лет. Кто и где находятся хозяева не знаем. Вторая половина начала разрушаться и тянет за собой нашу половину дома. Нам сказали, что трогать ее нельзя, и поэтому мы не можем начать делать ремонт дома. Земля также пустует продолжительное время. Спасибо.
Уважаемая Наталья! Предлагаем Вам озаботиться приобретеним в собственность второй половины дома по приобретательской давности (бесплатно). После этого можете ремонтировать целый дом. Наш e-mail eljuris@eljuris.com. С уважение Сладких Лев СТепанович
Спросить
Здравствуйте Наталья! К сожалению по приобретательной давности часть дома вы не можете так как вы не владели этим имуществом как своим в течении 15 лет, Надо узнать в БТИ на кого зарегистрировано эта часть, кто является собственником? И уже от этого исходить, что предпринимать дальше. может подать в суд по ст.304 ГК РФ о защите прав собственника,, либо по ст. 225 ГК РФ признать данную половину бесхозяйной вещью и что б эту недвижимость поставили на учет в органы местного самоуправления и тогда вы сможете эту половину выкупить по преимущественному праву покупки.
СпроситьЖивем в частном доме. Соседний дом расположен в 4 метрах от нашего. В этом доме никто не живет вот уже 10 лет., разрушается, того и гляди, скоро упадет на наш. Многие люди интересовались участком, на котором расположен этот дом, с целью покупки. Никто не может найти никаких концов. Мы бы тоже хотели приобрести этот соседний участок, т. к. Наш собственный очень маленький. Можно ли что-то сделать в этом случае? Мы ведь просто замучались бороться с сорняками и кустами, которые лезут к нам от соседей, а в жаркий сезон боимся, что этот дом может загореться от не погашенной сигареты сомнительных людей, которые иногда там ночуют.
Нужно искать концы, вдруг у дома есть собственник. По закону есть процедура оформления бесхозяйного имущества в муниципальную собственность - обратитесь в местную администрацию. Но продаваться участок будет на торгах.
СпроситьУ нас 1/2 половина дома, приватизация и раздел земли и дома сделан. Сосед хочет снести вторую половину дома, но стена меж половинами дома не несущая и наша половина может рухнуть. Что нам нужно требовать от соседа чтоб при сносе этого не случилось?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Прежде всего, у него должно быть соответствующее разрешение из местной администрации
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день! Обратитесь в отдел строительства и архитектуры с жалобой о незаконном сносе части дома. На снос необходимо разрешение отдела строительства.
СпроситьНаш дом барак состоял из 2 квартиры сосед приватизировал свою половину разобрал свою половину и построил 2 этажа фундамент у нас совершенно отдельный независимо друг от друга как нам признать теперь что мы совсем разная постройка и как признать что у нас отдельное жилищное строение а не двухквартирный дом час по документам идет жилое помещение наша половина находиться муниципальной собствености.
Возмещение ущерба от самовольных действий соседа - право на компенсацию при разрушении половины дома
Явладею половиной дома. Два года назад сосед разобрал свою половину дома без моего согласия, в результате моя половина начала разрушаться. Можно ли возместить ущерб от самовольных действий соседа?
Виктор, согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку сособственник самовольно, без Вашего согласия произвел работы, причинившие Вам материальный ущерб, Вы имеете право на возмещение. Для этого надо обратиться в суд.
СпроситьВ 2010 году мы с мужем приобрели половину дома с участком. Есть документы и на землю и на дом. Соседка из второй половины умерла, теперь звонит ее дочь и спрашивает, не продадим ли мы свою половину (естественно по выгодной для нее цене) и говорит что наша половина дома фактически стоит на их участке. Их половина скоро станет аварийной и ее будут сносить. Каковы должны быть наши действия в этой ситуации? Спасибо!
Это Вам решать. Хотите продавайте, не хотите - не продавайте. Если участок оформлен в долевой собственности, и доли в натуре не выделены, то дом не может стоять на их земле.
Спросить
Дом разделен на 2 части, вход с разной стороны. И они утверждают, что дом стоит на их участке. А нам то что делать.
Спросить
Если участки не разделены в натуре, не присвоены разные кадастровые номера, то не может идти речь о том, где чья половина участка. Это общая совместная долевая собственность. И совместные собственники вправе пользоваться всем участком одновременно.
По поводу аварийного - это лапшу на уши вешают. Блеф.
Вообщем, ничего не делайте. Выставьте свою цену, которая вас устраивает. Согласны - пускай покупают. Нет - идут лесом. Сделать они все-равно ничего не смогут.
СпроситьОдна вторая дома на земле была оформлена в 2001 г в 2015 переведена на меня по наследству в данный момент вторая половина оформляется по наследству работники бти требуют впустить их на нашу половину советуют наследнице если мы не пустим подавать на нас в суд если она подаст в суд что нам будет это первый вопрос второй если мы их впустим у нас есть переделки убрали одну печь заложили окно дверь сделали теплую ванную и туалет какие у нас будут последствия в ближайшее время нет средств на оформление третий вопрос как поступить соседям заранее спасибо.
Здравствуйте! Если Вы не пустите для проведения инвентаризации, то наследник вправе подать в суд иск об обязании предоставить доступ. Если будет выявлена перепланировка, то проблемы будут и у Вас и них. Так как без узаконивания перепланировки тем наследникам не выдадут технический паспорт.
СпроситьУ нас подошел вопрос, о признании нашей половины дома (квартиры) частью жилого дома, к суду. Судья на предварительном собрании сказала сделать пред судебную экспертизу на подтверждение того что дом действительно является домом на двух хозяев. Есть вероятность в том, что наши половины могут признать двумя отдельными домами, т.к соседи сделали реконструкцию своей половины путем постройки новой «коробки» дома (документы на реконструкцию у соседей имеются), расстояние между стеной нам оставленной и их новой стеной составляет сто миллиметров (расстояние принято нашим взаимосогласием) но противопожарным нормам оно должно составлять ни менее трех метров. Вопрос такой: какие последствия будут, если наши половины признают двумя отдельными домами? И что лучше оставить дом на двух хозяев или все таки разделить?
вам нужно сделать заключение экспертное, только эксперты вам помогут в вашем вопросе
СпроситьКак оценить нашу половину дома? Оценщики говорят что номер кадастровый один значит они оценивают весь дом, вместе с соседской половиной, а потом делить на доли и не важно что у них ремонт, а у нас развалюха, просто за счёт половины соседей цена рыночная будет выше. Нам для суда нужна оценка либо нашей половины либо доли одной, которую мы хотим признать незначительной и выкупить.
Ну так заключите договора с оценщиками, чтобы они оценили именно стоимость доли которая вам принадлежит который вы пользуетесь
СпроситьУ нас дом на два хозяина. Соседи сделали из своей 1/2 квартиру, не сказав нам. Теперь мы не можем ни продать, ни подарить нашу часть. Законно ли было решение суда о переделке 1/2 части дома в квартиру, если нас об этом не известили?
Здравствуйте! Необходимо читать решение суда, как произведен раздел и прекращена ли долевая собственность, если она прекращена, то Вы также на основании данного решения суда можете внести изменения в ГКН и ЕГРП, и у Вас тоже будет квартира.
СпроситьУ нас дом на две семьи (по документам в почти равных долях). Над нашей и соседской половиной есть общий чердак. Мы планируем преобразовать свою половину в мансарду. По факту будет тот же нежилой чердак, жилая комната там не планируется. Метраж тот же, только длину стен изменим. Сосед угрожает, что если построим, заставит снести через суд или еще как-то. У него будут такие законные права?
Да, у него будут такие права. Вы не имеете права что-либо изменять без письменного согласия совладельца
СпроситьМожно ли признать соседей виновными в разрушении нашего дома? УД возбуждено, если есть мощный мотив, доказательства, косвенные улики, только нет свидетеля. Суды с соседями идут уже 10-й год по самовольным строениям, есть несколько исполнительных производств с 2016 года, которые никем не исполняются.
Можно, через решение суда. Чтобы решения судов исполнялись - обратитесь в суд с заявлением о назначении судебной неустойки до момента исполнения решения суда.
СпроситьНам 5 лет назад по наследству (завещанию) досталась 1/2 доля дома и участок, наследники 2 ой половины отказались оформлять бумаги. Мы обустроили свою часть дома, провели воду, свет, газ, обновили фасад дома и постоянно проживаем там. Вторые хозяева появляются там только для работы на огороде, домом не занимаются, фасады и крыша обрушиваются. Еще их половина не отапливается, зимой нам приходится отапливать весь дом. На данный момент 2 ая наследница (по завещанию) умерла, ее дочь занялась наследство и сообщила нам что теперь она сошла оформить все документы и разделить дом. Но когда к нам пришли измерять участок, она сообщила что претендует на нашу половину! Имеет ли она на это право и как нам теперь быть?!
