Бывший директор строительной компании рискует быть привлечен к ответственности за дефекты построенного дома
199₽ VIP
Был директором в строительной компании подписывал документы когда строил дом, сейчас уволился. В течение года заказчик нашел дефекты по дому возможно будет обращаться в суд. Хотел уточнить меня могут тоже привлечь для компенсации этого дома.
Да, вас могут привлечь к ответственности за дефекты дома, даже если вы уже уволились.
Законная основа:
Статья 1093 Гражданского кодекса РФ устанавливает ответственность подрядчика за недостатки выполненной работы.
Статья 329 Трудового кодекса РФ предусматривает, что увольнение работника не освобождает его от материальной ответственности перед работодателем.
Ответственность директора:
Директор строительной компании, подписавший документы о приемке дома, несет ответственность за его качество. Он может быть привлечен к ответственности:
По договору подряда: за ненадлежащее исполнение обязательств по строительству дома.
По трудовому договору: за ущерб, причиненный компании из-за дефектов дома.
Возможные последствия:
Судебное взыскание: заказчик может подать в суд и требовать возмещения ущерба, причиненного дефектами дома. Суд может привлечь вас к ответственности в качестве ответчика или третьего лица.
Регрессный иск: строительная компания может подать регрессный иск к вам, чтобы возместить ущерб, выплаченный заказчику.
Как избежать ответственности:
При подписании документов о приемке дома тщательно проверяйте его качество.
Если вы обнаружите дефекты, зафиксируйте их в акте и не подписывайте документы до их устранения.
Если вы увольняетесь, уведомите об этом заказчика и строительную компанию и получите подтверждение передачи дел.
Привлеките к подписанию документов о приемке квалифицированных специалистов, которые могут оценить качество дома.
Спросить
Здравствуйте Артем!
Не читайте ответы юриста, данные не им, а искусственным интеллектом.
На самом деле, если вы не работаете в настоящее время директором компании, т.е. не являетесь должностным лицом, обладающим организационно-распорядительными функциями, то возложить ответственность на Вас не смогут.
Даже если сведения о Вас не исключены из ЕГРЮЛ, то ответственность за нарушения будет лежать на лице, которое фактически выполняло функции руководителя компании в момент правонарушения, т.е. на новом руководителе
Кроме того, если заказчик дома обнаружил дефекты строительства, то в этом случае наступает не персональная, а, в соответствии со ст. 60. Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве, сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения ГрК РФ, солидарная ответственность, которую несут, в частности
а) Лицо, в данном случае юридическое, выполнившее соответствующие работы
б) Технический заказчик, осуществлявший от имени застройщика соответствующие функции по заключенным техническим заказчиком с иными лицами договорам о выполнении инженерных изысканий
в) СРО, которая провела государственную экспертизу результатов инженерных изысканий
г) Организации, которая провела государственную экспертизу проектной документации или негосударственную экспертизу проектной документации
В качестве соответчиков могут выступать и другие физические и юридические лица
Спросить
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 1064), лицо, причинившее вред, обязано его возместить. В данном случае, если заказчик обнаружит дефекты в построенном доме и сможет доказать, что они возникли в результате действий или бездействия директора строительной компании, то директор может быть привлечен к ответственности.
Директор несет ответственность только в пределах своих полномочий и обязанностей, установленных уставом компании и трудовым договором. Если директор действовал в рамках своих полномочий и выполнял свои обязанности добросовестно, то он может избежать ответственности.
В соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации (статья 232), работник может быть привлечен к материальной ответственности за ущерб, причиненный работодателю, только в случаях, предусмотренных законом.
Спросить
Здравствуйте Артём
В соответствии со ст.53.1 ГК РФ
Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.
___
На момент строительства дома вы были директором компании , следовательно входили в коллегиальный орган юридического лица, что означает право на предъявление к вам требований о возмещении ущерба в солидарном порядке . Вывод: заявитель может привлечь вас как соответчика в суд.
___
Но заявитель должен будет доказать, что при осуществлении ваших прав и исполнении своих обязанностей вы действовали недобросовестно или неразумно
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Добрый день. В начале надо разбираться о каких документах идет речь, в чем заключаются недостатки в строительстве дома и какая причинно следственная связь между подписанными документами и недостатками в строительстве. То есть изначально должна устанавливаться вина. А остальном
ст.227 ТК РФ
Руководитель организации несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный организации.В случаях, предусмотренных федеральными законами, руководитель организации возмещает организации убытки, причиненные его виновными действиями. При этом расчет убытков осуществляется в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским законодательством.
ст.44 ФЗ "Об обществах с ограниченной отвественностью
Члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющий несут ответственность перед обществом за убытки, причиненные обществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. При этом не несут ответственности члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение обществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.3. При определении оснований и размера ответственности членов совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа общества, членов коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющего должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела.
Отвественность наступает вне зависимости от того уволились ли Вы или нет, главное будете ли вы иметь отношение к недостаткам и есть ли в этом Ваша вина.
Поскольку директор это работник, и исполнителем по строительству дома была организация то иск должен предявляться к организации, которая в том числе несет отвественность и за действие своего работника ( 1068 ГК РФ) . А вот организация может предьявить свои убытки уже директору.
Спросить
ДД! Я директор компании, которая занимается строительством и ремонтами. Иногда я покупаю строй материалы за свою наличку, а потом перечисляю их на свою карту по безналу со своей же компании. Недавно узнал, что так делать нельзя, запрещено правилами банка. Заблокировали карту.. просят подтверждающие документы. Как правильно составить договора?
Я сдаю в аренду свою квартиру. Как правило для командировочных.
В этот раз произошла странная история. Ко мне приехали застоятся 9 рабочих одной известной строительной компании. Они попросили подписать договор с физическим лицом (одним из рабочих), но оплату по этому договору произвела строительная компания, мне на карту, с назначением платежа "за найм жилья от../../2018 г. Без НДС".
В договоре я прописал людей, которые имеют право проживать в помещении (всех 9 человек).
На следующий день все рабочие уехали, оставив квартиру в таком же состоянии (без порчи имущества).
Сегодня мне звонит директор строительной компании и просит вернуть все деньги или пустить в эту квартиру других рабочих.
Я не против. Попросил расторгнуть предыдущий договор и заключить новый. У директора строительной компании, по его словам, нет связи с рабочими, которые выехали. И поэтому нет возможности расторгнуть договор.
Вопрос: я переживаю, что попался на мошенников. Я не готов подписывать новый договор аренды, без расторжения старого, чтобы избежать сложностей если вдруг обе группы рабочих захотят жить в арендованной квартире.
Директор строительной компании угрожает судом и заявлением на мошенничество. Он перечислил 30.000 рублей.
Есть у него шансы выиграть суд?
При составлении соглашения о расторжении договора на долевое строительство жилого дома директор строительной компании, в которую были внесены мои деньги на покупку квартиры, внес пункт о том, что при расторжении договора срок возврата денежных средств не ранее 3 месяцев со дня подписания соглашения о расторжении. Не попаду ли я в длительную тяжбу за получение своих денег, если подпишу согласие с такой формулировкой? Спасибо.
Для оформления собственности квартиры утеряны 2 экэ. Акта приемки. Можно оформить с копиями Актов, заверенных генер. Директором строит. Компании?
Меня зовут Светлана, я являюсь гендиректором строительной организации с ОСНО. Могу ли я добавить ОКВЭД 49.32 (ТАКСИ-перевозка людей), в эту же организацию?
Упал с лесов на смерть разбился официально не устроенный работник. Что по максимуму грозит директору строительной компании, юридическому лицу.
Мoжнo ли привлeчь бывшeгo дирeктoра стрoитeльнoй компании пo статьe 315 ук рф.Исполнительный лист находиться уже 2 года у ФССП и должника оповещали. Арестованы 2 квартиры и недостроенный многоквартирный дом. На счетах у должника денежных средств нет.
Заключили договор с строительной компанией, т.е. Юридическим лицом о строительстве дома. В итоге дом был не достроен, а деньги все выплачены и как оказалось данная организация на момент заключения с нами договора была ликвидирована. Вопрос в том: можно ли взыскать денежную сумму за недостроенный дом с физ лица, т.е. С ген. директора этой строительной фирмы? Получается на организацию иск не подать, так как её на момент заключения договора не существовало, получается нужно взыскивать с ген директора. Как нам поступить? Спасибо!
Что делать...
С некоторой фирмой был заключен договор долевого участия в строительстве.
С этого момента практически отстроился дом, но деньги на строительство у компании закончились. Директор, который подписывал договор, уволился, оставшиеся представители строительной компании разводят руками и прячутся. Знакомые юристы сказали, что в суде искать счастья бесполезно, баланс у компании нулевой, а для продажи дома с торгов необходимо согласие всех дольщиков. Выход один, договориться с представителями компании на дополнительные инвестиции, но это возможно только в случае поддержки этого решения всеми дольщиками. Так-ли это?
Я работал на стройтельную компанию по договору с директором на руках акт выполненных работ есть а деньги уже пол года не доют где то 300000 руб.
Скажите пожалуйста можно ли во время пандемии 2021 году приглашает граждан Узбекистан в Россию на работу?
У меня есть строительная компания и я являюсь генеральным директором.
Муж почти два года в СИЗО. Недавно узнала, что он генеральный директор строительной компании. Был оформлен за месяц до ареста. (у него до этого уже были пара ООО, им учрежденных, реальных, не фиктивных) Муж говорит, думал, что компания давно ликвидирована, что вроде подписывали на год (но это не точно) Но в свежей выписке она еще есть и генеральный он. Попросила знающих этих людей связать меня с бенефициаром, так сказать. Дали понять, что не мое дело.
1.У меня, как у матери ребенка с судебным решением по алиментам от этого гендиректора, естественный вопрос к ним по финансам.
2. Кто и чем отвечает в этом случае? Устраивался то он не фиктивным директором, а после ареста у него уже не было возможности контролировать ситуацию, да и не думал, что до сих пор он директор.
Есть ли у меня возможность куда-то пожаловаться?
Я заключила договор долевого строительства со строительной компанией (у дома был построен 1 этаж из 10). Дом должны сдать в 3 квартале этого года. Вся сумма за квартиру мною проплачена. Я узнала, что на данный момент директор этой компании пропал, его не могут найти. Как мне защитить себя в этой ситуации? Какие последствия могут быть?
Меня зовут Александр. (директор строительной компании)
Могу ли я заключать договор на строительные услуги с физ лицом и как производится расчет с физ лицом?
С уважением Александр.
Я являюсь ген. директором строительной компании, но все решения принимал учередитель и распологал всеми денежными средствами. Две недели назад он исчез со всеми средствами фирмы, что делать?
В какие органы жаловаться на хамские действия директора строительной компании, целью которого является:
1. расторгнуть, в одностороннем порядке, договор долевого участия при сумме остатка долга 98.000 рублей. И деньги, без процентов вернуть через нотариуса;
2.а сам через суд (заочно) требует уже 200.000 руб. (с процентами) и письменно грозиться еще 600.000 руб. взыскать. Но мировое соглашение отказывается заключать.
Генеральный директор строительной компании заставил автокрановщика подписать договор безвозмездного пользования автомобилем № Т-9.сроком на 1 год. Правомочны ли его действия.
У меня был заключён Договор Инвестирования со строительной компанией. Предметом данного договора являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома. Своё обязательство по внесению инвестиционного вклада я выполнил в полном объёме, путём внесения указанной суммы на счёт данной строительной компании.
Дом так и не был построен за несколько лет. Эта строительная компания обанкротилась.
В отношении генерального директора строительной компании было возбуждено уголовное дело, он был признан виновным в совершении преступлений предусмотренных чч. 3,4 ст. 159 УПК РФ и осуждён приговором к наказанию в виде лишения свободы на восемь лет со штрафом 250 000 руб. с отбыванием наказания в колонии общего режима.
Затем дом строила другая фирма. Я подавал иск о признании права собственности на квартиру, но суды отказали, мотивируя тем, что я заключал договор с другой фирмой.
Мой Договор Инвестирования не расторгнут. Деньги были перечислены на счёт строительной компании, их мне не вернули.
Могу ли я подать иск на бывшего генерального директора строительной компании, чтобы он вернул мне внесённые на его счёт деньги и заплатил за понесённые убытки? Хотя он понёс наказание за мошенничество, но фактически мои деньги остались у него.
Спасибо. Александр.
У нас к Вам такой вопрос. Почти 2 месяца назад мы подписали контракт с одной небольшой строительной компанией, которая обязалась нам сделать пристройку к дому. Мы выплатили им 65℅ от всей суммы. Директор компании пропал вместе с бригада, стройка так и не началась. От людей, которые его знают, слышим, что он вернет деньги. Задолжал он не только нам, но почти всему 5-тиэтажному корпусу. Он не звонит, не появляется. Мы неоднократно пытались с ним связаться, но все бесполезно. Скажите пожалуйста, что нам делать, куда обратиться, чтоб вернуть свои деньги? Проживаем мы в Грузии (Батуми).
Заранее благодарим Вас!
С Уважением.
