Ипотека на новостройку - как распознать особенности договора и определить цену квартиры
Как понять ипотека на новостройку (ещё строится) в договоре сторон пункт цена договора на данный момент 5000000, при этом стоимость услуг застройщика определяется после ввода в эксплуатацию и будет составлять разницу между затратами на строи-во и ценой договора и при этом цена дог-ра определяется дифференцированно по каждому типу квартир
Здравствуйте. Значит потребуется какая-то доплата по договору, о которой вы узнаете de facto
Спросить
Это не имеет значения, это для застройщик указал для расчета своих налоговых обязательств.
СпроситьВзята ипотека коммерческая на покупку строящейся новостройки. Жена-заёмщик, муж-созаёмщик. Если в период выплаты появляются дети-они будут также иметь долю в этом жилье? Это вообще будет для мужа и жены по 1/2 доли или общая совместная собственность? Где-то на свете как оказалось существует внебрачный ребёнок мужа, он тоже будет иметь долю в новостройке в случае обращения? И в наследстве мужа также будет его часть? Извините, что так много... Спасибо.
Дети не будут иметь долю в праве собственности, если родители не оформят на них указанную долю. В случае смерти Вашего супруга, его наследниками будут являться дети, родители и супруга.
СпроситьПравильно ли я поняла пункт договора.
В случае отказа от заказанных услуг Агент выплачивает принципалу исключительные аннуляционные штрафы в следующих размерах
При аннуляции менее чем за 48 часов до заезда штраф 100% о стоимости забронированных номеров в сутки.
Значит если клиент не заехал и они нас не предупредили они должны оплатить полную стоимость бронирования номера если он забронировал номер на 13 суток значит и должны оплатить за 13 суток или только за 1 сутки?
Здравствуйте! Они должны оплатить штраф от стоимости всех забронированных номеров за сутки
СпроситьВозможно ли взять ипотеку на приобретение квартиры в новостройке, если будет не договор долевого участия, а договор уступки права требования?
И какой нормой права это будет регламентироваться?
Поясните пожалуйста, что именно означает данный пункт договора, можно ли расторгнуть данный договор?
Помогите пожалуйста разобраться в вопросе договора купли-продажи квартиры. Пять лет назад мною приобретена у родственника квартира по договору купли-продажи, и я являюсь собственником этой квартиры. Родственник так и продолжает жить в (теперь уже моей) квартире, и быть прописанным - такова была устная договоренность (сама живу у мужа). Я даю ежемесячно деньги для оплаты коммунальных услуг, но с рук на руки т.е. не подтверждая это документально. И вот, спустя пять лет, мой родственник нашел себе более "близких", чем я и решил расторгнуть договор купли-продажи, чтобы затем оформить его на других людей. Мотивируя тем, что якобы я не исполняю один из пунктов договора, а именно:
п.5 Стороны пришли к соглашению, что до момента снятия с регистрационного учета в органах внутренних дел г.Москвы Иванов Иван Иванович сохраняет за собой право безвозмездного пользования и проживания в данной квартире.
Поясните пожалуйста, что именно означает данный пункт договора, можно ли расторгнуть данный договор? Повторюсь - подтвердить оплату мной коммунальных услуг не могу т.к. все квитанции родственник оплачивал от своего имени, а факт передачи мной денежных средств подтвердить некому.
Ваш договор необходимо смотреть в целом. Только в этом случае можно дать правильный ответ.
СпроситьКак расшифровать, понять пункт договора: Плата за пользование жилым помещением составляет хххх руб. в месяц и оплачивается Нанимателем Наймодателю не позднее 25 числа месяца, за который производится оплата.
Это оплата за месяц который сейчас или на месяц вперед. Расчетный месяц с 10 по 10 число.
Можно ли Расторгнуть договор купли-продажи (ипотека новостройка). Причина на стыке панельного дома затекает вода в квартиру во время дождя 3 стены мокрые штукатурка начинает отстаиваться и начинается плесень.
В силу ст. 475 ГК, ст. 450 ГК требуйте расторжения договора и возврата денежных средств.
Спросить
Можно, но нужно соблюсти определённый порядок действия, сейчас необходимо предъявить претензию на основе норм ГК.
Спросить
Егор Владимирович, необходимо составить претензию в адрес застройщика и жилищной инспекции, в претензии вы можете поставить вопрос об устранении недостатков либо расторжении договора.
Спросить
На основании экспертизы по указанным недостаткам сразу подавайте иск в суд.
Расторжение договора в данном случае только в судебном порядке.
Подготовка документов - платно.
СпроситьПри оформлении кредитного договора ипотеки банк не увидел ошибку в договоре ДУ. Там собственник я и моя Мама, а в КД заёмщик только я, без созаемщиков. Я не знала что так нельзя, а в банке ничего не сказали. В итоге кредит мне выдали, через 1,5 года когда дом достроился и начала оформлять в банке закладную, документы у меня не принимают. Говорят что собственник должен быть один, а договор ДУ уже не переделать и собственность уже на двоих оформлена. Подскажите что делать?
Я получила постановление о возбуждении уголовного дела. Полтора года назад я купила участок с домом. Сделка прошла в свободной форме (без натариуса). Регпалата зарегестрировала права собственности, я получила на руки свидетельства о праве собственности. В договоре цена была указана по БТИ, а основные средства были переданы продавцу во время подписания договора. Прошло почти два года и продавец подал заявление в милицию, что я якобы не отдала ему основную сумму за недвижимость и по его заявлению на меня завели уголовное дело по статья 159 часть 4 УК РФ. Что мне предпринимать?
При покупке квартиры (заключении договора) в новостройке, читая договор не обратил внимание на отсутствие пункта о разности площадей (проектная и фактическая, измеренная по окончании строительства, площади квартиры могут незначительно различаться (в пределах 1-2 кв.м.)). Могу ли я теперь взыскать выплату по этой разности, которая в моем случае составляет 2,3 кв. м?
Расскажите что можно получить с налоговой если мы купили квартиру в строящейся новостройке в марте 2016 года? (МЫ - это муж, я и двое детей) Был так же задействован материнский капитал. Сейчас этот дом уже достроился и сдаётся городу, НО мы уже год за эту квартиру платим ипотеку! И когда нужно подавать документы? Как рассчитать?
Здравствуйте! Декларацию 3 НДФЛ можете подать после того, как будет оформлена квартира в собственность. Из налогооблагаемой базы вычитается сумма материнского капитала, так как вычет со средств МСК не предоставляется. Если переход право собственности зарегистрирован в Росреестре в 2016 г., то можете подавать декларацию.
СпроситьМежду банком и ЗАО был заключен кредитный договор и в обеспечение его исполнения - договор ипотеки земельного участка. Впоследствии спорный земельный участок был разделен на два новых участка. Сохраняется ли в данном случае договор ипотеки?
можно говорить о возможности замены предмета залога, предусмотренной ст. 345 ГК РФ. В соответствии с п. 1 указанной статьи замена предмета ипотеки на другой равноценный предмет допускается с согласия залогодержателя, если договором или законом не предусмотрено иное. Следует помнить, что для договоров ипотеки земельных участков предусмотрена обязательная регистрация. При изменении договора ипотеки необходимо внесение соответствующих изменений в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Спросить
Если дом строится, то это:
либо договор долевого участия (покупка у застройщика напрямую) или договор уступки права требования (покупка у стороннего лица)
по уступке вам должны договор передать и вам надо взять еще справку о том, что задолженностей нет.
СпроситьМожно признать договор управления МКД с собственником жилого помещения не действительным и потребовать расторжения и перезаключения нового, на основании ст.162. п.1 ЖК РФ, если « цена договора управления МКД установлена равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в решении Думы г. Иркутска от 11.12.2006 г … и подлежит изменению без согласования с собственником только в случае принятия органами местного самоуправления нового нормативного акта, устанавливающего иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения»?
Нет. Даже если в решении собственников указаны иное условие, то на действительности самого договора, который так или иначе должен быть заключен, это не скажется. Речь может идти только о формулировке такого условия, в какой редакции он должен действовать.
Спросить
Собираемся с супругом купить квартиру по ипотеке. В договоре с Банком прописан пункт: банк может передать договор ипотеки (залога) третьим лицам, не имеющим лицензию. При этом представить банка не объяснил кто эти лица, список этих лиц не оглашается. Законно ли указан такой пункт договора ипотеки?
имеется ввиду продать закладную, и деньги вы будете должны новому владельцу закладной, да возможно
СпроситьОтвет на следующий вопрос:
Вопрос: Что нужно оформить (брачный договор или нотариальный отказ), чтобы в случае развода муж не мог претендовать на данную квартиру.
Я взяла кредит в СБ РФ на покупку квартиры под инвестиционный договор, так как это строящаяся новостройка.
После заверешения строительства и получения документов на квартиру я должна буду в СБ РФ оформить эту квартиру под залог до выплаты долга.
Я хотела бы оформить эту квартиру олько на себя (я замужем)
Муж в принципе непротив
Cпасибо.
Наталья.
Нотариальный отказ законом не предусмотрен. В данном случае вам необходимо оформить брачный договор, которым закрепить квартиру в вашей собственности. Если вам потребуется помощь в оформлении контракта, - обращайтесь. С уважением,
Спросить
