Как зарегистрировать здание на участке с решением суда о праве собственности - юридический аспект.
Купил земельный участок, на нем находится здание, которое не регистрировал прежний хозяин ЗУ, но у него есть решение суда о признании за ним права собственности на это здание. Могу ли я, основываясь на том, что теперь данный ЗУ в моей собственности, зарегистрировать это здание в установленном порядке, основываясь на документы (решение суда) на это здание.
Нет, так как в ЕГРН не будет перехода права собственности
Вариант взять доверенность и зарегистрироваться от его имени
Спросить
Мне не нужен переход права, мне нужно возникновение права собственности, основываясь на решении суда (а именно судебной строительной экспертизы, т.к. здание самоволка. Какой смысл инициировать заново процедуру признания права собственности через суд на это здание, если всё проверки на безопасность и чужие интересы была уже проведена?
СпроситьВы не понимаете процедуру признания права собственности, произвольно интерпретируя мои слова
Если суд признал это право за собственником, то решение суда будет основанием для оформления этого права в Росреестре
После этого собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ получает право владеть и распоряжаться своей недвижимостью
Т.е. Вы с договором купли-продажи идете в Росреестр и переоформляете право собственности на ЗУ на себя
Стандартная процедура или Вам еще что-то тут непонятно?
СпроситьЯ же написал, что ЗУ уже мне принадлежит , какое повторное оформление, вы наверное не поняли ситуацию - земля уже МОЯ!
СпроситьДа писалось про здание
Вадим, суть ответа не поменялась
Да у Вас есть безусловный приоритет в признании права собственности на здание
И прежнему хозяину можно было бы и не обращаться в суд, так как ст.1 ЗК РФ говорит о неразрывной связи ЗУ со строениями на нем
Т.е., получая в собственность землю вы получаете в собственность и все что на ней построено
Но в любом случае это надо регистрировать
В Вашем же случае все осложнилось признанием приоритета прежнего владельца судом
Поэтому в Вас нет других вариантов кроме того сто я Вам описал
СпроситьВы прочитайте что Вы написали и не противоречьте сами себе
Цитирую
Купил земельный участок, на нем находится здание, которое не регистрировал прежний хозяин ЗУ, но у него есть решение суда о признании за ним права собственности на это здание. Могу ли я, основываясь на том, что теперь данный ЗУ в моей собственности, зарегистрировать это здание в установленном порядке, основываясь на документы (решение суда) на
То, что Вы купили ЗУ, на который на здание прежним владельцем не зарегистрировано право в Росреестре не указывает на то, что этот здание Вам принадлежит на праве собственности
Признание судом права не означает фиксации этого права
Это примерно так «Суд согласен, что такое право у Вас есть»
Законная процедура фиксации права да собственником это его регистрация в уполномоченном органе, которым является РОСРЕЕСТР
Мы пошли в нашем общении по кругу и мне непонятно зачем же тогда Вы пишите вопрос с целью получить ответ, если ответ Вам уже ясен
СпроситьЯ конечно извиняюсь, вы где увидели слова вопроса, что ЗУ не зарегистрирован, там же четко написано ЗДАНИЕ, то что я купил ЗУ, подразумевает переход права собственности, т.е. ЗУ имеет свое свидетельство., я же не отдам деньги за формальный переход.
СпроситьДо свидания! После дизлайка я прекращаю консультирование
Ищите юристов, кто бы продолжал бесплатно отвечать на ваши вопросы
Спросить
Как получить право собственности на здание построенное 20 лет назад, если из всех документов имеется только карточка бухгалтерского учета. С уважением Евгений.
Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилых зданий, согласно этому договору на Арендаторе лежит обязанность проведения КАПИТАЛЬНОГО и ТЕКУЩЕГО ремонта. В настоящее время необходимо заменить ворота у этого здания, обязан ли Арендатор получать согласие Арендодателя на проведение замены ворот.
Здравствуйте.
Данный вопрос должен быть урегулирован самим договором. Если в договоре ничего на этот счет нет, то требуется согласие арендодателя.
Спросить
Если иное не предусмотрено условиями договора, то согласия получать не нужно, потому что условие об обязанности проведения ремонта арендатором это уже подразумевает.
Спросить
Добрый день. Если данный перечень указан непосредственно в договоре аренды в таком случае согласия спрашивать не требуется. Хорошего приятного дня.
СпроситьГород Москва отдельная стоящее здание здание собственности юрлица строили внутри здания Шахты лифта установили лифт как мы уже понимаем это самострой разрешение на работу не было незнание закона и Дали в руках имеется проект новый БТИ с Короче говоря все три инстанции проиграли суд говорит перевести первоначальное состояние демонтаж шахта лифта хотим обращаться в Верховный суд что посоветуете Или уже всё надо демонтировать
Вы можете заказать анализ решения суда в личном чате выбранного юриста, ст.779 ГК.
Спросить
КФХ закрыто, осталось знание, зарегистрированное на КФХ, членами КФХ были сургуги, глава КФХ после закрытия умер, у него есть наследники. Как оформить в собственность здание.
Уважаемая Ольга Николаевна, надо смотреть ликвидационный баланс, кому отошло здание. Только после этого решается вопрос по наследованию и оформлению здания в собственность.
СпроситьСкажите пожалуйста, может ли фирма осуществлять свою деятельность в течении 5 лет, если здание в котором она зарегистрировала свой юрадрес уже 5 лет не существует?
Может осуществлять свою деятельность. Однако, следует внести изменения в учр.документы. За невнесение - предусмотрен штраф.
СпроситьВ собствености здание не жилое на З.У. для личного подсобного х-ва в селе. Как перевести в жилое проживаю в нём?
---Здравствуйте, вызывайте кадастрового инженера БТИ, получайте техпаспорт и обращайтесь в Росреестр. Всего хорошего.
Спросить
Как перевести в жилое проживаю в нём?
Данная процедура сложная - для построения алгоритма действий и возможности перевода обратитесь лично к соответствующему специалисту.
Спросить
Как перевести в жилое проживаю в нём?
порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.
Осуществляют процедуру органы местного самоуправления:
Лицо, которое желает переоборудовать объект в жилплощадь, должно обратиться по месту нахождения недвижимости.
необходимо:
подать заявление;
предоставить правоустанавливающий документ на объект;
план строения, в котором расположено помещение;
проект переоборудования или перепланировки;
техническое описание недвижимого объекта.
Заявителем выступает собственник объекта или уполномоченное лицо.
СпроситьЗдание мечети построено несколько лет назад (в 1996 г.). Земельный участок предоставлен в аренду. Договор аренды зарегистрирован. Здание мечети не зарегистрировано. Разрешения на строительство не имеется, в администрации и в архиве его не находят. Как можно зарегистрировать здание в собственность не имея разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию?
Здравствуйте, помогите разобраться с данным вопросом. В 1996 году я получила в дар здание, которое до сих пор в регистрационной палате не зарегистрировала. Могу ли я сейчас его зарегистрировать?
Здравствуйте Есть ли у вас на руках имеется документы подтверждающие то что данное имущество было передано вам в дар Вы в праве обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности однако для регистрации данных сделкой необходимо чтобы не только одаряемый присутствовал но И даритель если такой возможности нет вам придется в судебном порядке признавать право собственности на данный объект недвижимости.
Спросить
Здравствуйте.
Можете и сейчас зарегистрировать, но в Росреестре необходимо присутствие дарителя и одаряемого. Если даритель не может присутствовать, то тогда устанавливайте право собственности в судебном порядке.
СпроситьНашей организации принадлежит земельный участок на нем стоит объект недвижимости, который ни коме не принадлежит, мы соответственно данное здание используем в своих целях подскажите каким образом можно зарегистрировать данное здание на нас?
Здравствуйте! Самая подходящая схема в данном случае - приобретение права собственности на основании приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), но есть важное условие - необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение данной недвижимостью в течение 15 лет. Право собственности можно будет оформить не ранее чем через 15 лет после начала владения.
А какие сведения содержатся по поводу данного объекта в ЕГРН? Этот объект вообще стоит на кадастровом учете?
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
На учете не стоит, организация зарегистрирована в 2011 году, до 15 лет еще далеко.
СпроситьАся, если здание не стоит на кадастровом учете, не имеет собственника и это точная информация, то можно вместо приобретательной давности попробовать воспользоваться положениями ст.218 и п.2 ст.263 ГК РФ (о приобретении собственником участка права собственности на сооружение, возведенное или созданное на данном участке).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить, и т.д. или же возможно только отменить приватизацию?
Уважаемый Дмитрий! Договор приватизации - это такая же сделка, как и другие договора, поэтому здесь применимы все нормы Гражданского кодекса по поводу недействительности и ничтожности сделок. Правда, доказать наличие фактов, делающих сделку недействительной, очень сложно.
С уважением
Спросить
Недействительность по заблуждению - срок исковой давности 1 года, кроме того заблуждение должно касаться предмета сделки. Нужно подробней изучать ситуацию.
СпроситьПрактически оспорить действительность сделки по мотиву заблуждения крайне сложно. Согласно ст.178 Гражданского кодекса РФ заблуждение должно иметь существенное значение. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Срок исковой давности для признания сделки недействительной - 1 год. С уважением,
СпроситьХочу купить здание как коммерческую недвижимость. Ранее как коммерческая недвижимость оно не было оформлена, хотя там находилась сауна и кафе. Оно было никак не зарегистрировано и налоги никогда не платились. Скажите какие документы надо смотреть при покупке здания и бизнеса, и как зарегистрировать его как коммерческую недвижимость. Здание на данный момент находится в собственности.
Чаще это обычный жилой дом. Земля для ИЖС, а потому вначале целевое использование менять надо. А по факту регистрируйте ИП и этого будет достаточно.
СпроситьРаньше было в классификаторе ВРИ земельного участка *Объекты гаражного назначения*
Участок так по старому и зарегистрирован.
Если я построю здание без отступов и будут все признаки Жилого (коммуникации, отопление, комнаты, санузел) можно будет зарегистрировать такое здание по *Амнистии* как Жилое?
Участок в населённом пункте, план ЗУ предусмотрено ижс этой территории.
Если в пзз есть рви ижс, лпх, для ведения садоводства, то сможете! Отступы либо соблюдать либо в архитектуру за отклонением от предельных параметров!
СпроситьКупили участок с жилым домом в ипотеку, с обременением в Сбербанке, можно ли на земельном участке построить здание CTO, зарегистрировать его и работать в нем, (дом сноситься не будет).
Вы имеете в виду автосервис? Теоретически можно, но Банк может узреть не целевое использование земельного участка и выставить штрафные санкции вплоть до расторжения договора. Надо смотреть документы, чтобы подсказать.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсть разрешение на строительство 1998 года проект, схема расположения утверждена нет договора аренды земельного участка, Как зарегистрировать здание чтобы потом иметь право на аренду земельного участка.
Здравствуйте, Выкупить или арендовать землю в преимущественном порядке можно только имея в собственности недвижимость на участке. Нужно смотреть какие права были на зем. участок пи выдаче разрешения на строительство
СпроситьКак зарегистрировать здание, расположенное на двух земельных участках с видом разрешенного использования под строительство МКД, если один земельных участков предоставлен в аренду на три года, второй пока без прав, т.е. есть только кадастровый паспорт?
В сельской местности купил землю 32 сотки в собственность вместе со зданием 1000 кв. м. Земля зарегистрирована на меня 2015, а здание зарегистрировано по выписки из БТИ на другого человека в 1998 году. В кадастровой палате он не зарегистрирован.
По словам нынешнего хозяина земельного участка, старый хозяин уехал за границу и там умер.
Проблема вот в чём, мне администрация не даёт почтовый адрес, не могу зарегистрировать это здание на себя. Как мне быть, заранее благодарен.
Доброго времени суток!
Право собственности на земельные участки и другую недвижимость в том числе здания возникает после государственной регистрации право в ЕГРП. У человека на которого зарегистрировано здание в БТИ право собственности уже возникло и существуют, и продавец по Вашему договору не мог распоряжаться этим зданием так как не имеет на него прав. Мало того если появится наследники того гражданина то они будут иметь право пользоваться земельным участком для осуществления право собственности на данное здание.
СпроситьМогу ли я составить договор найма на 6 месяцев при сдачи квартиры в новостройке без права собственности, есть только договор паевого взноса?
Можно зарегистрировать здание если нет ни каких докаментов?
Добрый день.
Если статус земельного участка позволяет, можно в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку.
СпроситьЯ купила комнату 2013 г., на момент заключения договора купли-продажи я находилась в другом городе (обналичивала материнский капитал на строительство дома), чтобы вложить на покупку комнаты. Я переговоры по телефону вела с агентом. Пришлось оформить регистрацию права собственности на мужа. 2014 г. мы заключили брачный договор у нотариуса, но по семейным обстоятельствам сразу не подали на регистрацию права собственности. В 2015 г. подали на регистрацию права собственности, но приостановлено по причине, что от 23.04.2015 г. на комнату наложен запрет на регистрацию судебным приставам из-за долга мужа в банке. Могу ли ссылаясь на брачный договор который гласит, что с момента его заключения собственником комнаты являюсь я,и он заключен за долго чем наложили запрет доказать и снять запрет? Спасибо.
Да можете.
Но придется оспаривать действия пристава в суде и доказывать свою правоту.
Составляйте жалобу на пристава по правилам ст131,132 ГПК РФ
Обязательно учтите требования ст. 55-87 ГПК РФ и Гл25 ГПК РФ
Требования к иску изложены тут.
Успеха Вам в разрешении Вашей ситуации.
СпроситьКак зарегистрировать здание магазина? Магазин работает с 1998 г., на здание т-ко экспликация к плану строения по общественному фонду от 20.02.2004 г.
Юридическая Защита Бизнеса, ООО, партнерская группа
Лебедева, 1 оф 21, тел 562826
Спросить
