Как оформить покупку дома на свои деньги во избежание раздолья - брачный договор или соглашение о разделе имущества?
Встал вопрос продать мою добрачную квартиру, этого хватит на покупку дома и его ремонт в браке. Хотелось бы провести 2 сделки в один день или рядом, если это возможно. Хочу оформить дом только на себя, на случай развода, так как он будет куплен только на мои деньги. Нужно ли заключать брачный договор или плдойдет сошлашенме о разделе имущества у нотариуса? И в какой момент это делать, до или после продажи внебрачной квартиры перед покупкой дома?
Здравствуйте.
На мой взгляд лучше оформить брачный договор заранее, до продажи и покупки, пока Ваш супруг согласен.
С уважением.
Спросить
Для перехода имущества из квартиры в дом вам придется оформить две сделки: продажу квартиры и покупку дома. Обе сделки могут быть проведены в один день или в близкое время друг за другом.
Чтобы недвижимость приобретенная во время брака была признана вашей личной собственностью и не подлежала разделу при разводе, вам следует заключить брачный договор. В брачном договоре можно установить, что недвижимость, приобретенная за счет ваших средств, остается вашей собственностью в случае развода.
Кроме того, вы можете заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса. Это соглашение должно содержать документы, подтверждающие, что дом был приобретен на ваше имя и за ваш счет. Соглашение о разделе имущества также будет дополнительным документом, подтверждающим вашу собственность.
Рекомендуется заключать брачный договор до покупки дома, чтобы зафиксировать и установить правильные условия принадлежности недвижимости в случае развода. Необходимо обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу для подготовки и заключения всех необходимых документов.
Спросить
Если вы проведёте все деньги по банку то вы легко докажете что это имущество не является совместно нажитым, но для этого потребуется суд.
чтобы исключить суд нужно заключить брачный договор до покупки
Спросить
Мой будущий муж, настаивает на заключении БД до официальной регистрации, которая запланирована в ЧР в Праге?
Не обязательно. По обоюдному желанию обеих сторон. В любом случае, брачный договор, заключенный до вступления в брак, вступит в законную силу только с момента государственной регистрации Вашего брака в установленном порядке. Впоследствии брачный договор может быть оспорен в судебном порядке, при условии, что его положения ставят одного из супругов в заведомо невыгодное положение.
Спросить
Юлия, ну если он настаивает, то Вам-то куда деваться. Можно и вообще его не заключать по закону. Никто ж Вас не обяжет к этому, кроме другого брачующегося...
Спросить
Я беру ипотеку на покупку квартиры, совладельцем квартиры является несовершеннолетняя. Договор купли-продажи квартиры заключаем у нотариуса, надо ли брачный договор?
По закону это не обязательно. Но банки его требуют, что избежать потом разборок в суде...
Спросить
Здравствуйте, Надежда.
Нет, обязательного заключения Брачного договора законодательством не установлено, Но банки, зачастую его требуют. Немного повремените с ипотекой, пока Правительство, по поручению Президента не установит максимальную ставку процентов по РФ в размере 6,5%.
СпроситьПланирую приобрести квартиру в ипотеку, но не уверен в том, что мой брак будет прочным и долговечным, поэтому мне необходима уверенность, что в случае развода квартира останется мне. Заключать брачный договор - не вариант.
Возможно ли избежать раздела имущества при условии, что квартира будет оформляться в собственность на моего родственника и ипотека будет оформлена на родственника, но я при этом буду созаемщиком, т.к. у родственника слишком маленькая з/п?
Если в этом случае жена всеравно имеет права на эту недвижимость, то какие есть еще варианты. Как приобрести квартиру, чтобы в случае развода не пришлось ее делить?
Будете заемщиком, будете делить квартиру.
Станьте гарантом или поручителем по кредиту родственника.
Спросить
Если Вы будете указаны в договоре в качестве поручителя, то Ваша супруга не вправе претендовать на имущество. В то же время, при наличии маленькой заработной платы суд может отказать Вашему родственнику в выдаче кредита.
Спросить
Квартира ,оформленная в собственность родственника , станет только его собственностью. с правом его жены на долю , наследованием его наследниками и тп. п
Вы вовлекаете себя в очень большой риск потерять квартиру. в угоду интересам отвести жену от доли.
Вариант -покупка квартиры на ваше имя третьим лицом, т. е договор купли-продажи в пользу третьего лица.
Спросить
Олег! Кроме брачного договора, переход квартиры только в Вашу собственность могут дать договор дарения или получение ее в наследство. Во все остальных случаях, будь Вы заемщиком, созаемщиком, поручителем и т.д. и т.п., если Вы хотя бы один ипотечный взнос оплатите, находясь в браке, у жены появляется право требовать при разделе имущества компенсации половины этого взноса деньгами или в натуре (кв. м.).
СпроситьОлег, откуда у Вас уверенность, что родственник не "помашет Вам ручкой" и квартира останется ему. Надо заключить брачный договор, это единственный надёжный вариант. Если для Вас это НЕ вариант, тогда вариантов не вижу.
СпроситьЕсть Брачный договор от 10.02.2016, по нему дом, квартира, и з/у приобретенные на моё имя принадлежат мне, т.к. приобретались на деньги моего сына от первого брака. Сейчас муж передумал и предъявляет иск о разделе "совместно нажитого имущества". Суд о признании бр.договора недействительным назначен на 13.01.2020.
Обратитесь за помощью к хорошенько у юристу или адвокату на месте. Вам работа нужна а не советы. Возражение относительно иска готовьте.
Спросить
Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, например дарение, не входит в состав совместно нажитого имущества. В брачный же договор, равно и в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, при взаимном согласии, вы можите включить любое имущество. Но тогда вам уже труднее будет оспорить это уключение, если дойдет до раздела имущества в судебном порядке.
СпроситьМоя мама хочет переписать на меня свою квартиру (это необходимость), из всех вариантов остается только купле-продажа (дарение котегорически не подходит). Как нам все оформить чтобы жена не могла на нее претендовать при разводе (брачный договор заключать отказывается).
Уважаемый Роберт !
Только на имущество, полученное по договору дарения или по наследству, супруга не будет претендовать.
Так что или дарение, или наследстов...
Удачи Вам.
Спросить
Незачем. При дарении собственность уходит в одариваемому.
Ст.572 ГК
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Спросить
Если это совместно нажитое имущество, то вы его не подарите супруге. Государственный регистратор, скорее всего, вам откажет в регистрации и Вам придется обращаться в суд. Практика регистрирующего органа, в большинстве случаев такова, что супруги не могут дарить друг другу совместно нажитое имущество. И при дарении брачный договор не нужен, так как предмет дарения не делиться при разводе.
СпроситьЯ замужем, хочу заключить договор аренды авто с правом выкупа, чтобы не было каких разногласий с мужем после перехода в собственность авто ко мне, надо брачный договор сразу составить до договора с арендодателем или можно в течении двух лет пока я выплачиваю аренду.
Есть ли смысл заключать брачный договор, где все имущество будет у жены, чтобы обезопасить имущество, если уже имеется решение суда и приставы начали свою работу?
Нет, такой вариант невозможен. И не только потому, что брачный договор требует нотариального удостоверения, и "задним числом" нотариус этого делать не будет.
Спросить
соглашение о разделе совместно нажитого имущества может быть составлено в простой письменной форме
Спросить
Можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в постой письменной форме. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению, его заключать не обязательно.
СпроситьМожно ли заключать брачный договр после регис трации брака?
Добрый вечер, Игорь.
Если ваша супруга не против, то вы можете подписать брачный договор в любое время.
Всего вам хорошего)
Спросить
Здравствуйте! Конечно можно!
Семейный кодекс РФ
Статья 41. Заключение брачного договораСпросить1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, Игорь.
Да, можно.
Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора.Спросить1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Я купила квартиру в ипотеку до брака, платежи вношу сама, может ли муж после регистрации претендовать на квартиру? Или лучше заключить брачный договор?
Здравствуйте! Если договор купли-продажи заключен до брака, то это Ваше личное имущество и разделу не подлежит. Он будет иметь право на взыскание 1/2 части платежей, уплаченных в браке.
Спросить
Прав на квартиру муж иметь не будет. Но взыскать с Вас половину платежей по кредиту, внесенных в браке, после расторжения брака сможет, поскольку квартира является Вашим личным имуществом, а платить в браке будете общими денежными средствами (доходы супругов - общие средства).
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира приобретена до брака, то супруг не будет иметь прав на долю, при разводе, он вправе взыскать часть оплаченной суммы за ипотеку, когда вы будете в браке.
Спросить
Доброе время суток. Нет Если есть ли право собственности оформлено до регистрации брака, то претендовать на это жилье он не может, но он может При желании судебном порядке требовать компенсацию половины внесенных платежей в период брака.
СпроситьМуж подал иск в мировой суд, а я позже, но в районный, т.к. у нас вопрос раздела имущества, брачный договор, вопрос по ребенку и раздел компаний. Муж ничего делить не хочет. Сегодня было заседание, где мировой судья отказался переводить дело в районный и перенес слушание на неделю еще. он объяснил это тем, что нужно предоставить причины для переноса дела, а адвокат мужа ходотайствовал об отмене переноса дела в районный суд. В районном суде арест еще не наложен, т.к. был сделан вызов в скором времени на объяснение причин наложения ареста. Подскажите, как правильно? Я хочу все поделить честно, а муж ничего не хочет отдавать. Может ли это быть причиной того, что сначала не наложили арест в районном суде, а теперь и в мировом пока отказались переводить дело?
По таким делам вам лучше нанять адвоката, чтобы чувствовать в суде более комфортно или не ходить в суд, передав все полномочия адвокату, оформив на него нотариальную доверенность. Нужна помощь обращайтесь.
СпроситьЯ набрала кучу кредитов, не плачу 1.5 года, по одному кредиту уже был суд (заочное, хочу отменить, про суд не знала) Хочу заключить брачный договор о разделении имущества и ответственности. , чтобы мужу не присудили мои кредиты платить. Вопрос: скажите, уже поздно? Муж про кредиты не знал.
Здравствуйте! Если сроки не вышли для подачи заявления об отмене заочного решения суда то не поздно. Так же не плохо проверить было ли обеспечение иска.
СпроситьНедавно зарегистрировали брак с мужем, стоит ли заключать брачный договор? Имеет ли он силу юридическую в России? Или все равно раздел будет согласно семейному кодексу?
Нет, если определите правовое положение имущества по договору, он будет иметь силу.
СпроситьРодственники будущего мужа беспокоятся за имущество своего сына - он соучредитель в ООО. Я утверждаю, что если ООО было создано до брака, то я никак не cмогу претендовать на долю в случае развода. Они хотят подстраховаться и заставляют заключить брачный договор. Говорят, что положение дел меняется при появлении ребенка (я сейчас беременна). Кто прав?
Вы правы.
При рождении ребёнка, единственное что измениться в имущественных обязательствах - это право ребёнка на наследство (которое так же имеете и вы независимо от брачного контракта).
Спросить
Добрый день.
Можно до регистрации брака, можно после.
Во время регистрации брака, очень сомневаюсь, что у Вас получится))).
Спросить
Супругами в 2019 году был заключен Договор купли-продажи квартиры.
В одном из пунктов прописано, что Объект приобретается в общую совместную собственность Покупателей.
Но, на договоре внизу стоит штамп о том, что зарегистрированы права общей долевой собственности. При этом брачный договор не заключался. Договор был заключен в простой письменной форме без нотариального удостоверения. В настоящее время один из супругов умер, его родителям - наследникам первой очереди достается совсем маленькая доля. Большая часть уходит вдове. Возможно ли признать такой Договор купли-продажи по данным основаниям мнимым?
Доброй ночи,
по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Спросить
