Как оформить прилегающую территорию для торговли, если она находится в собственности арендодателя?
Я ИП. Снимаю торговый павильон. Торговля игрушками и канцтоварами. В период с середины марта до середины мая на прилегающей территории торговала искусственными цветами. Сегодня была администрация и сказала, что нужно все убрать. Прилегающую территорию мы можем благоустраивать и убирать. Торговать на ней нельзя. Надо оформить разрешение. Иначе протокол и штраф. Созвонилась с арендодателем. Он сказал, что оформить прилегающую территорию под торговлю не разрешат. Так как она находится в собственности арендодателя, а оформляют места для торговли только муниципальные. Их сдают в аренду. Как быть?
По тексту - договариваться. Обязать разместить торговые места без разрешения собственника земли - точно не сможете.
Спросить
Я ИП занимаюсь розничной торговлей. Мне предлагают снять недвижимость которая не является коммерческой, но в собственности арендодателя. И плюс ко всему имеются подписи соседей. Магазин находится на проезжей части с входом. Можно ли в нем торговать? И если да то какие документы должен предоставить арендодатель? Спасибо.
Нужно ли согласовывать банер на здании пристроенном к жилому дому находящееся в собственности арендодателя.
Уважаемая Светлана г.Нижний Тагил !
В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006г «О рекламе»:
«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция».
Но при этом, сам текст баннера необходимо согласовать с Торговым отделом Администрации МО.
Удачи вам
СпроситьВ течение семи лет мы с мужем снимаем одну и ту же квартиру в Москве. Сами мы прописки в Москве не имеем, но являемся гражданами РФ.
Квартира находится в частной собственности арендодателя (приватизирована).
При этом договор аренды был заключен в устной форме. По договору мы выплачиваем владельцу квартиры определенную сумму, а также регулярно оплачиваем все коммунальные расходы.
Сам владелец в этой квартире не проживает, прописан по другому адресу.
Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право на часть жилой площади в данной квартире, учитывая долгий срок проживания в ней, что могут подтвердить соседи. И если это возможно, то при каких условиях?
Заранее Вам благодарны.
хорошие у Вас аппетиты. А заработать жилье не побывали. Арендодателю таких арендаторов гнать нужно. Люди где Ваш разум и совесть!
СпроситьКакие риски могут быть для арендодателя муниципальной комнаты в случае: если договор аренды составлен с 1 октября 2020 года до 31 декабря 2020 года и арендатор женщина в положении. Может ли женщина не зарегистрированная в съемном жилье, зарегистрировать новорожденного ребенка с договором аренды квартиры (не заверенный нотариусом) без ведома собственников?
Нет, не может, так как такой договор поднайма такое право дает лишь с согласия наймодателя и нанимателя.
СпроситьДоговор аренды помещения с парикмахерским оборудованием заключен с нами, как с физ. лицами. Арендодатель - муниципал. Мы - представители пострадавшей отрасли. Аренду не снижают, рассрочку не дают (согласно постановления правительства), говорят, что льготы нам не положены, т.к. договор, как с физ. лицами, а не ИП. Не работали 4 месяца, получали федеральные субсидии, значит под льготы подпадаем. Как принудить арендодателя соблюдать закон? Судиться не хотим.
Галина, добрый вечер.
Попробуйте обратиться с грамотно составленной жалобой в компетентные органы.
СпроситьЕсли арендовать будет стоять на своём, вряд ли получится без суда. Но можете попробовать написать официальное письмо, в котором предложить заключить дополнительное соглашение к договору аренды с нужными для вас условиями, приложить проект такого соглашения. Возможно
они согласятся на ваши условия. Можно пожаловаться в прокуратуру.
Вы как оформлены, если не ИП,самозанятые или по трудовому договору?
СпроситьНаложено обременение на земельный участок-договор аренды, 10.06.2013 г. срок аренды закончился, как правильно снять обременение в ре.гпалате, если организация, которая взяла данный участок в аренду находится в стадии ликвидации и найти их нереально. Спасибо.
Пока юрлицо (организация) не ликвидировано всегда можно найти руководителя или ликвидатора или их представителей.
Все споры между юрлицами ( ю/л и ИП) по обременению аредны разрешаются в арбитражном суде. Необходима юрпомощь - обращайтесь.
СпроситьУлучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Есть земля в муниципальной собственности, дома на ней давно нет, прописано на ней 3 человека, имеем ли мы право на получение квартиры вместо этой земли.
Добрый день
В том случае если прописанные граждане признаны нуждающимися в жилом помещении (ст. 51 ЖК РФ).
СпроситьБольшое спасибо Николаеву Дмитрию Константиновичу за ответ на вопрос №181358! Но дело в том, что задавая вопрос, я упустила то факт, что арендодатель является собственником квартиры, т.е. квартира - не муниципальная. Буду Вам очень признательна, если Вы ответите, меняется ли дело от того, что квартира находится в собственности арендодателя.
Уважаемая Светлана! Если арендодатель - собственник квартиры, а его дочь прописана в этой квартире, то она имеет право пользования данной квартирой, и без ее согласия он не может сдавать квартиру в наем. Все то, что я ответил Вам сохраняет силу. В этом случае он имеет право признать ее утратившей право пользования жилым помещением, либо решить вопрос о заключении договора аренды в судебном порядке в соответствии со ст. 304 ГК РФ. Но я не думаю, что арендодатель будет решать вопросы о сдаче жилья в аренду в судебном порядке. В любом случае, возможен только судебный порядок разрешения данного вопроса, если дочь будет намерена вселиться, проживать и протестовать против Вашего проживания. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьДо этого времени в нее были прописаны люди на каком основании они там в данный момент проживают и зарегистрированы если договор социального найма не заключался.
Может ли в муниципальной собственности находится имущество изятое из оборота?
Мне бы статьй каких-то правовых актов где написанно что имущество изятое из оборота может находится только в федеральной государственной собственности.
Спросить
Если нет статьи подтверждающей что имущество изятое из оборота может находится только в федеральной государственной собственности тогода на каком оснований вы утверждаете что оно может находится только в федеральной гос собственности?
СпроситьЭто утверждаете только Вы. Если имущество изъято из оборота, оно не может находиться ни в чьей собственности.
СпроситьТоесть ядерное оружие не может вообще ни в чей собственности быть. Как тогда оно в гос собственности находится?
Спросить
У нас есть дарственная на одноэтажный деревянный дом от 1991 года, но дом не приватизирован,
в частной или муниципальной собственности находится наш дом?
Дмитрий, если дом подарен, то он находился и находится в частной собственности. Никакой приватизации не нужно.
Спросить
Наталья! Формально нужно. Но у меня были случаи, когда удавалось убедить суд в отсутствии признаков предпринимательской деятельности (в частности, систематичности при извлечении прибыли).
п.с. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.10.2006 N 18 (ред. от 09.02.2012)
"О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"
"Решая вопрос о том, образуют ли действия лица состав административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.1 КоАП РФ, необходимо проверять, содержатся ли в них признаки предпринимательской деятельности, перечисленные в пункте 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу названной нормы предпринимательской является деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, которая осуществляется самостоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя. Учитывая это, отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют состав данного административного правонарушения при условии, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли".
СпроситьВ банке с нас просят свидетельство о собственности арендодателя, по закону мы не имеем право чужие данные 3 лицам.. как нам быть нам отказывают в продлении ключей к счету.. на сколько это законно?
В банке должны просить только то, что предусмотрено условиями договора доступа к счету или к ячейке. Если такое условие есть в подписанном вами договоре, то надо принести свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
Спросить
Юлия, что ж Вы не пользуетесь тогда услугами юриста-стажёра своего?
Вы можете, скажем, представить в банк выписку из Росреестра по данному зданию, там общедоступные сведения.
СпроситьВаш юрист-стажер знает подробности и видел ваши документы. А вы лично не юрист и ничего не понимаете.
СпроситьПри аренде жилья, арендодатель попросил прислать "для своего спокойствия" фото (скан) паспорта. Не влечет ли это за собой каких либо последствий? Нужно ли в ответ просить арендодателя предоставить документы подтверждающие то, что он собственник.
P.s. догорор при между нами не заключался.
Заранее спасибо.
Отправлять или нет фото паспорта, это на ваше усмотрение. По большому счету, паспортные данные есть в поликлинике, банках и во многих других учрежденях. Если беспокоитесь, закройте номер паспорта или дату выдачи.
Для Вашего же спокойствия лучше заключить договор аренды в простой письменнтй форме.
Спросить
Ордеров давно нет. Сейчас заключают социальный контракт, который дает право на регистрацию.
СпроситьМожет ли суд принять иск к ЧП, если в исковом заявлении вместо адреса указать его фактическое место торговли (бутик в торговом центре)? Есть необходимость взыскать в судебном порядке стоимость некачественного товара. Дело в том, что ЧП регистрируют по месу жительства и по вполне понятным причинам его не указывают и закон о защирте прав потребителя так же не требует в обязательном порядке указывать эту информацию. Возникает вопрос - какой адрес писать в исковом? Запрашивать информацию по номеру инн в налоговой или еще гне-нибудь достаточно хлопотно и требует дополнительных затрат. Заявление о возврате денег было написано и вручено под расписку. Возвращать деньги отказываются, обменивать товар так же не желают мотивирую тем, что данный товар значительно подорожал и предлагают обменять но уже с моей доплатой. (разница более чем в 2 раза)
Для суда главное - надлежащее уведомление ответчика. Если по месту торговли почтальон вручит ему письмо с уведомлением, то Вы можете указать этот адрес. Можете сами попробовать его уведомить, взяв у секретаря суда расписку-уведомление.
СпроситьОткрыт магазин живого пива. Однако документы на право собственности арендодателя еще не оформлены, а находятся в оформлении. Сроки оформления постоянно называют разные и срок увеличивается. Можно ли как либо оформить арендные отношения, чтобы магазин функционировал законно в этом случае и какие санкции могут быть применены?
Василий , Гражданско-правовые отношения арендодателя и арендатора неразрывно связаны
с передачей одного из прав собственника -" владеть", "пользоваться" - понимай аренда, "нести бремя содержания своей вещи" - понимай налоги, капремонт и "определять судьбу вещи" - понимай - отчуждать , продать, подарить, ... сдать в аренду ... Теоретически самый обесбашенный на личных или корыстных мотивах ... назовем его враг пива может попытаться будировать на Вас административные гонения...
Мой совет - держите нервы крепко )
С уважением Сергей
СпроситьАренда виртуально уже оформлена документы под печатью попробуй хоршего пива господин участковый ... но уж если пиво не хорошее водка реу лярно , а уж если суд - тогда вопросы к моей собаке - -го юрик зовут)))
СпроситьУведомление арендодателя (муниципального образования) о расчёте размера арендной платы за земельный участок выписано менее чем за месяц до срока оплаты, оговоренного в договоре аренды.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" , пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является диспозитивной нормой и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.
СпроситьДля оплаты аренды, необходимо предоставить определенные документы, один из которых является Свидетельство на право собственности арендодателя. При заключение договора аренды выяснилось, что данное свидетельство отсутствует, но есть свидетельство о наследстве, не вступившее в силу и для получения арендной платы, были предоставлены документы на другую квартиру, собственником которой является арендодатель.
Наталья, здравствуйте! Конечно, это является нарушением, так как для получения компенсации за наем Вы предоставили документ не на ту площадь, которую, в действительности, снимает военнослужащий...
В Вашей ситуации нужно было предоставить именно свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает (!) право собственности наймодателя на жилое помещение. Согласно закону, принятое наследство принадлежит наследнику НЕ с момента гос. регистрации, а с момента открытия наследства, соответственно, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, подтверждало право собственности наймодателя на жилое помещение, которое он сдает военнослужащему.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
