Исследование - влияние цифровых технологий на образование и развитие учебных процессов
ДДУ подписан 09.2021, оформление в собственность 02.2024, значит ли это что срок владения начинается с подписания дду на новостройку?
Согласно принятой поправке в силу Федерального закона № 374-ФЗ а к ст. 217.1 п.2 минимальный предельном сроке владения квартиры, приобретенной исчисляется с даты полной оплаты стоимости.
Спросить
Право собственности включает в себя владение, пользование и распоряжение.
раво собственности на недвижимость возникает с момента фиксации соответствующей информации в Едином госреестре недвижимости (далее — ЕГРН), см. п. 4 ст. 1 закона № 218. Прекращается оно аналогичным образом — с момента погашения соответствующей записи о существующем праве в ЕГРН.
Относительно срока владения с момента полной оплаты относительно новостроек.
Спросить
Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
Этот вопрос разрешился, когда президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.
ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
При разделе совместно нажитого имущества (например, квартиры) и переходе доли недвижимости от одного супруга в собственность другого супруга как рассчитывается срок владения недвижимостью новым собственником доли недвижимости? Заново (до истечения 5-ти лет)? Или срок фактического владения - с момента осуществления супругами покупки в общее совместно нажитое имущество)? И что делать с долей детей - они ведь не супруги?
Здравствуйте!
Срок владения -отсчитывается с момента первичной покупки..
Доли детей- срок начинает течь с момента выделения им доли.
Спросить
все зависит от того, для каких целей вам необходимо определить срок владения. кроме того, из вопрос не понятно, с какой стати дети приобрели права на имущество? речь идет о материнском капитале?
СпроситьС 01.01.2016 вступили именения в налогооблажение на продажу недвижимости.
Для ухода от уплаты налога 13% срок владения увеличили с 3 до 5 лет.
Разъясните ситуацию.
- Квартира была приобретена моим дядей в 2014 г.
- В 2015 г было оформлено завещание на меня и в августе подали заявление по вступлению в наследство.
- в Феврале 2016 г данная квартира перешла в мою собственность.
Вопросы:
1. срок владения считается с момента как я вступил в собственность? (Февраль 2016)
или с момента подачи заявления по завещанию (Август 2015)
2. Будет считаться что данная недвижимость оформлена до 01.01.2016 и достаточно будет прожить в данной квартире 3 года для ухода от уплаты налога
или считается что оформлена после 01.01.2016 и тогда уже 5 лет?
Т.к. я являюсь дальним родственником (дядя/племянник), то как я понимаю 3 года не оставят и тут?
Здравствуйте!
1 - да, срок с момента оформления свидетельства о праве собственностиЮ то есть с февраля 16го года.
2 - нет, не будет и нет, не достаточно. Она получена Вами в собственность в 2016 году, надо ожидать 5 лет.
Дополню, Если Вы захотите продать квартиру, то можете договориться с покупателем на сумму в договоре 1 000 000, тогда налог платить не придется. Если продадите за 2 млн, то придется оплатить с учетом имущественного вычета (если Вы его ранее не использовали) 130 000 руб налогов.
Спросить
Здравствуйте!
Да, как раз для того чтобы не платить налог и нужно подать декларацию (ст.220 НК РФ)
Спросить
Как подать декларацию, если у меня только Договор продажи, а покупки не могу найти?
Спросить
Вам не нужен договор покупки. налоговым кодексом предусмотрен имущественный налоговый вычет при продаже прочего имущества в размере 250000 руб.
СпроситьСитуация: квартира получена по акту-приемки от застройщика в 2014 году. Оформлена в собственность в 2016 году. С какой даты считать срок владения?
Спасибо.
С даты государственной регистрации права собственности на квартиру (см. письмо Минфина № 03-04-05/1278 от 15.01.2020).
СпроситьПоставил машину на учет и указал сумму больше чем ту за которую купил. После вспомнил что предыдущий хозяин владел менее 3 х лет, как теперь исправит дкп?
Квартира приобретена в ипотеку в 2017 г по ДДУ. В права собственности владелец вступил в 2019 г согласно акту приема-передачи квартиры. Полностью ипотека выплачена досрочно в 2021 г. От какой даты отсчитывать 5-летний срок владением квартиры? От момента перечисления банком денег застройщику по договору ДДУ, от подписания акта приема-передачи или от даты полностью выплаченной ипотеки? Спасибо
Добрый день, Семён. Если для целей налогообложения, то с даты полной оплаты квартиры по договору долевого участия (абз.4 п.2 ст.217.1. Налогового кодекса РФ).
Спросить
Добрый день!
Минимальный срок владения при приобретении квартиры по договору ДДУ отсчитывается с момента полной оплаты. Так как квартира в ипотеке, ее уже оплатил за Вас банк. Поэтому нужно узнать дату расчета банка с застройщиком.
СпроситьПо решению суда присвоили новый кадастровый номер доли в квартире. Изменения планировки не вносились, просто три владельца. Меняется ли срок владения в году смены кад. номера?
Как считается срок владения недостроенным домом? С даты регистрации земли или самого дома? Землей владею более 3-х лет, а домом - 2 года. Буду ли я платить налог с продажи этого дома?
Как исчисляется срок владения квартирой, оформленной в собственность на основании решения суда по иску о признании права собственности в порядке наследования? С даты смерти наследодателя или с даты вступления в законную силу решения суда?
В данном случае срок нахождения недвижимого имущества в собственности определяется с даты вступления в силу этого судебного решения.
СпроситьС какого момента будет считаться срок владения квартирой, если в собственности у меня она более 15 лет, но доли в ней были отказаны в мою пользу только 1 год назад? Надо ли будет платить НДФЛ с её продажи? Спасибо.
Здравствуйте! Если у Вас была доля до отказа в Вашу пользу,то налог платить не надо.
СпроситьЯ собственник 2-х комнатной квартиры. Покупала её долями. 1/2 часть квартиры больше 10 лет назад, другую год назад.
При продаже квартиры как будет считаться срок владения объектами?
По каждому отдельно или нет?
Доброго времени суток. В соответствии с разъяснениями министерство финансов и налогового органа в данной ситуации право владения имуществом начинает исчисляться с момента возникновения права на первую долю.
СпроситьЧто считать правильным, при продаже квартиры, если договор на приватизацию от 30.12.2009 или запись регистрации, от 10.10.2017, чтоб считать сколько по времени квартира считается в собственности?
С момента регистрации квартиры в Росреестре, т.е. должна быть выписка или свидетельство о праве, в котором все указано.
СпроситьМы продали дом с зем. участком за 1 млн. рублей в 2013 г., находился в собственности менее 3 лет, если мы в этом же году продадим еще и автомобиль, нам придется платить налог?
Смотря за сколько продадите вычет представляется на недвижимость в размере 1 млн.руб.и на иное имущество 250 000 руб.
Кроме того вы вправе подтвердить свои расходы, т.е. речь про машину (владение менее 3х лет) если вы её купили за 500 т.р. а продаете за 550 т.р. то налог платите на сумму 50т.р., если продаете за 450 т.р. налог не платите. если нет докумнетов подтверждающих расходы то лучше вычет на сумму 250 т.р. тогда налог на сумму 250т.р.
СпроситьЯ продала земельный участок, который находился в собственности более 5-ти лет, за 750000 руб. Надо ли мне подавать налоговую декларацию, какая статья НК.
Построил дом (начало постройки 1997 г. окончание 2014 г.), зарегистрировал право собственности в декабре 2014, в марте 2017 планирую продать за 2 550 000, кадастровая стоимость 386 877,59 руб. Платить налог? Если да, то сколько?
Полагаю, Вам следует дождаться декабря 2017 года, а только потом продавать. Тогда налогообложения не будет.
Если продадите ранее - налогообложение будет. Если по документам дом жилой, то вычет вправе применить в размере 1 млн. рублей. (НБ = 1550000, с неё исчисляется ндфл в размере 13%). Если по документам дом нежилой, то вычет всего 250 т.р.
Спросить
Добрый день! Существует уменьшение налога, налоговый вычет, в размере фактических затрат. Если вы это подтвердите, то платить налог не придется. Если не подтвердите, то платить нужно будет 331 500
СпроситьПродала акции приобретенные в 1998 г. налог 13% удержан. Законно ли это. что то слышала о сроке владения акциями, свыше которого налог на доход не берется. Спасибо.
Здравствуйте!Да,законно.Освобождение от налога касается акций,приобретенных после 2011 г.и находящихся в собственности более 5 лет.
СпроситьДолжна ли я платить подоходный налог с продажи квартиры, если: квартира куплена за 1800000 (есть договор купли-продажи), а я вынуждена её продать за 1700000, в собственности менее 3 х лет. С уважением, Алла Ивановна.
