Превращение квартиры в нежилой объект - как новый собственник открыл кофейню на первом этаже
На 1 ом этаже квартира в мкд была переведена в нежилое, давно, там был нотариус. Теперь новый собственник сделал кофейню. Так можно было делать?
Возможно. Порядок описания и содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
Подробнее проконсультироваться можете обратившись на электронную почту Consultant34-vlg@yandex.ru
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНа первом нежилом этаже МКД открыт хостел, потом открылся второй, то есть весь первый нежилой этаж занят хостелами. Нужно ли было проводить общее собрание собственников МКД? Как воспрепятствовать этому бизнесу?
Нужно, если они переводились в нежилые под конкретные цели использования.
Жалобы подавать, можно сразу иск в суд об устранении препятствий в пользовании..
СпроситьДолжна ли я оплачивать ОДН за теплоэнергию (плюс к моему ИПУ), если мое нежилое помещение в цокольном этаже МКД с отдельным входом? Я физ. лицо и помещение не используется в коммерческих целях.
После 1 января 2021 года собственники нежилых помещений в МКД обязаны самостоятельно заключать прямые договоры ресурсоснабжения с РСО в соответствии с положениями законодательства РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. На УК, ТСЖ и ЖК возложена обязанность представить РСО сведения о собственниках нежилых помещений в МКД, а также направить им уведомления о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с РСО. Неисполнение УК, ТСЖ и ЖК названных обязанностей позволяет в переходный период сохранить ранее существовавший порядок оплаты коммунальных ресурсов до момента совершения указанных действий.
Порядок расчетов по договору ресурсоснабжения, заключенного собственниками нежилых помещений в МКД с РСО, определяется в данном договоре в соответствии с установленными правилами и является его существенным условием, то есть в отсутствие такого условия договор ресурсоснабжения будет считаться незаключенным.
Спросить
Я не про это спрашивала. Договор с РСО заключен, но они выставляют мне счет за тепло как по моим показаниям, так и общедомовым, хотя я не пользуюсь общедомовыми услугами - ни подьездом, за отопление которого я плачу (у меня отдельный вход в цокольном этаже), ни подвалом или что там еще отапливается. И, кстати, есть какие-то исключения, когда я как собственник нежилого помещения физическое лицо, могу заключить договор не с РСО, а с УК или ЖКХ на поставку мне услуг, только я в этом еще не разбиралась...
Спросить
Для обхода оплаты ОДН по теплу необходимо соблюдение условий: отсутствие смежных конструкций с МКД, транзитных коммуникаций, т.е полная изоляция помещения. На практике суды взыскивают ОДН, вчера было такое дело, взыскали ОДН.
СпроситьВозможно ли использование нежилого помещения под мини-гостиницу? Помещение на верхнем этаже многоквартирного дома. Или под что его можно использовать?
Да, Дмитрий, возможно, но не любого нежилого помещения - ответ зависит от назначения данного нежилого помещения и соответствия его технических параметров, требованиям, предъявляемым к гостиницам
СпроситьВ монолитной 16 этажей имеется на первом этаже нежилое помещение в собственности, имею право продать под устройство машино мест.
Наша организация по договору безвозмездного пользования занимает помещение в многоквартирном доме в нежилом фонде на первом этаже, должны ли мы оплачивать содержание и ремонт лифтов?
Здравсвуйте!
А кто такой этот комитет, что бы освобождать обязанных лиц от уплаты обязательных платежей. Может они еще владельцев квартир 1-4 этажей от ремонта крыш освободили? И смотрите договор безвозмездного пользования, кто должен оплачивать текущий ремонт, Вы или собственник помещения?
Спросить
Расходы по содержанию собственнности должен нести только собственник. ст.210 ГК РФ. если иное у вас не установлено вашим договором. Договор свой внимательно читали?
Спросить
Можно ли открыть шиномонтаж нуб мастерскую в помещении, которое переведено в нежилое, но находится на первом этаже многоквартирного дома, весь первый этаж сделан под магазины. Оборудование современное, бесшумное.
Нельзя.
Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
6.39*. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в табл.10*.
СпроситьНа первом этаже нашего многоквартирного дома из квартиры делают магазин, помещение переведено в нежилое. Но мне кажется, что помимо согласованной перепланировки, они самовольно расширяют проход в капитальной стене дома. Как и где я могу узнать есть ли у них (собственников) магазина разрешение на подобные работы. И что я могу предпринять если капитальная стена долбиться без разрешения.
И что я могу предпринять если капитальная стена долбиться без разрешения.
Обратитесь в прокуратуру они проверят или в Жилинспекцию это их работа.
СпроситьКак арендовать нежилое помещение у департамента имущества города москвы? Помещение на торги не выставлялось. Ранее арендовали у Управляющей компании (это многоквартирный дом) первый этаж нежилой.
Доброго вам времени суток. Арендовать Возможно только в порядке проведения торгов. Таков закон. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЯ приобрела жилое помещение на первом этаже МКД. Сейчас хочу перевести данное помещение в нежилое и сделать выход на улицу через окно одной из комнат. Администрация города не выдает разрешение на перевод и реконструкцию моего помещения, ссылаясь на ст. 44 и 46 ЖК РФ, требуя предоставить протокол общего собрания собственников помещений в МКД о принятии решения по использованию общего имущества собственников МКД - наружной стены для организации входной группы?
Законно ли требование Администрации и что мне делать если не законно?
Участие собственников МКД в текущем ремонте.
Первый этаж дома занимает магазин. Жильцы Хотят и много лет не могут узнать, кто собственник первого этажа. И хотят, чтобы он принимал участие в расходах на текущий ремонт. И хотят знать, сколько он платит УК.
Пожалуйста, помогите разобраться грамотно!
Сделайте запрос в ЕГРП, узнаете кто собственник. По поводу сумм уплаты УК то узнать это можно будет только в суде.
Спросить
Для начала на сайте Росреестра выясните КТО же собственник данного нежилого помещения.
Ну, а далее - очно к юристам в г. Новосибирске. Они помогут Вам грамотно разобраться в данной ситуации.
СпроситьЗдравствуйте, общим собранием должны быть установлены тарифы для нежилых помещений, потребуйте их в Ук и ознакомьтесь. По поводу собственника обратитесь в УК.
СпроситьМожет ли самостоятельное амбулаторно-поликлиническое
учреждение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, не
имеющее огороженной территории, гаража, и соответствующих штатных
должностей, принять в оперативное управление два легковых автомобиля
для обслуживания вызовов? И если могут, то где и как их хранить и
обслуживать?
---Здравствуйте, можете принять. а ставить автомобили на основании договора. в любой организации имеющей гаражи. медика и механика. Всего хорошего.
СпроситьМожно ли разместить вывеску "стоматология" в окне клиники, расположенной на первом этаже многоквартирного дома. И не противоречит ли это закону СПб об админ. Нарушениях (ст.16.п.1).
Марина Николаевна, если данное нежилое помещение находится в собственности, то можно разместить вывеску в окнах самого помещения. На самом здании нельзя (стенах, фасадах), поскольку это общее имущество собственников жилых помещений МКД. Всего доброго!
Спросить
Теоретически да. Но как это все сделать, это на очную консультацию лучше обратиться.
Спросить
УК занимает под офис в нашем мкд помещение на 1 этаже.2/3 собственников проголосовали за заключение дог. аренды с упр. компанией. Правомочно ли это, если да,то кто будет арендодателем. Спасибо.
Арендодателем выступает дом - собственники жилья в доме, но они должны были избрать своего представителя для заключения договора аренды (в решении указывается представитель)
Спросить
Уважаемая Наталья
Арендодателем являются собственники дома т.к. они на собрании дали согласие, на заключение договора аренды.
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьМагазин находится на 1 этаже в многоквартирного дома и обслуживается УК. В магазине не было долго электроэнергии и это привело к порче продуктов. Как написать акт УК о возмещении денежных средств за порченые продукты.
Уважаемая Татьяна Николаевна.
Акт пишется в произвольной форме с указанием лиц, составляющих акт и переченем продуктов, которые испортились производится соответствующий расчёт цены, согласно имеющимся накладным. Вместе с тем, такой акт можно было бы и предъявить, если имеются соответствующие доказательства вины УК в отключении электричества, а вот это уже вопрос посложнее.
Спросить
подвал - это общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме, соответственно и пользованием им возможно только с согласия собственников
СпроситьЯ проживаю на первом этаже многоквартирного дома. Рядом строится жилой дом и застройщик собирается проложить теплотрассу под нашими окнами на расстоянии 2 м от стены дома. Я, конечно против такого решения. Подскажите пожалуйста какие нормативные правовые акты регламентируют данную область и правомерно ли такое. С уважением, Андрей.
Я живу в многоквартирном доме на 4 этаже. С недавних пор я стал выписывать газету. У большинства жильцов подъезда почтовые ящики стоят рядом с квартирной дверью. У меня тоже. Почтальон сказала, что у нее травма ноги и подниматься на 4 этаж для нее тяжело. Поэтому она теперь оставляет газету на 3 этаже возле общелестничного окна. Как быть в такой ситуации?
Пожалуйтесь начальнику почтового отделения. Вообще все почтовые ящики должны располагаться не выше 2-го этажа.
Спросить
