Внеплановый локальный ремонт в подъезде
В подъезде МКД локально (около 1 квадрата) сильно испкачкали стены (вероятно вандалы), для восстановления этического вида можно только покрасить, УК утверждает что это делается только раз в 5 лет...
Т.е надо ждать 5 лет или же проводить голосование среди большенства собственников, чтобы сделать этот внеплановый локальный ремонт?
Прошу объяснить: относится ли текущий ремонт (частичная штукатурка стен, побелка и покраска) подъезда в МКД к работам капитального характера-как написал в ответ на моё заявление о срочном проведении ремонта, директор УК. И далее (цитирую ответ): Такие вопросы решаются на общем собрании собственников МКД, путём голосования и утверждения сметы. Прав ли директор в своём ответе? И ещё, через какой срок проводятся очередные текущие ремонты подъездов МКД?
С уважением,
Председатель совета дома.
Ремонт подъездов - это ремонт и содержание жилого фонда, согласно МДК 2-04.2004 .
СпроситьЕсли я снимаю квартиру, но собственниками других соседних квартир было принято решение ремонтировать подьезд. Этот ремонт оплачивает собственник или я-съемщик?
По общему правилу согласно ст. 616 ГК РФ 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Если у вас есть договор и в нем указано что текущий ремонт оплачивает собственник, тогда собственник, в ином случае вы.
Спросить
Добрый день. По закону взносы на капремонт жилых домов (не признанных аварийными и не подлежащих сносу) ложатся на плечи собственников помещений в этих домах.
Спросить
Все расходы по содержанию общедомового имущества несёт собственник квартиры. Вы несёте расходы и отвечаете за содержание только самой квартиры.
СпроситьЖители нашего подъезда все собственники квартир. Собрались менять окна в подъезде и делать ремонт подъезда за свой счет. Понятно, что окна нам УК менять не будет, а вот как их заставить сделать ремонт подъезда? С чего начать? (Подмосковье)
Имеет ли право управляющая компания собирать с собственников жилья оплату косметического ремонта подъезда, сверх взносов, сдаваемых ежемесячно по статье содержание и текущий ремонт жилья?
В многоквартирном доме 20 квартир, из них пять настояли на том чтобы УК произвела косметический ремонт подъезда.
УК предоставила смету, где с квартиры по 5 тысяч.
Я против ремонта, т.к. не вижу необходимости, также являюсь арендатором по договору социального найма. Как можно отказаться от того чтобы не принимать в этом участие? В квитанции просто придет долг за ремонт и будет капать пеня.
Жильцы вообще не должны ничего платить. Ремонт подъезда делается или за счет средств капремонта или за счет средств на содержание жилья.
СпроситьКак отозвать свою подпись на актах вып. работ?
Добрый день, можете написать претензию по скрытым дефектам работ, таким образом Вы инициируете спор касательно качества выполненных работ.
СпроситьНаш многоквартирный дом построен в 1960 году. Мы заехали в квартиру этого дома в 2003 году. Подъезд был уже в плачевном состоянии. Сторожилы и те уже не помнят делался ли ремонт когда нибудь ваабще. Старые, поломанные, не закрывающиеся почтовые ящики. Краска облупилась. Сухая штукатурка осыпается. Как после бомбежки. Санитарное состояние подъезда никакое. Сотрудники ТСЖ каждый год отказывают в ремонте, т.к. у некоторых жильцов подъезда была задолженность по квартплате. Когда эта причина была устранена, у них другая отговорка - теперь большая задолженность по квартплате всего дома и у нас в подъезд не установлен домофон. Как добиться ремонта в подъезде, куда обратитья и на какие документы опираться?
Сотрудники ТСЖ
---так с ними проще всего бороться. собираете общее собрание. просите предоставить отчёт по средствам имеющимся на счетах ТСЖ (ТСН) и переизбираете их. Ставьте вопрос по ремонту всех подъездов без исключения. ЭТО ВАШЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО
СпроситьЯвляется ли обязательным решение собрания членов ТСЖ для собственников (не членов товарищества) по вопросу расходования средств резервного («фонда развития дома» и т.д.)
– на ремонт подъезда
– установку видеонаблюдения если в ежемесячных квитанциях на оплату присутствует счет на «Содержание общего имущества дома».
Неизвестно, непонятно, за счет чего формируется этот фонд, и почему порядок расходования именно ТСЖ определяет.
СпроситьПриходят квитки за кап. ремонт, которые мы оплачиваем. Но на днях пришла соседка старшая по подъезду и просила сдать 1500 рублей на ремонт подъезда, всего 16 квартир, получается со всех, если собрать, то получается 24000, за что мы платим по квитку разве не на ремонт, почему она ходит и собирает деньги можно ли не платить? Законны ли ее действия? Имеем ли мы право потребовать с нее чеки за стройматериалы? Потому что у знакомой в подъезде никто не собирает никаких денег и окрашивали подъезд коммунальщики.
Здравствуйте.
Соседка, очевидно, собирает не на кап ремонт , а на текущий ремонт.
Если у Вас в квитанции есть строка "содержание и ремонт жилого дома"- то соседка не вправе собирать дополнительные средства, если иное не решили собственники на общем собрании.
СпроситьЯ хотела бы узнать как поступить в данной ситуации. Дом пятиэт.10 кв.в подъезде, живу на 4 эт.Собирали собрание жильцов в нашем подъезде, я на нём не присутствовала, даже знать не знала об этом. Вообщем был проведён ремонт подъезда, требуют с кв.по 5000, обязана ли я отдать эти деньги, если я ежемесячно плачу определённую сумму за кап. ремонт. И почему этот ремонт нужно было делать за счёт жильцов, а не за счёт жкх? Можно ли сделать перерасчёт этой суммы в квитанциях? Если можно то каким образом? Спасибо.
Здравствуйте. Ремонт подъезда - это текущий ремонт, а не капитальный. Осуществляется также за счет собственников. Решение о ремонте приниматься должно на общем собрании жильцов, а не подъезда. Поэтому можете не платить, решение неправомочно
СпроситьМожно ли делать ремонт подъездов зимой при минусовой температуре? Есть ли какие-либо требования к лакокрасочным материалам при проведении ремонта в подъезде?
В соответствии с п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Имеет ли право управляющая компания собирать деньги на ремонт подъезда?
Здравствуйте! Ремонт подъезда относится к текущему, а следовательно ремонтировать его управляющая компания обязана без взимания дополнительной платы, за счет денежных средств, поступающих за содержание и ремонт жилья, вносимых Вами ежемесячно.
(При условии, на общем собрании Вы не решали дополнительно собирать денежные средства конкретно на ремонт подъезда).
СпроситьКакой должен быть кворум от проголосовавших 1235,6 кв. м в процентах? Голосовали за целевой сбор в размере 21,32 с 1 кв. м на 3 месяца - май. июнь. Июль 23 г. для проведения локального ремонта кровли.
Можно ли не платить за капитальный ремонт, в подъезде ремонта не было 20 лет.
Обязанность оплаты за капремонт закреплена только за собственниками жилья по ст. 154 ЖК - платить должны, увы.
СпроситьПроизошло затопление квартиры через кровлю, есть свидетель (соседка), фото и видео материалы. Подтопление произошло поздно вечером и в день подтопления после звонка в УК приехать отказались, сказали приехать к ним на следующий день написать заявление. Текло всю ночь и половину следующего дня, пока на следующий день не убрали снег с крыши (приехали снегоуборщики, спросили в какой комнате бежит и пошли на крышу). Заявление написано следующим днем, ждали, что приедут составлять акт, позже по телефону сказали, что будут на следующей неделе.
После подачи заявления прошло 3 дня, пока никто не приезжал (обещали завтра). Так как при ремонте использовались качественные материалы, ущерб после того, как подсохло, стал мало заметен (цвет обоев практически вернулся к нормальному, только слегка отстали, гипсокартоновый подвесной потолок едва заметно пожелтел и разбух).
Может ли управляющая компания отказаться от составления акта, возмещения ущерба или предложить произвести только локальный ремонт? И как действовать дальше в случае, если они попытаются настоять на этом?
УК обязано составить акт о пролитии и указать там виновника, и указать в акте результаты повреждения по протечке, после этого вам надо обратиться в экспертизу и оценить сумму материального ущерба, а потом с исковым заявлением в суд к виновнику залития.
Спросить
Необходимо написать заявление желательно что бы его подписали и ваши соседи по подъезду, потом получить ответ. Если будут упирается то подавать в суд.
Спросить
Обратитесь в УК с заявлением в жилищную инспекцию и прокуратуру с жалобой. Данный вопрос должен быть отголосован на собрании собственников мкд. Удачи ВАм.
Спросить
Анна, подсказываю : "ОБРАЗЕЦ" 
В какой форме Вы, интересно , ожидаете ответ на свой вопрос?
Никаких образцов для таких заявлений нет.
Пишите в свободной форме.
Спросить
