Риски при покупке земельного участка - мошенничество с завышением суммы в договоре и использование ипотеки
Продаю земельный участок. Покупатель просит завысить сумму в договоре земельного участка в три раза, покупает в ипотеку говорит, и после сделки вернуть разницу, у него свой риэлтор. Опасно ли это?
Покорнейше благодарю за высочайшую оценку моего скромного ответа на Ваш важный вопрос.
Спросить
А через месяц он признает сделку недействительной из-за завышенной цены и Вам придется возвращать ВСЮ "полученную" сумму.
Спросить
Очень опасно. Во-первых, как уже пояснили, если представить, что сделка будет признана недействительной, Вы должны будете вернуть ту сумму, которая будет указана в договоре; во - вторых - НДФЛ от продажи участка Вы тоже будете платить исходя из суммы в договоре.
СпроситьПродаю земельный участок за 500 т.р. Участок приобрел 2,5 года назад за 350 т.р. За это время приобрел и поставил на участке только бытовку. Нужно ли в моем случае платить налог после продажи? Или возможно как-то зарегистрировать затраты в виде бытовки?
1) Нет. Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
У Вас вычет 1 млн. руб. Налог не платится.
2) Нет.
Спросить
Здравствуйте,
никаких налогов Вам платить не нужно при продаже, если стоимость земельного участка менее 1 миллиона рублей
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Нет, не нужно. Более трех лет в собственности и стоимость участка не требуют оплаты налога.
Спросить
Если он никак не оформлен, то так и указать, что не зарегистрированный на праве собственности объект незавершенного строительства.
Спросить
Здравствуйте, Елена. Обратитесь в местную администрацию с заявлением.
Порядок действий описан в ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
СпроситьВопрос следующий.
Двое граждан А. и В. имеют в совместной собственности земельный участок. Дом, расположенный на указанном участке, в долевой собственности тех же лиц (у каждого по 1/2 доли). А. и В. заключают соглашение об установлении долей в общей собственности на земельный участок. Требуется ли нотариальное оформление такого соглашения. Может ли А. подарить долю в доме без выделения доли в общей собственности на земельный участок?
Добрый день. Соглашение о выделении долей в земельном участке требует нотариального удостоверения, поскольку это сделка, а все сделки с долями в имуществе оформляются теперь исключительно через нотариуса.
Если дом у Вас в долевой, а не в общей долевой собственности, то без земли долей дома Вы распорядиться не сможете.
Спросить
Добрый день. 1, Земля в общей долевой собственности 464/1000 на кв.1. Совственность на кв.1 гражданина А.
2, На гражданина В доля 536/1000 на землю и собственность на кв.2. На кв. 2 за долги наложили арест и на весь земельный участок.
3, Гражданин А не может продать свой дом (кв.1) из-за ареста на землю. Как снять арест со своей доли 464/1000.
Провели размежевание участка
Спросить
Хочу продать земельный участок 30 соток. Выгодно ли продавать земельный участок по кадастровой цене?
Спрос на участок и предложение о его стоимости обусловлено не кадастровой, а рыночной стоимостью!
Крайне редко бывает, что они совпадают
В разных ситуациях стоимость может отличаться по разному (как "рынок" больше "кадастра", так и наоборот)
Поэтому, если Вы преследуете "выгоду", то проведите анализ рынка аналогичных участков по характеристикам:
1. местоположение
2. Инженерные сети и инфраструктура
3. Вид права и возможность его изменения
4. Вид разрешенного использования и возможность его изменения
Самый быстрый способ (15 минут) - зайти на avito.ru в раздел недвижимость и найти продаваемый участок, схожий с Вашим.
Если окажется, что "рынок" предлагает меньше "кадастра", то выгодно.... и наоборот
Успехов!
СпроситьПодскажите 1)какие документы требуются для продажи земельного участка и 2) в какие инстанции и в каком порядке мне необходимо обращаться (регистрационная палата, нотариус и т.д.), чтобы совершить продажу участка. Заранее спасибо.
Уважаемая Анна! Для продажи земельного участка требуются, прежде всего, землеотводные документы на земельный участок (напр., постановление главы администрации о предоставлении земельного участка) или иные правоустанавливающие документы, на основании которых вы стали собственником земельного участка (напр, договор купли-продажи). Если ваше право собственности было зарегистрировано ранее, то необходим правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности). Кроме этого обязательно потребуется план земельного участка, заверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
При наличи вышеуказанных документов вы заключаете договор купли-продажи земельного участка (в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Учреждения юстиции - регистрационной палаты). Со всеми вышеуказанными документами, а также с документами, удостоверяющими личность покупателя и продавца и подлинным платежным документом, подтверждающим внесение платы за государственную регистрацию, вы вместе с покупателем отправляетесь в регистрационную палату. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка не требуется! С уважением
Спросить---Здравствуйте, не факт что у вас это получится сделать в приграничной зоне. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа) или уже под существующий объект (дом).
Спросить
Добрый день! Нет, согласие супруга на такую сделку не нужно, так как участок приобретен до регистрации брака, а значит, общим имуществом не является в силу ст. 36 Семейного кодекса.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст.36 СКРФ Если право собственности зарегистрировано на Вас до вступления в брак, то нотариального согласия супруги при продаже не требуется, так как это Ваше личное имущество.
СпроситьДобрый день!
Юр лицо продает земельный участок ниже кадастровой стоимости.
Знаю, что у физ лиц есть норма, что база по НДФЛ не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта.
Есть ли подобная норма для юр лиц? Или они вправе продавать по любой цене?
Есть ли подобная норма для юр лиц? Или они вправе продавать по любой цене?
По любой. Но у налоговой есть право контроля стоимости в определенных случаях.
Спросить
Продавцу придется заплатить НДФЛ в том случае, если он владел участком до момента продажи менее трех или пяти лет.
Спросить
Добрый день!
Цена земельного участка в Краснодарском крае зависит от местоположения участка: территория города, район, станица..
От 300 000 за сотку до полутора миллиона.
Спросить
Добрый день. Обратитесь в оценочную компанию (экспертную), для оценки по стоимости недвижимого участка.
СпроситьС чего начать?. Каков порядок сделки купли - продажи?. Какие необходимы документы для данно сделки?
Уважаемая Ксения, обратитесь в ближайшее отделение юстиции, там в соответствии с законодательством должен быть предоставлен для всеобщего обозрения набор необходимых документов, но настраивайтесь на то, что придется побегать, собирая справки.
Дорогу осилит идущий…, пардон идущая.
Удачи!
Спросить
Эльдар, все зависит от стоимости, основаниях возникновения права и давности владения. Скорректируйте свой вопрос, что бы Вам могли ответить по существу.
СпроситьЗдравствуте господа юристы! Я продаю земельный участок, и мне хотелось бы узнать, как правильно взять аванс или предоплату с покупателя и какие документы для этого необходимы?
Добрый день!
В первую очередь необходимо правильно составить договор об авансе или задатке (в зависимости от Ваших желаний). После этого собираете документы в определенный в договоре срок и продаете участок.
С уважением,
Спросить
