Продажа дома с долей по земле - влияние на межевание и проезд в общем дворе
Общий двор на трех хозяев, у каждого оформлены доли по земле, в реалиях общий заезд, и уже огороженны территории, один из соседей продает дом, покупатели требуют межевания, что зменится после него и е отразится ли это на проезде в общем дворе для машины.
Добрый вечер! Межевание производится с целью установления границ земельного участка. Межевание того участка, который сейчас имеется, даст только то, что будут точно установлены его границы на местности, но не более.
У вас ЕДИНЫЙ земельный участок. Вам, скорее всего, нужно его разделить - то есть из одного земельного участка сделать три участка, присвоить каждому кадастровый номер, поставить на учет в Едином кадастре. Тогда у каждого из вас будет свой земельный участок (не в долях). Если раздел земельного участка невозможен, то он так и останется в долевой собственности, участники которой сообща пользуются и владеют общим имуществом.
СпроситьУ меня есть судебная практика по разделу, выделу земельных участков. Если есть спор между собственниками - то через суд можно установить, как его разделить, есть варианты раздела, можно заказать судебную экспертизу и т.д.
Спросить
У меня проблема с общим двором, двор на 3 х хозяев и 1 н заезд (машина только у меня)! Подскажите пожалуйста как можно отделится от соседей и возможно ли оставить заезд для машины? (у меня 43% земли, земля не приватизирована).
Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, и с ходатайством о назначении экспертизы, после решения суда Вам и Вашим соседям будет выделен участок земли согласно принадлежащим долям собственности.
Можно конечно сначала обратиться к специалисту, а потом зафиксировать это в судебном порядке, это зависит от согласия ваших со собственников (или наоборот, от их не согласия)
Спросить
"общий двор" при каком доме? Дом в собственности? Земля в чьей собственности? Уточните вопрос.
СпроситьОбщий двор поделен судом в 1995 году на нашу землю, соседей и землю общего пользования. Для каких целей предназначена земля общего пользования кроме прохода по двору, ширина от края крыльца до края общей земли 2,5 метра, могут ли соседи врезать в забор ворота и проезжать по общей земле, парковать машину на общей земле. Забор приватизирован, наша часть 1\3, но на плане домовладения ни наша часть ни соседская никак не выделены.
Здравствуйте! Могут и проезжать и машину парковать, и ворота врезать. Земля общая, а не Ваша собственная, соответственно запретить им у вас нет оснований.
СпроситьКакова процедура снесения незаконно установленного забора во дворе многоквартирного дома ограждающего только часть территории двора относящегося к этому дому. Двор находится в общей собственности нескольких домов образующих общий двор.
Уважаемый Вячеслав Михайлович! Позволю себе выразить несогласие с комментарием коллеги Мешкова Антона Вячеславович, по следующим основаниям:
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку «спорный» забор (ограда, ограждение) объектом недвижимого имущества не является, постольку указанная правовая норма не может быть применена к исковому требованию о его сносе ("демонтаже"). Это первое.
Второе: на мой взгляд, в рассматриваемой ситуации стоит предметно подумать о предъявлении иска об устранении препятствия в пользовании земельным участком - придомовой территорией МЖД - путем обязания ответчика демонтировать «спорный» забор на основании (руководствуясь) п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 262 ГК РФ.
В порядке обязательной в данном случае досудебной подготовки такого искового заявления рекомендую «интересантам» выполнить следующие действия, а именно:
1) получить от управляющей компании (ТСЖ и т.п.) письменный ответ на запрос о наличии разрешения согласования) на возведение «спорного» забора (ограды, ограждения) на придомовой территории МЖД на основании соответствующего решения Общего собрания собственников дома и\или коллегиального (либо единоличного) органа его управления;
2) официально обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области для
а) установления факта использования огражденной части придомовой территории МКД без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов,
б) документального подтверждения факта такого нарушения,
в) привлечении виновного лица к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях,
г) после которого, возможно, не придется обращаться в суд для устранения нарушенных прав и/или законных интересов собственником МКД возведением «спорного» забора (ограды, ограждения) вследствие его сноса (демонтажа) нарушителем в добровольном порядке.
СпроситьУ нас двос состоит из 4 х домов, въезд во двор был с трёх сторон, сейчас, один из крайних домов решил отгородить свою территоию. Во двор других трех домов можно попасть только через один проезд, он же и выезд из двора. Этот проезд на столько не удобный, потому-что с трудом могут разъехаться две легковае машины, что можно говорить если придется заехать пожарной машине...
Законно ли перекрыли два других проезда? Спасибо.
Дом в долевой собственности у трех хозяев. Два хозяина имеют общий двор. Один из трех владельцев собирается продать свою долю вместе с тремя сотками земли. Земля в собственности, но нет межевания. Как обезопасить себя оставшемуся хозяину от неизвестных покупателей?
Можно воспользоваться правом преимущественной покупки и выкупить долю (либо найти родственника или друга, который ее выкупит).
Это единственный реальный вариант защиты.
Ваши опасения обоснованны. Ни один адекватный человек со стороны не будет покупать невыделенную в натуре долю в доме и участке (а 3 сотки Вам в натуре выделить не получится - слишком мало).
СпроситьЕсть ли какие-то правила, законы, для оборудования въезда во двор (двор общий, частный дом на 2 хозяина) двор шириной всего 3,5 м. Первая часть дома моя (от ворот и до середины) долее уже его часть дома. В общем от ворот до конца двора где-то 11 метров, наша входная дверь открывается в этот общий двор, его дверь не касается общего двара, окна выходят у обоих хозяев на общий двор. Сосед требует сделать заезд, чтобы он мог ставить машину под свое окно, при этом проезжая мимо нашего окна и нашей входной двери, просит убрать клумбы (их убрать не проблема) и наш порог возле входной двери где-то 50 см. Суть в том, что если он поставит машину, какое расстояние должно остаться для прохода к нашему участку, на наш участок земли мы можем попасть только проходя через общий двор мимо его части дома, боюсь нам негде будет ходить, а он требует заезд.
Здравствуйте Екатерина.
Правильно ответить нельзя. Но раз у Вас два хозяина во дворе. То надо находить общий язык для разрешения спора. Либо будет суд. И тогда как решит суд.
Спросить
Порядок пользования общим земельным участком определяется по соглашению сторон.
При недостижении соглашения заинтересованная сторона проводит межевание земельного участка с определением долей и определении порядка пользования участком.
Окончательно спор разрешается в судебном порядке.
СпроситьЧастные дома. Один дом двухэтажный на двух хозяев. Второй один хозяин. У первого общий двор. Стена второго дома премыкает к общему двору. Т.е. является границей. Какая ширина прилегающей территории второго дома?
Размеры прилегающей территории в конкретном поселении устанавливаются органами местного самоуправления, так что уточняйте эти данные в администрации вашего муниципального района.
СпроситьЖивем в доме на 14 квартир, есть двор, дом со двором огорожены. У каждого собственника есть документ о собственности на землю, но она не выделена. Во дворе паркуются машины. Соседка подает в суд на тех собственников у кого стоят машины во дворе, с требованием, чтобы все машины со двора убрали. Собрала больше половины подписей соседей кто против парковки. Вопрос: Какое решение модет принять суд, чем может обязать, тех кто ставит машины во двор. Или как унять соседку? Спасибо большое!
Чтобы унять соседку, тем, кто имеет машины, нужно объединиться и обустроить во дворе парковочную площадку в соответствии с нормами СНИПа и Градостроительного кодекса. Ведь у всех есть собственность на землю. Также соберите подписи и обустройте все в своих интересах.
СпроситьДом на двух хозяев. Общее крыльцо, общий двор. Проход и проезд осуществляется по территории соседей, но другого варианта попасть в дом нет. Соседи решили перегородить крыльцо и двор, по границе своего владения. Законно ли это?
вы на данном сайте нормального ответа не получите. обращайтесь на очную консультацию к адвокату.
Спросить
