Превращение жилого дома в нежилой - выбор между судебным и архитектурным путем.
Как лучше перевести жилой 2-х этажный дом в нежилой через суд или архитектуру? Вид разрешенного Использование земли ИЖС, деловое управление.
Здравствуйте!
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии со ст. 23 ЖК РФ.
Для начала следует подать заявление в орган местного самоуправления осуществляющий эти фукции через МФЦ, приложив документы указанные в ст. 23 ЖК РФ. Решение принимается в течении 45 дней. В случае получения отказного решения, это решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Удачи!
Спросить
Участок ижс 500 кв.м. в собственности, возможно ли получение свидетельства на увеличенный 2 х этажный жилой дом по упрощенной схеме без разрешения на строительство или реконструкцию, имеется свидетельство на 1 этажный жилой дом меньшей площадью на этот же дом.
Виталий нет нельзя, по упрощенной схеме можно только на вновь возведенный объект зарегистрировать право, а у вас уже есть строение. Необходимо получать разрешение на строительство/реконструкцию и только тогда строить. Иначе самострой и снос через суд. И не слушайте никого кто вам будет говорить иное.
Спросить
Если дом построен без разрешения на строительство, то постройка является самостроем и администрация может через суд обязать её снести. Но дом можно узаконить через суд.
Спросить
Объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Нахождение на участке ИЖС индивидуального трехэтажного жилого дома допустимо для проживания одной семьи.
Если строительство данного жилого дома нарушает Ваши права, то вы можете обратиться с соответствующими жалобами на его незаконное строительство, в том числе о признании дома самовольной постройкой.
Более подробно о строительстве посмотрите пожалуйста здесь:
https://www.9111.ru/земли_ижс/многоквартирный_дом_на_земле_ижс/
СпроситьУ нас дом (в СНТ) оформлен как нежилой, пригодный для постоянного проживания с правом регистрации (по свидетельству). Как его перевести в жилой дом.
Добрый День Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании Вашего дома жилым.
СпроситьКак можно перевести нежилой до в жилой, если наш земельный участок перевели в Ж-3, ранее был землёй для ведения садоводства и на нем построен дом в 2008 году. В 2017 проведено межевание, техплана нет, мы подали заявление в администрацию с заключением нам было отказано, что дом не соответствует расположению нет 3 метров от соседей и находится в органной зоне ВЛ. В сетях было отказано. Есть ли вариант перевода дома
Добрый день Ирина, при получении отказа от госорганов Вы получаете право обжаловать отказы в суде. Но для обращения в суд я бы рекомендовал обговорить все вопросы с юристом и просчитать риски и соответственно перспективу. При высокой вероятности выигрыша обращайтесь в суд если же процент менее 50% то рискованно на мой взгляд. Удачи Вам.
Спросить
Давайте так рассуждать. По личному опыту могу сказать, что нарушение отступов построенного дома от границ земельного участка (в данном случае вашего) является основанием для отказа в госудаственной регистрации права в отношении него и администрация муниципального образования выдаст вам уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Тема с охранной зоной воздушной ЛЭП вами не раскрыта в вопросе. У вас только надежда на решение вашей проблемы в судебном порядке. Нарушение отступов от границ ЗУ как правило преодолимо в таких случаях если соседи не будут возражать. А вот нарушение охранной зоны ЛЭП если она зафиксирована в ЕГРН как обременение ЗУ где строительство запрещено это уже серьёзная проблема. Как-то, так. Выбор только за вами. По факту надо видеть все документы и задать вам много уточняющих вопросов, чтобы дать достоверный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Я приобрела в ипотеку нежилой дом в снт. у меня есть московская прописка. Но я хочу перевести дом в жилой что бы можно было прописать мужа. Как это сделать? И еще вопрос после перевода дома в жилой смогу ли я получить налоговый вычет по ипотеке?
Здравствуйте, Александра! Изменение статуса с нежилого в жилое имеет определенные ограничения, есть помещения которым просто невозможно присвоить статус жилых; в отношении других помещений должны быть выполнены следующие условия: данное помещение должно принадлежать Вам на праве собственности, не должно находиться в залоге, должно быть полностью выплачено если было приобретено в кредит или в ипотеку, должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам, правилам пожарной безопасности, располагаться в городской зоне предназначенной для проживания людей и иметь водопровод, канализацию, теплоснабжение и электро-и газовые сети, само помещение и прилегающая территория не должны представлять опасности для проживающих. При соответствии всем этим требованиям вопрос перевод будет решаться жилищной комиссией органов местной власти. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьДобрый день, Александра! Вам необходимо сначала обратиться в администрацию по изменению целевого назначения земель со с/х назначения на земли ИЖС. Только потом заниматься узакониванием дома, если условия проживание в нем соответствует нормам и требованиям, которые предъявляются к жилым домам. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Т.е. пока я не погашу ипотечный кредит сделать что либо я не смогу. Правильно я поняла?
Спросить
Здравствуйте Пока вы не оплатили ипотеку данная квартира находится в залоге у банка и по сути собственностью банка Когда Вы оплатите ипотеку в полном объеме обременение будет снята право собственности на данное имущество перейдет полностью вам и тогда вы сможете осуществлять любые сделки с данным имуществом.
СпроситьОтветьте пожалуйста, мы живем на земельном участке, есть два дома капитального строения, один оформлен как жилой другой оформлен как нежилой. Все оформлено на свекровь. Можно ли участок оформить на двоих и второй дом перевезти в жилой и оформить на мужа. И далее воспользоваться материнским капиталом на строительство, ремонт. Имеется два выхода.
Можно оформить. Обращайтесь к кадастровому инженеру,он подготовит документы для раздела участка.
СпроситьДобрый день! Да, возможно. Вам потребуется соглашение о разделе дома и услуги кадастрового инженера!
Спросить
Вопрос такой: мы хотим прописаться в доме на садовом участке, документы на дом и на землю имеются, только вот в документе на право собственности отмечено, что земли под садоводство. Можно ли без суда перевести нежилой дом в жилой и как это сделать?
Здравствуйте! Порядок перевода помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое регулируется главой 3 Жилищного кодекса РФ. Перевод осуществляется органом местного самоуправления. Список документов приведен в п. 2 ст. 23 ЖК РФ: «1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).» Документы также можно представить в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Там же можно получить дополнительную информацию.
СпроситьЯ приобрела земельный участок с домом в 2013 году в СНТ. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для индивидуального садоводства и огородничества. Дом нежилой. Покупала с использованием ипотечного кредитования. Возможно ли перевести дом в жилой для возмещения НДФЛ? И если будет признание жилым домом, могу ли я подать 3-НДФЛ за 2017, 2018, 2019 год. Или это будет возможно лишь с момента признания его жилым?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
Спросить
Предоставление имущественного налогового вычета в связи с переводом нежилого строения (здания) в жилой дом НК РФ не предусмотрено.
Спросить
Как перевести дом (контора) расположенный в селе в жилой и сколько это будет стоить? Фактически это обычный дом по документам нежилой. Документы - кадастровый паспорт, тех. паспорт.
По правилам, установленным этим конкретным муниципальным образованием, на территории которого находится указанное имущество.
СпроситьГ. Липецк. Купила участок с домом в садоводческом товариществе. Дом по документам нежилой, как перевести его в жилой? В администрации города сказали, что у них нет права перевода дома расположенного в снт в жилой. Садовое товарищество находится в гор. черте.
Здравствуйте. Если у Вас целью является зарегистрироваться там, то необходимо признать садовый домик пригодным для постоянного проживания.
Для этого необходимо собрать пакет документов из: БТИ, Центра гигиены и эпидемиологии, МЧС и техническое заключение.
После этого подать в суд.
Спросить
Обратитесь к кадастровому инженеру. Посредством технического плана будет изменён вид здания, главное что б по техническим регламентам подходил для жилья. Детально с инженером обсудите.
СпроситьУ меня имеется земельный участок в собственности в дачном поселке, на земельном участке возведен капитальный дом. Проблема состоит в том, что я не могу через суд перевести нежилой дом в жилой так как Администрация ссылается на Водный кодекс, а именно на расстояние до реки, которое не может быть меньше 200 метров до водного объекта. Подскажите, если это возможно, как помещение перевести в жилой дом, если дом расположен на расстоянии 60 метров до реки? Огромная просьба указать законодательные акты! Спасибо за ответ!
Попросите в земельном комитете карту зонирования земель. Охранная зона до водных объектов составляет 50 метров. Исходите из карты зонирования.
Спросить
Нужно подавать заявление в администрацию района, где находится дом. Будет создана межведомственная комиссия, которая вправе признать дом жилым.
Спросить
обратитесь в администрацию для данного перевода, условия вам предоставит администрация
СпроситьЗдравствуйте! На земельном участке в СНТ имею строение - дом нежилой, оформленный в Росреестре с 2012 года по декларации (тех. плана нет), хочу перевести в жилой дом или в жилое строение для подключения к газу, объясните пожалуйста, нужно это сделать до 1 марта (до окончания сроков декларации) или можно после, не потребуют ли разрешения на строительство или дачных участков это не касается, перерыла весь интернет и только больше запуталась.
Уважаемая Свиридова Полина, сроки декларирования здесь не причем. Вам необходимо признать строение жилым. Это делается комиссией, созданной при органах местной власти. В нее входят, представители Пожнадзора, Роспотребнадзора и др. Они потребуют провести экспертизу, на предмет соблюдения требований по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и так далее. Только на основании заключения выпустят постановление о включении вашего строения в жилой фонд социального или коммерческого использования, присвоят почтовый адрес и эти изменения внесут в Росреестр.
С Уважением, кандидат педагогических наукЮрис Королев
Спросить
В некоторых случаях можно в судебном порядке признать садовый дом жилым. В суде надо доказать, что дом соответствует СНиПам установленных для жилых строений.
Спросить
Добрый день.
Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Вам сначала потребуется провести реконструкцию или перепланировку подготовив и согласовав проект переустройства и (или) перепланировки. Далее на основании перепланировки сделать новый техпаспорт, зарегистрировать изменения и получить свидетельства. Это если кратко.
Процедура достаточно сложная и длительная, слишком много нюансов.
Спросить
Для начала нужно посмотреть в документы на землю. Прописаться можно только в том доме. Который находиться на землях поселений. На иных землях прописаться нельзя.
СпроситьЯ хочу купить дом на материнский капитал т.е. дачу с земельным участком. Но там дом по документам нежилой, сколько будет стоить в ростове перевести его в жилой. И смогу ли я потом купить его на материнский капитал? Спасибо.
Если нежилой, не купите на маткапитал. Обратитесь в местную администрацию и уточните
Спросить
сначала лучше бы его прежний хозяин перевел,а та придется обращаться после покупки в отдел архитектуры,заказывать реконструкцию экспертизу на предмет перевода в жилое,что затратно,а после всего переоформлять свидетельство о праве собственности.
Спросить
