Как правильно заполнить опись при продаже доли в коммунальной квартире?
Продаю комнату в коммунальной квартире. Уведомления когда отправлял, дали бланк описи на почте и сказали что все содержимое уведомление на бланке описи не поместится, и нужно указывать что именно в конверте. Я написал на бланке описи «заявление о продаже доли в коммунальной квартире по адресу ….». И все. Само уведомление составлено по нотариальному образцу, с ним проблем нет. Хочу узнать такая опись не приведёт к тому что сделку не зарегистрируют, нормально будет все?
Можно ли продать один садовый дом, без земли? Дом и земля в собственности физ. лица, хочет продать только дом другому физ. лицу. Такой договор регистраторы зарегистрируют?
Добрый день.
В 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.
СпроситьК вопросу 397332. Светлана Александровна! Извините за некорректный вопрос, но так говорят агенты:)). Мы хотим купить квартиру и зарегистрировать сделку у нотариуса.
Уважаемая Ольга! С 1998 года все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации (производит ее Федеральная регистрационная служба). Без государственной регистрации сделка не имеет юридических последствий в соответствии с Гражданским кодексом. В того же времени отменено обязательное нотариальное заверение таких сделок. Т.е. Вы можете заключить договор в простой письменной форме либо в нотариальной, в любом случае придется регистрировать в ФРС. По практике все большее количество договоров заключают в простой письменной форме, т.к. нотариальная форма сделки никакой дополнительной гарантии надежности не дает.
Для спокойствия лучше, чтобы независимый юрист проверилюридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Удачи!
СпроситьЯ живу с женщиной, но не состою с ней в браке. У нас родился ребенок, и мы хотим его зарегистрировать. Проблема в том, что и она замужем, и я женат (в процессе развода). Ее муж отказывается давать ей развод и хочет, чтобы он был записан как отец этого ребенка. Доказать, что это не его ребенок можно по группе крови. Подскажите, что сделать и куда обратиться, чтобы нормально зарегистрировать ребенка.
Уважаемый Дмитрий!
Семейное законодательство презюмирует происхождение детей от родителей, состоящих между собой в браке, однако, это не препятствует оспариванию отцовства. Согласно п.1 ст.52 СК РФ "Запись родителей в книге записи рождений...может быть оспорена только судебном порядке по ребованию лица, записанного в качестве отца или ...фактически являющегося отцом..." Учитывая Вашу ситуацию, Вам можно подать заявление сразу после рождения ребёнка в органы загс. Если мать ребёнка подтвердит его происхождение от Вас, то Вы имеете шанс разрешить вопрос в свою пользу. Для этого Вам также потребуется представить суду доказательства, подтверждающие Ваше отцовство. Вот здесь Вам и потребуются справки о группе крови ребёнка, свидетельские показания и т.д.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев (Москва)
СпроситьВозможна ли продажа машиноместа (общедолевое имущество) в подземном паркинге через договор займа+соглашение о новации (чтобы не заморачиваться с оповещением всех собственников)? Нужно ли сначала обращаться в суд с договором займа и соглашением о новации или можно сразу сдавать дог. займа и согл. О новации на регистрацию в Росреестр?
В рамках закона - нет, в этом случае возникшее обязательство как раз является продажей имущества, и к нему применимы нормы ст. 250 ГК РФ. В суд - не с чем обращаться, по такому случаю нарушаются права дольщиков, они и могут обращаться в суд.
Спросить
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место и тогда не нужно будет соблюдать ст.250 ГК РФ.
Суд не нужен.
Ваша новация по существу и есть купля-продажа, только в оплату долг зачтен, а потому все равно требуется соблюдение ст.250 ГК РФ.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией. Ко мне приехала родственница с Украины. Через 10 дней мы пошли ее регистрировать, а в районном управлении миграционной службы нам сказали, что нужно платить штраф, 4 000 - ей и 5 000-мне. Что же это за поборы и откуда такие суммы. Ведь она же может здесь находиться 3 месяца на закоонном основании. На основании чего они берут такие суммы и как можно ее нормально зарегистрировать без таких астрономических выплат.
Гражданин Украины может пребывать на территории Российской Федерации в течение 90 дней без регистрации.
Бред.
Или вы чего-то недосказываете, или над вами пошутили, или надо писать жалобы, чтобы таких сотрудников увольняли.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьПокупаем квартиру с обременением, возможно ли одновременно в один день снять обременение и зарегистрировать сделку купли-продажи? У нас наличные, но у нас тоже не вся сумма, т.е. большую часть мы отдаем в день сделки, а остальное по истечении 4-ех месяцев, все прописано в предварительном договоре, какие риски у нас при такой покупке, какие нам запросить документы? Спасибо.
Пока вы всю сумму не оплатите обременение не снимут. Если вы в день сделки отдадите всю сумму можете обращаться в Росреестр снимать обременение и все это указывайте в договоре купли-продажи.
Спросить
Конечно зарегистрируют если нет иных препятствий..
Все правильно -один экземпляр в Росреестр
Спросить
Если наложен запрет на совершение регистрационных действий, то купить такой участок не получится, регистрировать право не будут.
Спросить
Не зарегистрируют простую сделку.
Если сделать договор что вы часть суммы отдаете приставам тогда снимут арест и зарегистрируют
СпроситьВозможно ли наложение субсидиарной ответственности на участника ООО с большей долей, если сделка приведшая к банкротсву была заключена до покупки этим участником доли.
Возможен ли выход из состава ООО участника с большей долей (61%), если уже ведется конкурсное производство. При этом, данный участник вошел в данное ООО после того как была заключена сделка приведшая к банкротсву. Также суд установил, что признаки преднамеренного банкротства отсутствуют.
Добрый день!
Начинайте с того, что операции с долями должны быть нотариально удостоверены, доли участников составляют конкурсную массу, соответственно нотариусы не проведут такую сделку.
Спросить
Артём, здравствуйте.
Выход из ООО в процедуре конкурсного производства невозможен.
СпроситьУточните, пожалуйста, возможен ли выход из ООО участника с большей долей, если в отношении ООО ведется процедура банкротства. При этом, данный участник вошел в ООО после заключения сделки приведшей к банкротству. Также суд установил, что преднамеренного банкротства не было.
Выход участника после введения процедуры банкротства не предусмотрен. Все обязательства считаются наступившими. А выход участника порождает обязательство выплатить действительную часть доли, что ведет к порождению дополнительного кредитора.
СпроситьКуплен участок, получено свидетельство собственности. В регпалате продавец указал, что не женат. В паспорте отметок нет. Выяснилось, что супруга есть и недовольна ценой. Согласны доплатить. Но как теперь привести сделку в правовое поле? Можно ли обойтись нотариальной распиской супруги продавца, что о сделке знала, половину денег получила, претензий к нам и супругу не имеет? Или надо как-то аннулировать договор и проводить сделку заново? Заранее спасибо за совет!
Если супруга не согласна, она может оспорить сделку в суде в течении 3 лет, может по ворчит и забудет?) вы можете сами расторгнуть договор купли продажи и требовать возврат денежных средств.
Спросить
Правильно, обратиться за практической помощью в сопровождении сделки и проверки её юридической чистоты к юристу.
СпроситьВ собственности моего мужа имеется ½ доли трехкомнатной квартиры, однако, я не имею права проживать вместе с мужем, поскольку против этого возражает второй собственник. В этой связи мы решили оформить на меня часть доли мужа (договором дарения). Вопрос: какую минимальную часть доли следует передать, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку? И второй вопрос: по какой причине Росреестр может отказать в регистрации права, переданного в результате дарения? Спасибо.
Добрый день! Можете подарить любую долю, хоть 1/100, Росреестру это безразлично. Сделки с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним) Основания для отказа в регистрации установлены в ст. 26, 27 Закона о государственной регистрации недвижимости.
СпроситьБрат собирается продавать квартиру, но у него есть действующие судебные производства у судебных приставов, в том числе и по ком. услугам за эту квартиру. Это его единственное жильё, больше недвижимости у него нет. Арест на эту квартиру не наложен. Сможет ли он зарегистрировать сделку или необходимо вначале разобраться с приставами?
Если только успеет продать пока не наложили запрет на регистрационные действия, странно, что еще до сих по не наложили
СпроситьДобрый вечер! В 2012 году я купила у сестры 1/2 долю в жилом доме, который был у нас в долевой собственности на основании вступления в наследство. Мы составили два экземпляра договора купли-продажи у нотариуса не регистрировали. И она получив деньги, написала мне расписку. Сделку мы тогда в росреестре не зарегистрировали, а сейчас она просит зарегистрировать, чтобы с нее сняли эту долю. Возможно ли это сейчас, на основании того договора от 2012 года? И какие еще необходимы документы? Заранее благодарна!
В связи с изменениями в закон о госрегистрации недвижимости (218-фз), сделки с имуществом, находящимся в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому договор купли-продажи должен быть соответствующим образом удостоверен. Продавец и покупатель подают заявления о госрегистрации права собственности в Росреестр (через МФЦ-заявления они сами формируют), прилагается договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины.
СпроситьДобрый день, Ольга! Теперь вам придется оформлять договор у нотариуса и регистрировать переход права собственности на свое имя. Простая письменная форма договора уже не принимается регистратором, если дело касается долей. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Спасибо за ответ! Подскажите, а нотариус заверит старый договор от 2012 года, или надо составить и заверить новый?
Спросить
Здравствуйте! Забудьте про старый договор, он всё равно не имеет юридической силы, поскольку должен был быть подписан в присутствии сотрудника департамента по регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр тогда так назывался). Сейчас Вам надо составить новый договор и оформить всё через нотариуса и Росреестр.
СпроситьРегистрация сделки дарения недвижимости производится у нотариуса по месту жительства или у любого? Недвижимость расположена в сельской местности.
Регистрация сделки проводится в Росреестре, к нотариусу можно обратиться, если стороны договора предпочтут нотариальную форму сделки.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, сделка производится у нотариуса, вашего райцентра. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день!
нет, регистрация договоров происходит по месту нахождения имущества.
СпроситьХотим приобрести дачный участок.
У продавца из документов только свидетельство о праве наследования от 1991 г.
В ЕГРН сведений о праве нет.
Возможно ли зарегистрировать сделку купли продажи по имеющимся документам (согласие супруги и отказное письмо от сестры имеется)?
В свидетельстве есть площадь и адресные ориентиры?
Продавец не хочет сам для начала внести сведения? В выписке обременений нет?
Спросить
Здравствуйте, Евгений.
Лучше в начале оформить участок на того, кто указан в свидетельстве и только потом покупать.
СпроситьНотариус узнав от меня о том, что сын состоит на учёте в ПНД, отказалась зарегистрировать сделку, хотя сын дееспособен. Права ли она, или нарушила закон. Ведь по закону сын мог придти к ней один со своим паспортом и дать доверенность кому угодно. Так или я не права?
